南华中国行

实际上目前中国人要正确理解高房价，首先要清楚房价的真正含义，如果是认为是“房子价格”，那思维就完全走入歧途。

仔细分析北上广和鹤岗、玉门房子，二者的房子建筑物本身没啥区别，价值完全一样，鹤岗玉门房价就是“房子价格”，但北上广肯定不是房子价格，但也不是大家误解的“泡沫”，更不是政府要求卖这么高，完全是百姓需求决定的。

很多人肯定不理解，没听说百姓需求高房价的，实际上我说的需求并不是房子本身，也不是高价格，而是高资源。

北上广拥有很高的公共资源，这个才是百姓真正的“需求”，这个资源价值、价格什么时候会降？也就是说：这个“居住资格”，什么时候供大于求，就是北上广大城市房价开始降了。

实际上房价根本不受房子供应多少影响，主要原因就是：它不是房子本身价格，所以不受房子供求关系影响。

实际上现在北上广大城市“居住资格”已经超负荷了，也就是一直说的“土地资源”没有了，其实與论一直没告诉大家真相，所谓的“土地资源”紧张并不是指建房子的土地，而是百姓工作、生活所需的公共资源，也就是“居住资格”越来越少。

反过来與论也只能告诉大家：高房价是炒房客炒高的，北上广深房价会白菜价的，大家只要要耐心等，否则认清真相，抢的更“凶”，房价更高。

清逸231799974

房价什么时候能降？

简单的来说，在买房这个过程到结果涉及到的主要因素，即可解释。

第一：买房人

谁来买房，自然就是买房人，现在购买房子的人，大部分人是需要依靠银行贷款来实现买房的。那么，如果买房人失去了调动银行这个金融巨兽的资格，房子就失去真正的消费者。当然，这是极限现象，但是现在，在国家调控中，许多买房人失去了购房资格，并且，以家庭为单位的买房人，购房贷款的资格也在进一步缩紧。

第二：银行

不管是买房人还是房产开发商，都需要依靠银行，进行买卖。如果银行在买房人方面通过提高利率，减少贷款金额，相应的，买房人的买房成本剧增，这个能够抑制房价上涨，一定程度上能够使部分急需销售的楼盘，进行降价。

对于开发商，银行对开发商的融资或者利率有任何的调整，可能对于小的房企，将是致命的打击，开发商在资金不充裕，银行贷款利息增加的前提下，为了尽快汇款，也会降价。

第三：开发商

目前，开发商拍地的价格与日俱增，对于实力小的开发商，为了争取土地保有量，可能会过上拆东墙，补西墙的日子，一但，房价过高，没有及时调整，没有客户买房，开发商回款压力剧增，容易引起多米诺反应。

细节：建筑原材料上涨

之前，我朋友做建筑材料生意，06年年底的时候，水泥、黄沙等材料上涨，他当时就预料到，房价可能会涨，后期果然如他所料，所以，多观察一下，建筑原材料的价格，也能看出一些端倪。

房价在国家的调控下，肯定会降，但是依照目前的趋势，属于正常的波动，套用一个工地老板的说法：降1毛，涨2毛。

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房产小不懂

什么时候降低，我们看看大多数一二线和省会城市，在涨价都是新房比二手房贵，降价就是二手房倒挂城市。其实也就是告诉你都在跌了，涨价是新房强制涨上去维持的表面现象，下面我们把一二线和全国省、副省会城市归纳总结下来。

一、二手房倒挂热门一二线城市；

①北京二手房均价59197元，新房45407，二手房倒挂13790元。

②天津二手房均价21548，新房15174，二手房倒挂6374元。

③武汉二手房均价17245，新房13429，二手房倒挂3816元。

④广州二手房均价31333元，新房29042，二手房倒挂2291元。

⑤长沙二手房10272，新房9182，二手房倒挂1090。

二、二手房倒挂的省会或副省会城市。

①青岛二手房16864，新房12429，二手房倒挂4435。

②兰州二手房12319，新房7941，二手房倒挂4378。

③呼和浩特二手房11283，新房8763，二手房倒挂2520。

④西宁二手房8902，新房7406，二手房倒挂1496。

⑤济南二手房16532，新房15534，二手房倒挂998。

⑥福州二手房24406，新房23792，二手房倒挂614。

⑦海口二手房15175，新房14927，二手房倒挂248

⑧太原二手房12002，新房11769，二手房倒挂233。

三、二手房和新房基本一样热门城市。

①南京二手房28842，新房28551，二手房倒挂291。

②成都二手房13203，新房13310，新房比二手房贵107。

③重庆二手房11815，新房12537，新房比二手房贵722。

四、新房比二手房贵的热门城市。

①无锡，二手房12710，新房18917，新房比二手房贵6207。

②苏州，二手房19234，新房24792，新房比二手房贵5558元。

③南通，二手房13118，新房17727，新房比二手房贵4609。

④大连，二手房13456，新房17251，新房比二手房贵3795。

⑤杭州，二手房27687，新房31036，新房比二手房贵3349。

⑥深圳，二手房54381，新房57526，新房比二手房贵3145。

⑦上海，二手房50974，新房53270，新房比二手房贵2296。

⑧西安，二手房12617，新房14758，新房比二手房贵2141。

⑨宁波，二手房22244，新房24362，新房比二手房贵2118。

五、新房比二手房贵的省会或者副省会城市；

①桂林二手房6631，新房9029，新房比二手房贵2398。

②昆明二手房12869，新房15125，新房比二手房贵2256。

③石家庄二手房15703，新房17185，新房比二手房贵1482。

④南昌二手房12421，新房13841，新房比二手房贵1420。

⑤哈尔滨二手房9919，新房11264，新房比二手房贵1345。

⑥合肥二手房14327，新房15530，新房比二手房贵1203。

⑦郑州二手房13549，新房14695，新房比二手房贵1146。

⑧乌鲁木齐二手房8188，新房8888，新房比二手房贵700。

⑨贵阳二手房9227，新房9850，新房比二手房贵623。

⑩长春二手房9694，新房10239，新房比二手房贵545。

刘华银mark

这种问题其实说白了就是一个假问题。降的概念是什么？像汽油一样？先涨5毛，再降2分，哇塞降价了？而且城市，地域，政策性都是一些因素。

其实最主要的新区还是政府。我们不谈就业什么的，就简单说说竞标和成本。买了一块地，到卖出，不是简单的地价加上盖楼费就不用再掏钱的。各种税费和相关费用更多。一般开发商的利润我们预设20%，那么我以我们城市做个例子

省会城市但是房价不高，2016年房价大概在5000-8000。某块地被拍出了地王的价格，大概在2019年初开盘，但是2016年的建面成本就已经达到了1万，土地升值还有资金还有材料人工这些的涨价，我们都不算，利润都不给他算，会是什么结果？那2019年开盘，把这些正常涨价加进去，都不用加利润，得卖多少钱？有人保守算了一下，最少1万5。降了就赔钱。

再讲一场拍卖，地理位置好但是形状不好，面积也小。政府都是有预设价的。只有一家房企参与，从底价一直自己给自己加价，加到最后，也没有达到政府心里价位，于是流拍。（流拍一点不怕，一直以来有个东西叫做政治任务，从市场来说叫捆绑销售）这个不能说明房价下跌没人买地。这个其实恰恰说明两个问题，一个是土地价越高可以，稍低点都过不了政府那关，二是更说明，市场房价的特殊性，就是某些原因是主要构成部分，降不得那部分，而房价要会降，降的那部分就是人工，材料，销售。

从90年代官媒就发生说房价不可能上涨，经历了几个阶段，结果呢？

其实，今年2万房价，明年2万，这就已经是降价了。资金，不涨，就等于降价。

消费观的改变，不是一两年就能行的。就像道德，其实需要几代人努力。消费观念也是，比如结婚要房，丈母娘的观念是改变不了，等现在你们结婚生的女儿的，孩子要结婚时，你们不要彩礼不要房子，那个时候，房子就没用了……但是我跟朋友说过这个话题，答案都不容乐观啊，他们现在想尽一切办法买房为结婚，等他们孩子结婚时，不少说：凭什么便宜那帮小子？我当年结婚为一套房子多辛苦？必须给我女儿也买房子！

其实我们还需努力……房价不是太大问题。环境，道德，素质这些才是应该更关注的

Mr王先生sir

目前房价现状：一二线城市大部分房价呈现稳中有降的趋势，而三四线部分地区房价呈上涨趋势。

我们看房价是否下降，一线城市是风向标。目前在严厉的调控政策影响下，一线城市房价已经连续回调，而且随着调控的不断深入，影响房价走势的不利因素会越来越多。

货币政策已经转向，以前支撑房价暴涨的货币发行量会渐渐被央行回收，也就是市场上热钱会越来越少，没有热钱的炒作，房价会渐渐回落。

从市场端我们看到银行贷款难度越来越大，贷款利率也越来越高，这是市场利率提高的一种表现，其结果就是购房成本提高、买房难度加大，而且这种现象在未来几年内会形成常态化，货币宽松一旦结束也就意味着高房价成为历史。

三四线城市房价上涨主要还是棚户区改造释放的大量货币化购房需求，但这种利好只有短期效应，一旦一二线房价调整趋势确立，其影响将很快会传导到三四线城市。

2018年房价将很难再有良好表现，目前大多数城市住房有价无市。

在各方面因素影响下房价陆续下降的城市会越来越多。作者简介：财务专家、财经问题研究专家，本头条号解读大众关心的楼市、财经话题，用专业眼光帮你分析问题背后的真相。如果你对本内容感兴趣，请点击关注吧！

财税黄老师

首付低、利率也不是太高，房价只升还不降，贷款支付的利息与房价上升相比，显得太微不足道了，有点钱的都会贷款买几套在那放着，等升值呢。

杠杆原理现在在房市上用的是太好了，一般都是3-5倍的杠杆，20万元能买100万元的房子。以2016年苏州的房价上涨为例，原来8000元左右的房子，100万能买120左右平方的房子，房价升值到25000元左右的时候，就可赚200多万，如果单单用自己的20万买房，买个小房子，最多也就是赚30万左右。说到底好多人都是用贷款赚钱罢了，国家还直接或间接帮着把这个气球吹大罢了。

现在可以说房地产绑架了政府、银行、投资炒房者以及刚需。房价上升时，最终受害者是刚需，开发商和上述其他的参与者都是受益的，一部分人和机构发财了，刚需则成为了房奴。一旦房价下跌，则没有一个赢家，银行可能会破产，社会也会跟着遭殃，美国次债危机就是个非常好的例子。

刺破高房价气球的可能就差那一根针。那根针可能就是把所有能盖房子的地方都盖满了，老百姓也不想买房子了，那时可能就麻烦了。

现在政府也确实被房地产绑架了，房地产也确实能拉动内需，税收、地方财政和与房地产相关的产业，但唯独没有为那些刚需房奴们着想，这些人可能一辈子辛苦的工作就是为还清那房产年限仅为70年的高额房贷。

据一位比较有名的房地产老板说，目前中国不缺房，平均下来每个家庭能摊到近2套房，有人会问那中国缺什么？感觉最缺的是良心！都钻到钱眼里去了。

以目前中国的现状来看，房价一时半会还是降不下来，牵涉到的问题太多了，房价这个气球还会吹得越来越大，房价稍微有点跌了，马上政府会放水，诸如首付率降低了、农村不许建房了、二孩政策等等措施马上会出台。房价就像政府手中的风筝，走的远了近了，都只要拉拉线，全在掌控之中，试想这样房价怎能降的下来，也是真心不想降！

怕就怕房子真多了就像去年的农产品一样，那可就麻烦了！

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回望过去30年中国房价一路高歌猛进，只涨不跌这就叫做：中国楼市。房子是用来住的不是用来炒的，房价何时能暴跌，我想以下就是最良心的解释。
举

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首先对于购房者要打破快速下跌的幻想，快速下跌的伤害是国家经济不能承受的，虽然商品价格最终走向不以政策意志为转移，但通过政策调整放缓下跌速度还是能做到的。

我们知道房价的暴涨是由2015年开启到2018年调控政策出台之前房价也一直在缓步上升。政策出台以后楼市开始遇冷，量价齐跌像病毒一样蔓延全国。

媒体各位专家也开启了国家政策的解读，北上广深四座城市能买下整个美国，房价收入比严重超出国际水平等等不一而足。一年以前的媒体还在讲，房价永远不会跌，年轻人就不该拥有住房，房价就应该高的理论。媒体的导向是不可信的，媒体的言论只是政策的延伸，对于政策的佐证。我们要自己能明白市场经济的走向！

可以这么讲2018年的楼市遇冷，是人为调控的因素，不是市场主观行为。用专家的话叫是政策顶，而不是市场顶。如果没有政策的调控，房价可能还要继续上涨，一直到都无力购买，开启暴跌潮。

房价就像一个上山的旅者，马上要到达山顶了，突然有人设卡说不能往上走了是为了你好。旅者首先做的是同设卡之人沟通商谈看看能否通融，这个时间不能太久，因为旅者所带的食物不够。

当一直看不到可以通过的希望，旅者就要向山下走，而旅者下山会传达给其他人不要再来的信号，没有人再来上山，山的管理者就没有收入。所以不能让旅者快速到达山底，当旅者下山走了一段以后，设卡人会追过来告诉他，卡撤掉了你接着爬吧，再接近山顶又设卡，旅者说我快没食物要饿死了，设卡之人会提供食物给旅者。如此往复的设卡、放开，直到山的管理者不再依赖爬山人的收入。

楼市就是如此，稳预期的根本就是不要让爬山人感到被操纵，给你希望又一次又一次让希望破灭。就是调控的终极目的。

无敌小钢锅

这是个社会问题吧，房价就算跌你也别妄想会暴跌了！

举个例：欧洲有很多人产牛奶，有一年牛奶暴跌到白菜价，所有商人宁可把牛奶倒掉也不愿以白菜价售出，只有这样才能保持牛奶的售价回涨，如果把牛奶以白菜价售出，那么市场将会长期保持这个价位，商人的利益则会大幅降低。

这个社会是被人精心设计过的，就好比房价。那些炒房子的人自己买了很多套房，每套房以百万的价格买下，你觉得就算房价在市面上暴跌了，他们可能亏本出售房子吗？而地产商更是依靠这些炒房子的人才把这个行业吃成香饽饽。我认为当今房价能稳住就不错了，以后未来我国人口逐渐会有一段下降的趋势。而这些趁火打劫的炒房人群必定会在将来我国人口降低到反弹的过程中吃尽苦头，毕竟现在很多空置房，而这些空置房其实在未来的一段时间里实际能售出的一定不多，大部分空置房只能闲置或者运气好的可以出租。炒房子这件事早已经过了那个最好的时间，现在插手炒房的或者还在坚持炒房的人群其实很可悲，因为现在高价房难变现已经是众所周知的事情了，而他们也不可能亏本甩卖自己的房子，所以说他们可悲。可能以后也只能带着高价房烂在手里了。

祖国富强富强富强

先说结果：预计全国大部分地区房价在2019年开始进入一个下调时期。

房价会不会降，这个问题需要具体分析。因为它涉及到宏观和微观的概念，也涉及时间的概念。

宏观上，可以理解为全国的房价，某个省的房价；微观上，可以是某个地区的房价，某个县市的房价。

时间上，可以是近期的，也可以是远期的。

综合来说，18年不会有太大的变化。

一二线城市及周边会有量价的下调，相对这两年的涨幅，下降幅度不大。

三四线城市会维持17年的状态不会有大的变化。

县市可能延续火爆状态，甚至价格继续上涨。

19年将会是一个节点，预计会出现全面下调。

长期来看，房地产价格是会下调的，因为产业原因，人口原因，未来好多三四线城市购买力已经严重透支，切产业支撑不足，人口流入较少，不建议投资。

本人一直认为地产在12-13年已经达到高点。因为能力及信息原因，并没有预料到16-17年的暴涨。从种种方面分析，其实上涨的动力已经匮乏，预计将会在19年之后将会又一个下行周期。

因此，18年价格不会有大幅下降，预计19年开始全面下调。

另：从98年至今，房子可以说一直在涨，差不多已经有二十年的时间，行业也要进入下行区了，这两年尤其重要，要慎重入手。

再分析一下这两年房价为什么涨幅这么大？这完全有炒作的嫌疑，泡沫较大。

至于是怎么炒作上去的，听我说：

先决条件，货币一直在放水，水多了，又不能随便跑，那就用房地产做池子吧。

而且这两年又面对着美元升值，资本外流的压力，这个池子多么合适啊。锁死他，锁死流动性，这样，就有动力拉高房价。

这些年，三四线也积压了很多房子，要不然，怎么一直吵着要去库存呢。搞起来吧，消化掉库存，增加财政收入，降低地方风险，多么美妙的一件事啊。老百姓从来不想，为什么要去库存，因为多啊，因为卖不出去啊。

没有那么多人买怎么办？你看，城市里还有这么多危房，还有棚户区，拆了拆了，给他们钱，让他们买。不但收了土地，还去化了库存，多么一举两得。看看温州，号称房地产崩盘的地方，在去年都涨了不少。

那些住棚户区的危房的，有钱了，不得先买套房，这就产生了大量需求。这群人入市，那是多么大的一股洪流，就连炒房客看着都眼红，炒起来，弄他们的钱。一线二线不让炒了，那就去三线四线，于是房价翻了一两翻。

这里呢，就出现了一个问题，这些人有房子了，开发商一看这么火热，继续买地吧，好容易去化的库存，在未来几年反而增多了。让谁去消化呢，不知道。好吧，大城市群是个概念，可是，没支撑的城市人口照样流出，大城市人会更多。愁人啊！

当然，这里边也少不了那些媒体的推波助澜及一群不明真相的吃瓜群众，一哄而上，这不是乌合之众是什么？韭菜就是这么割的。

这里重点说一下人性，人性这个东西太可怕了，它让人做出的行为，有时完全出乎我们的意料，在房地产尤其明显，丈母娘经济，买涨不买跌，妄图一夜暴富，坚信永远上涨，这也是房价一直上涨的原因。降了，大不了去砸售楼部嘛！

这样，房价能不起来吗？不起来就不正常。于是，大多数人没钱了。

但是是泡沫总会消减或破灭的，而2018年，就是个分水岭。之所以预计2019年开始下调，原因如下：

基准利率上调；

货币化安置力度下降；

房产税挤压一部分房源上市，竞争加大；

需求降低；

老百姓没钱了。

關鍵字: 房价 歧途 社会