年前刚买了房子,疫情结束后房价会跌么?

吴自发


房子会跌吗?哪里会,不管疫情严不严重,都不会,城市里面的房子,是一个家,家会跌吗?


一个平凡的中国人


年前买的房子,大家都期盼年后会有上涨,一贯来就有“买涨不买跌”的习惯,谁也预料不到新冠肺炎来势汹汹,这是突发性全球公共卫生事,不仅波及到整个全国,国外几十个国家也无一幸免,特别是日本,现在也很严重,已经感染好几百例了,日本政府已采取了一级防控控措施防疫,所以这场肺炎对国民经济是一次史无前列的挤压泡沫,影响力有多广多深目前还没有明确的数据,对于房地产来也是次大考验。

房价在疫情过后会不会下跌,这要从四个方面来分析:

一是供求关系,任何商品供不应求就会上涨,供过于求就会下涨,目前房地产库存大约还有十到十三个月库存期,总体而言居于历史中位,曾经最高库存期有十八到二十个月,最低也有六到八个月的,譬如讲2016-2017年那一波暴涨期,所以从这个层面来分析,房价不会太大的波动,即使部分房价短期因债务还款采取比较大的优惠措施,如最近的恒大和富力采取一系列打折方案,不影响长期稳定的价格变动;

二是区域对待,一二线城市因为限购限价,近两年价格上涨放缓价格基本会保持稳定,三四线城市因为拆迁和绷户区改造,释放了大量购买力,价格上涨比较快,但现在基本涨不动,部分中小城市会有下跌的风险;

三是物业类型,客户自己购买的是高档楼盘还是刚需盘,高档楼盘如别墅洋房等,因为本来定价就偏高,现在疫情来临,大家有很慌张,都会对于健康保险比较关注,如果楼盘环保绿化健身等配套做到位了,可能保值价值就高些,反之就会下降;刚需盘主要是针对100平米左右的紧凑房型,这要看项目是否位于交通枢纽,地铁口等位置,如果位于这些交通便捷的区域会保值,反之就下跌,下跌幅度有限;

四是国家政策影响,这几年国家对于房地产一直是房住不炒的严格管控,限价限购等政策层出不穷,现在经历这场大疫,政策是否会适当放松,也会影响到价格走向。


策源喜


疫情对房价长期没有太大影响,但短期的影响是巨大的。因为对房地产行业影响是空前的。

众所周知房地产行业是资金密集行行业,时间就是金钱(碧桂园的高速开发即是证明)。房地产这2年被政策控制得很死(限价、摇号、限贷等政策)、融资难,融资成本高,让很多房企在19年已经举步维艰,据统计19年破产的中小房企接近400家。

这次疫情让布局二三线城市的“反乡潮”梦想破灭,售楼部都在采用线上营销(此方法是无奈之举)实际效果可想而知。紧接着就是大量农名工无法复工使项目的生产建设无法跟上,当疫情过后你项目进度又达不到获取预售的条件,银行贷款利息又居高不下,开发商现金流极为紧张,必定会降价甩货获取现金流使企业活下去。这次疫情必然是压死部分现金流紧张的KFS最后一根稻草。 疫情,可能会让房地产在今年一季度没有表现,所以二三四季度就会更加频繁的推货,原本12个月的工作,现在压缩到6-9个月,一定会出现楼盘扎堆,竞争剧烈的现象;但反过来说,原本20万套新房的购买需求,也会集中在6-9个月内释放完毕。这样的结果会导致马太效应,优质楼盘抢得更凶,非优质楼盘可能会有一定的价格优惠来抢客。

短期内价格应该会有松动,购房政策也有可能有松动(如契税补贴:2008年汶川地震,成都房价直下下跌,人们都害怕电梯住宅,政府当即下令对地震后购房者契税减半征收)。

正如2003年的这场非典,导致中国经济在二季度创下9.1%的增速,比一季度的11.1%整整下跌2个百分点。因此,2003年的8月12月,也就是三季度开始,国务院发布了《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》(简称“18号文”),明确提出了“房地产业已经成为国民经济的支柱产业”,要“促进房地产市场持续健康发展”,成为房地产历史上难得的高光时刻。

疫情不会对房价长期的影响

房地产,对中央而言是国民经济的“压舱石”;对地方而言是财政的“支柱”。

当中央和地方对房地产的态度更加趋于一致时,那些缠绕在房地产脖子上的各种束缚和锁链,就会一层一层的拿掉。

目前全国的形式是面粉以比面包贵,ZF一方面在调节面包价格,一方面又无法让面粉价格降低,这是一个矛盾的问题。目前的开发商早已脱离了暴利时代。小的房企终将消失。

疫情终将过去,待春暖花开之时。房地产又会迎来生机勃勃的一天。


撒野Ooo


我认为,疫情对房价肯定有影响,但只是阶段性的低迷不会形成大跌,因为疫情会导致购房需求滞后,但不会消灭需求。我们可以对照2003年的非典期间数据:

根据国家统计局数据显示,2003年中国住宅投资达到10792.3亿元,历史上首次突破万亿大关。商品住宅房屋竣工面积33774.61万平方米,商品房屋销售额7955.7亿,相比2002年的6032.3亿,涨幅高达31.88%。

疫情期间成交量迅速下滑,楼市低迷。但当年8月之后迅速反弹。这年还是温州炒房客炒房的元年,年底温州炒房团包三架飞机看房,“一夜之间带走深圳新龙岗商业中心二期的上百套商铺”的新闻正是这时候发生的。

分析可以概括为:

1、今年的返乡置业行情彻底熄火。因为返乡置业集中在春节之后。春节赶上疫情,大家封闭在家中。疫情逐渐解除,大家也开始陆续返工,正好跳过这个档期。三四线城市楼市在自身需求不足的情况下,更是雪上加霜。即使短期内会迎来一波人为小高潮上涨,但会迅速下落回稳。

2、疫情结束后,一定会陆续出台购房利好政策。因为半年的冷市,一个季度的疫情,地方经济发展严重失衡,地方财政尤其是对土地有依赖的城市,收支无法补平,只能通过短期刺激楼市,让老百姓买房来弥补之前的亏损。

3、如果4月份疫情能够结束,估计在五六月份,之前耽搁的小阳春行情会补发。虽说有反弹,但天花板极其有限,无法完成大涨行情。一来,购买力被前一轮大周期透支,还没修复,不能和2003年同日而语。二来4、5月之后,天气炎热,老百姓看房动力弱,传统淡季会抑制行情爆发。

以上,就是我所理解的疫情对房价的影响。


风雨兼程3355


我还没买房不了解,唯一知道的是意识到了副业的重要性,原来不止爱情要有备胎,工作也需要“备胎”啊[流泪][流泪][流泪]



元宵节看花灯


年前新买的房子,因春节期间收到新冠肺炎的影响,往年地产行业的金三银四现象估计较难出现,但地产的回款指标依然存在,故我们看到为了回款,部分开发商会采用线上买房回款,有一些效果,待到疫情结束时,房价暂时会有少量跌幅,但由于回款压力及国家的政策影响,个人认为过阵子房价会有饥饿性的增长!!!


上云8486


肯定不会跌啊,看图[呲牙]



李培489


您好,按照现在这个情况房价是会跌一些的,后续还是会涨起来的,个人感觉房价在近几年不会出现真正意义的下跌,中间会出现小幅度下跌,但依然会涨上去 如果您是购房自住,那么您就更不用担心什么问题了,再怎么涨或跌和您没什么关系不用想太多,毕竟早买早享受嘛!希望能帮到您,谢谢!





巷雨视界


这个我觉得跟疫情没有太多关系,这要看当地的实际购房需求,但是地产商可能会出现一小波降价销售,为了把疫情期间的销售额补回来,也为了更快回笼资金!总体面不会太多改变!像我们石家庄这片!房价总体偏高,跟石家庄基本工资相差悬殊,购房者在减少,价格也会有个小幅回落,或者价格维持不变!


国际庄的聪哥


同样在床上躺着,同样在长胖,但是……

\n

{!-- PGC_VIDEO:{"thumb_height": 512, "vposter": "http://p0.pstatp.com/origin/tos-cn-i-0022/25b6e00384dd4a85b974b6e536cb386f\


分享到:


相關文章: