伟大中国靠大家
先不讨论“取消物业”的问题；
说一说关于“由业委会代表业主成立物业公司，聘请职业经理人管理，”这个热点话题：
实践中，在某些实行业主自治的小区，就是以这种模式来运行的。
其法律依据来自于《物权法》，
业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
以及，业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业公司或者其他管理人管理。
那么，在不对外选聘物业公司的前提下，而是由业主大会授权业委会注册物业公司，并聘请职业物业项目经理人实行自管，这种做法在表面上看起来似乎是非常可行的：
国家取消物业行业资质管理后，注册物业公司更为简便，以公司模式运行，在管理及服务上能有效解决业委会自治模式的不足，诸如开具发票问题，责任承担问题等等；而外聘物业经理，可以弥补业主方在专业管理知识方面的不足，能保障各类服务的有效开展。
但是，业主自治问题，法律法规没有详细可参照的条文，缺乏详尽的规范。在具体操作时全靠摸索，而相关行政部门的监管也无章可循，就是说，这个问题目前在法律层面上几乎属于空白。
从实践中看，由业委会成立物业公司，聘请职业经理人管理，会遇到下列问题：
一、既然是公司，就要设立法人，这个法人由谁担任？
业委会与这个“公司”并存，双方之间算是什么关系？业委会主任若再担任公司法人，那显然是
违规的。
二、既然是公司，那就要盈利。而业主自治属于公益性质，二者是冲突的。
业委会的法律性质尚存争议，由其成立所谓的公司，这是矛盾的。
三、收费无名。这是业主自治所面临的最大问题。
物业公司收取物业费，是依据与业主签订的合同，按照法规及双方约定的标准收取。
这个合同受法律保护，双方均受合同约束。
那么业委会成立的这个公司与业主之间是什么关系，以什么名义来收取费用呢？
某些业主会直接拒交费用，并要求以公共收益折抵。对这些欠费业主怎么办？
四、内部监督问题。
以公司名义运行，必须要有企业章程，要建立严格的管理制度及财务制度。这些问题非专业人员不能为之。若没有这些制度，对内如何体现公开、公正、透明，保证业主的知情权与监督权？
业主方应如何成立财务监督与维权小组呢？
五、外部监管问题。
业主外聘物业公司时，街道以及房产行政部门可介入监管物业公司行为，督促提高服务质量；
业委会成立公司自行管理，出现问题时就纯粹是业主内部的问题，上述部门如何监管？
说这些吧，根据个人所了解的情况，多数按上述模式运行的“公司”，最终是以注销而告终；
当然，这种多元化管理的方式还是值得探索，这些问题都需要认真的去面对去解决。
海风116067626
赞成取消物业公司，不赞成业委会请职业经理人管理，因为都不专业，而且都以盈利为目的，又难以监管，一定会暗箱操作黑业主的钱。
专业的管理才是最好的管理模式。但目前大多数物业公司管理范围小，没什么专业能力，无法进行智能化、专业化管理，这是基本事实。疫情之后，党和政府一定会做好顶层设计，在市、区、街道指导下，将小区管理纳入全域治理体系，引入专家团队，分类分层研究，统一制度设计、标准制定、价格核定，参照当前业以常态运行的供电、供水、供气机制，全域成立国有的园林、绿化、卫生、保洁、安保、基建、维修等专业公司具体服务小区，市、区、街道、社区根据服务内容层级，制定全市统一的差异化价格标准体系，动态调整不同小区、不同月度的服务价格，开展专业化治理和管理，市、街道、社区依托居民参与的大数据平台指导、管理、评估服务质量，业主进入政府开发、全域应用的网络平台评价小区物业管理水平，每月打分，作为物业管理质量排名依据，这种管理比单一的物业公司更科学、更公正。政府现在对社区工作人员的管理要求很高，他们的服务精神比素质良莠不齐的物业公司人员强百倍。
这样长期运行，持续优化，党政机关依托管理和科研力量，搭建社区治理和小区管理的网络大数据平台，并将社会治理的方方面面嵌入其中，领导力得以加强，有利于全市社会治理体系的构建和治理能力的现代化，补齐这次疫情暴露出的治理短板;将服务企业置于全社会监管之下，全市业主而不是某个小区的业主依托政府构建的大数据平台参与供电、供水、供气、园林、绿化、卫生、保洁、安保、基建、维修等专业公司具体服务的过程性评价，将这些专业公司的服务置于阳光下，必然会大大提高小区管理水平和社会治理水平，大幅度降低物业费！
党管一切！市场化的充分竞争也正需要党和政府管理。事实上，小区的公共管理之所以问题很多，资金使用漏洞大，业主很不满意，正是政府监管缺位、物业公司胆大妄为导致的。政府引导国有供电、供水、供气、园林、绿化、卫生、保洁、安保、基建、维修等专业公司具体服务于全市各小区，能够提供充分的竞争、管理、治理环境，以政策作为指导，引入淘汰机制，能充分的以服务业主为宗旨，这是以赚钱为目的的物业企业难以做到的。
我相信，这次疫情之后，党委政府一定会重新做好顶层设计，取消物业管理公司、由政府主导全域成立国有的维修、基建、卫生、绿化、园林专业公司开展专业化治理和管理是大概率事件，让小区管理成为党委、人大、政府、政协和群团组织、专业团队共同关注的问题，成为促进治理体系和治理能力建设的重要抓手，以提高效能和信度，节约社会资源，大大提高小区管理水平，拔除物业公司这个毒瘤，进而大幅度降低业主物业持有成本至合理的层次。
whcthc
说同意取消的，都是没有见过好物业的。好的物业收费不高或稍高，但做的服务让你绝对满意。
第一、卫生绝对良好，一天多次打扫卫生、清理电梯及垃圾桶，小区内绿化良好，狗便便随处设有清洁设施，方便爱狗人士清洁。
第二、小区管理严格，不会出现陌生人随意进出的情况，即使是业主亲友进入，也会有多个巡逻保安接力观察，确定访问者去到的只有业主那里，而非其他位置。
第三、小朋友有专门的活动设施，且每周举行儿童活动，比如钓鱼比赛、跳绳比赛等等，夏天还有水上活动，上学期间还有免费的接送车，每天负责接送孩子上下学。
第四，大人有大人的活动。每周有各式各样的。按摩的，磨菜刀的，给你家灭蚊灭蟑螂的，还是美食节、灯谜、放电影等等等等。
第五，老人有老年大学，有专门的老师，免费教大家学习插花、书法、跳舞、唱歌、种花等等，毕业有毕业证。
第六、中青年也有各种培训，美容美发、烹饪、茶艺、园艺、外语等等等等，而且还负责帮你报名参加国家相关证书考试，报名费也是免的。
第七，过年、过节给全体业主拜年派红包，虽然不多，但跟业主打成一片，成了一家人。
当然，也有取消物业，业主自己管理的，但，一是缺乏专业管理经验。二是，也要钱呀，谁也不可能永远免费为大家服务。在广州、南京、深圳已经有这样的业主自治的小区典范，做得很好，我们小区也跟他们都有交流，但感觉我们没有那么多精力和能力去管理。还是找个好的物业公司更合适。
andychine
很简单的问题啊，收费吗？如果收费，那跟普通的物业公司没区别啊，别人会遇见的问题，你一个也不会少。
说真的，我就特别奇怪，管理不是免费的。说的容易：大家投票？谁主持？谁计票？谁唱票？怎么做到公平公正公开？谁负责通知业主来参加投票唱票？整个投票的资金谁出？等等这一切的工作谁来做？收费吗？
骚年，很多事不是说“大家想好，然后一努力”就能成的。
我所在小区根物业斗好几年了，没有结果，甚至连法定的业委会都无法成立。真的不容易。
神州肥羊
我们深有体会。我们小区就有一部分人，提出原来物业千万般不是，原物业单位，管理费用收不齐又挨骂，决定自动退出。结果成立业委会也两帮人互不服气成立不起来，最后街道办事处只好出面让每户投票，意见也未统一。物业由街道办事处委托相邻小区物业代理。到现在也没有解决。原来的物业费是1980年订的，只有1.3元（每平米建筑面积）20年没涨过价。现在我估计不涨价一倍以上，没人肯做。不知当时闹腾的人，现在任何收场！
云庭老人
我看还是由社区来建立物业公司管理最好，好处多多，第一这次防疫的社区就会有第一手材料，二社区可以有序安排下岗职工物业公司工作，三发更好放政府部门的福利和为灾区捐款，……………
阿成9965
我就不明白为什有人总想取消物业？难道你以前是县城人或者是农村来的？难道就这点物业费还拿不出来吗？以前你们住惯了随处倒垃圾，楼道脏乱差，没有门禁，没有电梯维护，出门就是垃圾场？你们这些人不喜欢有物业就回老家去。一个个脑子都精神不正常。
用户4378438972531
本来买个房子，请个管家物业，就是想安心的好好生活，可这个管家它不安份，认为光拿点报酬还不够，毕竟这么多的主人，每个捞一点就是一笔不菲的收入，所以就想方设法削尖脑袋的捞，这主人也不舒服了，有的就没事说管家几句，可这管家不怕啊，毕竟那么多主人，平时也巴结好了一些，就有胆子和主人吵了，这主人一生气，就想开除这管家算了，可这下就麻烦了，这么多的主人，各有各的思维，各有各的想法，各有各的算盘，意见统一不了，管家也摸透了这些主人的思维，就更加有恃无恐了，在日积月累的争吵中，管家摸索出了一套又一套对付主人的方法，慢慢的就演变成了主仆倒转了，这主人心里苦啊，正应了那句请神容易送神难，何况到了后来，这房子主人还没到。管家是早已安排好了，这主人还得听管家的了，有时还被管家打骂，经过岁月的变迁，就演变成了目前这个壮态，其实主人们真正当成了一家人，安配好个管家不就分分钟的事，可这又谈何容易呢，在这个各人自扫门前雪，休管他人瓦上霜的时代，多一事不如少一事，再有的就是各怀鬼胎，各自为政，加上管家又懂得攻心，又逐个击破，又知道四方招呼，把矛盾弄成了连政府都头疼的事，可这管家该捞的一样不少，还一天到晚诉苦，管家不好当呢，一条短裤都穿好几年了没钱换，主人们.好好想想吧
用户6625125846917
跟没换一样 请职业管理人和请物业没多大区别，可以小区自治 ，其实一个小区完全可以请小区内部的五六十岁退休的 或者无业的业主 ，留下几 个看大门的和几个打扫小区卫生的足够了 ，如果小区够大 可以再增加几个 管理小区广告收入和车位收入的 每个月向大家公布收支状况
52淘宝868
取消物业你们的小区房价就会直线下降，没有专业的物业是不可能有好的物业服务，希望取消物业公司的人应该都是一些老旧小区的业主主，因为有的业主不按时交物业费，物业公司服务在跟不上，恶性循环了，业委会的人都是没有工资的，也不是专业的，不可能培养出专业的保安保洁
