廢話不多說，直接進入正題！
首先，要搞清楚買房出租值不值，就要搞清楚租金收益究竟合不合理。
很多人認為在中國靠租金收益盈利很不划算，收益率很低，其實不是這樣的。
前兩天正好就有個粉絲跟我討論：在中國投資房產，單純依靠租金收益究竟可不可行？
我們的觀點各不相同，我認為過去幾年十年間依靠租金收益的房產投資者，都取得了不錯的租金收益，甚至已經有人通過租金收益實現了投資資本的回籠。
但是他持堅決反對意見，認為中國的租售比太低，租金收益率太低，依靠租金收益是西方發達國家房產投資的方法。
他強調說北京最高的租售比可以達到1:800，也就是說通過租金收益回本，需要66年半！所以房價上漲才是中國房產投資唯一的機會！
“你...覺得...有沒有可能...租金也會上漲？”我嘗試著問他。
“可是房價也在上漲啊！租售比說不定還會繼續降低呢！”他倔強地說著，我不敢再反駁他。
我只是默默地感嘆，租售比誤導人吶...
中國最先提出租售比概念的，是2010年國土資源部公佈的《中國城市地價狀況2009》中，提到了與租售比相似的“租價比”概念。
該概念在發達國家被作為房產投資風險的衡量標準之一，但是卻被很多人用以否定我國房產投資中的租金收益水平。
這個在發達國家通用的概念，並不適合我國房地產市場。
由於我國經濟處在高速發展的階段，房地產也緊跟經濟快速發展，房價與租金都在快速上漲。
但是房價可以是個定量，也就是從你買房的那一刻開始，房價對你來說就是不變的了，但是租金總是變化的，所以租售比是一直在變化的。這種變化在我國房地產市場環境下更是劇烈。
所以長期真實的租金收益並不是租售比所反映出來的那麼低。
即使是房東方便“放養”的長租市場，租金收益也十分可觀。比如2016年到2018年，北京房屋租金上漲了近50%，這不是簡單的租售比可以估算的。
現在流行“租金抵月供”的說法，但是很多房子一開始是做不到租金百分百抵扣月供的。但是隨著市場的變動，隨著租金的上漲，租金抵月供還是綽綽有餘。
也有人在擔心，兩年多時間以來，強力的樓市調控政策遏制投機炒房，打壓樓市。那麼對於買房出租的房產投資行為，政策會出手製止嗎？
不僅不會制止，相反，政府還會保護、鼓勵這樣的房產投資行為。
“多主體供給”是國家對房屋租賃市場的政策主張，房屋租賃市場屬於住房保障體系，是民生工程。只要你願意把房子拿出來出租，能夠解決居民的居住需求，那麼，你就是國家政策的擁護者。
6月13日，銀保監會主席郭樹清在十一屆陸家嘴論壇致辭中提到：“當你買了房子不用於出租，那就是一堆閒置的水泥鋼筋和磚頭”。
這就是政策面對房屋出租的態度，買房可以，但是要麼自住，要麼出租，絕對不能閒置！
而為了鼓勵這種將房屋出租的行為，政府規範租賃市場、給予房東政策優惠乃至對租金上漲不聞不問等，都表達了十足誠意。
有合理的租金收益、有政策支持，更能夠擁有一套房產抵禦通脹，買房出租哪裡不划算？
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