太阳的女人65406
大开发商和小开发商的区别是什么呢？
首先是品牌，
大开发商大开发商首先有品牌啊，他们说品牌是虚的，是没有任何价值的，但不是的，创立一个品牌是很难的，需要投入很多的人力跟物力，要维持一个大品牌，需要保持良好的这个质量和服务态度。不能说是十个项目当中有九个项目做的不错，另外一个项目不好，那这个品牌就不行了，所以说的话作为一个好的品牌啊，他要一直不断的努力，没有明显的短板才可以的。
位置
大开发商一般拿不到成熟区域的小地块，小开发商在本地关系好，容易拿到核心区域小地。
大开发商一般是在待开发区域拿大的地块，另外大的开发商拿地，一般是成片拿地，拿一大片区域形成一个规模化的小区，无论教育，交通商超，都会配套比较完善一些，所以这个生活会比较便利，
所以这方面是各有利弊。
二手房：
另外来讲大开发商的房子啊，容易被大家的认可，到时候二手房的升值和这个销售都不会成问题。大开发商完胜
另外大开发商的物业好，现在大家对房子的关注，除了房子本身之外的物业也很关注，一个小区的物业要换掉是非常麻烦的啊，需要这个80%的人投票啊，还要走政府的流程，所以说不到迫不得已，大家不愿意去折腾这个事儿，但是大物业基本来讲的话，没有大的毛病，虽然说是价格有的会略微贵一点，但是基本上是物有所值啊，像龙湖万科绿城基本来讲的话，在全国没有明显的差评，大家的满意度也非常高，但是反而看这些小物业，大家还是以不满意居多
交期
大开发商资金充足，或者能拿到充足的资金，一般不会烂尾。小开发商就难说了。
价格：
大开发商为了全国战略。不在乎一城一地得失，有的时候，大开发商的房子反而价格便宜，或者折扣大，而小开发商或许这辈子只开发一块地，没有足够的利润是不会干的。 所以很多时候，大开发商的房子反而有便宜捡。
质量：大开发商材料批量采购或者自己提供，一般质量比较稳定，小开发商的供应商五花八门，很难做到质量统一。大开发商用的建筑上一般也是全国著名的，所以质量和交期也好。
所以尽量买大开发商房子。
兴才
一地段的房子，大开发商开发的楼盘一般都会比较贵，为什么呢？买房为什么一定要选择大开发商？大开发商的品牌影响力让购房者相信买房能够保值甚至，大开发商开发的楼盘空间更大，房价如果下行，也更具有抗跌性。
大小开发商的区别
1、 品牌实力
大开发商更有品牌实力，有良好的资金周转能力，不会因为资金不足、开发无力而导致烂尾、延迟交房等现象，更有保障。
2、 施工质量
大开发商房子质量更好，即使是维权，也是大开发商更讲规矩，不会因为一些小的利益把自己经营多年的品牌毁掉。并且大开发商不会只想在当地建一两个小区，为了更长远的发展空间，大开发商更注重品质和口碑。
3、 配套设施
大开发商拿地面积大，社区规模大，提供的硬件配套设施更加完备，小区规划更加合理。物业服务上，大开发商有大的，为自有物业，从拿地到业主入住，一条龙服务，更加的负责和敬业，但是居住成本也会比小开发商的房子高。
4、 学区等公建配套
大开发商在操盘项目中，往往能引入好的幼儿园和小学，这极具吸引力。
5、 保值
大开发商的品牌影响力让购房者相信买房能够保值甚至，大开发商开发的楼盘空间更大，房价如果下行，也更具有抗跌性。
天府锦城城市爱好者
这个问题，从以下几个方面来说一说：希望能给大家带来一些帮助。
1、品牌实力：大开发商的品牌实力让购房者觉得更有实力，更有保障。至少不会烂尾吧，哈哈。在差，品牌开发商的售后也是有一定的保障的。
2、施工质量：这个到是不敢保证每一家都是这样，但是整体来说，质量这块，大品牌还是相对靠谱一些的，小的出了问题，你找不到人，又是政府来接盘。你能做的就是等，大开发商你还可以去找哈人。政府你去找了也是让你等。这个时间怕是3年，5年。时间成本呀。
3、配套设施：关于这一块，大品牌的实力较强。也有这个能力去做配套这一块的规划。小开发商就是有想法，但是资金也不一定允许做，比如项目内的公园呀，幼儿园和学区配套等，这些，小开发商不一定会花这个资金。
4、品牌影响力：大开发商的品牌影响力让购房者相信买房，还能根据区域位置相对保值。也能让购房者安心。品牌影响力很重要。
5、价格：相对来说，大品牌企业开发的楼盘，价格都会比同区域的不知名开发商价格高一点。主是要推广费用，毕竟品牌影响力这些都是需要钱的。
6、物业：这个是重点，大品牌的开发商都有自己的物业公司，而小开发商都是引进其他的物业。这个就相当于直营和代理的区别了。相信大家肯定所理解。
诸葛找房黄荣飞
大开发商和小开发商肯定有诸多区别，但不能简单的认为大开发商开发的楼盘就比小开发商的好，大和小只是相对而言，大开发商也是从小的一步一步经过市场和消费者的检验而成长起来，下面就几个大的方面来说一说区别。
1.品牌文化。大开发商是经过多年的市场洗礼，已经形成比较成熟的自身品牌形象，也更被消费者认可，另外企业文化对内对外建设的也比较好，其楼盘产品也会有独特的文化品牌魅力，后期保值升值也很有保障；
2.售后服务。大公司的售前售中以及售后服务都有比较相对系统的流程和举措，能很好很及时的为消费者解决各种问题。更重要的是物业服务，大公司基本都有自己物业公司，这使得其栖霞楼盘业主能获得更优质到位的服务，对产品增值保值贡献特别大；
3.成本控制。大开发商有一定的规模效应，从产品设计、产品采购、融资等方面都能获得更低的成本，综合起来整体成本会比小开发商低的多，优势非常明显；
4.产品质量。大开发商在合作单位选择上更为严格，保障措施也更多，合作方为获得更多合作机会也不会乱搞而丢失合作机会，另外从品牌形象维护上，大开发商也会严把质量关；
5.回馈社会。大公司运转流畅，一般也会更多的考虑回馈社会，提现在捐赠和公共配套建设服务上；
上述分析只是相对的，也不能一概而论的认为大开发商一定就比小开发商好。
谈房说地
大开发商和小开发商的区别非常明显，大概可以从以下几方面来分析：
1。经营的地域范围：大开发商一般都是在全国各地，或者某一较大的区域（如西南地区、长三角地区等），开发地产。而小开发商一般是在本行政区域等注册地开发地产。
2。开发品种的类型：大开发商涉及的地产类型很多包括：住宅地产、商业地产，旅游地产，健康地产，还有酒店经营和物业管理等。也包括基础设施建筑、设计、建材、装饰等。而小开发商大都比较单一，一般就是住房和商业的开发。
3。开发品种的质量与性价比：由于大开发商自身的经验丰富，资金雄厚。所开发的产品在外观，地段，交通，环境等方面都非常占优，能够满足不同消费者的各种需求，也能更好的获得客户的信赖。而小开发商相比而言就不能提供太多的选择。
4。产品规模大小：大开发商楼盘体量比较大，一般由数个小区或者数个单体楼组成，并且小区内部设施、绿化也非常丰富，还有周边配套如超市、幼儿园、小学，社区服务中心等，能独立成为一个功能区。而小开发商一般仅限于楼栎的建设及简单的小区配套。其它的都需借肋社会来配套。
5。物业管理水平。大开发商基本都有自建的物业管理公司来管理小区，硬件上非常智能化，各种服务设施，监控设施非常完善，服务水平也非常人性化，态度也很好，能及时解决住户的需求。而小开发商，在房子卖完后，整个物业管理基本外包，所以管理的水平就相对较低，常常与小区住户产生纠纷。
6。对经济发展的贡献：大开发商在相当层度上由于自身的体量，以及开发产品的规模，所到之处往往都能带动某一区域的开发，刺激当地的发展。这一点从当地政府在用地，交通配套，贷款政策及税收政策的扶持上就能看出。而小开发商就很难做到这些。
以上只是二者区別的主要几方面，区别二者大小的因素还很多：如产品的户型结构，外观设计风格，产品的保值，交房的信誉度等若干方面。大开发商都占据了很大的优势！不管怎么说，这都取决于自身的发展，随着自身的发展二者的角色也会发生变化！
几江浪人勇哥
我们常说买房要买大开发商的楼盘，这个大开发商可以理解为全国房地产百强企业，最起码也应该是排名在全国前200强的房地产开发企业。而小开发商一般是指开发规模比较小，项目多局限于本地，开发经验少的其它房地产开发企业。大开发商和小开发商所开发的项目区别主要体现在以下几个方面：
1、品牌价值不同，大开发商开发的项目品牌价值高，档次高，售价高，房产升值空间大。而小开发商品牌价值低，或者没有品牌价值，项目不上档次，售价相对低，房产升值空间相对小。
2、房屋质量不同，大开发商比较注重产品质量，工程管理经验丰富，品控做得好，工程用料、选材比较扎实，工程施工、监理比较正规，人员配备齐全，基本上会严格按照技术规范施工，工程质量有保证。而小开发商由于经验、人员不足，品控做的不好，选材用料不太讲究，施工、监理队伍多是杂牌部队，不按规范施工是常有的事，工程质量没保证。
3、小区规划不同。大开发商在景观、绿化等小区规划方面肯投入，一般都是由知名设计单位做设计，户型布局、门厅都比较讲究，追求居住体验效果，整个小区环境优美，比较上档次。而小开发商往往舍不得投入，无论是产品还是规划，都不在一个层面。
4、工期保障不同。大开发商人才济济，组织有序，一般有相对固定的施工队伍，施工组织设计周密，资金和融资实力雄厚，工期有保障，很少延期交付。而小开发商，由于专业人员低配，施工队伍素质不高，施工组织混乱不堪，加上资金和融资能力不足，工期无保障，延期交房是常事。
5、产权保障不同。大开发商的开发流程比较规范，在项目报建、监管、验收等环节通常中规中矩，手续上一般不会出现问题，在竣工验收备案时时，会比较顺畅，办理产权证有保障。而小开发商经常不守规矩，善于投机取巧，总想在容积率等指标上做点文章，不按图施工也是常有的事，很容易导致竣工验收不能及时通过，或者不按规定流程报建，擅自开工等，最终可能影响办理产权证。
6、物业服务品质不同。大开发商有旗下的物业公司，注重追求服务品质，提供的是贴心管家式服务，讲究服务的标准化，服务相对规范，节日活动多，物业与业主之间关系比较融洽，居住体验好。而小开发商选择的物业通常服务不规范，人员素质差，管理混乱，与业主之间矛盾多，有些只收钱，服务跟不上，甚至有的物业涉黑涉恶，居住体验差。
7、投资风险不同。大开发商由于其品牌价值高，综合实力强，几乎不用担心交不上房的问题，投资买期房风险比较小。而小开发商由于综合实力差，很容易出现各种问题，比如操作不规范、违规拿地、违规施工、违规销售、资金链断裂等诸多原因，可能导致最后无法交房的情况发生，购买期房风险很大。
8、售后保障不同。由于房屋主体结构终身保修，防水保修期五年，管线、供热供冷系统保修两年，所以开发商的存续期至关重要。大开发商持续经营时间长，售后服务基本有保障。而小开发商可能一个项目结束就注销了，日后的保修将变得十分麻烦。
总之，大开发商与小开发商相比有诸多优势，虽然同一区位的售价，大开发商要比小开发商高很多，但总体来看，性价比方面还是大开发商的楼盘高，正所谓物有所值。
小猪房论
一二线城市建议大开发商，三四五线城市建议本土小开发商。
大开发商和小开发商的区别还是不少的，具体表现在以下几个方面：\r
1、品牌实力。大开发商的品牌实力让购房者觉得更有实力，更有保障。\r
2、施工质量。大开发商让购房者觉得房子质量更好，即使是维权，也是大开发商更讲规矩。\r
3、配套设施。大开发商提供的硬件配套设施更加完备。\r
4、问题。大开发商在操盘项目中，往往能引入好的幼儿园和学区配套，这极具吸引力。\r
5、大开发商的品牌影响力让购房者相信买房能够保值甚至。\r
当然，买大开发商的房子，付出的成本更高，这个需要量力而为。\r
大开发商的居住成本也更高，以物业为例，大开发商的物业通常都是自有物业，从拿地开发商到业主入住会更加负责、敬业。出了问题保修也更加方便。换做第三方物业，我们则不能将矛头对准他们了，毕竟物业公司是外来户，跟房子质量没有直接关系，他们能做的就是沟通协调。如果再加上几户不交物业费，物业公司或许还会懈怠。\r
看了大开发商物业的好处好物业当然得要好价钱，大开发商的物业费相对市场平均水平要高出不少。一月物业费差不多要1000块钱，可是不小的一笔支出。\r
考虑到买房成本和远期规划，选择开发商确实是一门学问。
吕仙升
首先所谓大小没有严格的界限，但我们普通意义上讲的大开发商指的是，开发销售等排名比较靠前的公司。
表现一、大开发商全年拿地、开发、销售总额、排名都比较靠前。大家可以参考官方网站的排名。如下图
第二、产品规划上比较先进。比如社区景观、户型设计、配套都比较完善。而小开发商则会表现的相对弱一些。
第三、物业管理。大开发商一般都有自己的物业公司，而且物业服务质量会比较高，但是小开发，一般不重视物业。
第四、工程进度。大开发商工程进度一般会按照既定目标进行，不会出现工期延误的情况。但是小开发商因为资金和管理的水平，经常会有工期延误这种情况。
第五、工程质量。工程质量相对比较专业，很多购房者很难辨别出来，但是我们可以通过一些细节。比如项目是不是获得过工程质量的奖项，还有工地包装管理是不是很规范。小开发商，一般不会注意工地形象，安全、环境、包装都会很差。
第六、销售环节。大开发商在销售包装、广告、售房部装修、员工形象等方面，都会很讲究。甚至一些广告画面都会显得比较高端。但是小开发商，在这些细节处理上往往比较容易疏漏，或者显现的比较低劣。
以上不完善，只是一些观察角度。但是对于购房者来说，开发商的大小，跟房屋的好坏没有绝对的关系。找到价格和产品都适合自己的项目，才是关键。
老贾房产说
个人认为，区别主要体现在以下几个方面
1、品牌实力
大开发商更有品牌实力，有良好的资金周转能力，不会因为资金不足、开发无力而导致烂尾、延迟交房等现象，更有保障。
2、施工质量
大开发商房子质量更好，即使是维权，也是大开发商更讲规矩，不会因为一些小的利益把自己经营多年的品牌毁掉。并且大开发商不会只想在当地建一两个小区，为了更长远的发展空间，大开发商更注重品质和口碑。
3、配套设施
大开发商拿地面积大，社区规模大，提供的硬件配套设施更加完备，小区规划更加合理。物业服务上，大开发商有非常大的优势，为自有物业，从拿地到业主入住，一条龙服务，更加的负责和敬业，但是居住成本也会比小开发商的房子高。
4、教育问题
大开发商在操盘项目中，往往能引入好的幼儿园和小学，这极具吸引力。
5、保值增值
大开发商的品牌影响力让购房者相信买房能够保值甚至增值，大开发商开发的楼盘升值空间更大，房价如果下行，也更具有抗跌性。
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首先声明一点，大开发商和小开发商的辨别并不只是看单个楼盘的大小，更多是说实力的大小。
打开各城市的土地交易中心网站查询，在已供应的地块中鲜有中小开发商的名单，知名企业占据了招拍挂的半壁江山。同样，运城市区未来一两年的新楼盘也都是实力开发商的天下，比如金鑫、鑫马、星河、西建、恒生、大运等等，而中小开发企业在资金相对有限，慢慢失去了往日的风光。
据业界人士透露，在谈及开发利润时对方表示，每平方米有400元的纯利润已经是很不错的管理水平了，在运城房价普遍4000以上的今天，开发商的利润率不足10%。在建安成本2000元/平方米不变的情况下，地块的出让价便是利润的关键。仔细看看现在的土地成交市场，好地块均被资金充足的品牌房企拿下，竞争力弱的小开发商举步维艰，自然就转移到了小地块或不好的地块的竞拍上，用这样的地块开发出来的产品一旦不能很好的打开市场销路，资金链必受影响，引起恶性循环。
不少品牌房企的置业顾问在说到楼盘优势时，必会提到所属楼盘或开发商的品牌保证，市场也确实对这类大品牌房企比较追捧，尤其是全国系的。但是市场上存在着不少运城本土开发商开发的楼盘，尤其是不少小开发商，总会让不少购房者难以信赖。那么，小开发商到底靠谱吗？
靠谱的开发商总是类似的，不靠谱的开发商却各有各的槽点。有人认为：“总觉得小开发商是在试水，以前也没有做过房地产，实力不强体量也不大，能不能做好还不知道”。也有人觉得：“正因为是刚需，钱才不能乱用，出了什么事真是血本无归”。
购房者普遍认为比较靠谱的是那些声名在外的大型开发商，但在看房的过程中除了考虑房企的品牌和实力外，有时也受价格或者各方因素影响，主要是价格，需要权衡思量。
大开发商和小开发商的楼盘通常在房价上相差较大，在运城几乎同样的地段，相同的建筑结构，相邻两个楼盘（不同实力的开发商）差价范围在300-1000不等，为什么单价上面悬殊那么大呢？其实区别还是有的，原因主要有以下几点.
第一：大开发商有品牌效应,让消费者觉得有保障；
第二：大开发商让消费者无形的觉得质量更好；
第三：硬件施舍配套更优越；
第四：配备幼儿园或者有学校,为子女上学提供方便；
第五：将来升值空间大。
最后要说的是，房子跟别的商品一样，价格高的一般都好。同时房子没有绝对的好坏，还要看哪个更适合自己。一些有责任心的小开发商也还比较靠谱，但有一点是，那些疑似有问题的房子就算再便宜也不要购买，毕竟买房花的是大数，经不起折腾。所以，如果遇到小开发商开发的楼盘，在确保五证齐全的前提下，现房优先。
