奇門詭術
一二線比較發達的城市降價是不可能的，三四線城市沒有疫情之前已經是有價無市了，疫情過後老百姓會買？在四線城市，讓它漲，它能漲到15000一平嘛？？？
A__張180
你要問我房價會不會降，我沒法告訴你，我就跟你說說我最近買房的經歷！
今年五六月份，看著南寧的房價還是不斷的上漲，然後也考慮到將來要跟老人一起生活，現在居住著的兩房一廳的房子將來根本不夠住，所以七月份開始去看房。因為我們一直住的老城區，加上考慮到方便老人生活和小孩讀書等問題，就打算購買在家附近新開發的小區。
因為是購買改善性住房嘛，所以打算買一套120平米左右的4房，七月份去看了兩套同一棟但是不同樓層的四房，樓層、戶型和朝向的都不錯，我們夫妻倆是打算定下來了。當時的售價是1.3萬多一平米，但是當時老人在老家，也有一些事情耽擱，沒能到南寧看房，所以也沒敢籤合同交定金。
到了8月份，老人來了，想說去看7月份看過的那兩套房子，中介告知都已出售，而且沒有降價出售。後來中介也介紹了其他樓棟四房的房子，但是樓層和朝向都是很一般，甚至差很多，但是，房價卻上漲到了1.5萬一平米。所以，看著這房價和不滿意的房子，我們到現在也沒買到心儀的房子！
在房價和口袋的鈔票面前，作為工薪階層的小市民，選擇真的是比較小。其實，如果作為剛需，我想，房價上漲或下跌，對我來說，也是沒有什麼影響的，我買房子是為了居住，有合適的，我會去買的。
甜而不膩唐
現在你相信房價不會跌就是和2018時候你相信p2p不會出問題一樣！
一、房子嚴重供過於求，現在縣城空置率50%以上，三四線30%以上，一二線郊區小鎮都20%以上空置率，2019年多個城市二手房掛牌量翻了5倍以上，全國二手房掛牌量恐怕年底突破5000萬，只要一年內賣不掉，高槓杆投資房子的，要麼斷供、要麼降價到市場可以接受價格，那就是當地平均工資上下，你說完跌多少自己看看自己城市房價和平均工資多少！
二、房子其實已經跌了，漲價地區是新房比二手房貴，二手房在跌，很多土地限價的最低價成交，土地流拍，新房沒有人搖號，搖號了中籤放棄，就這樣給你說在所有省會和一二線城市裡面，二手房倒掛只有13個，這13個城市房價環比下跌，成交量下跌，其他城市新房比二手房貴，其實是家調控真炒作，試圖新房拉房價上漲而已，得出結論是全部都在跌，沒有一個城市在漲。
三、人口下滑，老齡化加劇，3-5年後住房需求至少減少1/3，到時候不止賣不掉，租也租不掉，因為70後60後和50後人口占據了5億多，他們老齡化了就沒有住房需求了，和孩子住或者回農村是他們歸宿。
四，現在基本都有房子了，4億房奴已經透露了這個事實，4億房奴4億套房子，4億套房子可以居住15-20億人口，中國人口就在16億左右，你說還有不缺房子的？
五、現在熱門城市房子供不應求是6-7億流動人口流出來錯覺，我們每年6-7億農民工和大學生流出60億人感覺，他們是一年換一個工作，最多3年換一個城市，他們根本不可能在工作城市買房，沒有必要也買不起，這些租房需求被放大成為了買房需求，常說的牛鞭效應。但是這個租房需求無法轉化成買房需求的，除非房子白菜價格，按照現在房價和收入因為他們不可能在一個地放安居樂業和定居，這個相當於古代打仗拿500人搖旗吶喊，喊出5萬人感覺。其實就500人！
劉華銀mark
基本上有房的都會說房價不可能降，那怕只有一套的也會說房價沒降！
這是因為有房的關注更多的是市場上的那些房漲了，哪個地方漲了，而沒房的人關注重心是XX城市的房價跌了，本地的XX小區降了！
實際上市場真正的情形是，"房住不炒“環境下，一些地段偏差、口碑不好的開發商的確最近開始搞活動的比較多，這種活動多是以”特價房“的形式出現；也有一些新開樓盤預售開盤，也是以低於市場平均價10%左右的價格開盤，而通過明顯降價銷售，初期也帶來了一部分銷量； 而對於市區中心地段的部分樓盤，目前幾乎維持原價的多，個別地段的”小戶型“，我這裡說的是小戶型甚至每平有微漲100到300元的樓盤（因為現如今樓盤小戶型總價低，但一些知名樓盤的小戶型投放量是比較少的）
從相關媒體的宣傳上來看，房價趨穩定，最新的媒體也暗示開發商如果資金鍊緊張可以靈活調整自己的價格策略進行促銷！
那麼對於普通的購房者，到底從什麼地方判斷樓市到底是穩 跌 還是漲，建議抽樣所在地4個樓盤，地段稍好的2個樓盤和地段中等的2個樓盤，只要抽樣的這4個樓盤連續觀察3個月以上，基本就能知道本地的房價趨勢如何了！
陽光侃房
商品房作為商品的一種，具有明顯的商品屬性，因此會受到供求關係的影響出現價格波動。儘管目前商品房具有很強的保值，增值功能，依然受到市場供求關係的影響。房價漲跌都是很正常的經濟現象。
1、商品房有明顯的供求關係
我們知道，一個商品的供求關係是這樣的：供過於求，價格下跌；供求均衡，價格上漲；供不應求，價格上漲。每一個地區的商品房價格，在短期內決定因素就是這個城市的流動人口增減。
從短期看，城市人口的規模與人口流動，是短期房價的風向標。比方說2018年深圳常住人口比2017年增長49萬，屬於是淨增加型，因此深圳地區的房價明顯堅挺；北京2018年常住人口減少16.5萬，其中青壯年減少23.3萬，所以北京地區的房價進入橫盤整理期，部分地區二手房價格出現下滑；最後談談二手房5萬元一套的鶴崗，2018年總人口為99.5萬人，比2017年減少1.4萬人，而且數據顯示人口還在不斷的外流。
從長期看，中國將步入老齡化社會，市場需求也會進一步減弱。根據國家統計局發佈數據，截至2018年年末，中國大陸人口總數約為13.95億人，人口出生率由2017年的12.43‰降至10.94‰，人口自然增長率為3.81‰。隨著未來年輕人口的縮減，商品房價格將在10年或20年後進入一個供求均衡的狀態，房價水平有可能維持在一個合理的區間。
2、商品房具有明顯的保值擴通脹功能
房產具有保值性的根本原因就是不可再生性，中國雖然地大物博，但地地埋特性是丘陵山地多平原少，可用土地資源有限。其次，由於經濟的高速發展，貨幣增發導致物價上漲，土地價格同樣水漲船高，即使房子的使用年限在不斷的減少，在市場上也不像其它商品那樣折舊買賣。從這個角度看，房產是有一定的增值功能（其實是貨幣增發後的保值功能）。
總結：
商品房是一種由供需關係決定的特殊的商品，具有保值擴通脹作用，如果是剛需購房，該買的還是要買。如果是當成是投資行為，建議選擇一些人口流入比較明顯的城市進行投資。
風雨順德人
想買房，拿不定主意，買了，怕跌，不買，怕漲，怎麼辦？我幫你分析一下未來房地產走勢，最後你自己定奪。我的思路是，一，從宏觀經濟上看，我國的人口出生率基本接近負增長，人們對二胎不怎麼感興趣，究其原因還是生活成本加大，尤其是住房問題，購置一所房子要消耗大半生的積蓄，如果在一，二線城市，甚至一生的積蓄都不夠。二，城市化問題，和西方的城市化根本不同。咱們國家的城市化基本到位。指望農民進城買房，推高房價基本接近尾聲。農民沒有太多的積蓄，有能力的已經進城了，沒有能力的是大多數。農民進城是有條件的，那就是有事可幹，有錢可掙，有養老金可領。這三項都沒有。農民不可能拉饑荒借債買套樓在樓裡喝西北風。指望農民子弟大學畢業進城買樓，按現有價格水平基本不可能。三，全社會達成共識，房子只漲不跌。投資住宅樓坐等升值，這種全社會都把雞蛋裝進一個籃子的投資方式本身犯了投資大忌。全社會資金都進入，怎樣退出？沒有接盤，價格隨時出現逆轉。四，銀行面臨資產風險。現有存量住宅大多不是全款成交，而是按揭貸款。為了買房，動用了六個錢包，透支了幾代人的積蓄。這些貸款資產作為銀行的潛在風險，由原來的香餑餑逐漸演變為有毒資產，面臨著斷供甚至壞賬的風險。五，住宅空置率達百分之二十以上，有些地方達到百分之三十甚至更高。這部分資金絕大部分也是銀行資金。這又加大了銀行的系統性風險。六，國家依據大數據，提出了房住不炒的總方針。再指望買樓增值幾乎不可能。綜上所述，投資房地產的風險是巨大的。建議三思。
易k園
勸你觀望說房價會跌的人你不要跟他做朋友，這種人要麼是壞，要麼就是蠢，人才、資源往更大城市流動是社會發展趨勢，一二線城市房價持續上漲是最基本的經經濟規律。
中國城市化率還很低，有興趣的朋友可以對比下美國日本的城市化率，中國等待進城的農民至少8億，保守的說房地產紅利至少還能吃30年，如果想不明白這些道理，就信我一句話，看好就下手不要猶豫，而且你有閒置資金不會投資就買房吧，幾年後你會發現，比干什麼生意都賺錢。
夢不罰
說到買房，我真的是有很多感觸想說。我是11年結婚，裸婚遠嫁，結婚第二年就生了孩子，當時老公父母一直催他買房，我們一方面自己身上沒錢，另一方面老公總說房價會跌。
我們攢了幾年錢，到15年身上有接近20萬的存款，第一次有了買房的打算。同年五一，我們去合肥看房，一天時間看了幾個新房，還有幾處二手房。房子看下來挺滿意的，就是沒人拍板，我是從外省過來，我們工作在上海，對合肥也沒有感覺，最終就這樣不了了之。
同年十一時，之前看過的合肥房子已經上漲了30萬，感覺有點可惜，覺得既然漲了更不能買了。11月中旬，我們又開始在上海看房，看了好幾處二手房，當時看的兩室一廳大概在150萬以內，勉強湊湊也能買得起，當時記得跟老公他弟弟在一起討論要不要買，說位置太偏了，買了不能住，我們糾結了又沒買。
16年開始上海的房價翻倍漲，這一漲我們是買不起了。心裡那個後悔，回頭想想當初不管買哪一處，都是穩賺，可是再後悔也不能重來。
17年年中，我們很倉促的在鄭州買了房子，這一次吸取前兩次的教訓，我們第一次回去看房，看完就付了定金，一週之內交齊首付款，9月開始還房貸，我們辦貸款比較順利，正好趕上了基準利率。
從看房到買房，我現在感覺最重要的是目標要堅定，如果是剛需，就不要考慮房價，能買得起時就儘快下手，我們總要給家人一個穩定的生活，有了自己的房子才像是一個家。
有了房子以後，雖然不能住，但是當從支付寶裡面能查到自己的房產信息的那一刻，心情還是特別激動。我們開玩笑的時候會說，因為我們都是感性的人，如果把錢存在身上，以我們的性格很容易把錢弄沒了，換成房子就保住了自己的財富。
在買房這件事上，不要考慮太多外部因素，主要還是看自己的需求，買就對了。
阿川說情
說一下我們的真實經歷，我們是一個小縣城，我家住在鄉下，買房倒不是剛需，但是手裡有點閒錢也不投資別的，心想買一處房子吧，當時和同村的鄰居一起商量著買，他們也不算剛需，其實農村攢點錢不容易都比較慎重，當時看了幾處我們果斷就買了二手新房，裝修好沒怎麼住，花了五十萬那時是15年，而我們鄰居覺得當時房價太貴還是沒有買，他這幾年一直都在看房，猶豫，房子也一直在漲，就在前幾天我們把那處房子賣了81萬，估計淨賺也得有二十七八萬，而我們的那位鄰居沒買，他是開大車的，家裡倆孩子讀書，估計從一五年到現在猶猶豫豫的沒買房也就攢了十幾萬，但是還沒有樓房漲價快，真是應了那句話，你攢錢的速度永遠趕不上樓房漲價的速度，我們在賣了那處之後老公一直說等等再買也許樓房會降價，但是我看不會降，所以果斷又買了一處大平米的。
春暖花開141115886
你想買房，現在你在觀望，朋友說房子不可能跌，所以你就糾結了，對嗎？其實很簡單的一個事情，我覺得下跌可能性不大，具體分析一下，你就知道了。
1.剛需房的不用想那麼多，有家就好。現在很多人都和你一樣，抱著觀望的態度，認為房價肯定是會下跌的，其實說老實話，六年前我買房的時候何嘗和你現在想的不一樣呢？那個時候我也天天再想，是不是房價該跌了啊，可是。。。。。。結果就是你也看到了，辛虧當時我老婆說，咱們連住的都沒有，不管是漲是跌無所謂了，先有個自己的家就好，當時一狠心買了。現在的結果就是我特別感謝我老婆，如果放到現在我肯定是買不起的。
2.地價沒降，房價怎麼會降。現在因為房價的不確定因素和政策的不明朗化，一直有人再說房價會下跌，那麼我就問你一個問題：“你所住的城市地價跌了嗎”？如果你告訴我說，你們那裡地價跌了，那麼我恭喜你，你們那裡的房價肯定會降的，所以你可以繼續觀望了。但是據我瞭解，好多城市的地價都沒降，之所以我們看到有些城市的地流拍了，其實不是說開發商不想拿，具體原因要嘛就是地價太高，要嘛就是開發商資金不足。
3.外來人口太多。現在好多城市的人口越來越多，而且一些城中村也在拆遷改造，那麼又一個問題來了，你讓那麼多外來人口去哪裡住？總不可能睡大街上吧，所以他們也需要房源的。
4.改善房的用戶過多。再說一下原先因為一些原因買了小戶型或者地理位置不好的房子的人，他們現在條件好了或者孩子要上學了，那麼他們就需要一些改善房了。
通過上面我的分析，你應該看出來了，所以我覺得房價真的不會跌的，你說搞活動打個折，這有可能。但是下跌的好厲害，我覺得是不可能的，純屬個人意見，希望可以幫到您。
