将房子出售给亲戚，亲戚已经付清全部购房款且已经入住，房子还能要回来吗？ 看到这个问题，大多数人的第一反应是怎么可能要的回来。哲学史上讲究辨证思维，法律也是如此。因此，已经出售的房子在一定条件下是可以要的回来的。
那么，在什么条件下已经出售且交付的房子可以要的回来呢？按照以往惯例，我们先来看一个案例：
甲乙系夫妻关系，经济条件殷实，名下有多套房产。甲的弟弟丙经济条件较差，从2014年起，甲乙双方便将双方名下坐落于厦门市某小区的一套305室房产无偿出借给丙一家人居住。2016年乙突发疾病去世，在丙的软磨硬泡之下，甲将305室房产以低于市场价出售给丙，丙付清全部购房款并继续居住在305室房产内。2018年，甲的儿子丁无意中发现甲与丙签订的购房协议，才得知305室房产被出售的事实。
丁觉得母亲甲是被丙欺骗才出售房产，售房款明显低于市场价，现房价已经上涨好几倍，遂咨询律师能不能把房子要回来？
笔者认为，丁可以从以下两个方面出发，主张返还房产：
第一：案涉305房产系甲乙夫妻共同财产，甲乙双方各享有50%份额，乙去世后，配偶甲及儿子丁均作为第一顺位继承人，即甲共享有房产75%份额（包括原本持有的50%)，丁享有25%。甲与丁作为案涉305房产的按份共有人，根据《物权法》第一百零一条"按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利"之规定，甲在出售按份共有房产时，并未通知共有人丁，侵害了丁的优先购买权。因此，丁有权主张甲与丙的购房协议无效。
第二：本案中，丙系甲弟弟，又长期居住在305房产中，对于乙的死亡、房产的继承人情况不可能不知情，即丙明知房产并非甲一人所有，而是与丁共有。丙购买房产时不仅未取得甲与丁的一致同意，而且以明显低于市场价购买，其购买行为主观上存在恶意，不符合善意取得的条件。因此，根据《物权法》第一百零六条关于善意取得的规定，丁有权追回305房产。
综上所述，已经出售且交付的房子在一定条件下是可以要回来的。对于购房者来说，在购房时一定要充分查看售房者是否有权出售房产，如查看房屋所有权证书、婚姻关系、是否有共有人等，如果房产有其他共有人的，一定要经过其他共有人共同签字、其他共有人同意出售的证明等。另外，购房时的价格不得低于市场价的30%，否则可能被认定为存在恶意串通购房的嫌疑，将来发生纠纷，就可能发生本案房产被要回去的情况。
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