用戶3711685601268
這應該是中介在和你談費用的時候沒有和你說明白所要繳納的各項費用，一般都是應該和買家說清楚的，包括個稅由誰承擔都應該說清楚的
甬尚金融諮詢
我只是作為一個有二手房買賣經驗的過來人分享的經驗哈，如果有不對的地方歡迎指正。
一般來講，作為二手房的賣方，報價給中介以及買方時，所報的價，是他的實收價，譬如我有一套100平的二手房，放賣300萬，我所謂的300萬，是扣除所有稅費中介費後，我所實際收到的，因此中介所有的費用，要麼買方承擔，要麼我承擔，但我承擔的話，我會全部打進放款裡面，也就是說如果您要我承擔額外10萬的費用，那抱歉，我的房子賣310萬（這裡只是假設）。
而我買房的時候，也有同樣的經歷，業主報價，在我們籤合同前的討價還價時，一定會談到，這個價是否淨收價，業主方是否願意承擔稅費，而小編當時比較幸運，碰到好的業主，願意承擔一點點稅費，但這所謂的承擔，是直接扣在房款裡面，因為這樣比較容易操作。
所以迴歸到您的情況，從小編為數不多的經驗來看，算是正常的，中介並沒有坑您，更加多的可能是在報價以及籤合同的時候，沒有跟您說明白而已，以您目前的情況來看，追討以及合同作廢估計是夠嗆的，只能投訴中介機構，看看能否減免一定的中介費，將您的“損失”降到最低。
以上就是我個人的觀點，如果各位看官有不一樣的意見或者建議，歡迎在評論區留言補充，謝謝大家！
太狼312
我是從事二手房中介的，就這問題解答如下，首先，二手房交易會產生的稅費由契稅，個人所得稅，增值稅(未滿2年)三大部分組成，稅局開票的抬頭分別是:契稅(買家)，個人所得稅(賣方)，增值稅(賣方)。
而實際操作中，可以理解為所有稅費都是由買家承擔的。理由是，假如賣家承擔全部稅費，必然將所要付出的費用加在房價上面報價。換言之，賣家報的只是實收價格，費用由買家承擔。
單從你陳述的事情分析，中介並沒有存在欺騙(事前有稅費報價清單，合同有明確約定費用支付方)，而是你個人的理解出現了偏差(因為稅票的抬頭顯示有舊業主的名字)。
佰姓地產
我剛剛賣完房，然後又買了房。我賣房是實收的，也就是如果房子200萬賣，我就實收兩百萬，且中間產生的任何費用，都是買家出。買房也是一樣，賣家實收，中間的稅費我出。這個是二手房買賣的慣例。估計中介沒見過認為稅費賣家負責的買家吧，所有沒有專門強調。不知道你是哪個城市的，因為稅費的多少跟房子成交價，原先備案價都有關係的，有些稅通過一些手段可以避掉，就看中介願不願幹，但是有些地方非常嚴，沒法做假。
就拿我賣房吧（賣房子的城市是二線，交易漏洞比較多），實際稅費差不多也是20萬左右，但是賣家有的懵，直接把錢給了中介，讓中介去操作，結果因為交稅必須我在場，我就發現中介實際只交了幾萬塊，因為他把成交價做了假，多餘的錢都被中介吞了。
到我買房子的時候（買房子的城市是一線，交易公開透明），我就要求我中間親自去交稅，所以稅費款項必須有發票。
南方來的小糊塗神
這是二手房交易中的常見問題，算是行業默認的潛規則。所有中介公司都是這麼做，只不過很少會明說，都是實際讓購房者支付了這筆費用。按道理，二手房交易中的稅費應該是由賣房者出，但最後實際上是買房者出了這個錢。我來和大家分析一下。
房東不願意出這個錢，中介為了爭取這個房源，把稅費加在房價裡
很多房東賣房是不想花很多精力瞭解這些稅費多少錢，過戶要多少錢，只會報一個價給中介，比如說，80萬，100萬這樣，到最後入賬這麼多就行，其他一概不管。好的房源很容易出手，中介為了爭取這個房源，就在報價基礎上加上稅費以及交易中其他費用，掛牌報價給購房者，比如說房東報價80萬，中介報價90萬，購房者看到的也是90萬，這個價格肯定比市場行業高一點，購房者會要求降低價格，不然就不買。然後中介就會在中間調和，讓房東降一點，讓購房者加一點，這樣最後促成成交。但往往，購房者並不知道其實是他出了這個費用。
購房者出了二手房交易費用，是不是被坑了？
中介如果在購房前就告訴購房者，你得幫房東把稅費出了，估計沒有人會同意，所以，一開始他們就會直接說這個錢該你出。
我覺得不需要太在意這個細節，誰出的這個錢，並不重要，我們作為購房者，應該要把複雜的事情簡單化。直接看結果，最後實際買這套住宅，你花費了多少，包括房價和中介費等一切開支。最終實際支付的價格，屬於市場正常水平，就可以接受。
綜上所述，二手房交易中，按政策是賣房者出稅費，但是實際操作中，這部分費用被加到房價裡，實際上是購房者出了這筆費用。
有具體問題可以，關注我後私信我，我一定會回答。我願意幫助大家在購房過程中少走彎路。大家有什麼看法，歡迎在下方留言評論。覺得有點道理，就幫忙點個贊。
世家
第一次買房難免被下套，中介壞得很，你應該事先做好功課，我買房一切稅費都是我出的，賣家就是那麼硬氣，也沒辦法，別的賣家也這樣（一線城市），第一次買房時也交了不少中介費，第二次堅決只交一個點中介費，他們說一定要超過一個點才行，後來給他們加了兩百
人可木子田
有二手房交易經驗。買之前看了一年，很多房子，賣房全部都是要求淨收的，沒有一個是願意自付個稅的。中介也明確告知市場就是如此，買方不願意可以自己和賣方協商解決，他們不參與。所以我看中一套都是先談這個，再籤合同，怕被坑。那時是覺得不值，不願意，加入稅費都夠買個新房的首付了！就這樣拖拖拉拉看了一年，後面看中了現在這套，剛開始賣方這是不願意自己出個稅，後面我自己跟他們談了幾次，只願意出一半，考慮到市場潛規則和實在挺喜歡這🏠的，就同意了。雖然多付了賣方一半稅，到反過來講這樣我也省了一半不是[呲牙]反正我買房是剛需，早買總比晚買好，買新房也不見得就能省心和少被坑多少[捂臉]現在這種市場情況下只能選擇被少坑點。好在找的中介挺實誠的，只收了一個點服務費。總的算下來比同學同期買的二手房省了幾萬塊了。
靜小垚
這個不是下套。按你發的圖，中介公司給你算的很清楚，事先如果你不同意，可以不辦，可以協商，可以諮詢別人。
關於二手房住宅過戶稅費問題，在合肥，通常有契稅，個稅和增值稅。
契稅是買家出。一般是根據買家的房子套數和購房面積計算的，從1-4%不等（新政策從4%變成3%了）
個稅是賣家出的，你看繳稅的時候，名字就是賣家的。但目前市場約定俗成就是買家出的，一般在簽定合同的時候，都會和客戶說個稅由買家出。但注意，這個是可以在談合同的時候協商，尤其是市場不好的時候，買家可以讓賣家出個稅，或者直接在房款裡優惠。另外賣家的房子滿五年且是唯一一套，免收個稅。
增值稅，是房子的房產證或者契稅發票未滿兩年出售的時候，需要徵收5.3%的增值稅。這個是和個稅一樣，約定俗成的，事先會告知買家。
所以不存在該中介公司下套。但我覺得中介公司事先需要強調此事，在談合同的時候，把事情提前說清楚就好了。
看遍合肥樓市
第一次買房，第一次，190平，房款+稅費差不多300萬，還沒好好看合同，請原諒我，貧窮限制了我的想象力。
手寫報價單明明白白寫著，首付3成52萬，然後是各種稅，然後是合計首付款約84萬，我也沒看懂。原諒我，我語文是體育老師教的。
目前二手房默認規則是，賣方淨得，我也沒買過二手房，這規矩我也不知道，我買房時也不想問。原諒我，我剛從火星迴來。
用戶95709486255
你好，我是貝殼找房張大炮，本人本職工作是從事二手房交易的。根據你的情況，大致可以給你分析一下。
首先，從你貼出的圖片來看，你所說的“被中介下套”這個說法，並不成立。圖片款項明細很清晰，你需要付的其他款項一一給你羅列清楚並寫明款項去處。由此可見，這個單子羅列的款項及去處再清楚不過了。並且，交易合同也把稅費寫的清清楚楚，和他羅列的款項清單也是一致的。
其次，增值稅、契稅、個稅三稅由買方承擔，這在大部分城市已經是二手房交易中的潛規則，賣方所報價，基本都被理解為淨得價。這個在交易過程中，不論是中介還是賣方都不會過分給你強調，因為這是房產交易過程中的最基本的常識問題。所以說買房之前您並沒有瞭解一下房產交易的流程和細節。要非要追究責任，中介也只是沒有給買賣雙方普及房產交易常識而已，並不算什麼法律責任。
基於以上兩點，中介在此房產交易的單子過程中，並沒有違規行為，也並不存在下套之說。
解決辦法
既然事情出了，那總得找辦法解決，在這裡，大炮還是想你們三方當個和事老。既然中介和賣方不併不存在過錯。那也沒有理由讓他們做出賠償。買套房子，前期看房，後期籌款，這過程想來也是很辛苦，而且找一套適合自己的房子真的沒那麼容易。所以建議你配合中介和買房繼續走完這個單子。當然，如果能說服賣方能承擔一部分稅費，將是更好的結果。
