无双江苏

首先从你的问题来看，应该是投资房市作假象。

房市的未来趋势很难从一个片面的角度去分析，但可以从几方面来了解。

1:中国目前的城市化建设进程

目前中国的城市化建设已经接近尾声，我们从一个农业大国到工业制造，到信息科技金融等服务业的发展经历了50年左右。在这期间大批量的农村人走出大山来到了城市发展并成家立业，第一批是改革开放初期也就是现在70多岁左右的一批老人，哪时候在国家大力发展工业时期他们加入了工人阶级来到了城市。第二批是早一批下海人士部分人来到了沿海发达城市参与建设现在基本已经定居城市，现在基本已经在五六十岁左右。第三批，就是赶在打工潮顶峰时期的70和80后人员现在基本在三十多到四十多岁左右。这一批人即使没有在工作地安居但基本在老家已经购有房产。第四批，就是现在的二十多岁人员正赶上工业4.0时代也就是互联网信息科技时代。这一批人基本不愁居住问题，有的甚至家里帮其留有多套房产。

2:未来的房产库存

目前的房产过剩已经在很多城市体现出来，其实房产的热度是因为当时的增值和投资价值，很多人购买了多套房产，拿深圳周边的惠州来说，大部分房产都是空置，大部分的购买人群都是深圳投资客他们购买的目的并不是为了自己居住而是房产销售的忽悠投资价值，但真的有如此大的价值吗？显然不是，有价无市的惠州房产就是目前的状态。还有就是拿深圳本地来说，城市化变迁产业升级，发展区域化，关外很多地方制造业已经搬空，片区式的废墟存在。哪以后的房产真的还会无理智地发展下去吗？显然不可能。

3:人口流动和常驻人口倾斜

现在很多大城市北上广深的生活成本不断上升已经让很多人选择离开，企业离开、人口流失。以往是农村城市化，现在是城市农村化，人们返璞归真又渴望回归到农村，国家政策偏向农村，人口慢慢也会倾斜于农村，反而未来小城市和农村的发展更有一定的趋势。

所以从以上几点来看现在还劝人盲目的购买房产和投资房产未来是个灾难，因为你高价买进到时因为其他因素还不起房贷想要抛售都是一个极大的问题。未来投资房产不是盲目随便买的是，是一项专业的问题，需要分析一个城市的变迁和发展及当地的规划国家的政策等综合性因素，不亚于股票市场的专业分析。

O白云孤飞O

未来10年不好说。

但过去10年劝人买房倒的确是最大的行善积德，但很多人不信，因而错过了改变命运的大机遇。

不过未来5年，个人判断房价仍然是上涨的，这一点可以从GDP增速、M2增速、CPI增速、城市化率、土地财政的依赖度等综合一起判断。

当然不同城市涨幅不同，同一城市的不同区域涨幅不同，个别城市也有下降的可能，但整体是上涨的。

未来5-10年，房价估计会相对平稳，就算上涨也是小幅，不用太在意。

那房价会下降吗？何时下降？

会呀！当GDP涨幅乏力，当M2增速低于GDP增速，当城市化率已超过70％，当CPI持续大幅上涨，当其他投资市场健康发展大量分流楼市投资资金，就是房价下降的讯号。

不过这样的情形短期内不可能出现。

最后辟个谣，房产税（不动产税）出台对房价只会有短期影响，不会有长期影响。就像个人所得税不会让人放弃追求高薪一样。全世界140多个国家征收房产税，但富人依然会持有多套房以及高档物业。

房价的涨跌更多与经济景不景气有关，与供需紧密相关，与投资市场的发展有关。与房产税真不相关。相关也就刚出台那一阵，很短。

不信的我们可以共同见证。

大理的云下时光

首先，买房的钱是要从买房者的口袋掏出来的。1998到2018这20年，房价至少上张了4到10倍，买房成了中国造富的最佳工具，的确你会对曾促使你买了房和多买房的人感激不尽。

但是，最近郭村清的讲话：

尤其是“房住不炒”，党的最近几次重要会议频繁发出同样的声音，我们不能不引起重视。爱哭的孩子有糖吃，听党话的孩子前途不会差。

我个人认为大家应该多一些风险意识。曾经你认为劝你P2p理财的人是你的恩人，但今天你们可能已经成为了仇人。

其次，买房一定是要把刚需，投资还是炒房区分开来。作为刚需，你若能尽自己能力尽快达成想要有个“家”的目标总是让人欢欣鼓舞的。对于投资者，自然是要知道投资有风险，做好风控永远是投资者的第一要事了。但如果你是眼红身边的炒房爆发户，被人洗脑，头脑发热借钱高杠杆炒房，幻想短平快发大财，那你真的要当心了！

最后，劝人买房跟积德行善没有因果关系。你劝对了，你未必是积德；但你若劝错了，你一定是缺德一辈子。

理查德频道

与人有仇，劝人买屋。与国有仇，劝其负债造楼买楼。为何这样，我们说说过度依赖土地到底会发生那些对经济和社会致命危害？

一、债务危机。这个很显然的，负债造楼和买楼加重了企业和家庭债务，拿地、造楼、买楼的随时因为还不起债务导致断供、破产、跳楼、上吊。一旦债务危机全面爆发，经济至少倒退20年以上，并且往后20年发展将会受阻。

二、货币无限制贬值或者国家破产。弄的不好话还会导致货币无限制贬值，国家和社会将会付出惨重代价，比如津巴布韦货币无限制贬值，钱沦为废纸。比如前苏联，国家都解体。再比如欧洲几个国家，国家都破产。因为债务危机一旦万爆发，势必放水、放水了就会导致货币贬值，货币购买力下降，这样消费能力下滑，从而就业下滑，经济活力下降，轮回几次，货币就是废纸了。

三、经济不可持续发展。这个显而易见的，企业不做产品和服务去炒房了，没有资金做市场、没有资金做品牌、不招收员工。还有都负债买房了，首付也是亲戚朋友借个遍、甚至网上贷款、高利贷，买了房子根本没有消费能力，这样导致市场供需两收缩，其实从企业销量基本暴跌一半已经得到了结论。

四、社会进入无欲社会。所有一切基本停止，这个就是买不起房子的永远买不起，通货膨胀贫富差距拉大，大多数绝望了，不奋斗了，啃老的、月负的他们根本没有未来，把未来给房子都没有住的人，就和把家庭交给叫花子一样。

刘华银mark

安居才能乐业，未来10年房地产应该还是一个较好的白银时代，可以说未来10年房地产仍然是保值增值的较好方法。因此，从这个角度上来讲，这也算是积德行善了。

房产未来10年仍然处于白银时代

随着我们城市化的不断深化，随着我们城市化的不断推进，现在城市的发展进程还在继续，从农村到城市的步伐还在继续。因此，随着我们城市化进程的持续推进，随着更多的人口进入城市，未来房地产仍然处于一个较好的白银时代。虽然可能涨幅比不上过去十几年的快速增长，但是仍然会以较为稳健的慢牛走势保值增值。

从现在来看，全国的发展逐步以都市圈和经济圈来深化发展，随着这些都市圈和经济圈的不断演化，未来这些都市圈内一二三线城市房产市场肯定还会有增值的空间。

投资房产，仍然是一个保值增值的最好方法之一

现在来说，投资房产仍然是一个资产保值增值的最好方法之一。现在我们的房产市场仍然处于白银时代，如果没有房子，那可以投资一二三线城市中心的学区房，可以投资小户型住宅。这些房子总价较低，出租，自住，出售可以说都非常方便，如果是重点小学学区房，未来升值空间还是比较大的。如果现在买入，城市中心学区房，如果持有10年以上，大概率房价会增长一倍左右。

安居才能乐业

所谓安居才能乐业，如果没有房子，最好还是想方设法贷款买房子。现在房产不仅是一个能够保值增值的投资途径，而且也是承载着一个家庭幸福的载体。如果没有房子，仅仅是租房子住，会有很多不方便的地方。因此，如果有能力，目前来说，购买房产肯定是一个非常划算的事情，不仅自己可以居住，享受到安居乐业的快乐，而且也能够保值增值。

综上所述，现在来说，房产市场仍然是出于白银市场，如果在一二三线城市购买重点小学学区房，未来10年大概率房价能够增长一倍。因此，现在劝人买房也算是积德行善的的行为吧。

睿思天下

对的，因为房价不可能会降下来的，只会越来越高。

如果有钱，投资房地产才是最暴利的理财，受益终生！

什么也不要说了，那些投资亏本啊，降价啊，政策不好啊，什么鬼话的，都不用去理会的。为什么呢，因为这些可能是真的，但是相对于那些投资房地产的人群来说，可能连千万分之一都不到，根本不值一提，基本面都是赚到盆满钵满的。

看那些房地产商都在拼命的建房子就知道了，看那些大老板一边说穷一边都在买房子。。。不赚钱这些人会费劲心思、不怕麻烦去做？小老百姓都不够这些大集团、大资本家的信息全面吧？仔细想想其中的套路就知道了

范多多乡村农业在线

“劝人买房”和“推荐股票”都是做人的忌讳，与“积德行善”没有必然联系。“劝人买房”属于大宗投资，“推荐股票”属于风险投资；均需谨慎再三，那可随便提出建议？

“劝人买房”要与自己的身份相符；如果房价处于低位，而且自己还是房地产公司高管，能够充分把握市场趋势。否则平白无故“劝人买房”，不是没事找事吗？如果实在想“积善行德”，社会上需要捐献善款的待助人士大有人在；何必自以为是，去“劝人买房”？

经过2016年至今的楼市上涨周期，目前各地的房价已经高估。6月13日“银保监会”负责人郭树清在陆家嘴论坛讲话指出：“历史证明凡是过度依赖房地产实现经济繁荣的国家和地区，最终都要付出沉重代价，凡是靠投资投机房地产理财的居民和企业，最终都会发现其实都很不划算。 ”

“推荐股票”则更不可取；股市有风险，入市需谨慎；证券公司的大厅里警示语写得清清楚楚。还有P2P之类的金融产品，都是熟人介绍的，最后血本无归。

虽然房子买在手里起码看得见摸得着，但是，金融界领导都在风险警示了。说“未来10年劝人买房，仍然是最大的积德行善”之人，你又算“哪一个葱”？自己家里的事情管好没有？人家的财务计划以及家底，你又知道多少？

“劝人买房”，万一买了“烂尾楼”怎么办？好为人师，实在显得幼稚可笑！

陆燕青

买房这件事情本就是大事，未来几年房产经济增长速度将达到一定规模

1⃣️10年前郑州

09年刚来，郑州10年前，房产经济并不好，价位也不高，大概4000左右一平方，那时候都没意识去买房，也没要买房的概念，当时对于南方人有钱人来说，作为投资购买，如果对于理财者也是一次投资项目，对于刚毕业的学生估计为了以后结婚置办……对于工资低标准谁也不敢去购买……

房产开发处于低潮期，房源多，售出较少……

郑州属于发展快的省会城市，太多的人向往，来的这里高楼大厦，房产开发不是太多，谁买房也有羡慕之意，没实力不敢入手

2⃣️10年后郑州

16年下半年，郑州房产经济增长速度最快，一平方8000多，突然后半年上涨到10000多一平方，让观望着越来越心急，越来越多人想尽办法投资房产，炒房，卖房，当时达到了一定惊人规模……

买得起的开始陆续周转资金购买，投资，转手卖，获取差价利润，购买者都基本赚了一笔！

3⃣️结婚，教育问题

18年，19年房产上涨达到一定程度，1.4万左右一平方，楼盘越来越多，购买者也是出奇得过多，不管有钱没钱，都大规模的投资房产……结婚买房也成为了必需品，孩子上学教育问题成为了头等大事……农村教育教学质量的好坏直接影响购房者的推动者，大都看重了城市教育教学质量，配套设施齐全。环境影响，作为家长果断入手楼房，不过多考虑承担……

4⃣️楼市前景

楼盘过多，房源充足，各楼盘优惠政策，越来越吸引大家围观，观望着坚定购买意愿，首付分期付款，缓解购买者压力，这些无意识推动了购买者的欲望！

5⃣️购买者的压力驱使

买房压力过大，对于工薪阶层，首付问题，每月贷款问题，全家人吃喝问题，朋友往来问题……负担越重也许越有动力吧！最起码不安于现状，购买了房，每天有目标奋斗，不那么安于平淡，享受生活同时有挑战自己……人不努力怎么能独立……

6⃣️别人的劝说买房

劝说买房，有好有坏，如果你不情愿，在压力下你会迷茫，迷失自我……日子失去信心，相对于却说者，他出于好意，无形中驱使你认清现实，观望看不到明天，踏足才能看到未来……不要过多的懒惰迷失自己，找准方向，给家人一个美好生活！

俊俊随风vlog

从言论者的自我角度看，也许他们不曾有错，因为他们都是从利出发，两种言论的宣导者皆为靠房地产吃饭的人。楼市气氛火热，房价抬头对于他们的作用会更趋利，而地产是一个很会造势的行业，任何的煽风点火都可能会造成星火燎原。眼球赚足了，行业热度就起来了，产品流动性也就增强了，这也是正是行业从业人员乐于看到的。

很难说这样的言论是否有绝对的对错，现在的人们普遍都具有明辨是非的能力，在房子的问题上更是早已过了人云亦云的年代。每个人都有自己对楼市的看法，我只能说，言论自由，无需过分解读。

未来十年，劝人买房仍是行善。

这句话被广泛讨论的起因是因为某位地产大v做了场演讲，演讲的主题就是“未来十年，劝人买房仍是行善”。

我不理解这位专家所解释的主题意义是什么，但我很能理解，不认同这句话平民百姓们。毕竟在房价的高压下产生的社会影响人尽皆知，无数人被房价折磨得苦不堪言。有的人为了买套房子掏空六个荷包，有人的爱情在房价面前显得一文不值…高房价正在透支几代人的消费力，改变人们的处事原则。本是不利于民的事情被他说成积德行善，颠倒是非黑白，怪不得被群起而攻之。

比较有说服力的是2019年初，任泽平在接受采访时谈到的“人是需求，地是供给，金融是杠杆，就中国人口而言，楼市还有十年的窗口期”，这样的言论才让更多的人可以认同。我们无从得知，演讲的地产大v是否有借鉴任总观点，但可以肯定的是，同样十年，前者本末倒置，任总客观而论，两者高下立判。

房价过低，不利于产业转型，不利于家庭奋斗。

“2019首届京津冀一体化房地产百强峰会”上，中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞曾表示，房价过低可能不利于产业转型，也不利于家庭奋斗。

我觉得这位专家的逻辑是存在问题的，产业转型并不只依靠房地产行业，实体经济和高端技术才是刚也转型的中心。或许房地产业因为过去的虹吸效应滞留了大部分资金，才更要缓慢额额释放出来，补足因房价增长过快的缺口。

另一方面，人们努力的工作并不是为了一辈子只为了一套房，而是应该有更高远，更具备价值意义的目标而去奋斗。在房地产带来的高收益的回报期内，很多人为了追求自我利益而驱动，滋生了一大波靠房吃饭的闲人，用心做实业的人比不上投机取巧倒房子的，贫富差距不再是由个人能力而能改变，只为房子去奋斗会让人变得自私和狭隘，于国于民都不是健康的。

不管劝人买房是行善也好，房价过低不利于奋斗也好，对于我们寻常百姓来说，这些都不重要。重要的是房子对于大部分人来说已经变成一种奢侈品，远远脱离了居者有其屋的基础需求。我们不关心专家怎么说，我们只需要有房可住，有书可读，有医可保，有钱可赚…能如此，就安好。

大师侃房

对，说的很对，未来10年劝人买房是最大的行善！我和你们分析下，现在劝你买房是对人行善的，房住不炒很明确了，既然现在想买房就是考虑住的，不管接谁的盘都是做好事，让炒房者变现是多么大功德！这就是救人于水火啊！这是大善事，中介还能赚钱去潇洒，三方都合适，都各取所需，这不就是大善事吗！

關鍵字: 房产 房市 城市化