用户6463102307233
儿子按揭房贷跑了，和父母是没有任何关系的。因为房贷是儿子与银行签订的贷款合同，并且是以房产做抵押的。对银行的影响也并不大，因为银行可以通过法院去起诉儿子，变卖房产，偿还房贷。建议最好不要断交房贷。因为既然银行可以把贷款放给你，就说明房产的价值，高于你的房贷。可以通过自己变卖房产的方法去偿还房贷。
徐州小可爱
儿子按揭房贷，跑路了，跟父母是否有关系？还是要区分情况，不能“一刀切”！我们一起来分析下，供参考。
第一、什么情况下跟父母有关联？
儿子按揭房贷，跑路后，能跟父母扯上关系的连接点，大概有四点：
01、债权债务
有些儿子买房的时候虽然已经成年，但年纪还小，收入还不够稳定，办按揭贷款的时候，银行会认为借款人还款能力不足，就会要求借款人追加直系亲属作为共同借款人，或者是共同还款人，并把他们的收入也纳入到银行对还款能力的考查范围，进而顺利通过审批，发放贷款给借款人。
如果你儿子当时办按揭是这种情况，你们作为父母就是共同债务人，需要对你儿子的这笔房贷负偿还责任。
02、连带保证
跟第一种情况有些类似，还是儿子在按揭贷款的时候，银行认为借款人资质条件有些弱，经济能力弱，会在房屋抵押担保的基础上，追加直系亲属作为保证人，一般银行的保证担保责任都是连带的。
如果当时你们在你儿子的房贷合同上，以保证人的身份签了字，那他现在跑路了，银行可以选择让你们承担保证责任，也可以直接就拍卖房子，拍卖房子回收的款项不足以清偿贷款本息和实现债权的费用，你们还是要对这部分未足额清偿的债务承担保证责任。
03、共有人
如果你儿子在买房时，把你们的名字加了上去，作为产权共有人，但你们的年纪又大了，银行不把你们列为借款人或共同借款人，仅作为抵押人。
那你儿子跑路后，按揭就没人还了，银行就会启动拍卖程序，虽然基于法律上债权债务的相对性原理，银行不会让你们代替你儿子偿还债务，但拍卖房子后，你们的产权利益就会受到损害。
04、唯一住房执行
如果你们住在这个房子中，这个房子又是你们家庭的唯一住房，你儿子跑路后，银行启动司法程序，就面临执行儿子名下这个唯一住房问题，且你们又是他有抚养义务的直系亲属，那么，银行执行房子就很困难。
根据最高人员法院的规定，根据银行申请，并且在保障最低生活标准所必须的居住房屋的基础上，还是可以强制执行这个房子。
但实践起来依然还是难度很大，这个规定跟你们有关联，但是，更多还是在保障你们的居住利益。
第二、什么情况下没有关联？
既没有债权债务牵扯，又没有产权利益牵扯，你们也有自己的住房（承租的房子也是可以的），那你儿子按揭房贷跑路后，跟你们就没有任何关系了。
如何直观地判断？
直观的判断就是三个标准：
01、你儿子办房贷，签合同的时候，你们没有去银行签过任何的字，也没有出具过《担保函》或《保证书》之类的文书，就可以说明你们跟这个房贷没有债权债务牵扯。
02、你儿子买房子的时候，没有让你们去地产公司在购房合同上签字，不是共同购买人，也就不是产权人，那你们跟房子也是没有关系的。
03、房子不是家庭唯一住房，你们也没有住在房子里，那银行在执行环节也就没有障碍，那执行程序也就牵扯不到你们。
第三、这种情况下，作为父母怎样做更为妥当些？
一般来说，房子都是按照30%付的首付款，剩余的70%是贷款付。当然，也有2/8比例付的，也有4/6比例付的，其他比例也有。
出现儿子跑路，作为父母，还是应该落实下是什么原因？除了银行债务，还有没有其他到期债务？
01、如果只有银行按揭没有还
在这种情况下，作为父母的话，小菜就建议你们帮忙继续还一段时间，把房子保住，并把房子报出去卖了，把首付款部分收回来，把损失降到最低，为孩子留一点翻身的钱。
一般进入司法程序，银行申请法院拍卖，先是司法鉴定，评估房价，然后确定起拍价，再挂出来拍卖。第一次拍卖流拍的话，会有第二次，还流拍的话，三拍可能就会打折，一般是7-8折，后面以此类推，直到卖掉为止。
一旦流拍打折，底线一般就是银行债权本息加实现债权的费用，最后排卖掉，估计房款没有剩余了。
02、如果还有其他系列债务
这种情况下，一般没必要去管了，完全就是往水里撒钱，无底洞，填不完的。
但最好还是跟自己的儿子保持联系，沟通哈意见，看怎么处理好些。
第四、儿子跑路，做父母的还需要注意些什么？
如果按揭的房子不管是债权债务、产权上，还是居住上，都跟你们没有牵扯，还要注意有没有其他隐形债务。
如果还有其他隐形债务，尤其是民间类债务，很可能会面临第三方债权人的各种骚扰和逼迫，要提前做些准备。
01、更换住所
如果你儿子身份证、户口册上的住所跟你们信息一致，这些信息一般都会暴露在各种债权人的面前，虽然法律上房子和债务跟你们没有关联，但别人可能不会认这些，会想办法过来纠缠、骚扰，就会影响到你们的正常生活，甚至会出现人身危险，要提前规划，比较把稳的办法还是更换住所。
02、想好应急救助措施
虽然现在是扫黑除恶阶段，但“软暴力”催收还是很多的，搞得你无法生活。如果不愿意更换住所的话，还是要想好应急救助措施。
最好的处理方式当然还是报警，发现不对劲就报警。
综上分析，只要买房时你们没签过字，贷款时没签过字，也没出过什么文书，你们也有自己的住房，那你们跟房贷和房子都没有任何关联，你们的儿子跑路后就影响不到你们。但出于万全考虑，建议多想想，提前做些预防措施。
房坛法菜
【房贷客户经理答房贷】
这里有涉及3个关系，房屋产权人（就是房产证上是不是有父母的名字）、共同借款人（就是银行按揭借款人有没有父母的名字）、担保人（父母有没有做担保人）。这3个地方任一一个涉及到父母了，就跟父母产生了关联。
1、房产证上有父母的名字，那签订按揭的时候父母一定在抵押人那里签了字的。意思就是儿子跑了，银行找不着你儿子，需要变卖房产还款，虽然贷款跟父母没关系，但是要卖房子，房子又有你的一部分，那当然跟你有关系。
2、父母作为共同借款人的情况，顾名思义，这个房贷是儿子跟父母一起借的，当然跟父母有关系。
3、父母作为担保人，儿子跑了，银行就要找担保人承担责任了。
菜场经济学人
如果当初你儿子贷款的时候，他们没有添字担保的话，是不会被牵连的。他个人贷款是个人行为，与家人无关，如若不还贷款会被银行拉黑。今后他跟银行不好打交道了。
吴正天
首先看房子产权名字写谁的，
你们要是都实在还不起钱，银行会起诉到法院会把你这个房子冻结掉拿去拍卖的。所以你跑了蛮跑银行又不怕
装修哥李工
银行根本不会去扯上父母，不还钱，直接会把房子拍卖。但是如果父母还款能力，还是帮着还，不然前面付的首付和按揭款都白出了。
老谭信贷汇
这个要看你儿子户口是不是和你们父母在一起。 如果他是独立户主。应该和你关系不大
卡车司机斌歌
这个不会跟他父母有关系，如果本人按揭得房子不定期还贷银行可以起诉，让法院进行拍卖，跟他父母没有关系
实现梦想的蜗牛
人跑了，房子就是银行的了。
13210487690
不要房子没关联，要房子拿钱来
