编者按：2020年1月下旬以来，新冠肺炎疫情席卷全国，对中国经济造成巨大冲击，房地产业自然也无法置身事外。土地停拍，项目停工、售楼处停摆、返乡置业遇冷，房地产行业受到重挫。就深圳而言，为应对新冠肺炎疫情的影响，不少房企展开自救。恒大率先开展线上营销，房企纷纷跟进。在这个特殊的庚子年，各大房企深圳推盘情况如何？凤凰网房产特别策划《地产战“疫”·推盘策略》，一起探究疫情楼市下，深圳房企的推盘策略及产品特色。
在粤港澳大湾区的房地产市场中，活跃着两种明星房企。一种是类似万科、碧桂园、恒大这种从大湾区走向全国的龙头房企，还有一种是先入为主的区域深耕型的本土房企，例如龙光地产。
龙光地产1996年起家于汕头，后将总部搬迁至深圳。截至去年中，龙光地产土储货值超过7500亿元，其中超过80%的土储在粤港澳大湾区，深圳及临深城市土储货值占比超五成。
这些年，龙光充分享受了深圳经济增长所带来的红利，龙光也常常在深圳土拍市场上豪掷千金，抢下地王。
2003年，龙光地产以2.86亿元拿下深圳宝安中心一宗地王；2014年，以46.8亿元拿下龙华白石龙地王，楼面地价逾25000元/平方米，远超当时龙华新房均价；2015年，以112.5亿元拿下龙华红山商业地块；2016年，以140.6亿元的价格成功抢到光明一块商住用地，楼面价27623元/平方米，成为深圳最新总价地王。
2019年6月24日，龙光地产又在134轮“酣战”中，以65.85亿元拿下龙华新地王，可售楼面价达6.7万/㎡。
当市场质疑龙光的“地王情节”时，它却总能迎来自己的东风。2014年在拿下白石龙地王后，深圳房价迎来一轮跨越式上涨，龙光在2015年赚得盆满钵满。去年龙光高价拿下龙华地王后仅过了两个月，国家又公布了“深圳建设先行示范区”这一重磅利好。
以拍地王出名的龙光，却有着不错的成本管控能力，这一点体现在其项目的毛利上。2014年-2016年上半年期间，龙光在深圳的龙光玖钻、龙光玖龙玺、龙光玖龙台、龙光玖云著这4个地铁上盖及沿线项目，平均毛利率超40%。
同时还体现在融资成本上。今年1月，龙光成功发行3亿美元2025年到期优先票据，票面年利率5.75%，创下近期民营内房股同评级债券发行利率最低记录。
在深圳，龙光开发建设了一系列的龙光「玖」系产品，龙光玖龙台、龙光玖龙玺、龙光玖钻、龙光玖云著等。2019年，龙光以76.43亿的成交金额，位列深圳房企销售金额榜单第8名，旗下在售的项目有龙光玖龙台、龙光玖钻、龙光玖誉府。
进入2020年，龙光玖龙台、龙光玖钻、龙光玖誉府继续推货，其中玖龙台、玖钻为公寓产品。凤凰网房产了解到，目前玖龙台项目无购房优惠。同样，有住宅产品在售的玖誉府表示产品定价本身已有限价因素，所以并无额外优惠。而玖钻项目则可以由销售顾问“申请打97折”。
以下是龙光地产深圳2020年在售/即将发售楼盘的具体信息，准备买房的购房者可以参考参考。
一、龙光玖龙台
项目简介：龙光玖龙台位于光明区凤凰城内，占地约15万㎡，涵盖住宅、公寓以及酒店、大型商业Shopping Mall等各类物业，业态丰富；与6号线观光站接驳，是拥有私家市政公园的接驳大型综合体项目，也是龙光地产20载倾力打造的玖系臻作。
项目地址：深圳市光明区光明大道和观光路交汇处
最新动态：龙光玖龙台二期住宅产品7栋ABCD座于11月开盘后已售完，目前在售二期商务公寓产品
主推户型： 户型建面约72-99㎡
参考价格：均价4.36万元/㎡
项目优势：光明新区是近期深圳楼市关注度最高的区域之一。项目坐落在光明新区重点打造的凤凰城内，而凤凰城是深圳十六大重点规划区域。区域范围包括光明高铁门户区、平板显示园片区、新城公园周边地区及红坳片区。同时项目周边规划有地铁6号线和13号线，广深港客运专线、赣深客运专线，交通条件相对优越，区位优势明显。
项目不足：目前各项配套还未建成，居住氛围还不成熟。
二、龙光玖誉府
项目简介：龙光玖誉府占地面积约1.5万平，总建筑面积约8.5万平，主要由2栋31层高的商品住宅、1栋28层高的公租房和1栋9层高图书馆等物业配套组成。项目自身规划有1500平菜市场，紧邻合正观澜汇一期建面约7.1万平的福城天虹购物中心。
项目地址：观澜大道西面·4号线茜坑站地铁口（在建）
最新动态：2019年12月22日已开盘，目前在售住宅价格约为：51300元/平方米
主推户型：73㎡-89㎡2居-3居
参考价格：5.13万元/平方米
项目优势：龙光玖誉府紧邻地铁4号延长线茜坑站B2出口（在建），龙华区政府旁，周边享商业、文化艺术、交通枢纽、生态公园等资源配套。从区位规划来看，玖誉府所在的区域属于观澜板块比较核心的地位。与龙华区政府办公楼相距不远，在观澜高新区和九龙山智能科技城之间。项目所在观澜大道沿线区域大都为拆除重建类更新空间范围，未来片区的城市面貌会有较大提升。
项目不足：项目周边环境一般，有不少零散厂房。同时社区规模较小，实际可利用的社区空间会较为拘谨。
三、龙光玖钻
项目简介：龙光玖钻占地8.7万㎡，总建面达80万㎡，属于40年产权的商业用地，由4块地组合，空中连廊连通一体，包含约200米区域最高钻石立面甲级写字楼、公寓、星级酒店和约10万㎡商业，共15栋建筑组成。
项目自带约10万㎡商业，更近享九方购物中心等商业配套。周边享有塘朗山生态区、羊台山坐落在旁，红木山生态郊野公园等绿化空间。市美术馆新馆（在建中）、图书馆调剂书库（规划中）等众多公建配套环伺。
项目地址：龙华区民治街道长顺路与民旺街交汇处（红山站A出口）
最新动态：目前在售产品为131-133㎡公寓
主推户型：131-133㎡公寓
参考价格：5.8万/㎡
项目优势：龙光玖钻是2015年龙华最贵总价地块，属于龙光地产“玖”系列，定位为高端商业综合体。项目属于双地铁口物业，4号线和6号线交汇于红山站。6号线和6号线南延线目前同时开工建设中，预计2020年开通，将延伸至八卦岭、科学馆区域。项目与深圳北站仅一个地铁站的距离，属于北站交通枢纽和北站商务核心区双重功能所辐射的区域。同时项目周边有多个大规模商业综合体的聚集。
项目不足：项目周边工地较多，配套尚不完善，绿化不足。
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