非洲生崖
開發商建設樓盤，賣房子都有自己的預算！拿地成本，建築成本，營銷成本，備案銷售價格！其中最關鍵的是銷售，只有把房子賣出去才能回籠資金，因為開發樓盤用的資金都是借銀行的，都有成本，利息不便宜！傳統的賣房方式是砸錢打廣告，廣告成本高，廣告效果不確定性！銷售情況不佳的情況下容易導致資金鍊斷裂！也是以前很多的樓盤成為爛尾樓的根本原因！渠道商整合中介對接開發商，開發商售價不變的情況下，可以把營銷費的份額分給渠道商，渠道商結算給中介！對於開發商這邊多了幾千人幫自己賣房，成本不變，更有保障！賣一套房給一套房的營銷費用！所有的費用都用到了實處，降低了資金斷裂的風險！渠道商通過銷售份額證明了自己的能力！就有了和開發商對話的資本！當平臺幫開發商銷售足夠份額的房子等同於團購！所以中介能拿到更多的折扣不是沒有原因的！！不要擔心平臺拿不了團購價，因為平臺入場都要籤對賭協議支付保證金！都是是有風險的！個人去售樓部買的等同於零售！找中介買一手樓對於購房者來說還有更大的一個好處就是，中介熟悉周邊的所有樓盤！更清楚瞭解這些樓盤的優點缺點，可以根據購房者的需求給予合適的建議！對於售樓部內場銷售，因為只售開發商樓盤，就算明知道有不好的地方也會忽略跳過不講。所以買房找都找中介[大金牙]
睿治333
這個我來說一下：
大家都知道，以前購房都是直接奔著售樓處就去了，看好下定交房款網籤，那麼現在為什麼很多中介機構也同時在賣各個新盤的房源，主要原因在以下：
1.現在整個的房地產市場是下行的，存量很大，客戶購房意願不強，大部分持觀望態度，不著急出手，所以不少開發商月度的銷售套數甚至都在個位數，極大的影響開發商回款，資金週轉差，那怎麼辦？為了提高銷售業績，首先就的增加客戶到訪，增加客戶到訪，用以前的傳統渠道，比如說電視廣告，報紙廣告，戶外廣告牌，電臺廣告，都只能起到宣傳告知的作用，但是不能形成直接到訪，對於客戶增加是沒什麼作用的，那傳統渠道效果不佳，怎麼辦？開發商就把目光投到了中介，那麼中介就效果好嗎？
2.首先每家中介手裡都有一些意向客戶積累，這些客戶更精準，購房意願也比較強，開發商為了吸引中介將手裡的客戶推薦到售樓處，利用高佣金刺激中介，那你們會想，這些客戶如果意向好，那為啥客戶不在中介手裡成交二手房，非的去買新房，首先市場下行，導致很多區域的二手房價格與新房價格倒掛，二手房價格高出新房不少，所以客戶也更樂意去買新房，加上不少中介給客戶返傭，反而比客戶自己直接到售樓處買更有優惠，所以就造成現在滿大街的中介都在推薦新房的原因。
3.那麼又有人有疑問，從中介買新房，那開發商會不會把價格抬高，畢竟給的中介是高佣金，這個放心，開發商現在是為了銷量可以說是不惜一切代價，所以不管是你自己直接去售樓處還是跟著中介去售樓處，價格都是一致的，懂行的人反而會找中介，畢竟中介返傭可是不少的。以上！謝謝！
張大仙h
新房是房地產開發商直接出售的，但是房子也需要營銷，一個是做廣告，加大曝光量。另外一個就是合作分銷公司，代理銷售，也是增加宣傳。現在的開發商跟以前不同了，由於高槓杆，所以資金回籠一般是開發商的第一位。所以不管是在網站上找到，還是有中介宣傳發朋友圈啥的，都是為了快速去化項目，爭取最快的時間回籠資金。
木子的想法
房地產商那是生產廠家，就比如你是怡寶礦泉水你不會生產娃哈哈，所以房地產商是坐商
中介那是零售商，你可以賣怡寶也可以賣娃哈哈，還可以賣依雲，中介是行商
客戶選擇太多了，可能今天要喝怡寶，明天想喝娃哈哈，房地產商滿足不了客戶這個需求，必然需要中介來做居間服務！
八卦之天圓地方
在大多數人的理解中，常規意義上的中介
主要是針對二手房和房屋租賃業務，尤其是二手房交易，本應是房產中介的主要收入來源。
而為什麼買賣二手房一定要通過中介，是因為中介大都受過專業的培訓，對行業知識非常瞭解，而且，買房是一件長週期，高陪伴的事件，中介就是專門做服務這件事，他們可以把買方和賣方聚集到一起，還有第三方付定金等的交易平臺，有了多層監管，整體鏈條更安全更可靠。
因為私下交易的話，買方大都會擔心付了錢，買方逃跑，或者拖拖拉拉不做過戶怎麼辦，更甚者拿不到房產證，或者房產證是偽造的、房屋有債務負擔等。那麼，賣方也同樣有顧慮，擔心擔心過了戶拿不到錢。所以，有了第三方的協調和監管，這些問題就可以避免了，讓買方和賣方都放心。
近兩年，房產中介的業務範疇也在向新房銷售發展，其實這對於開發商、房產中介，乃至終端購房客戶都是有利的。一方面，涉足新房業務對於房產中介而言，既豐富了自身的產品線，優化了現有人員的工作飽和度，同時通過以往二手房交易積累下的優質客戶群體，挖掘新房的購房需求。
而對於房地產開發商而言，由於只在銷售成交後才需根據約定比例向中介支付渠道提成，不需要承擔中介銷售人員的工資及社保支出，可以大幅度精簡自有銷售人員隊伍，降低人力成本，而且還能將中介的客群優勢和自身的品牌優勢疊加，促進銷售回款。
對於終端消費者而言，由於房產中介往往同時服務多個樓盤項目，其所處位置相對中立，可以更好的幫助客戶分析不同項目的優劣，加深客戶對樓盤的瞭解，擴大購房者的選擇面。
因此，一個靠譜的房產中介非常重要。如果在交易過程中遇到各種各樣的問題，買賣雙方都可以找中介公司解決。這樣雙方都省心省力，更主要的是自己的物資財產都有了保障。
正在品房
這是正常，為什麼蘋果手機不是富士康工廠在賣，而是京東，天貓，拼多多和實體店，批發商在賣？房子也是商品，開發商負責拿地，然後建築設計院負責設計，建築公司負責施工，物業公司負責物業，很自然專業的房地產銷售公司負責銷售！
吉祥2138127
現在的渠道已經幾乎壟斷了買房市場，他們有更多的資源去匹配客戶需要的房源，不管一手還是二手房，得益於他們強大的門店和線上拓客渠道，越來越多的房源被中介把持了。
感情可樂
省心不用擔心熟人跟你講價；中介的套路符合房主的心裡，一個為了賣高價一個為了多提點。
記者監理
開發商只是負責項目開發，項目銷售都是有專門的營銷團隊來做，而且，中介帶過去的客戶，肯定比你自己去售樓部價格會更低，優惠力度會更大，如果沒有這些優勢，那麼中介怎麼和售樓部拼，中介也不會玩命的給售樓部做免費的廣告。開發商省了廣告營銷費用，把這部分費用給了中介。
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賀鵬飛
認識路的都自己去售樓處。
不瞭解樓市的，不認識路的，想坐免費車的，想賺小便宜的，去找中介——羊毛會出在狗身上嗎？
——新增商品房銷售現狀
