易拉罐他哥
小區物業管理公司管理不到位，業主可以通過投訴和訴訟兩種渠道維權。作為普通業主，向主管部門投訴是最常見和最有效的方式之一。
現階段，雖然已經有了物權法，但是由於法律法規不夠細化，導致很多小區業委會成立難，這是普遍現象。如果業主受到不公平對待，如何快速有效維權，一般有這麼幾種方法。
1，細讀業主與物業管理公司簽訂的管理服務條款，知道哪些情況是由於物業管理不到位造成的，然後做好證據保全，比如相關照片，文件或者錄音等。
a，向街道辦事處或者居委會投訴，講清楚事情緣由和自己訴求。沒有業委會的小區，居委會有部分管轄權，可以行使部分業委會權利，對物業管理公司進行監督。
b，向國土房管局直接投訴。該部門可以直接管轄小區物業及物業管理公司。
C，打電話去市長熱線12345。該熱線是當前最繁忙和最佳的市民投訴熱線。由於各地區管理存在差異，很多地區搞形式比較嚴重，但是總的來說還是直接有效。
2，訴訟。
一提到訴訟，很多業主都擔心麻煩。其實只要你有憑證，這是最有效的維權方式。只是現階段，管理存在不少漏洞，業主跟物業公司存在地位不對等，權利和義務不明確，所以業主比較容易吃虧。
現在由於城市小區發展太快，物業管理公司作為一個新興企業，也是摸著石頭過河，往往摸過界線損害業主權益，這樣的情況下，業主要學會有效維權，維護自己利益。
我將與你同行
這種情況就會非常麻煩，很難維權。
按現行法規來看，你小區若不能成立業主大會，選不出業委會這個代表全體業主合法權益的組織，就難以建立與開發商、前期物業公司、社區居委會、街道辦乃至相關行政部門之間的有效溝通機制，難以行使《物權法》《物業管理條例》賦予業主的各項權利。
按你的描述，“小區物業費奇高服務卻跟不上”，無非是說你小區物業費定價很高，但前期物業公司的服務卻難以達到質價相符的標準。
要想改變這個現狀，只能通過召開業主大會，選出業委會，先與前期物業交涉，要求或者降低物業費價格，或者提高服務質量；若不能協調解決，可由業主大會授權業委會對外公開招標，另行選聘物業公司，按你們業主的意願確定物業費標準及服務要求。
可見，沒有業委會，要想進行維權就是空談。
你所說的“業委會也因為種種原因無法成立”，如果你小區的情況符合住建部《業主大會與業委會指導規則》第五十八條 因客觀原因未能選舉產生業委會，可以由物業所在地的居委會在街道辦的指導和監督下，代行業主委員會的職責。
也就是說，如果你小區當下的物業管理實際確實是極大的侵害了業主的合法權益，你們可以聯名向轄區街道辦提出申請，要求由其指定轄區居委會先代行業委會的職責，進而組織召開業主大會，討論小區物業管理事宜，例如是否更換物業公司，是否降低物業費標準等等。
當然，這裡僅限於理論探討而已，是否可行，是否能行，只能盡人事而聽天命了。
海風116067626
每個家庭的建成和成長都會時不時的和物業打交道，物業負責著對小區環境、安保以及公共設施維護的工作，起著很重要的作用，因為物業人員素質的層次不齊以及部分物業和開發商千絲萬縷的關係，所以造成服務質量的千差萬別，有的小區業主非常滿意自己的物業，但有的小區業主對物業深惡痛絕，感覺自己明明繳納著高額的物業費用，但卻享受不到應有的服務質量，甚是生氣，對於這種現象我們該如何維權呢？
如題所說，在沒有成立業主委員會的前提下想要對物業進行維權，第一，向當地物業管理委員會進行舉報投訴，在舉報投訴過程中要保存好物業不作為的相關證據，不要空說無憑，這樣維權會很困難。第二，將物業作為被告向當地法院提起訴訟，同樣要重視證據的保留，法院會協調居民和物業的關係，如若解決不了將進入案件的審理階段.第三，通過當地的媒體曝光物業，請媒體介入向物業部門施加壓力，使他們改正錯誤的做法。
其實，在物業問題的管理上，成立業主委員會才是最快、最便捷的途徑，儘快成立業主委員會來維護自身的合法利益。
帶著儒意去遠航
物業費的收取是物價部門規定的收費標準，接一二三四五類小區的標準定的，你的小區是什麼類型的，可以收取什麼類型的物業費，如果超出，等於亂收費，可以舉報給物價部門，物價部門會要求它整改，嚴重的話可以罰它。
我愛她的人
成立業主委員會難，主要是業主心不齊，意志不堅定，不團結，看熱鬧的人多！參與度差！
西域浪人
物業費奇高有點誇張了吧？因為各地物價局對物業收費都有指導價，超出指導價部分就是非法收取，物價局可以干涉。
用戶6109074331097
成都交子大道33號華商小區天價停車費:非固定停車位每月900元。臨時停車:前兩小時每小時20元后續每小時10元。
高價物業費:住宅每月每平方米5.5元；商住及寫字樓每月每平方米23元。
用戶曦睿
全體所有業主必須齊心協力沒有解決不了的。。正能量。。公共空間收益歸全體業主所有。。。不能歸物業公司的利潤。。。。物權法的規定。。正義必將戰勝~小破物業公司
用戶1985621456057
成立業委會是最好的辦法，如果業主自己都不齊心，就沒有人會幫你了
洪偉42224071
您的闡述.不滿.涵詢.以及消息發佈就是維權的其中一種形式.辦法…
您已經在維權了…
祝您闔家幸福…
祝您萬事如意…
祝您新年快樂…
祝您吉祥好運…
