畫裡偷閒
看你這麼問了那麼你應該是有全款買房的能力，那麼建議你全款買房為好。先說你貸款買房遇到了房價下跌你會發生什麼情況，再跟你說你如果貸款不想還會遇到什麼情況。
貸款買房以後，房價下跌了，你會發生什麼？
一、生活質量下降。一般的剛需買房都是貸款買房，分三十年還完，一般他們的月供佔他們月收入的一半左右，而之前他們租房子的時候同樣地區的房租只佔他們收入的四分之一，等於無形之中工資縮減了三分之一。收入減少了，那麼就要減少生活某部分的開支然後來還房貸，這樣勢必會讓生活質量下降。畢竟要想生活質量不下降，那麼除非漲工資，但是看目前的經濟環境，漲工資的可能性太少。
二、不敢隨意辭職，更害怕被辭職。買房之前，房租只佔收入的4分之一，辭職以後，靠積蓄也能堅持一段時間，但是買房的話，積蓄能支撐的時間就直接縮短了一半。如果長期未找到合適的工作，那麼房租你還能和房東商量晚一段時間或者換個便宜的房子租，但是你買了房子的話，銀行可不會讓你一段時間，晚幾天就給你上了徵信，現在徵信還是終身制，不像以前5年就自動消了。
三、夫妻生活不和諧。買房子對剛需來說是頭等大事，很多夫妻買房子都要靠老人來幫忙才有錢買房子，買了以後又要承擔高額的月供。如果房價上漲的時候，大家都高興，哪怕自住不賣，看到房價一天天上漲都會感覺自己當時很機智從而開心。但當房價下跌的時候，本來生活壓力就大，房價還一天一天的跌，情緒難免就不高興，還有可能會互相埋怨對方，怪對方非要急著買房。我們都是普通人，現在房價雖然一個星期就跌個3,4000千，合計到一個月就是1萬多，對於我們普通人來說，一個月什麼都沒做就損失1萬多，換誰都不太高興。這個還會連帶著夫妻生活不和諧，畢竟壓力這麼大，晚上就只想睡覺，都不會想別的。
四、不再有創業的勇氣。創業是未知的，更是九死一生，創業的前期普遍都不賺錢，而買了房子的人則必須要有持續償還月供的能力，讓他放棄相對穩定工資的生活去下海創業，就等於賭上了他全部的身家，一但創業失敗，除了背上一屁股債，更是什麼都沒了。如果沒有買房的話，創業失敗，也不過就是幾年的積蓄和換個工作的事。對比買房以後再創業，真是太難了。
五、不敢生孩子。現在養一個孩子不容易，一個小孩現在一個月光吃奶粉就要2000多，買了房子生活已經很拮据了，如果工資沒有增長，那麼養孩子的錢就只能從自己原本的開支裡面再度縮減來養孩子，這還更別說生孩期間女性無收入或者收入減少這個嚴重問題， 倒時經濟壓力更大。
六、害怕任何意外。人生處處有意外，不可能一帆風順。如果沒有背上房貸的時候，意外來了你還有周轉的餘地，買了房以後，直接就等於被鎖死了。意外發生情景模擬：
（1）本來你在三星開開心心得上著班，前一天晚上還在和對象一起商量馬上雙十一買點什麼東西，結果第二天你就上班之後就發現自己突然被裁員了，而且現在外面工作又不好找，這下別說雙十一了，下個月房貸都成問題。
（2）本來你在重慶開開心心的吃著火鍋，想著這個月還了房貸以後再幹點什麼，結果打開手機一看，我擦，什麼時候我們公司力帆居然走到了破產的邊緣，想到自己房貸還要還，汽車行業又不好找工作，以後該怎麼辦，總不能去修理廠修車吧，瞬間再好吃的火鍋都索然無味。
（3）本來你在公司裡面上班上的好好的，公司也沒破產，但是突然接到消息，家裡有人得病了，需要花一大筆錢，而你現在的錢全部用來買房子了，揹著一屁股債，根本沒錢給家人看病，房子行情又不景氣，賣房就要降價賣，不然根本沒錢給家人看病，畢竟在家人面前，錢就是個浮雲，於是你忍痛降價把房子賣了，然後發現自己瞭然一身，這些年為了房子什麼都沒有享受，就給銀行還房貸了。
那麼假如你因為意外情況還不上銀行貸款了，那麼會發生以下事情。
彭叔按順序給你理一遍
第一階段：你因為各種原因還不了房貸以後，銀行會等你連續不還一段時間以後（必須是連續一段時間不還才能起訴到法院，如果你4個月沒還第5個月還了然後又欠了3個月沒還，銀行還是不會起訴你，必須連續，但你會上徵信），將你徵信拉到黑名單。
第二階段：連續很長一段時間沒還以後銀行將你起訴到法院強制執行，讓你償還貸款，扣押你的房產進行拍賣。
第三階段：法院拍賣完貸款看是否足夠償還貸款，如果足夠償還，那麼多餘部分會退給你，如果不夠，那麼你依舊要還，這時還會看你名下有無其他財產，如果有的話比如車之類的，也要拿出拍賣。
第四階段：讓你騰出房屋你不肯，法院會強制執行把你扔出去。
第五階段：將你所有財產全部拍賣完以後還是無法償還貸款，那麼這個時候你降從黑名單變成老賴，今後無法乘坐高鐵飛機，手機彩鈴是他是老賴，及你的子女無法考公等等。
第六階段：經過強制執行一無所有以後你想去鬧事，那麼依法治國瞭解一下，掃黑除惡，無惡治亂了解一下，最終拘留所七日遊。
彭叔不是說大家都不要買房，是最好量力而行，能全款買房就全款買房。不能全款買房的話，首付儘量多付一點，月供最好能控制在收入的4分之一左右。
有事問彭叔
現在絕大多數的人都選擇貸款買房，也有小部分的人有能力全款買房。很多貸款買房的都以為全款買房更划算，可以少還很多利息。而一些全款買房的人又認為貸款買房更方便，也不影響其他的理財。所以，不少購房者陷入全款買房好還是貸款買房好的問題之中。濤哥今天就給大家介紹下貸款買房和全款買房的優缺點，相信看了這些內容之後一定會知道哪個好了。
一、全款買房的優點
優點1、流程簡單
全款買房可以直接與開發商籤合同，不用走銀行貸款的繁瑣流程，不需要提供收入證明等複雜材料，還免除了抵押登記、保險費等銀行按揭費用。
優點2、出手容易
全款買的房子隨時可以賣，不用考慮銀行解押問題，一旦房價上漲，就可以迅速轉手套現。如若遇到經濟困難，還可以向銀行申請抵押貸款。
優點3、費用相對較少
全款買房可以免除各種手續費、銀行利息等雜費，還可以節省購房款，享受開發商優惠。
二、全款買房的缺點
缺點1、前期壓力大
全款買房要求購房者必須一下子拿出全部的購房款，這並不是普通家庭可以做到的，大多人的家庭為了能夠湊齊這筆錢，在前期都需要承受很大的壓力，十分辛苦。
缺點2、購房風險大
購房者選擇一次性付款會加大購房風險，因為房產交易是需要一段時間的，但在這段時間裡充滿了未知的變數，一旦發生意外，交付了全款的購房者就有可能損失很多資金。
三、貸款買房的優點
優點1、前期投入少
貸款買房就是向銀行借錢買房，前期不需要投入太多的資金，只需要準備一部分購房款作為首付款就足夠了，剩下的錢，銀行會幫你墊付，你只需後期一點點償還就可以擁有自己的房子了。
優點2、買房風險低
貸款買房可以過濾掉一部分的買房風險。因為銀行會對開發商進行審查評估，以確認貸款安全，這在一定程度上排除了一部分資質不良、實力不足的開發商。
四、貸款買房的缺點
缺點1、債務沉重
如果選擇貸款買房，購房者就要負擔沉重的債務，這對任何人而言都是不輕鬆的。你可能需要每天都計算著自己的生活收支，保證每一項費用都沒有超支。
缺點2、貸款流程繁瑣
貸款買房的流程比較繁瑣，主要體現在提交資料、銀行審核、審核通過後放貸等一系列過程，時間較長。同時還需要個人徵信信息，如果有徵信不良記錄，貸款會非常困難或者直接拒貸。
全款購房還是貸款購房主要看購房者的資金等情況，兩者各有利弊。
房產諮詢濤哥
現在買房成了生活中的必須品，人們的剛需，有朋友問是全款買還是貸款買好，兩種方式各有自己的利弊，選擇適合自己的才是最好的，下面給大家分幾點分析一下，然後選擇適合自己的那一種。
一、價錢方面
如果單純的從價錢上來說全款買房好處多一些，全款買房給的優惠力度會大一些，而且不用承擔貸款的利息，省下錢算出來是一筆不小的開支。
二、轉讓角度
貸款買房本來就是一種抵押，不利於房子的出售轉讓，而全款買房就比較自由，房價上漲後可以立馬出手，不受銀行限制，這也是政府禁止的行為，不讓炒房的人哄抬房價，如果想獲取流動資金可以向銀行抵押，獲得利率低資金高的貸款。
三壓力方面
當然了能夠全款買房說明手頭是比較寬裕的，如果拿出首付貸款買房，當時是輕鬆。但每月還貸款對自己的生活質量還是有些影響的。
四風險角度
貸款買房風險還是比較小的，除了購房者關心房子的優劣，銀行也是比較關心的，另外全款買房售樓處會要求在預售階段簽訂購房合同和全款，但未來未知風險太大，有的存在五證不全，在某種程度上講，風險很大。
濟南靜靜
條件允許的話當然是全款了，
貸款是為了幫助窮人買房的，
如果貸款能讓你賺的錢比利息多，肯定就要貸款了，
但對於大部分人來說，
貸款收益是不會比貸款利息多的，
只要貸款收益不比貸款利息多，
就是損失了。
假如你手裡有兩百萬，
房子兩百萬，
手裡能有兩百萬說明你的收入還是很可觀的，
全款買房不會影響你的生戶。
再來說說貸款，
假如付一半，
貸一百萬，三十年，
三十年的利息也有一百萬把，
剩下的一百萬在你手裡投資能生出一百萬嗎？
不能的話你就虧了。
有人說以後物價會上升，
以後物價上升，只有現在把錢花了，才能抵禦物價上升，
不然你的錢在兜裡是不是又折了。
社會穩定，經濟發展的好的話多買些保值的東西放著，
社會不穩定趕緊兌黃金。
呆呆一忒忒
在我們選擇全款買房還是貸款買房的時候，就算是有能力全款買房的前提下，還是建議購房者可以選擇貸款買房。首先我們要明白一點，不是因為窮才選擇貸款的，正確合理的運用信貸工具，其實也是一種理財方式。
在中國的傳統文化教育下，我們從小到大都對貸款是排斥的。在這種理念之下，貸款被認為是家庭的負擔。俗話說的好“無債一身輕” 很多有能力的家庭喜歡全款買房，或者貸款買房的家庭在有能力之後也會選擇提前還清貸款。
可是，如果我們換個角度思考這個問題。在我們的生活中，一些並不缺錢的富人往往也會選擇貸款買房，他們會合理利用財富槓桿，使自己能更好的發展。
一，人生的每個階段收入是不同的
我們每個人都會經歷從學校到社會工作，從單身到結婚，從工作到退休，從結婚到生孩子。可以看出我們人生的每個階段的能力是一直在變化的，同樣的，我們人生的每個階段收入也是在一直變化的。
剛開始工作，我們的工作能力低，收入低，家庭儲蓄肯定也是不足的。隨之而來的還有娶妻生子，購房等大額的經濟支出使得我們不得不放棄一些什麼。但是隨著工作能力的提升收入也相應的提升，經濟的壓力會越來越小，家庭的儲蓄也會越來越多。貸款本身就是花明天得錢，使得這個過程更加平穩一些。
二，人民幣的不斷貶值
從我國改革開放以來，隨著人民經濟的提高，物價也是隨之水漲船高。想想之前的那些令人羨慕的萬元戶，百萬富翁，現在500萬在上海能買到一個什麼樣的房子？這就是通貨膨脹人民幣的不斷貶值帶來的結婚。
所以從這種角度來看，長期來說明天的100元鈔票永遠比今天的100元鈔票購買力更弱。所以貸款買房，是把人民幣貶值的風險合理的帶給了銀行。
所以在這個問題上，我個人建議還是貸款買房更好一些。希望對你有所幫助，感謝閱讀。
王之煥
房價如此之高，以至於普通人別無選擇，只能買房，但是如果資金足夠，哪一個買房還是借貸房更好？分期付款買房還是分期償還貸款更好？我為大家分析。
第一，個人生活方式問題
如果年輕人買房並一次付清全部款項，可以說年輕人根本沒有壓力，也不必擔心花錢。成為月光家庭比較容易。無論如何，都無需省錢，但是如果涉及到貸款購買房屋，則不必擔心每月還款的問題。您不想花錢。你總是給自己一些退縮。收入比較合理，月光下不容易。此外，您有足夠的原始資金來使您的生活更加富裕。
第二，通貨膨脹問題
如果您全額購買房屋，則當錢付清後，房屋將歸您所有。這很好，但是如果考慮通貨膨脹的問題，實際上借貸購買房屋更具成本效益。貨幣一直在貶值，價格一直在上漲。但是，成功申請抵押後，抵押將不會增加。隨著時間的流逝，不僅抵押貸款越少，每月利息就越少，每月利息就越低。即使金額相同，將來也更容易償還貸款。因此，有人認為，隨著貨幣貶值，用貸款買房實際上是省錢的行為。
第三，財務管理問題
既然支付每月供款的壓力並不大，那為什麼要全部用這筆錢一次付清房價呢？如果您僅支付首付款，則剩餘的錢可用於投資和財務管理。年輕人的月收入有限，但每個人仍然希望他們的收入能增加。在穩定收入的條件下，合理的投資將給自己帶來更大的回報，並使他們的資金髮揮更大的價值。對於第一筆投資，如果您擔心面臨更大的風險，可以將部分資金轉移到專業的金融機構。保守估計也有8％的回報，而且更安全。您還鍛鍊了財務管理能力。收集資產分配更合理，為什麼不呢？
因此，即使手頭有足夠的資金，用貸款購買房屋實際上也是一種更具成本效益的行為。
地產知識大爆炸
2000年左右，單位建房內部優惠購買，總價不到十五萬，按揭十萬出頭，20年還清，每個月還著幾百塊錢的月供，如今按揭也快還完了，這套房子目前市值在150萬左右，而月供還是幾百塊錢，當貸款利率跑不過通貨膨脹率的時候，按揭貸款，事實上變成了銀行給你的福利，你要還是不要？
魔法師說汽車
當然全款好了，你不做買賣的話。比如貸款37萬，還了六年半，結果只還了5.萬的本金，其餘都是利息，大概14萬左右的利息。等額本息。
大姐姐啦啦啦
可以從幾個角度去看這個問題。
個人現在的從業經歷，是上班拿工資還是自己開公司？如果是靠工資生活的話，資金投資收益不超過6個點話，還是建議全款買房，反之建議貸款，結餘資金用於投資。如果自己開公司，而且公司收益率大於10個點的話，建議貸款買房，結餘資金用於投資，反之不超過10個點建議全款。
其次，可以看看家庭的收入結構，收入結構是不是合理？收入是不是穩定？如果收入不穩定，收入結構單一的話，建議在有條件的情況下一次性付款，避免後期不確定的因素。反之建議貸款，可以最大可能利用槓桿擴大資產。
最後，需要看一下自己家庭的支出結構與風險。人到中年上有老下有小，資金的使用均需要提前規劃。要預防家庭支出的不確定性風險。
波哥談產業
全款買房好還是按揭買房好，如果是自己目前資金不充足的情況下，沒有辦法肯定是按揭買好呀，可以分擔壓力，但是每個月要還貸，直到還完為止，同時還要繳納利息幾十萬，這個確實是划不來，利息幾十萬都可以在鄉下買一套了，全款買的話有錢任性，不用多給利息錢確實是划算，但是得要有那麼多資金利用才行。
