南華中國行

實際上目前中國人要正確理解高房價，首先要清楚房價的真正含義，如果是認為是“房子價格”，那思維就完全走入歧途。

仔細分析北上廣和鶴崗、玉門房子，二者的房子建築物本身沒啥區別，價值完全一樣，鶴崗玉門房價就是“房子價格”，但北上廣肯定不是房子價格，但也不是大家誤解的“泡沫”，更不是政府要求賣這麼高，完全是百姓需求決定的。

很多人肯定不理解，沒聽說百姓需求高房價的，實際上我說的需求並不是房子本身，也不是高價格，而是高資源。

北上廣擁有很高的公共資源，這個才是百姓真正的“需求”，這個資源價值、價格什麼時候會降？也就是說：這個“居住資格”，什麼時候供大於求，就是北上廣大城市房價開始降了。

實際上房價根本不受房子供應多少影響，主要原因就是：它不是房子本身價格，所以不受房子供求關係影響。

實際上現在北上廣大城市“居住資格”已經超負荷了，也就是一直說的“土地資源”沒有了，其實與論一直沒告訴大家真相，所謂的“土地資源”緊張並不是指建房子的土地，而是百姓工作、生活所需的公共資源，也就是“居住資格”越來越少。

反過來與論也只能告訴大家：高房價是炒房客炒高的，北上廣深房價會白菜價的，大家只要要耐心等，否則認清真相，搶的更“兇”，房價更高。

清逸231799974

房價什麼時候能降？

簡單的來說，在買房這個過程到結果涉及到的主要因素，即可解釋。

第一：買房人

誰來買房，自然就是買房人，現在購買房子的人，大部分人是需要依靠銀行貸款來實現買房的。那麼，如果買房人失去了調動銀行這個金融巨獸的資格，房子就失去真正的消費者。當然，這是極限現象，但是現在，在國家調控中，許多買房人失去了購房資格，並且，以家庭為單位的買房人，購房貸款的資格也在進一步縮緊。

第二：銀行

不管是買房人還是房產開發商，都需要依靠銀行，進行買賣。如果銀行在買房人方面通過提高利率，減少貸款金額，相應的，買房人的買房成本劇增，這個能夠抑制房價上漲，一定程度上能夠使部分急需銷售的樓盤，進行降價。

對於開發商，銀行對開發商的融資或者利率有任何的調整，可能對於小的房企，將是致命的打擊，開發商在資金不充裕，銀行貸款利息增加的前提下，為了儘快匯款，也會降價。

第三：開發商

目前，開發商拍地的價格與日俱增，對於實力小的開發商，為了爭取土地保有量，可能會過上拆東牆，補西牆的日子，一但，房價過高，沒有及時調整，沒有客戶買房，開發商回款壓力劇增，容易引起多米諾反應。

細節：建築原材料上漲

之前，我朋友做建築材料生意，06年年底的時候，水泥、黃沙等材料上漲，他當時就預料到，房價可能會漲，後期果然如他所料，所以，多觀察一下，建築原材料的價格，也能看出一些端倪。

房價在國家的調控下，肯定會降，但是依照目前的趨勢，屬於正常的波動，套用一個工地老闆的說法：降1毛，漲2毛。

我是房產小不懂，喜歡我的回答可以在下方與我留言互動，請多多關注我哦，我會一直分享獨家房產解讀哦~

房產小不懂

什麼時候降低，我們看看大多數一二線和省會城市，在漲價都是新房比二手房貴，降價就是二手房倒掛城市。其實也就是告訴你都在跌了，漲價是新房強制漲上去維持的表面現象，下面我們把一二線和全國省、副省會城市歸納總結下來。

一、二手房倒掛熱門一二線城市；

①北京二手房均價59197元，新房45407，二手房倒掛13790元。

②天津二手房均價21548，新房15174，二手房倒掛6374元。

③武漢二手房均價17245，新房13429，二手房倒掛3816元。

④廣州二手房均價31333元，新房29042，二手房倒掛2291元。

⑤長沙二手房10272，新房9182，二手房倒掛1090。

二、二手房倒掛的省會或副省會城市。

①青島二手房16864，新房12429，二手房倒掛4435。

②蘭州二手房12319，新房7941，二手房倒掛4378。

③呼和浩特二手房11283，新房8763，二手房倒掛2520。

④西寧二手房8902，新房7406，二手房倒掛1496。

⑤濟南二手房16532，新房15534，二手房倒掛998。

⑥福州二手房24406，新房23792，二手房倒掛614。

⑦海口二手房15175，新房14927，二手房倒掛248

⑧太原二手房12002，新房11769，二手房倒掛233。

三、二手房和新房基本一樣熱門城市。

①南京二手房28842，新房28551，二手房倒掛291。

②成都二手房13203，新房13310，新房比二手房貴107。

③重慶二手房11815，新房12537，新房比二手房貴722。

四、新房比二手房貴的熱門城市。

①無錫，二手房12710，新房18917，新房比二手房貴6207。

②蘇州，二手房19234，新房24792，新房比二手房貴5558元。

③南通，二手房13118，新房17727，新房比二手房貴4609。

④大連，二手房13456，新房17251，新房比二手房貴3795。

⑤杭州，二手房27687，新房31036，新房比二手房貴3349。

⑥深圳，二手房54381，新房57526，新房比二手房貴3145。

⑦上海，二手房50974，新房53270，新房比二手房貴2296。

⑧西安，二手房12617，新房14758，新房比二手房貴2141。

⑨寧波，二手房22244，新房24362，新房比二手房貴2118。

五、新房比二手房貴的省會或者副省會城市；

①桂林二手房6631，新房9029，新房比二手房貴2398。

②昆明二手房12869，新房15125，新房比二手房貴2256。

③石家莊二手房15703，新房17185，新房比二手房貴1482。

④南昌二手房12421，新房13841，新房比二手房貴1420。

⑤哈爾濱二手房9919，新房11264，新房比二手房貴1345。

⑥合肥二手房14327，新房15530，新房比二手房貴1203。

⑦鄭州二手房13549，新房14695，新房比二手房貴1146。

⑧烏魯木齊二手房8188，新房8888，新房比二手房貴700。

⑨貴陽二手房9227，新房9850，新房比二手房貴623。

⑩長春二手房9694，新房10239，新房比二手房貴545。

劉華銀mark

這種問題其實說白了就是一個假問題。降的概念是什麼？像汽油一樣？先漲5毛，再降2分，哇塞降價了？而且城市，地域，政策性都是一些因素。

其實最主要的新區還是政府。我們不談就業什麼的，就簡單說說競標和成本。買了一塊地，到賣出，不是簡單的地價加上蓋樓費就不用再掏錢的。各種稅費和相關費用更多。一般開發商的利潤我們預設20%，那麼我以我們城市做個例子

省會城市但是房價不高，2016年房價大概在5000-8000。某塊地被拍出了地王的價格，大概在2019年初開盤，但是2016年的建面成本就已經達到了1萬，土地升值還有資金還有材料人工這些的漲價，我們都不算，利潤都不給他算，會是什麼結果？那2019年開盤，把這些正常漲價加進去，都不用加利潤，得賣多少錢？有人保守算了一下，最少1萬5。降了就賠錢。

再講一場拍賣，地理位置好但是形狀不好，面積也小。政府都是有預設價的。只有一家房企參與，從底價一直自己給自己加價，加到最後，也沒有達到政府心裡價位，於是流拍。（流拍一點不怕，一直以來有個東西叫做政治任務，從市場來說叫捆綁銷售）這個不能說明房價下跌沒人買地。這個其實恰恰說明兩個問題，一個是土地價越高可以，稍低點都過不了政府那關，二是更說明，市場房價的特殊性，就是某些原因是主要構成部分，降不得那部分，而房價要會降，降的那部分就是人工，材料，銷售。

從90年代官媒就發生說房價不可能上漲，經歷了幾個階段，結果呢？

其實，今年2萬房價，明年2萬，這就已經是降價了。資金，不漲，就等於降價。

消費觀的改變，不是一兩年就能行的。就像道德，其實需要幾代人努力。消費觀念也是，比如結婚要房，丈母孃的觀念是改變不了，等現在你們結婚生的女兒的，孩子要結婚時，你們不要彩禮不要房子，那個時候，房子就沒用了……但是我跟朋友說過這個話題，答案都不容樂觀啊，他們現在想盡一切辦法買房為結婚，等他們孩子結婚時，不少說：憑什麼便宜那幫小子？我當年結婚為一套房子多辛苦？必須給我女兒也買房子！

其實我們還需努力……房價不是太大問題。環境，道德，素質這些才是應該更關注的

Mr王先生sir

目前房價現狀：一二線城市大部分房價呈現穩中有降的趨勢，而三四線部分地區房價呈上漲趨勢。

我們看房價是否下降，一線城市是風向標。目前在嚴厲的調控政策影響下，一線城市房價已經連續回調，而且隨著調控的不斷深入，影響房價走勢的不利因素會越來越多。

貨幣政策已經轉向，以前支撐房價暴漲的貨幣發行量會漸漸被央行回收，也就是市場上熱錢會越來越少，沒有熱錢的炒作，房價會漸漸回落。

從市場端我們看到銀行貸款難度越來越大，貸款利率也越來越高，這是市場利率提高的一種表現，其結果就是購房成本提高、買房難度加大，而且這種現象在未來幾年內會形成常態化，貨幣寬鬆一旦結束也就意味著高房價成為歷史。

三四線城市房價上漲主要還是棚戶區改造釋放的大量貨幣化購房需求，但這種利好只有短期效應，一旦一二線房價調整趨勢確立，其影響將很快會傳導到三四線城市。

2018年房價將很難再有良好表現，目前大多數城市住房有價無市。

在各方面因素影響下房價陸續下降的城市會越來越多。作者簡介：財務專家、財經問題研究專家，本頭條號解讀大眾關心的樓市、財經話題，用專業眼光幫你分析問題背後的真相。如果你對本內容感興趣，請點擊關注吧！

財稅黃老師

首付低、利率也不是太高，房價只升還不降，貸款支付的利息與房價上升相比，顯得太微不足道了，有點錢的都會貸款買幾套在那放著，等升值呢。

槓桿原理現在在房市上用的是太好了，一般都是3-5倍的槓桿，20萬元能買100萬元的房子。以2016年蘇州的房價上漲為例，原來8000元左右的房子，100萬能買120左右平方的房子，房價升值到25000元左右的時候，就可賺200多萬，如果單單用自己的20萬買房，買個小房子，最多也就是賺30萬左右。說到底好多人都是用貸款賺錢罷了，國家還直接或間接幫著把這個氣球吹大罷了。

現在可以說房地產綁架了政府、銀行、投資炒房者以及剛需。房價上升時，最終受害者是剛需，開發商和上述其他的參與者都是受益的，一部分人和機構發財了，剛需則成為了房奴。一旦房價下跌，則沒有一個贏家，銀行可能會破產，社會也會跟著遭殃，美國次債危機就是個非常好的例子。

刺破高房價氣球的可能就差那一根針。那根針可能就是把所有能蓋房子的地方都蓋滿了，老百姓也不想買房子了，那時可能就麻煩了。

現在政府也確實被房地產綁架了，房地產也確實能拉動內需，稅收、地方財政和與房地產相關的產業，但唯獨沒有為那些剛需房奴們著想，這些人可能一輩子辛苦的工作就是為還清那房產年限僅為70年的高額房貸。

據一位比較有名的房地產老闆說，目前中國不缺房，平均下來每個家庭能攤到近2套房，有人會問那中國缺什麼？感覺最缺的是良心！都鑽到錢眼裡去了。

以目前中國的現狀來看，房價一時半會還是降不下來，牽涉到的問題太多了，房價這個氣球還會吹得越來越大，房價稍微有點跌了，馬上政府會放水，諸如首付率降低了、農村不許建房了、二孩政策等等措施馬上會出臺。房價就像政府手中的風箏，走的遠了近了，都只要拉拉線，全在掌控之中，試想這樣房價怎能降的下來，也是真心不想降！

怕就怕房子真多了就像去年的農產品一樣，那可就麻煩了！

曹老師教育在線

回望過去30年中國房價一路高歌猛進，只漲不跌這就叫做：中國樓市。房子是用來住的不是用來炒的，房價何時能暴跌，我想以下就是最良心的解釋。
舉

迷漫小影視

首先對於購房者要打破快速下跌的幻想，快速下跌的傷害是國家經濟不能承受的，雖然商品價格最終走向不以政策意志為轉移，但通過政策調整放緩下跌速度還是能做到的。

我們知道房價的暴漲是由2015年開啟到2018年調控政策出臺之前房價也一直在緩步上升。政策出臺以後樓市開始遇冷，量價齊跌像病毒一樣蔓延全國。

媒體各位專家也開啟了國家政策的解讀，北上廣深四座城市能買下整個美國，房價收入比嚴重超出國際水平等等不一而足。一年以前的媒體還在講，房價永遠不會跌，年輕人就不該擁有住房，房價就應該高的理論。媒體的導向是不可信的，媒體的言論只是政策的延伸，對於政策的佐證。我們要自己能明白市場經濟的走向！

可以這麼講2018年的樓市遇冷，是人為調控的因素，不是市場主觀行為。用專家的話叫是政策頂，而不是市場頂。如果沒有政策的調控，房價可能還要繼續上漲，一直到都無力購買，開啟暴跌潮。

房價就像一個上山的旅者，馬上要到達山頂了，突然有人設卡說不能往上走了是為了你好。旅者首先做的是同設卡之人溝通商談看看能否通融，這個時間不能太久，因為旅者所帶的食物不夠。

當一直看不到可以通過的希望，旅者就要向山下走，而旅者下山會傳達給其他人不要再來的信號，沒有人再來上山，山的管理者就沒有收入。所以不能讓旅者快速到達山底，當旅者下山走了一段以後，設卡人會追過來告訴他，卡撤掉了你接著爬吧，再接近山頂又設卡，旅者說我快沒食物要餓死了，設卡之人會提供食物給旅者。如此往復的設卡、放開，直到山的管理者不再依賴爬山人的收入。

樓市就是如此，穩預期的根本就是不要讓爬山人感到被操縱，給你希望又一次又一次讓希望破滅。就是調控的終極目的。

無敵小鋼鍋

這是個社會問題吧，房價就算跌你也別妄想會暴跌了！

舉個例：歐洲有很多人產牛奶，有一年牛奶暴跌到白菜價，所有商人寧可把牛奶倒掉也不願以白菜價售出，只有這樣才能保持牛奶的售價回漲，如果把牛奶以白菜價售出，那麼市場將會長期保持這個價位，商人的利益則會大幅降低。

這個社會是被人精心設計過的，就好比房價。那些炒房子的人自己買了很多套房，每套房以百萬的價格買下，你覺得就算房價在市面上暴跌了，他們可能虧本出售房子嗎？而地產商更是依靠這些炒房子的人才把這個行業吃成香餑餑。我認為當今房價能穩住就不錯了，以後未來我國人口逐漸會有一段下降的趨勢。而這些趁火打劫的炒房人群必定會在將來我國人口降低到反彈的過程中吃盡苦頭，畢竟現在很多空置房，而這些空置房其實在未來的一段時間裡實際能售出的一定不多，大部分空置房只能閒置或者運氣好的可以出租。炒房子這件事早已經過了那個最好的時間，現在插手炒房的或者還在堅持炒房的人群其實很可悲，因為現在高價房難變現已經是眾所周知的事情了，而他們也不可能虧本甩賣自己的房子，所以說他們可悲。可能以後也只能帶著高價房爛在手裡了。

祖國富強富強富強

先說結果：預計全國大部分地區房價在2019年開始進入一個下調時期。

房價會不會降，這個問題需要具體分析。因為它涉及到宏觀和微觀的概念，也涉及時間的概念。

宏觀上，可以理解為全國的房價，某個省的房價；微觀上，可以是某個地區的房價，某個縣市的房價。

時間上，可以是近期的，也可以是遠期的。

綜合來說，18年不會有太大的變化。

一二線城市及周邊會有量價的下調，相對這兩年的漲幅，下降幅度不大。

三四線城市會維持17年的狀態不會有大的變化。

縣市可能延續火爆狀態，甚至價格繼續上漲。

19年將會是一個節點，預計會出現全面下調。

長期來看，房地產價格是會下調的，因為產業原因，人口原因，未來好多三四線城市購買力已經嚴重透支，切產業支撐不足，人口流入較少，不建議投資。

本人一直認為地產在12-13年已經達到高點。因為能力及信息原因，並沒有預料到16-17年的暴漲。從種種方面分析，其實上漲的動力已經匱乏，預計將會在19年之後將會又一個下行週期。

因此，18年價格不會有大幅下降，預計19年開始全面下調。

另：從98年至今，房子可以說一直在漲，差不多已經有二十年的時間，行業也要進入下行區了，這兩年尤其重要，要慎重入手。

再分析一下這兩年房價為什麼漲幅這麼大？這完全有炒作的嫌疑，泡沫較大。

至於是怎麼炒作上去的，聽我說：

先決條件，貨幣一直在放水，水多了，又不能隨便跑，那就用房地產做池子吧。

而且這兩年又面對著美元升值，資本外流的壓力，這個池子多麼合適啊。鎖死他，鎖死流動性，這樣，就有動力拉高房價。

這些年，三四線也積壓了很多房子，要不然，怎麼一直吵著要去庫存呢。搞起來吧，消化掉庫存，增加財政收入，降低地方風險，多麼美妙的一件事啊。老百姓從來不想，為什麼要去庫存，因為多啊，因為賣不出去啊。

沒有那麼多人買怎麼辦？你看，城市裡還有這麼多危房，還有棚戶區，拆了拆了，給他們錢，讓他們買。不但收了土地，還去化了庫存，多麼一舉兩得。看看溫州，號稱房地產崩盤的地方，在去年都漲了不少。

那些住棚戶區的危房的，有錢了，不得先買套房，這就產生了大量需求。這群人入市，那是多麼大的一股洪流，就連炒房客看著都眼紅，炒起來，弄他們的錢。一線二線不讓炒了，那就去三線四線，於是房價翻了一兩翻。

這裡呢，就出現了一個問題，這些人有房子了，開發商一看這麼火熱，繼續買地吧，好容易去化的庫存，在未來幾年反而增多了。讓誰去消化呢，不知道。好吧，大城市群是個概念，可是，沒支撐的城市人口照樣流出，大城市人會更多。愁人啊！

當然，這裡邊也少不了那些媒體的推波助瀾及一群不明真相的吃瓜群眾，一哄而上，這不是烏合之眾是什麼？韭菜就是這麼割的。

這裡重點說一下人性，人性這個東西太可怕了，它讓人做出的行為，有時完全出乎我們的意料，在房地產尤其明顯，丈母孃經濟，買漲不買跌，妄圖一夜暴富，堅信永遠上漲，這也是房價一直上漲的原因。降了，大不了去砸售樓部嘛！

這樣，房價能不起來嗎？不起來就不正常。於是，大多數人沒錢了。

但是是泡沫總會消減或破滅的，而2018年，就是個分水嶺。之所以預計2019年開始下調，原因如下：

基準利率上調；

貨幣化安置力度下降；

房產稅擠壓一部分房源上市，競爭加大；

需求降低；

老百姓沒錢了。

關鍵字: 房價 歧途 社會