關注樓市
買房的原因無非兩點自住和投資。
現在大政策下房子是用來住的，所以也不太適合投資了。
關於自住有剛需和改善兩種。租房和住在自己的房子的感覺是不一樣，有了自己的房子才算有個自己的家，有了保障，在做選擇時才更有底氣。改善房也是一個原因，現在大家都喜歡超前消費、提前享受，賺錢不就是為了更好的生活嗎，而有個心儀的住房是一件很幸福的事情。
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我2019年8月買的房，在小縣城買的，總共57萬；
我這縣城是出了名的貧困縣，可是近幾年房價一直在變態的往上彪，去年之前我根本沒想過買房，也不敢想。我18年剛大學畢業，雖說工作了一年，但是每個月兩千多，根本存不了錢。買房的時候都是借親戚朋友的，借了十幾萬😂。我那時去看了一次就買了，現在想想也不懂那時處於什麼考慮。最近我才搞懂我買房是為了什麼😝
首先，我覺得房子成了現在男女談婚論嫁的必需品！現在的社會對一個男人的判定基本都是從車和房談起，因此也就造成沒房得有車吧？沒車得有房吧？等這些觀念。
其次，我覺得買房是對自己人生增加一重保障，按目前趨勢，房價還會漲，就當是投資嘛，就算不漲，它也是屬於自己的財產了。
再者，我以後的人生不出意外應該都會在這小縣城了，所以買了挺好的。現在想通了，感覺買得還算划算。😁
最後，我想說，買房真的要趁早才行，不然越往後越貴，錢會貶值，到時更難入手了，就算有壓力，咬咬牙也可以挺過去的。
默空文L
買房的原因確實有很多，我是這樣考慮的。
最開始我對買房是有牴觸的，是我老婆要買，後來我們一起湊夠錢買了第一套房子🏠。
隨著我家老二的降生，突然感覺到小三室不夠住了（我爸媽一間房子，我和老婆一間房子。老大一間房子。）隨著時間流逝，老大老二慢慢長大，都要有自己的房間。
至少要再買一套兩居室的計劃提上日程。
對我個人來說：
買第一套是因為老婆。
計劃買第二套是因為孩子。
買房本質是為了更好的生活。
變化的史不變的歷
買房的原因很多，您是怎麼考慮的？
先說說我自己的情況吧
第一套房妥妥的剛需。我和我老公不是本地人，剛工作的幾年一直在猶豫是在本地買，還是回老家。因為雙方父母還挺想我們回去的，覺得離家近方便。但是我們有些不甘心也有些捨不得，斷斷續續的也看了不少房子，但都沒買成。直到結婚前，兩家湊錢在老家買了個小房子，當時就想著如果回老家發展就自住，如果不回就賣掉好了，畢竟結婚了有個房子踏實些。結完婚我們就回來了，家裡的房子幾乎沒住過，說實話也沒什麼感情。後來2014年兒子出生了，我突然覺得不能這樣了，必須要定下來，我不能帶著孩子還住在出租房裡。我和老公商量了下還是決定留在這，於是賣掉家裡的房子在這邊買。說來也巧，居然一看就碰到了合適的，買房這個事也是需要天時地利人和的，原來怎麼看都沒有買成。我覺得這才是我們人生的第一套房子，傾注了我們所有的希望，前面那個我是不承認的。而且誤打誤撞的我們小區對口的學校雖不是重點，但也相當不錯，也是傻人有傻福吧！
第二套可以說是投資吧。由於第一套房是賣房再買，我們也有些積蓄就沒有貸款。這幾年我們又存了點錢，銀行理財利息低的可憐，想來想去還是房子更靠譜些，就貸款買了一套小三居。我們想的比較長遠，我家是兒子，本來以後也需要再買一套，如果兒子能用上就給他，如果用不上就賣掉再給他買，或者我們拿來投資養老。就算房價掉了，我們還能住，怎麼都不虧。
再來說說我閨蜜的買房經歷吧。她的情況可以用折騰二字來形容了吧。一開始的時候因為經濟條件不好，就想著先上車買了個一室一廳的，小兩口住著挺好。可是後面有了孩子，再加上老人幫忙照顧孩子明顯就不夠住了。就匆忙看房，置換了帶裝修的二手房，主要考慮孩子小省的再裝修放味了。可是等孩子上幼兒園了，她才發現她家小區對的小學太一般了，反覆考慮要換個學區房。可好學區的新房都不便宜，沒辦法最終挑了個老房重新裝修了下，居住環境什麼的就不挑了。至此，總算塵埃落定。
這都是我的親身經歷，希望大家在買房前能綜合考慮下，畢竟這是一個家庭的頭等大事。不用樣樣都滿意，知道自己最在意的是什麼就好。
我的生活不一樣
我是完全衝動！！！房別買超過上班地方30公里的。但也千萬別亂買公寓！2018年我在廣州花都清塘地鐵站附近買了2套公寓，差不多80萬。那時候被忽悠，自己對房地產市場也沒有了解，就覺得便宜能收租。也不怕房價漲的太快。現在收樓了，我去一看～我們那一幢3個電梯500多戶，整個小區5000多戶，太多空置房，裝修好租出去起碼要等1.2年後。
想賣，也賣不出去，證要滿2年才能賣，現在剛收樓還沒辦好證。等賣出去至少都2023年了，賣出去肯定賣不到賣80萬。轉手太困難了！買房時各種雜七雜八花費都不說了。白白壓了一大筆資金！當然如果自住就另說！
黃金納入者
我買房子只是不願在看別人異樣的眼光，以前年輕的時候我以為有情飲水飽，即便結婚後住在出租屋裡我依然感覺自己特別幸福，直到有了孩子回了孃家，家鄉人總是問:在城裡買房子了嗎？每次問得我都特別的尷尬，因為沒房子被瞧不起，所以拼勁全力也貸款買下一套五十平米的小房子。
現在證明以前是正確的，孩子長大後可以去好一點的學校上學，每天可以晚點起床去上班，買菜方便，不用擔心被房東趕走，傢俱也可以買好一點的，心裡有了依靠感，感覺自己是這個城市的一員，不在只是一個過客。
山有木兮lpp
有很多人因為結婚買房，有的是有閒錢做投資，各種需要的都有吧，我之前之所以買房是因為存不了錢，所以買房看能不能有所改變，說實在的現在我挺後悔的，買房真的要考慮多方面的因素，不能盲目的下決定，我之所以這麼說，因為疫情的影響，讓我資金鍊斷了，現在信用卡，網貸都逾期了，我的建議是買房，一定要有充裕的資金，以及買房後對生活影響不大的再考慮吧，買房真的是要慎之又慎的事
Outman12
新手購房須知的20條關注因素，4點注意事項及4個購房過程中的溝通技巧分享給大家。
一、20個購房關注因素
1.樓盤地段
注意樓盤周邊的基礎設施配套是否完善，政府城市規劃是否有涉及到該地區，也要注意一下旁邊的產業基礎，瞅準有上漲空間的地段。
2.交通情況
注意考察周邊的地鐵站和公交站是否便於你出行，考察周邊路況的交通擁堵情況，如果有車的話。
3.商業配套
這點重要在於購買日常生活用品是否方便，商業配套設施要有綜合食品百貨商場、集貿市場、藥店及其他第三產業設施;其中至少要有菜市場和超市，滿足基本生活需求。
4.醫療條件
經歷此次疫情，很多人肯定會意識到家附近有醫療設施有多方便，不用擠公車去排隊買口罩，生病就醫快捷方便。小區不遠處有三甲醫院就特別好。
5.教育設施
教育是一個現代家庭最大的支出之一，孩子從幼兒園到高中的教育資源是否配置到位，不用刻意去買學區房，不用為孩子入學名額擔憂，才是最重要的。
6.房屋價格
對比當地同等條件下，周邊小區的房屋價格，低價買入。在二手房交易過程中，房齡、地段、戶型格局、朝向、房屋裝修、樓層、配套等對房屋價格的評估都有很大的影響，一定要仔細研讀。
7.戶型
房屋戶型一般有平層、錯層、複式、LOFT和躍層。建議優先選擇南北通透，便於佈置傢俱和微型裝修調整，供暖便捷（北方）的戶型，具體方法是在買房前計劃清楚，瞭解到位。
8.採光通風
光照和新鮮空氣是不可或缺的資源，考慮到居住體驗，一定要選擇通風良好，採光十足的房子。
房子要保證有一個居住空間能獲得冬季日照；有冬季日照居室窗洞寬度要超過0.60m；臥室、起居室、廚房等空間要有直接採光，採光係數大於1%，其窗地面積比不低於1：7；樓梯間設置採光窗，採光係數要高於0.5%。
一般而言，選擇面向朝南，樓層高和樓間距寬的房子採光好。
9.安全因素
仔細研讀房屋質量保證書和使用說明書，裝修指南等，瞭解房屋結構。同時要求查看政府出具的竣工備案表等資質要求文件。另外，考慮小區周邊的治安管理和門禁的安全性。
10.周邊環境
周邊的風景，自然風光，依山傍水，海景房當然好，但一般而言從窗戶望出去能看到一些水泥建築之外的事物總是美好的記憶。
11.物業管理能力
好的物業是居住幸福的關鍵，選擇一家資質量好，口碑不錯的物業公司，能體會到很多優質的服務，增加良好的居住體驗，增加居住安全。
12.樓層選擇
比如層高33層的選擇：
1-3層，不能選，高層建築的1-3屬於價格比較低的，之所以價格低的原因非常多：全年無陽光直射、噪音汙染嚴重、灰塵多大顆粒物多空氣質量差，另外還不防盜。
20-23層作為100米的0.618黃金分割點的位置，這幾個樓層都是不錯的，無論是採光還是視野都是比較開闊的。
另外，選擇房屋前後沒有遮擋物的樓層，不影響通風采光；選擇小區中心樓棟減少噪音汙染等。
13.房屋質量
選擇一些信譽良好，實力雄厚的品牌房企或者本地龍頭房企一般都可以提供相對較好的房屋質量。不建議選擇小房企，一來容易爛尾，二來交房後不容易維修。
14.小區車位數量
汽車已成為居民必備財產，如果有汽車一定要提前瞭解好小區車位排比。一般住宅小區是1：0.4-1：0.8，最低為後者，因此購房前要確認好停車位，保證入住後有車位可停。
15.本單元電梯配比
一般單元樓都是2梯4戶，或者1梯2戶，如果是1梯3戶，對高層住戶而言就很不友好，嚴重影響居住體驗和通行時間。
16.小區容積率
容積率是指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30%。
一般參考：獨立別墅：0.2~0.5；聯排別墅：0.4~0.7；6層下住宅：0.8~1.2；小高層住宅：1.5~2.0；高層住宅：1.8~2.5；19層上住宅：2.4~4.5。
17.房屋產權年限
房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築，商用建築，工業用建築。按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。普通住宅的產權優勢就在於此。
18.公攤面積
普通多層住宅樓，在沒有設備用房、底層商鋪、底層架空的情況下，公攤面積比例在10%-15%左右；如果帶有電梯的小高層住宅，公攤比例在15%-20%左右；宅相對來說比較高一些，公攤比例在20%-25%左右；別墅公攤面積為0%-5%左右；底層洋房公攤面積為7%-13%左右。
公攤面積越小越好，得房率高即公攤面積小。
19.貸款金額及年限
公積金貸款最長不超過40年，商貸不超過30年。
一般而言，貸款金額越高，貸款年限越長較好，個人的首付壓力和還款壓力相對較輕。另外長年限的貸款有助於減輕通貨膨脹壓力。
20.個人實際購買力
最重要的一點，購房是很多人與銀行接觸最深的一次，還款關乎個人信用評價。一定要量力而行，購買自經濟承受範圍內的房屋。仔細研讀政策，切記盲目炒房，揹負鉅額貸款。
二、購房注意事項
1、注重體積而非面積
現在很多人都喜歡Loft，相較於普通住宅，雖然面積會比較小一些，但樓層很高，業主可以做一個錯層結構，效果好，還能合理利用每一寸空間。
2、謹防精裝房泡沫
現在很多房企推出精裝房，推崇拎包入住。比毛坯房省去了很多裝修麻煩，但也要注意裝修質量，有些房企經常性以次充好，號稱800元/平的裝修標準，實際上是泡沫填充而來不到300元的成本，房屋隔音會很差。另外記得帶專業人士仔細驗房。
3、建議以小戶型為主（有錢請忽略）
雖然房子大了住著寬敞，但限於經濟實力，還是重點考慮小戶型，畢竟空間利用率和公攤相對少一些。最大的優勢在於住房成本會隨著面積而降低，畢竟物業費和暖氣費都是跟著面積走的。
4、選擇合適的樓層
購房之前和家裡人商量好，照顧到老人和孩子的生活便利性，特別是南方高層採光好些，避免過度潮溼，北方揚塵較多的地區不建議住高層。
三、買房問這些問題顯得更專業
第一次買房，面對置業顧問的營銷轟炸，你需要專業應對，避免被套路。一開口就問一些專業的問題，比如：
1、問公攤比問平方更專業。
第一次買房的人在問面積時都是房子有多大？相反，內行人會更加細緻，確定房屋面積是建築面積還是套內建築面積。上述兩者的區別是建築面積包括公攤，一般公攤面積越小，實際使用面積就是越大，也就是得房率越高。當然得房率也不是越高越好，得房率太低，不實惠；太高，又不方便。一般得房率在75%-80%左右比較合適。
2、問差價比直接問房價更好。
看房前，外行一般只關注均價，而到售樓處一般直接詢問看中的房子價格，對其他的部分關注較少。相反，內行不僅會了解意向房屋的價格，還會打聽不同朝向、不同樓層房子的差價和原因。這樣可以擴大意向範圍，選擇性價比更加合適的房源。
3、看沙盤不如問規劃。
售樓處的沙盤模型一般做得很漂亮，新手們會注重觀察其中的綠化、樓間距、景觀等。但是沙盤圖畢竟只能作為了解大概位置的參考，並不能完全參考。而內行們更為關注的是設計規劃圖，在上面可以清晰的看見停車位、垃圾庫、變電站等的分佈，一般是經過備案後定稿的，上面的尺寸、物體修建，開發商更改機會很小。
4、戶型和平面要一起看。
戶型對於一個家庭日後的居住體驗有著重要的影響。新手購房者們往往只拘泥於單獨的房源戶型圖，圖中可以看到房屋空間的設置、窗戶分佈、承重牆等諸多信息。內行們則更有經驗，不僅看戶型圖，還要看總平面圖，從其中可以觀察到樓棟之間的差距、樓道的空間大小等。例如戶型圖上有的窗戶開在狹小的採光井裡，其實採光會受到影響，但在單獨的戶型圖中並不能看出來。
總之買房子和結婚一樣是一輩子的大事，除了準備好錢，其他的都要詳細準備，以策萬全。以上，希望對你有用，祝你早日買到心儀的好房子。
我是斯蒂芬林奇，專注體育/財經領域，希望可以和你一起走上財富自由之路。
斯蒂芬林奇
我認為一個人決定要買房，主要基於以下原因：
下面給你全網，最全面的回答
第一，在中國，很大程度上，一個人買房主要的原因是@丈母孃對婚房的情節@，無房不嫁女。基於這個原因，許許多多到了談婚論嫁年輕小夥子不惜成為房奴，也要舉債購婚房。基於這個原因，也一定程度上對新的婚房需求旺盛，無形中推動了房價的增長。
第二，基於面子工程的需要。中國人大多講究面子，一個人在一個城市置業購房那是光宗耀祖事，全家有面子。也可以出於一個人的攀比心理和滿足虛榮心需要。
第三，買房基於投資理財的需要。許多人特別有經濟頭腦的人，他覺得這麼多錢與其放在銀行裡拿到這麼點利息，還不如購房置業，使資產保值增值。事實證明許許多多早期投資購房的人已經成為百萬富翁，千萬富翁。
第四，買房是一個人成功的標誌之一，也是一個人的能力充分體現，也說明在社會上混得開，工作能力比較強。頭腦比較靈活才能賺到錢。
第五，買房是一個男人人生當中（或家庭中）最最重要的事件之一。人生四件大事：買房，購車，結婚，生子。買房排在第1位，可見買房對一個男人和家庭重要性。
第六，買房基於落地生根的需要。有許多人到別的城市去創業，如果沒有自己的房子，感覺自己不是這個城市的一份子，只能算是遊民，心是漂浮，只有自己在所在城市買房置業了才能真正成為所在城市的主人。
第七，每個人都有自己的福地。就說這個地方能特別給自己帶來好運。所以許多人就在福地購房置業，安居樂業。
房地產小百科
買房原因，因人而異，在這先試著進行梳理，不足之處請大家補充。
首先，以一名農村普通人的一生為例：
第一階段，從出生到大學畢業，步入社會之前，大概0-25歲，寄生在農村父母家裡，無需購房。
第二階段，初步步入社會到成家立業，需要買第一套房（因為家庭條件有限，一般選2室小戶型）在城市紮根，稱為剛需，大概在25-35歲。
第三階段，孩子7歲之前，為孩子有好的教育，產生買入學區房的需求，大概在35-40歲，房子一般為市中心的"老破小"。
第四階段，子女尚未成家，父母漸漸老去，需要接過來照顧，或者要了二胎需要分房睡，導致房間不夠用，需要置換大一點的房子，稱為改善型需求。大概在40-45歲，房子一般為品牌房企改善型產品。
第五階段，子女到了婚嫁的年齡（24歲以上)，尤其是兒子，則需要幫子女置辦房產，產生購房需求，大概在50-55歲。
當然以上只是為了方便梳理不同人生階段的需求，不排除第前幾個階段一步到位的。
其次，從投資角度考慮，為了手中現金保值增值買入房產，成就了一大批炒房客。
馬克思的資本論有這樣一段描述："大量的人突然被強制地同自己的生存資料分離，被當作不受法律保護的無產者拋向勞動市場。對農業生產者即農民的土地的剝奪，形成全部剝削過程的基礎"。這和中國離開農村土地進入城市打拼的人們何其相似？
雖然上述馬克思的觀點經不起推敲，已經被勘誤修正，但人們操勞一生，只不過換來了幾套鋼筋混凝土的房子而已。但是在大眾宗教般的狂熱之下，又有誰能夠真正放得下買房的執念呢？
