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2020年什麼時候買房最合適？
就是現在這段時間。理由如下：
1、因為疫情的原因，大部分房地產行業停業關門，從1.25左右開始，一直到現在，基本上屬於“零回款 零銷售”。
2、開發商急，以往的春節對於房產銷售來說是旺季，而今年是工地不能開工，售樓部不能開業。
3、回收現金流，開發商有錢，但是錢大部分在項目工程上，需要銷售出去才能變現，現在一個月時間沒有現金入賬，急啊，就和現在待在家的我們，沒有收入，急不急各位！
4、銀行貸款，開發商每個月要還大量的銀行貸款，他們的錢都是銀行借來的，還不上是非常麻煩的。怎麼辦，想盡辦法銷售房子啊。
5、回款任務，每個城市的項目屬於總公司的一部分，每年都有任務，當然對於員工也會有相應的獎懲。那個項目經理都想拿獎勵。能不能找個原因說疫情嚴重任務降一點，一般不可能，戰場上會因為你槍壞了暫停嗎？
6、蓄客，這段時間恆大線上購房最重要的也是蓄客，這時候交定金的5.1日前都可以選擇買還是不買，還能鎖定優惠。為什麼要蓄客，好等疫情一放鬆售樓部開門馬上就有大量的客戶和回款。
所以這段時間各大開發商都會做優惠活動，你只要喜歡，價格可勁的砍，慢慢砍，詳細的你可以諮詢你當地的經紀人。
小熊貓愛吃草
今年買房子什麼時候入手合適？疫情剛結束後買房最合適入手，為什麼呢？
一、這次疫情對房子的考驗很大，沒有雙洗手間的房子，感染病毒很難居家隔離，沒有新風系統的房子，很難對空氣過濾、消毒、殺菌、增氧等等，所以今年會有很多人換房，疫情剛結束後，大家都可以出門了，這些人都是剛需買房者，需求量會很大。
二、疫情期間開發商房子賣不出去，資金迴流壓力大，沒錢還銀行利息，現在已經開始降價賣房，恆大已經在網上賣起了房子，很多開發商也紛紛跟進，昨天央行也降息了，房貸利率也在下降，今年買房月供會比去年低幾百塊錢，如果疫情結束，開發商銷售業績好，就會漲價，到時候再買的話成本就會更高。
三、16年到19年很多城市都出臺了很嚴的限購政策，限制了剛需跟投資需求，今年因為疫情影響，國家不想讓房價跌，會出臺一系列的寬鬆政策刺激，當然限購會在今年有所放鬆，之前被限購買不了房子的今年就會入手，買的人多了，開發商銷售業績好，就會漲價，所以趁開發商沒漲價前就要入手。
大家有不同意見的可以在下方評論，謝謝支持。
大臣觀察
今年什麼時候適合買房？
浮雲君可以在這裡下一個結論：2020年會是之前十年房地產市場最糟糕的一年。同時也會是以後十年發展最好的一年。
我們常常用上面這句話來形容我國GDP的增長以及未來經濟的發展趨勢。但是大家也不要忘記了，在前十年當中我們的房地產業是被作為經濟的支柱產業去扶持的。
所以說在新的經濟增長引擎還未出現之前，在產業結構框架還沒有得到根本性的變革之前，房地產業的走勢興衰可以大致得等同於我們經濟發展的走勢。
好了，現在浮雲君來回答朋友的這個問題。2020年什麼時候適合買房？如果一定要在今年買房，是出於剛需需要買房，否則自己的終身伴侶就會因此失之交臂，那麼浮雲君建議在2020年年底買房。
因為房地產業經過此次肺炎，已經加速步入了下行週期，頹勢已經漸漸凸顯。房地產業的黃金十年已經過去了，而等待我們的並不是白銀十年，而是直接的“夕陽西下“。
所以道理也很簡單，越晚買房越便宜。未來三到五年全國上下的房價，除了一些非常核心的商務區以及一線城市的熱點區域，大部分的房價都會呈現下行的趨勢。
我的理由呢，有如下幾點。
1、經濟步入下行週期
經濟步入下行週期是一個比較模糊的概念，不過，我們能夠通過一些指標性的數據，或者說一些比較明顯的標誌性現象能夠進行判斷。
為什麼經濟步入下行週期會對於房地產的價格形成影響？因為經濟發展是一切行業繁榮的基礎。經濟發展不行了，大家收入都減少了。除非你是生活必需的柴米油鹽，否則其餘非生活必需品的價格都會呈現下跌的走勢。
道理就是那麼簡單。
那麼有哪些證據能夠證明現在的經濟已經步入下行週期了呢？
- 央行開始連續降準降息。央行一般會在什麼時候連續開閘放水？當然是經濟下行週期了，縱觀全球央行都是如此。
- 國際黃金價格持續走高。
- GDP增速連年下滑。2019年，我們還能勉強守住6%的GDP增速，今年由於肺炎還是能否守住6%都是個問題。
2、地產企業過高的債務導致現金流短缺
地產行業其實是個資金密集型的行業，需要動用大量的資源拿地蓋樓。所以現金流往往非常吃緊。
最近不是有恆大七五折賣房嗎？為什麼恆大會推出如此具有誘惑性的折扣？在網上賣房？其實真實原因，大家看看恆大的負債率就很明瞭了。
由於肺炎大家閉門不出，線下才是買房最為重要的一個渠道，因為大家基本不可能在網上看幾眼，就倉促把幾百萬的這樣一個房子就敲定了。所以肺炎疫情影響最大的，除了我們的餐飲旅遊，酒店娛樂之外，還有我們的房地產業。
一邊是收入基本停止，另外一邊銀行的負債還需要及時償還，員工的工資還需要及時發放，供應商那邊的欠款也需要足額償付，要是沒有現金流，企業會遭遇怎樣的下場？
尤其是對於那些負債率過高的企業，這個時期尤為艱難。
不用均可以告訴大家一組數據啊，你們所能夠想到的地產開發商，比如說保利，比如說融創，比如說恆大，比如說碧桂園，他們的資產負債率都在80%以上，這是一個什麼概念？你擁有100塊錢，其中80塊都是負債！
那麼那些地產開發商所需要償還的銀行貸款和利息的有多麼巨大？
在債務壓力的壓迫之下，地產企業除了降價求生還能怎麼辦？
總結
浮雲君在這裡也奉勸大家一句，如果這兩年可以不買房的話，儘量不要買房，因為現在的房地產市場真的是不太樂觀。
同樣一套房子為什麼要在現在用200萬去買，而不在兩三年之後用100萬去買呢？
那麼在座的各位朋友，你們看好2020年我們房地產行業的走勢嗎？歡迎留言一起參與討論。
浮雲財經觀
受到疫情的影響，房地產銷售出現明顯的滯後
1.剛需客戶：建議提前決定好二手房還是新房，現在很多房企可以在線看房，2月份看好，儘量在3月前購買，因為目前為了拉昇銷售，各個房企的政策很直接，優惠力度比較大！
2.改善型客戶：建議3－4月，疫情過後，必然會出現很多房屋的上架銷售，房源會更多，價格也合適，所以改善型客戶，可以慢慢了解，選定後再出手
3.投資型客戶：建議2月底，進行一次小抄底，可以考慮西北地區的房產投資
星辰與塵埃
正常的情況下，一到五月是買二手房，六，七月份偶爾考慮新房，八到九月二手房，十到十二買新房最划算，越到年底越好，因為開發商急著還銀行貸款，會有各種優惠，2020年疫情過後三個月都是買新房的最佳時期，開發商急著以價換量，急需資金，必然有各種優惠，上海徐匯剛剛2月21日成交一個新地王301.5億，加後面的建築成本，總投資七百多億，有錢人看好上海，人家可是有專業團隊分析，老百姓天天打工，聽網上房價要跌，希望跌多點再買，可是中國的高層會這樣考慮嗎，一定會從大局出發，就是不能大漲，也不能大跌，否則後果大家都懂！所以剛需有錢的話還是早買早好！有了家錢慢慢來賺，工作也是生活的一部分，就算不想工作，可是誰又能想不工作就不工作？飯是要吃的，安居才能樂業！有房才有家！如果錢不夠，或付了首付，未來月供飄浮不定，那還是不買，否則於已於國都不好，你說是不是這個理，加油，相信自己一定會有一個大大的房子，一個美滿的家庭！[祈禱][祈禱][祈禱][互粉][互粉][互粉]
盧仁遠
今年如果有買房打算現在就可以考慮入手了，疫情不會持續太久的，千萬不要高估國人的記性。非典過去一兩年，房價直接翻了一倍。當然在現階段房價不可能翻倍，但是最多兩三個月，疫情帶來的影響就會消失殆盡。大多數人就會慢慢遺忘。所以房價也是一樣，短期可能會有影響，但是長期向好的趨勢不會改變。
老姚來了
目前看疫情的控制程度，預計二月底三月初非湖北地區復工是勢在必行的情況。氣溫回升，按照這個速度非湖北地區迴歸正常日常和工作三月是可以展望的。今年的疫情發生的節點對於樓市每年3月的小陽春的來說有很大影響，根據最近貝殼研究院的數據調研，95.8%的客戶是不會放棄購房計劃的。所以小陽春會推遲但是一定不會不到來。
但是2020年整體樓市大方向依然是穩字當頭，這樣情況大部分地區依然是小幅度波動，不會有太大變化。這樣情況下如果選擇想最低預算化進場個人建議有兩個時間點可以作為選擇。1.現在可以考慮線上看房，疫情結束的一個月內。2.十一月到十二月這個時間，近兩年每年波動最低點都是在這個位置。
希望回答能幫到你
西安買房那些事兒
看了信息不知道你是哪裡人，就我個人的看法，如果你在一二線城市，上一輪房產上漲過去一年半。我所在的省份濟南青島房價已經聯繫下降多個月，因為限購、棚改結束，短時間房價不會再有大的上漲。現在不論你是購買新房還是二手房，都可以出手，但建議多看下多對比，二手房可以多壓下價格。如果你在三四線城市，建議你再觀望下。也是以山東為例，三四線城市在上一輪上漲時間滯後，二線城市限購後大量資金湧入三四線城市，市場熱火朝天，上漲剛剛結束，再加上棚改結束。大量家庭手裡存有多套房產，個人認為三四線城市房價會在今年有回調。但房價回調也不會回到上一輪上漲前的水平，因為社會經濟總體在上升，物價等都在上漲，縣城也是如此。以上意見完全是建立在有住房需求的前提下，如果是投資，產房不建議購買。
張彥慶律師
疫情目前來看遷延到4月底的可能性比較大，3月初，除湖北以外省市將會進入日常較嚴格的防控狀態，會陸陸續續復工復產。但是看房的人群，估計最快到4月初會大量出現。
受疫情影響，房地產帶看量幾乎為零，這嚴重阻礙了開發商的賣房節奏，資金回籠出現壓力。為了活躍市場，儘快回籠，一定要記住，接下來這三個月將是開發商大力促銷的階段，二手房也一樣。那麼，也就意味著，接下來將是折扣降價力度最高的時候。
隨著積壓的購房需求，將在5月份開始集中釋放，將會持續到國慶節前夕，這將是本輪房地產市場活躍的最後節點，房價將會有一定幅度的上漲。接下來後，房地產又將進入平穩期，整體橫盤。
所以，如果要問買房的合適時機，我認為是在3月初開始著手，四月初之前落地。
小房子大夢想
如果你有錢，不用貸款什麼的話，現在絕對是入手的好機會我相信下半年會有很多打折的新房和降價的二手房。不過如果是要貸款的話，需要考慮下現在工作的穩定性和工資收入的持續性，萬一公司撐不下去了，倒閉也是分分鐘的事，手上還是要有些存款，不能都拿來買房。未來很長一段時間現金流的重要性會越來越突顯，要全部緩過來估計得到2021年了。所以還是那句話，對於有錢的人來說，現在是低價入手的好時機無論是什麼，沒錢的就別參夥了
