新房視覺
住房保和但房價還在上漲，這隻能說明人的慾壑難填，有錢的三五拾套不成問題，沒錢的一平都買不起，沒有平均原則永遠也保證不了大多數人的利益。
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近期人民日報的一篇文章指出目前房產市場住房供大於求，甚至直接批評了某些城市只允許房價上漲不允許下跌的事實情況，引得了大家的一致稱讚。但是根據國家統計局10月份的公佈數據來看，二三線城市新房價格仍然保持了8%左右的增速，除去地方不願意降價的原因外，房產市場供過於求並不是全部現象，尤其對於大城市來說這種情況並不明顯。藉此機會簡單談談我的觀察。
房產供過於求只是相對概念並不是絕對的，尤其是對於每年人口大量流入的二線及以上城市來說
第一、二線及以上城市還是人口流入的主要場所，購房居住需求時刻存在，過剩只是相對概念。不可否認如今很多二線及以上城市過去很多年的房產建設很迅速，最多的一年房產銷售面積達到數千萬方，按照真正的流入人口來看也是供過於求。但是大家需要理解的是，因為房產本身的期房屬性，銷售面積並不能作為真正實際數據來計算，因為其根本就解決不了住房問題。一個最佳的數據就是每年的房屋交付面積才是實在的（房屋交付了才能真正解決住房問題），如果僅僅看每年的房屋交付面積與人口流入數量的話，我們會發現二線及以上城市的所謂房產供過於求的情況並不存在（或不明顯）。以中部省會城市鄭州為例，2018年房屋實際銷售面積3712.1萬平方米，實際竣工的只有1946.1萬平方米（住宅1357.1萬平方米）這就是數據差異。
第二、新房價格上漲是必然，與其他無關僅僅成本上升就決定了。看過我文章的朋友應該知道，一般來說一套房屋的成本集中在土地、人工材料和銷售宣傳費用這三大塊，基本上土地成本是固定的佔據了30%以上，人工和材料費用這幾年毫無疑問因為各種原因開始上漲，僅僅以水泥為例，從去年到現在價格普遍上漲100-150元/噸（部分區域價格上漲更多），再加上這幾年處於房地產行業的橫盤期，房企的宣傳力度和銷售壓力也很大。你說這個時候房價能降？稍微下降或許是為了跑量、求生存，如果是大跌那麼可以告訴你房屋質量絕對是會出問題的。說句實話，2019年下半年開始因為房屋質量問題被曝光的情況太多了，哪怕是融創、綠地等這樣的一線房企也不能倖免。
我們一直期待房產市場迴歸真正的市場，但是目前來看還是一廂情願
第一、房地產行業的保護政策沒有徹底放開，高層表態到最後實行需要一個過程。央媒敢發聲是好事，但是很多法律問題不解決、政策不改變期待房價出現下跌或者不漲是不現實的。簡單的一點，僅僅取消預售制度或者改革預售制度這條已經提出了不下5年，為何遲遲不敢實施？這中間的阻力之大，大家可想而知。就已經高速發展20多年的房地產行業來說，如果真的取消預售制度，估計80%的房企要玩完是必然的。
第二、理性看待房產市場，剛需選擇合適的城市比什麼都重要。經常遇到這樣的提問，四五線城市的房產破萬了，要不要買？我的回答很直接，就是除去事業真的捨不得，離不開的情況，趕緊“逃離”這樣的城市沒有什麼不好。就拿河南省內人口最多的地市周口來說，鄭州外來購房人群中周口人都佔據了至少33%的比例。趨利避害沒有什麼不好，有時候家鄉情節不一定能拯救你現實的物質需求。
綜上，央媒的表態使得不少民眾拍手叫好，但是大家需要理性對待。畢竟房地產這座巨輪徹底停下來不是我們想要的結果，已經看到的是經過1年多的密集調控（尤其是融資端的調控）不少城市的環比上漲幅度都在縮小，這就是好現象。各位覺得呢？原創不易，喜歡記得點贊、轉評、關注，更多優質內容繼續貢獻中。
勇談房產壹貳叄
這表明了:房地產市場裡面住房的供應是大於需求的，其實這也說明了房價下降會成為大勢所趨，而不是繼續上漲。
那麼為什麼有些地方房價還在上漲呢？
其實央媒發文表示的住房供大於求是站在全國的角度，而每個城市的實際供需情況是不一樣的，比如廣州的房地產市場和武漢的房地產市場就不一樣，房地產市場也有很強的地域性，並不是統一的。
所以實際每個城市的供需關係依然不確定，既然如此，才會出現有些城市房價還在上漲。比如某些非常熱門的城市，每年都會有眾多的人淨流入，造成強勁的購買需求，房價可能會上漲，即使不上漲，房價的支撐力也強，不容易下降。
即使有些地方房價上漲，實際上也只是微微上漲，上漲的幅度並不是想象中的那麼大，根據國家統計局公佈的數據，房價下跌的城市是繼續增加的，新房房價下跌城市增加5個，二手房房價下跌城市增加7個，從數量上看，無疑是房價下跌巨多。
其實大家可以多去周圍的房地產市場看看，就會發現目前房地產市場面臨最大的問題就是:有價無市。
高房價擺在那裡，但是卻非常難以成交，業主想要賣出去房子，必須比市場價格低才可以，要不然非常難以賣出去。
這就是房地產調控政策帶來的影響，其實也是不斷讓房價下降，避免房價進一步高漲產生更多的泡沫。
房價即使比較高，但是也略顯“虛高”，房價裡面是存在泡沫的，並不是真正值那麼多錢，如今的房地產收益越來越低，房子賣不出去，租金收益率在3%左右，甚至不如理財，其實從房子上投資盈利的空間越來越小。
高房價下，不適合投資，幾年之後，房價必跌。
財道
下圖是人民網房產頻道轉發的一篇文章，標題是《機構預計2020年全國商品住宅將供大於求》，這篇文章是《經濟參考報》發表後，人民網房產頻道轉發的。
這篇文章主要講了兩個事情，第一、是供求和房價的關係，第二、是2020年的供求狀況。
1、供求和房價的關係
供求其實就是供需了，是經濟規律中最基本的一個規律，一個商品供過於求，那麼價格是易跌難漲；反過來，如果供不應求，那麼價格就是易漲難跌。這是一個非常樸素的規律或者說道理。
房價作為居住的一種商品，同時具有商品的功能屬性，也具有金融屬性。那麼房價就會受到兩個供求關係的影響，第一個是房子數量的供求關係的影響，當在特定的時間區間內供不應求的時候，房價就會上漲，比如2016年2017年的 情況。如果在特定的時間區間內供過於求的時候，那麼房價就會下跌，比如2014年左右的時候；
第二個就是房子的金融屬性，也會受到資金供求關係的影響，當市場上的資金較多的時候，那麼房價也是要上漲的，比如2015年年開始的降低首付比例，降低房貸利率，甚至降準，這些都是在增加市場的資金供應，那麼房價就會上漲。而在2018年末以來，全國再次加強調控，利率上升，資金供應減少，那麼房價上漲的趨勢就被遏制了，房價甚至還下跌了。
2、2020年房子的供求關係
根據文中表示的易居的研究成果，2016年到2019年是供不應求的階段，所以全國的房價才會持續上漲，但是這種供求關係在2019年將近達到了平衡，到2020年那麼將會傾向於供過於求，根據供求關係，那麼2020年的房價應該是平穩或者是下跌的。
既然2016年是供不應求，那麼為什麼在2014年和2015年還是要去庫存呢？去庫存說明房子多啊，供過於求啊？其實這是因為當時延續了之前的調控政策，導致一些剛需被限購了，所以看似庫存很高，只是因為限購的原因，一旦限購放開了，那麼這些真實的需求就會釋放出來，自然就是供不應求了。
3、為什麼當前有些城市的房價還在上漲？
這個問題筆者回答過多次，原因就在於2015年以來的房地產行情走勢是分三個層次或者是階段的，第一個階段是從一線城市開始的，時間是2015年到2017年，持續時間大概是2年左右；然後就傳導到了二三線城市，時間是2016年到2018年，持續時間也是2年左右；第三個階段是四五六線城市，時間是2017年到2019年；
所以才會看到，這兩年一線城市的房價已經在區間震盪了，2019年北京和廣州的價格是在下跌的，但是某些縣城的房價卻在2019年大漲，這個主要是這輪行情的分階段傳導導致的，縣城漲完後就是最後一波了，未來又是一個新時代。
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前幾日，一篇名為《機構預計2020年全國商品住宅將供大於求》的文章稱2019年住宅供給量整體小於需求，預計2020年全國商品住宅將供大於求。
但實際上我國樓市早就出現供過於求的現象了，最有力的證據就是目前居高不下的樓市空置率。此前國家電網曾通過電錶運轉對空置率進行統計，表明中國大中城市房屋空置率為11.9%，實際上空置率可能更高。
在國家及各地政府出臺的多種房價調控政策影響下，房地產市場持續降溫，19年的房屋交易市場行情相比之前冷清了不少。從國家統計局公佈的數據來看，10月份房價已出現了明顯的分化，很多城市環比已經出現下跌，二手住宅銷價下跌城市由9月的28個增加到35個，中介公司的二手房的成交量大大降低，掛牌賣房數量急劇增多，但是有購房需求的人卻在減少。很多房東為了儘快脫手，都是在降價處理房屋。
調控的效應最明顯的地方集中在一二線城市，而三四線城市的房價不但沒降，甚至還在上漲，原因有二！
其一，國家統計的供求關係是個全國的平均數，分開來看，三四線城市的供求比一二線城市小，所以房價易漲難跌。而且一二線城市因為受到嚴厲調控，投機資金、開發商都跑到了三四線城市，三四線城市房價此前還處於估值窪地。所以，房價的持續上漲，除了真實剛需，還有更重要的土地價格和投機炒作兩個因素共同推動。
其二，為了幫地方政府化解房地產去庫存風險，發改委要求國開行把棚改土地作為抵押，向地方政府投放大量的棚改資金。地方政府拿到了棚改資金後直接發放給當地棚改戶，而棚改戶有了錢就去買房，於是推高了當地的房價。
尤其可見，全國城市的房價是分化發展的。宏觀調控和國民需求還沒有完全達到平衡。
根據數據顯示，今年前十個月全國房地產開發投資總額達到109603億元，同比增長10.3%，其中住宅投資80666億元，住宅施工面積達598802萬平方米。在需求已經趨向飽和的情況下，住房供應還在大量增加，難怪有機構預測2020年商品住宅將供大於求。如果樓市一直處在供大於求的環境下，房價肯定漲不起來。這對剛需而言確實是一個好消息，到時候買房還能慢慢挑選。
不過，也有專家提出未來房價仍有上漲空間，現在樓市已經進入平穩期，房價下跌的可能性不大，未來的房價走向趨勢還是上漲為主。
綜合考慮，我們預計未來房價會以穩定為主，大漲不可能，但會小幅度上漲。畢竟房子對中國人說來很重要這個觀念短時期內是改不了的，更何況，還得考慮通貨膨脹呢。
50計劃
央媒發文指出，我國住房供大於求，有每年900萬套空置房，這和我昨天對高房價如何形成的解答，邏輯是相通的。說明房價的持續上漲，並非由真實剛需推動，而是由土地價格和投機炒作兩個因素來推動。
房住供大於求，加上政策上的調控，樓市的拐點已至。從國家統計局公佈的數據來看，10月份房價已出現了明顯的分化，有些城市環比已經出現了下跌，而二手住宅銷售價格下跌城市由9月的28城增至35城，調控的效應正在顯現。
但同時還是有些地方的房價在上漲，甚至有部分城市環比和同比依然漲幅不錯，這主要是不同地區的分化所致。以前大家都在炒房，是房都在漲，一線城市聚集了大量社會公共資源加和土地供給緊張，漲得最多。但是現在來到三岔路，並不意味著所有房子都會跌，而是會出現分化。
在政策面上引導更多資金流向製造業等行業，樓市沒有了更多的增量資金，逐利的資鑫就會進行自我優化，尋找更有潛力的地方投資，那麼人口持續流入、經濟依然保持高增長的地區，房價依然會繼續上漲，而沒有人口流入的城市，房價自然也漲不動了。
財經宋建文
住房整體供給大於需求，但是個別地方是供給不足
以全國來看，供給大於需求可能成立。但是單看每個地方，各有各的不同。
比如說北京上海的學區房，永遠都是稀缺的，房價根本降不下來，因為剛性需求在那呢，怎麼降？這不是說你能增加供給的問題，根本無法增加，反而需求是增加的，導致的結果就是價格不斷上漲。
再比如，有些地方，新房比老房子貴很多，因為新房無論設計水平還是建造技術可能都提升了，而老房子年代久遠，可能電梯都沒有，這就導致大家對新房需求增加，而對老房子沒太大興趣。很多四五六線都是這樣，剔除掉學區房的因素，新房比老房貴。
所以，房子的確很多，但是很多老房子其實是沒什麼市場的，無人問津，而新房則大家趨之若鶩，有些大建築商，剛拿到地，打了個地基就開始預售，照樣賣的非常好。
樓市也存在產業升級，新舊淘汰的問題。不能老拿存量說事，現在年輕人也不願意住老破小，都要消費升級啊！
而老房子還沒到拆遷的時候，這就造成了房子很多，而房價還在漲的局面。
趙冰峰財經
要說清楚這個問題並不難，筆者認為住房供大於求，為什麼有些地方房價還在上漲的原因主要在於三點。
房產資源的不均等配置
“二八原則”是人們所熟知的一個定律。同樣是幹一件事，幹得出色的總是那20%的少數人。這條規則在分析房價為什麼不斷上漲的問題中同樣是適用。儘管房子總量已經是出現了供大於求的局面，但是如果房產資源過度的集中在一部分人手裡的話，這種資源分配不均等的局面已經會存在，這就相當於房屋的供給中有很大一部分被人為地“凍結”了，去除這一“凍結”的部分，流通於市場的資本一下子減少了，甚至連供需平衡都達不到！
靠地產行業拉動經濟增長的模式並未完全退出歷史舞臺
房價上漲的背後是地方財政的需要，這其實是我國房地產行業出現黃金時代的根本原因。靠高房價不斷刺激消費，並且拉動GDP增長的老路子在糾正的同時，不排除有些底線城市還在故技重施，這種“房價漲帶動GDP”的模式是房價高企的背後推動力。
城市人口搶奪戰的助力
除了以上因素之外，一個地區房價不斷上漲，預期城市對人才的吸引力有直接關係。從2017年開始的城市人口爭奪戰，是對應城市房價高企的又一直接原因。最典型的就是西安的房價，兩年內人口增長100多萬，同時房價也翻了一番！
從而可以得出一個結論：在未來越是人口淨流入的城市，房價越堅挺！
筆者認為，以上三點是住房供大於求背景下，為什麼有些地方房價還在上漲的主要原因。
懿財經
住房供大於求？局部的住房供不應求的狀況是很難消除的。有人說當前中國的房子已經嚴重過剩，有一項非官方數據顯示，目前中國的房子已經足夠34億人居住，這還不包括農民的自建房和小產權房。中國的農村那麼多房子有人買麼？二、三、四線城市的老舊小區的房子有人買麼？
咱村裡比較有錢一點的人在家裡建一套房，在工作地買一套房，在市裡或縣城還要再買一套房養老住。若是全國人民都這樣，中國家庭數量有4億多戶，住房數量有多少？每年新建的住房數量又是多少？住房無疑是遠遠供不應求。
由於局部的住房供不應求很難消除，住房供給相對缺乏彈性，住房的需求也缺乏彈性，所以房價最根本的不是取決於供需關係，而是取決於收入分配及住房社會保障水平。收入和財產的分配愈不平等，房產的分配也會愈不平等，房價相對普通勞動者的收入就會愈高，房價上漲的速度也可能就會愈快。當然這還要看經濟增長的速度。短期內房價受投機因素以及人們預期的影響也可能會很大。
為何說住房保障水平會影響住房的價格呢？商品的價格最根本的是由商品的價值所決定的。商品的(效用)價值取決於其邊際效用量，而邊際效用又是遞減的。當你餓著肚子時，一個麵包會給你帶來很大的效用，吃完第一個麵包再給你吃一個麵包，其帶來的效用就小多了。這就是所謂的邊際效用遞減。提高住房保障水平相當於免費給你吃一個麵包，資本家手裡的麵包就不會那麼值錢了。
大方妹幾
有的地方房價在漲，那是給你宣傳出來或者是新房高價開盤虛假景象。真是情況二手房一直跌，二手房才是真正反應市場行為的。
一、房價漲那是開發商和炒房相關利益集團宣傳出來的的，賣房肯定宣傳漲，就算跌了也說在漲，否則他們房子買不了高價，那影響他們利益了。
二、房價漲，那是新房高價開盤虛假景象，包含要人搖和開盤就清盤也都有套路的。現在基本都是在跌，在漲就是新房開盤得多，然後高價開盤，至於真實可以賣掉喝不賣掉不重要，開盤可以請託、可以假借其他人身份虛假交易，可以借親戚的、朋友的、員工的甚至虛構。這個刷單各行各業反正都有，這幾年房地產用到了極致，特別用員工身份還可以銀行貸款回籠資金。
三、真實情況是二手房掛牌量越來越高，價格都在跌，有的地區二手房只是新房一半價格，更有離譜的是二手房只是新房1/5，基本所有城市都有這種現象。2019大多數城市掛牌量翻了幾倍，10萬套以上二手房掛牌量的城市越來越多。
