关注楼市
买房的原因无非两点自住和投资。
现在大政策下房子是用来住的，所以也不太适合投资了。
关于自住有刚需和改善两种。租房和住在自己的房子的感觉是不一样，有了自己的房子才算有个自己的家，有了保障，在做选择时才更有底气。改善房也是一个原因，现在大家都喜欢超前消费、提前享受，赚钱不就是为了更好的生活吗，而有个心仪的住房是一件很幸福的事情。
用户111145824392
我2019年8月买的房，在小县城买的，总共57万；
我这县城是出了名的贫困县，可是近几年房价一直在变态的往上彪，去年之前我根本没想过买房，也不敢想。我18年刚大学毕业，虽说工作了一年，但是每个月两千多，根本存不了钱。买房的时候都是借亲戚朋友的，借了十几万😂。我那时去看了一次就买了，现在想想也不懂那时处于什么考虑。最近我才搞懂我买房是为了什么😝
首先，我觉得房子成了现在男女谈婚论嫁的必需品！现在的社会对一个男人的判定基本都是从车和房谈起，因此也就造成没房得有车吧？没车得有房吧？等这些观念。
其次，我觉得买房是对自己人生增加一重保障，按目前趋势，房价还会涨，就当是投资嘛，就算不涨，它也是属于自己的财产了。
再者，我以后的人生不出意外应该都会在这小县城了，所以买了挺好的。现在想通了，感觉买得还算划算。😁
最后，我想说，买房真的要趁早才行，不然越往后越贵，钱会贬值，到时更难入手了，就算有压力，咬咬牙也可以挺过去的。
默空文L
买房的原因确实有很多，我是这样考虑的。
最开始我对买房是有抵触的，是我老婆要买，后来我们一起凑够钱买了第一套房子🏠。
随着我家老二的降生，突然感觉到小三室不够住了（我爸妈一间房子，我和老婆一间房子。老大一间房子。）随着时间流逝，老大老二慢慢长大，都要有自己的房间。
至少要再买一套两居室的计划提上日程。
对我个人来说：
买第一套是因为老婆。
计划买第二套是因为孩子。
买房本质是为了更好的生活。
变化的史不变的历
买房的原因很多，您是怎么考虑的？
先说说我自己的情况吧
第一套房妥妥的刚需。我和我老公不是本地人，刚工作的几年一直在犹豫是在本地买，还是回老家。因为双方父母还挺想我们回去的，觉得离家近方便。但是我们有些不甘心也有些舍不得，断断续续的也看了不少房子，但都没买成。直到结婚前，两家凑钱在老家买了个小房子，当时就想着如果回老家发展就自住，如果不回就卖掉好了，毕竟结婚了有个房子踏实些。结完婚我们就回来了，家里的房子几乎没住过，说实话也没什么感情。后来2014年儿子出生了，我突然觉得不能这样了，必须要定下来，我不能带着孩子还住在出租房里。我和老公商量了下还是决定留在这，于是卖掉家里的房子在这边买。说来也巧，居然一看就碰到了合适的，买房这个事也是需要天时地利人和的，原来怎么看都没有买成。我觉得这才是我们人生的第一套房子，倾注了我们所有的希望，前面那个我是不承认的。而且误打误撞的我们小区对口的学校虽不是重点，但也相当不错，也是傻人有傻福吧！
第二套可以说是投资吧。由于第一套房是卖房再买，我们也有些积蓄就没有贷款。这几年我们又存了点钱，银行理财利息低的可怜，想来想去还是房子更靠谱些，就贷款买了一套小三居。我们想的比较长远，我家是儿子，本来以后也需要再买一套，如果儿子能用上就给他，如果用不上就卖掉再给他买，或者我们拿来投资养老。就算房价掉了，我们还能住，怎么都不亏。
再来说说我闺蜜的买房经历吧。她的情况可以用折腾二字来形容了吧。一开始的时候因为经济条件不好，就想着先上车买了个一室一厅的，小两口住着挺好。可是后面有了孩子，再加上老人帮忙照顾孩子明显就不够住了。就匆忙看房，置换了带装修的二手房，主要考虑孩子小省的再装修放味了。可是等孩子上幼儿园了，她才发现她家小区对的小学太一般了，反复考虑要换个学区房。可好学区的新房都不便宜，没办法最终挑了个老房重新装修了下，居住环境什么的就不挑了。至此，总算尘埃落定。
这都是我的亲身经历，希望大家在买房前能综合考虑下，毕竟这是一个家庭的头等大事。不用样样都满意，知道自己最在意的是什么就好。
我的生活不一样
我是完全冲动！！！房别买超过上班地方30公里的。但也千万别乱买公寓！2018年我在广州花都清塘地铁站附近买了2套公寓，差不多80万。那时候被忽悠，自己对房地产市场也没有了解，就觉得便宜能收租。也不怕房价涨的太快。现在收楼了，我去一看～我们那一幢3个电梯500多户，整个小区5000多户，太多空置房，装修好租出去起码要等1.2年后。
想卖，也卖不出去，证要满2年才能卖，现在刚收楼还没办好证。等卖出去至少都2023年了，卖出去肯定卖不到卖80万。转手太困难了！买房时各种杂七杂八花费都不说了。白白压了一大笔资金！当然如果自住就另说！
黄金纳入者
我买房子只是不愿在看别人异样的眼光，以前年轻的时候我以为有情饮水饱，即便结婚后住在出租屋里我依然感觉自己特别幸福，直到有了孩子回了娘家，家乡人总是问:在城里买房子了吗？每次问得我都特别的尴尬，因为没房子被瞧不起，所以拼劲全力也贷款买下一套五十平米的小房子。
现在证明以前是正确的，孩子长大后可以去好一点的学校上学，每天可以晚点起床去上班，买菜方便，不用担心被房东赶走，家具也可以买好一点的，心里有了依靠感，感觉自己是这个城市的一员，不在只是一个过客。
山有木兮lpp
有很多人因为结婚买房，有的是有闲钱做投资，各种需要的都有吧，我之前之所以买房是因为存不了钱，所以买房看能不能有所改变，说实在的现在我挺后悔的，买房真的要考虑多方面的因素，不能盲目的下决定，我之所以这么说，因为疫情的影响，让我资金链断了，现在信用卡，网贷都逾期了，我的建议是买房，一定要有充裕的资金，以及买房后对生活影响不大的再考虑吧，买房真的是要慎之又慎的事
Outman12
新手购房须知的20条关注因素，4点注意事项及4个购房过程中的沟通技巧分享给大家。
一、20个购房关注因素
1.楼盘地段
注意楼盘周边的基础设施配套是否完善，政府城市规划是否有涉及到该地区，也要注意一下旁边的产业基础，瞅准有上涨空间的地段。
2.交通情况
注意考察周边的地铁站和公交站是否便于你出行，考察周边路况的交通拥堵情况，如果有车的话。
3.商业配套
这点重要在于购买日常生活用品是否方便，商业配套设施要有综合食品百货商场、集贸市场、药店及其他第三产业设施;其中至少要有菜市场和超市，满足基本生活需求。
4.医疗条件
经历此次疫情，很多人肯定会意识到家附近有医疗设施有多方便，不用挤公车去排队买口罩，生病就医快捷方便。小区不远处有三甲医院就特别好。
5.教育设施
教育是一个现代家庭最大的支出之一，孩子从幼儿园到高中的教育资源是否配置到位，不用刻意去买学区房，不用为孩子入学名额担忧，才是最重要的。
6.房屋价格
对比当地同等条件下，周边小区的房屋价格，低价买入。在二手房交易过程中，房龄、地段、户型格局、朝向、房屋装修、楼层、配套等对房屋价格的评估都有很大的影响，一定要仔细研读。
7.户型
房屋户型一般有平层、错层、复式、LOFT和跃层。建议优先选择南北通透，便于布置家具和微型装修调整，供暖便捷（北方）的户型，具体方法是在买房前计划清楚，了解到位。
8.采光通风
光照和新鲜空气是不可或缺的资源，考虑到居住体验，一定要选择通风良好，采光十足的房子。
房子要保证有一个居住空间能获得冬季日照；有冬季日照居室窗洞宽度要超过0.60m；卧室、起居室、厨房等空间要有直接采光，采光系数大于1%，其窗地面积比不低于1：7；楼梯间设置采光窗，采光系数要高于0.5%。
一般而言，选择面向朝南，楼层高和楼间距宽的房子采光好。
9.安全因素
仔细研读房屋质量保证书和使用说明书，装修指南等，了解房屋结构。同时要求查看政府出具的竣工备案表等资质要求文件。另外，考虑小区周边的治安管理和门禁的安全性。
10.周边环境
周边的风景，自然风光，依山傍水，海景房当然好，但一般而言从窗户望出去能看到一些水泥建筑之外的事物总是美好的记忆。
11.物业管理能力
好的物业是居住幸福的关键，选择一家资质量好，口碑不错的物业公司，能体会到很多优质的服务，增加良好的居住体验，增加居住安全。
12.楼层选择
比如层高33层的选择：
1-3层，不能选，高层建筑的1-3属于价格比较低的，之所以价格低的原因非常多：全年无阳光直射、噪音污染严重、灰尘多大颗粒物多空气质量差，另外还不防盗。
20-23层作为100米的0.618黄金分割点的位置，这几个楼层都是不错的，无论是采光还是视野都是比较开阔的。
另外，选择房屋前后没有遮挡物的楼层，不影响通风采光；选择小区中心楼栋减少噪音污染等。
13.房屋质量
选择一些信誉良好，实力雄厚的品牌房企或者本地龙头房企一般都可以提供相对较好的房屋质量。不建议选择小房企，一来容易烂尾，二来交房后不容易维修。
14.小区车位数量
汽车已成为居民必备财产，如果有汽车一定要提前了解好小区车位排比。一般住宅小区是1：0.4-1：0.8，最低为后者，因此购房前要确认好停车位，保证入住后有车位可停。
15.本单元电梯配比
一般单元楼都是2梯4户，或者1梯2户，如果是1梯3户，对高层住户而言就很不友好，严重影响居住体验和通行时间。
16.小区容积率
容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。
一般参考：独立别墅：0.2~0.5；联排别墅：0.4~0.7；6层下住宅：0.8~1.2；小高层住宅：1.5~2.0；高层住宅：1.8~2.5；19层上住宅：2.4~4.5。
17.房屋产权年限
房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。普通住宅的产权优势就在于此。
18.公摊面积
普通多层住宅楼，在没有设备用房、底层商铺、底层架空的情况下，公摊面积比例在10%-15%左右；如果带有电梯的小高层住宅，公摊比例在15%-20%左右；宅相对来说比较高一些，公摊比例在20%-25%左右；别墅公摊面积为0%-5%左右；底层洋房公摊面积为7%-13%左右。
公摊面积越小越好，得房率高即公摊面积小。
19.贷款金额及年限
公积金贷款最长不超过40年，商贷不超过30年。
一般而言，贷款金额越高，贷款年限越长较好，个人的首付压力和还款压力相对较轻。另外长年限的贷款有助于减轻通货膨胀压力。
20.个人实际购买力
最重要的一点，购房是很多人与银行接触最深的一次，还款关乎个人信用评价。一定要量力而行，购买自经济承受范围内的房屋。仔细研读政策，切记盲目炒房，背负巨额贷款。
二、购房注意事项
1、注重体积而非面积
现在很多人都喜欢Loft，相较于普通住宅，虽然面积会比较小一些，但楼层很高，业主可以做一个错层结构，效果好，还能合理利用每一寸空间。
2、谨防精装房泡沫
现在很多房企推出精装房，推崇拎包入住。比毛坯房省去了很多装修麻烦，但也要注意装修质量，有些房企经常性以次充好，号称800元/平的装修标准，实际上是泡沫填充而来不到300元的成本，房屋隔音会很差。另外记得带专业人士仔细验房。
3、建议以小户型为主（有钱请忽略）
虽然房子大了住着宽敞，但限于经济实力，还是重点考虑小户型，毕竟空间利用率和公摊相对少一些。最大的优势在于住房成本会随着面积而降低，毕竟物业费和暖气费都是跟着面积走的。
4、选择合适的楼层
购房之前和家里人商量好，照顾到老人和孩子的生活便利性，特别是南方高层采光好些，避免过度潮湿，北方扬尘较多的地区不建议住高层。
三、买房问这些问题显得更专业
第一次买房，面对置业顾问的营销轰炸，你需要专业应对，避免被套路。一开口就问一些专业的问题，比如：
1、问公摊比问平方更专业。
第一次买房的人在问面积时都是房子有多大？相反，内行人会更加细致，确定房屋面积是建筑面积还是套内建筑面积。上述两者的区别是建筑面积包括公摊，一般公摊面积越小，实际使用面积就是越大，也就是得房率越高。当然得房率也不是越高越好，得房率太低，不实惠；太高，又不方便。一般得房率在75%-80%左右比较合适。
2、问差价比直接问房价更好。
看房前，外行一般只关注均价，而到售楼处一般直接询问看中的房子价格，对其他的部分关注较少。相反，内行不仅会了解意向房屋的价格，还会打听不同朝向、不同楼层房子的差价和原因。这样可以扩大意向范围，选择性价比更加合适的房源。
3、看沙盘不如问规划。
售楼处的沙盘模型一般做得很漂亮，新手们会注重观察其中的绿化、楼间距、景观等。但是沙盘图毕竟只能作为了解大概位置的参考，并不能完全参考。而内行们更为关注的是设计规划图，在上面可以清晰的看见停车位、垃圾库、变电站等的分布，一般是经过备案后定稿的，上面的尺寸、物体修建，开发商更改机会很小。
4、户型和平面要一起看。
户型对于一个家庭日后的居住体验有着重要的影响。新手购房者们往往只拘泥于单独的房源户型图，图中可以看到房屋空间的设置、窗户分布、承重墙等诸多信息。内行们则更有经验，不仅看户型图，还要看总平面图，从其中可以观察到楼栋之间的差距、楼道的空间大小等。例如户型图上有的窗户开在狭小的采光井里，其实采光会受到影响，但在单独的户型图中并不能看出来。
总之买房子和结婚一样是一辈子的大事，除了准备好钱，其他的都要详细准备，以策万全。以上，希望对你有用，祝你早日买到心仪的好房子。
我是斯蒂芬林奇，专注体育/财经领域，希望可以和你一起走上财富自由之路。
斯蒂芬林奇
我认为一个人决定要买房，主要基于以下原因：
下面给你全网，最全面的回答
第一，在中国，很大程度上，一个人买房主要的原因是@丈母娘对婚房的情节@，无房不嫁女。基于这个原因，许许多多到了谈婚论嫁年轻小伙子不惜成为房奴，也要举债购婚房。基于这个原因，也一定程度上对新的婚房需求旺盛，无形中推动了房价的增长。
第二，基于面子工程的需要。中国人大多讲究面子，一个人在一个城市置业购房那是光宗耀祖事，全家有面子。也可以出于一个人的攀比心理和满足虚荣心需要。
第三，买房基于投资理财的需要。许多人特别有经济头脑的人，他觉得这么多钱与其放在银行里拿到这么点利息，还不如购房置业，使资产保值增值。事实证明许许多多早期投资购房的人已经成为百万富翁，千万富翁。
第四，买房是一个人成功的标志之一，也是一个人的能力充分体现，也说明在社会上混得开，工作能力比较强。头脑比较灵活才能赚到钱。
第五，买房是一个男人人生当中（或家庭中）最最重要的事件之一。人生四件大事：买房，购车，结婚，生子。买房排在第1位，可见买房对一个男人和家庭重要性。
第六，买房基于落地生根的需要。有许多人到别的城市去创业，如果没有自己的房子，感觉自己不是这个城市的一份子，只能算是游民，心是漂浮，只有自己在所在城市买房置业了才能真正成为所在城市的主人。
第七，每个人都有自己的福地。就说这个地方能特别给自己带来好运。所以许多人就在福地购房置业，安居乐业。
房地产小百科
买房原因，因人而异，在这先试着进行梳理，不足之处请大家补充。
首先，以一名农村普通人的一生为例：
第一阶段，从出生到大学毕业，步入社会之前，大概0-25岁，寄生在农村父母家里，无需购房。
第二阶段，初步步入社会到成家立业，需要买第一套房（因为家庭条件有限，一般选2室小户型）在城市扎根，称为刚需，大概在25-35岁。
第三阶段，孩子7岁之前，为孩子有好的教育，产生买入学区房的需求，大概在35-40岁，房子一般为市中心的"老破小"。
第四阶段，子女尚未成家，父母渐渐老去，需要接过来照顾，或者要了二胎需要分房睡，导致房间不够用，需要置换大一点的房子，称为改善型需求。大概在40-45岁，房子一般为品牌房企改善型产品。
第五阶段，子女到了婚嫁的年龄（24岁以上)，尤其是儿子，则需要帮子女置办房产，产生购房需求，大概在50-55岁。
当然以上只是为了方便梳理不同人生阶段的需求，不排除第前几个阶段一步到位的。
其次，从投资角度考虑，为了手中现金保值增值买入房产，成就了一大批炒房客。
马克思的资本论有这样一段描述："大量的人突然被强制地同自己的生存资料分离，被当作不受法律保护的无产者抛向劳动市场。对农业生产者即农民的土地的剥夺，形成全部剥削过程的基础"。这和中国离开农村土地进入城市打拼的人们何其相似？
虽然上述马克思的观点经不起推敲，已经被勘误修正，但人们操劳一生，只不过换来了几套钢筋混凝土的房子而已。但是在大众宗教般的狂热之下，又有谁能够真正放得下买房的执念呢？
