溱水蝶城——新密新區——曲梁
一：區域綜合分析
1.區域認知
曲梁鎮歷史悠久，西周之前就為古鄶國。鄭國的開國先祖鄭桓公在曲梁交流寨建立國都，最早的名詩集《鄶風》、《鄭風》就產生於曲梁一帶。北魏孝中時設為曲梁縣。1958年建曲梁公社，1984年改鄉。2010年11月，經河南省民政廳批准，正式批准撤銷曲梁鄉，設立曲梁鎮。
2.區域定位
新密新區是鄭州大都市區重要組團、品牌服裝時尚創意之都、先進製造業轉型升級引領區、節能環保產業示範區、生態宜居新區。
3.區域大事記
2013年7月13日，新密新區正式亮相。
2019年10月15日，新密新區總體規劃出爐。
4.區域規劃
》兩帶：
大學南路產業發展帶
迎賓大道（省道317）產業發展帶；
》三區：
以溱水河郊野公園為基地，發展溱水生態文化旅遊區；
以鎮域南北兩側農用地為依託，發展都市高效農業區；
以城鎮建設用地為依託，重點發展新密市產業集聚區。
》兩園：
節能環保產業園、教育科創園；
》多點：
注重產業轉型，大力發展生產性服務業，形成多個科技研發中心、商貿物流中心、商務金融中心、文化創意中心。
1條生態溱水河，串聯五大功能片區；
2個核心引擎區：1主1副，1個是服務主核心、1個是智創副中心；
3條依託交通幹線的城鎮發展軸：迎賓大道（省道317）、密杞大道（省道321）兩條東西向區域發展軸，貫穿新密新區的大學南路南北向區域發展軸；
多點並進：文創中心、服務中心、商務中心等共同構成多功能網絡化的功能體系。
5.區域人口
2017年，區域常住人口是7.5萬人。
人口規模：2025年，曲梁鎮域達到30萬人，城鎮人口27萬人，城鎮化率達到90%，2035年，曲梁鎮域人口達到44萬人，城鎮化率達到100%;遠景，曲梁鎮域人口達到47萬人。
二：區域配套分析
1.區域交通
“1+2+2”軌道交通體系：1條輕軌：機登洛城際輕軌；2條軌道線：新密—機場軌道交通連接線、軌道交通7號線；2條鐵路：繞城鐵路（新密北編組站）、 新密鐵路。
“2高+3快”對外交通：2條高速：鄭堯高速和商登高速；3條快速通道：省道317、大學南路和密新大道快速。
“七橫+六縱”內部交通：東西向“七橫”：從北至南依次為迎賓大道（省道317 ）、勞動街、密杞大道（省道321）、新港大道、裕南大道、交流大道、密新大道。
南北向“六縱”：從西至東依次為西崗北路、裕中北路、鄭風大道、大學南路、東環路。
2.生態
以溱水河水系涵養生態風光帶為紐帶，以歷史遺址文化為脈絡，以生態綠地為載體，形成“一帶三心、一核四廊、多軸交織、散點均布”的綠色生態體系
三：區域市場分析
1.市場表現
曲梁當前房價均價7580元/㎡
2.項目分佈
現在還屬於發展階段
四：區域項目推薦
區域地緣性客戶居多，持觀望態度
觀望項目：綠地溱水小鎮，藍山公館
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