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宅基地不能买卖，可以找个农户，让他把宅基地转让使用权40年，就可以建房了
昔日九品
您好，笔者一直负责农村宅基地的审批与确权发证，对于您提出的.户口不在本村，但想买农村宅基地给老人住，怎么买才合法，我可以明确的告诉你，怎么买都不合法，因为叫小产权房，《中华人民共和国土地管理法》规定，城镇居民不能到农村使用和购买宅基地，既然，是父母心愿，作为子女的我们肯定不能让他们落空，你们先讲好房屋价格，那就采用租赁的形式获取，写成合同，一次性将房屋价款给予对方，在合同中写明，如果碰到政府征用及其他，地上附着物补偿归你方所有。
假如房子破旧不堪，需要重新改建，也需要以原宅基地使用权人的名义改建，保留好收据，如建设人工收据，建筑材料收据，等有效票据，作为依据。
笔者曾经在巡查时发现过以租赁的形式买卖房屋的案例，如果合同双方不反悔的情况下没有法律的制约，只是要与当地人保持好关系，遵守村规明约。
为了合同双方的权益不受其他因素影响，产生侵害，我建议将合同更加细化，因为国人在契约精神上还是有所欠缺，怎么细化？
1、双方共同财产所有权人，继承人，都需要在租赁合同上签字，按手印，为什么一个租赁合同需要这么麻烦，我在后面会提到，
2、标的物的坐落，面积，四至，房屋间数，占地面积，和建筑面积，已办理的产权证号，合同上要清楚，并将产权证明交由一方保管。
3、付款方式及金额
4、双方权益
其他的你们自己补充，但是需要加上一条，房租在租赁时效内如政府拆迁，征用，地上附着物及青苗补偿归乙方所有，甲方不能以任何理由拒绝，如果再另行安排土地给甲方，在同等条件下优先乙方租赁。
5、为什么要保留你装修期间的的各项开支费用票据就是怕甲方在真的遇到补偿时，矢口否认，那你的合同双方权益及票据，就足以将他的论证推翻。
6、另外房产属于不动产，是属于夫妻共同财产，所以，必须双方夫妻到场，签字，按手印，又因，房产是可以继承的，所以，继承人及旁系继承人都需要签名和盖章。这样，以租赁代买卖程序已经完成。
7、入住时，你肯定要到派出所去登记为常驻人口，常驻人口登记达两年以上，没有与别人发生纠纷，摩擦，宅基地权属没有争议，你就可以尝试着不占对方居民小组，田，土，山，的模式，不分村民小组的红利和收入选择户口迁入，一般情况下，只要村委会盖章，派出所原则上会同意。
8、同意后，顺利成章的，你就可以申请为宅基地确权登记。
不知道我的回答，能否让你满意！
服务农村的自然资源人
对于题主所说的户口不在农村，也就是说城镇户口，按照我国新土地管理法明规定，是不允许到农村去购买宅基地盖房子的。因为农村的宅基地实行的是一户一宅的分配原则，并且必须是本村的村民才能够享受宅基地的优惠政策。因为宅基地的所有权归村集体，对于村民就有权享受宅基地的使用权，而且宅基地的使用权随着房屋的延续使用权不断的延长。如果房屋是永久性的，那么宅基地的使用权也是永久性的。尤其现在农村的房屋已经确权任何人或者单位在征用农村的宅基地，必须给予相应的经济赔偿。
通过这次疫情在城市里居住的楼房空间非常的小，这也使得一些曾经在农村住过的人来说，感觉农村在疫情期间非常的舒服，毕竟农村的人口流动量小，而且农村的空气流通快，农村的空间又非常的大，也是也使得农村疫情被感染的几率小。所以好多人开始想起了农村的好，于是就想到农村去买房居住养老。似乎感觉的只是自己有点私利，毕竟在这特殊的时期想去了农村，而在平常幸福的时候，永远都说农村是一个脏乱差的地方。
如何在农村能够买到房子呢？其实现在好多城里人的确上农村买房子的，尽管农村的宅基地不归这些城里人，但是可以到农村去买房子去住。因为农村的房子的所有权归农民户主所拥有，所以农民可以自由的处置自己的房屋。这样城里人可以到农村去买房子，然后到当地的公证部门进行公证。这样农村的房子就归城里人了，然后农村宅基地的使用权也随着房子的主人变动而变动。
但是城镇户口的居民到城市里买了房子以后是不允许进行翻盖的，在居住期间必须保障自己所购买的房子的外貌特征大体上不能改变，但在居住期间可以进行小规模的维修，比如说房屋漏雨了可以进行修缮一下，或者房屋的结构出现了裂缝等等也可以进行修缮。这主要是保障了房屋居住的安全性，毕竟一旦到了雨水季节，有可能会出现危险性大的现象。如果说房屋出现了倒塌以后，或者是不在农村居住了，村集体是可以无条件的收回宅基地的。
总之，对于在城市里居住感觉得有点不舒服，空间比较小，尤其是在疫情期间活动量更小，范围也更小，到农村买房居住至少空间大，可以通过自己的劳动锻炼身体，比如在院子里种种菜，种种花，种种草等等。到农村买房子也很常见很简单，只要人家愿卖你就愿买，但是必须签订相关的合同，一定要进行公证，不要私自的弄协议，这样卖的农户后来反悔引起不必要的纠纷。
三农一姐
你好，户口不在农村宅基地确实买不到，只能口头或者私下买卖，但是这种你要知道是不合法的。
农村的宅基地买卖只能存在于本村村民之间流通，外地户口不要相信口头或者协议之类的，那都不能保障产生利益之后的纠纷，换句话说如果没有发生较大的利益的时候可以相安无事，一旦发生拆迁或者占用赔偿的时候所有私下签订的任何东西都不能保障你的利益。
所以建议你有钱别往坑里扔，安心做个城里人吧！
我是胜利哥
大家好，我是东平湖一家亲，很高兴回答这个问题，关于农村城市户口在农村买房，农村房屋均属于集体土地所分配的宅基地，因此从产权构成方面就决定了其无法转让的特性。因此，你问能不能买？能买是能买，但是不受法律保护，换句话说就是不享有处置权，继承权，转让权等一系列权益，当土地征收或房屋拆迁时也不受法律保护，你最多只有居住权，而且还是那种村里让你搬你就必须搬出去的那种。
现在很多搬去农村居住的，工作的，开办企业的，大多是和村里签订的长期租赁协议，这个是受法律保护的，在协议期限内享有居住权，和部分使用权。最好不要和村里的个人（普通村民）签订私下的租赁协议，必须有村委会见证才靠谱，能盖公章最好，因为换人不换章，
以上是我知道的，希望能够帮助到你谢谢。[微笑]
东平湖一家亲
如果自己的户口都不在农村，包括老人的户口也不在农村，但是老人想去农村住，这时候想在农村买房的话是很难的。
在农村，农村的宅基地是村集体的，而且现在农村的宅基地也是实行的一户一宅的政策。这个户就是你必须得是这个村集体的成员。直白说，就是你必须有这个村的户口。如果没有，你根本就没有享受农村里面宅基地的资格。
农村里面的房屋是可以买卖，但是从目前的情况来说，农村里面的房屋买卖只可发生在同一个村的村民之间，因为这些村民都有着这个村的户口。如果村里面的房屋卖给了非本地村民，则这个买卖是没有法律保障的。也许你买的时候能够成交，但是这是非法成交，后期别人找你麻烦要收回房子的时候，你是得不到法律的保障的。
那有的人问我把户口迁回农村呢？想都别想。现在要将城市里面的户口迁到农村里面去，这难度比登月还难。村里会同意吗？乡镇派出所会同意吗？他们都不会同意的！
所以，非当地农村户口要在农村里面买房子是不现实的。
如果父母真的很想回农村养老，买房子是没有保障的，但是有两个方法可以试下：
现在，农村里面很多的年轻人都已经外出了，农村里面也有很多的房子都是空巢一年四季都没有人住。可以在当地物色一些合适的房子，先谈好，租你的房子多久。签好合同。这样可以把这事办成。
另外，如果农村里面有亲戚的，也可以和亲戚商量将父母安置在那边。现在农村里面有很多楼房，也有很多平房，可以协商租用一半给父母。费用该怎么算怎么算，父母自理生活，以免亲戚之间引进误会或者是矛盾。这个在我们村也是有先例的，而且已经很多年了。
洞庭清水塘
如果真像你自己说的，只是想让父母住的“舒服”，那就不要考虑买房合法不合法的问题！因为你如果不是某一个村庄（集体组织）的户口，那你去买房肯定是不合法，买了以后你的权益也不受法律保护。这其实已经是一个妇孺皆知的基本常识了！
这就回到我第一句话了，如果你只是觉得自己经济条件允许，想让父母去农村住的舒服一点（各方面环境好嘛），那就别抱着去投资的想法，别考虑以后万一拆迁赔偿的问题，跟卖房者写好协议——就是不主张以后万一拆迁的收益等（或者部分主张），只是在这里住着多少年，我想卖家会很痛快的答应你的！
估计甚至可能还会有意想不到的价格惊喜！我们附近村里就有一个这样的，九十年代的砖瓦房，原房主只是要求对方自己装修（其实直接住都行，很干净），然后象征性的要了两万块钱，说只要不拆迁原则上就是你的，随便住！
希望对你有所帮助
栗子皮的皮
1先确认房产证件，能否过户。2看看房屋建筑结构和质量3打听打听周围的人，屋里是否有风水或是特殊的禁忌。5左邻右舍的人品。
微笑的刘双ls
现在不好买了，前20年可以的。要想到农村生活只能租房子住。
容易之煋
最好买的农村里有可以投靠的亲戚，找村里有权威的人作证，拟个书面买卖协议。不然很容易受到排挤。或者买几个村合并的新农村那种。
