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现在高层的顶楼有什么利与弊？个人有以下几点。
利
身在顶楼视野自然开阔，通风采光自然最好。最主要是私密性很好，平时无人打扰，清净。身处高位，自然有一种一览众山小之感。基本不用担心漏水与下水道堵塞的问题，用太阳能极为便利。楼层举架较高。在医学上对高血压与心脏病等很多疾患有一定的缓解的作用。在很多的楼层中，顶楼也可能成为复式、阁楼也可改为多居室。最重要的是顶楼一般价格都较低。
弊
太阳直射楼顶，夏热冬冷，相对于底层来说，会更加费电。水压低的时候用水不便，易出现漏水、裂缝且高层空气相对稀薄，对某些疾病的人会产生不适。电梯故障时出行也是一个很大的问题。如果房子质量有问题，那就会出现裂缝、渗水等问题。
个人建议：在了解了顶层的利与弊以后，题主要根据自己的实际情况与需要来选择是否需要购买顶层。
如果你有好的意见或建议，欢迎关注、留言或私信并一起讨论。我是室内设计师壹凡。
壹凡设计师
看盘吧，分普宅与豪宅两类看待。
普宅：顶楼大面积，即使单价低，但总价高，市场认可度低，流通性自然低。因此，此类大面积顶楼复式不适合投资。
豪宅：此类顶楼复式户型大面积，总价高，基本能破亿（一线城市为主），乃本楼盘精华所在，海景、城景、视野无敌，受市场认可。
如果顶楼是复式，使用率高，溢价自然产生，特别是豪宅项目；如果顶楼是平层，依旧分普宅与豪宅，如果大平层300-500平，溢价也高。如果是小面积100多平，一般会低于楼下几层价格，除非有特殊情况比如景观等。
至于，其他弊端比如漏水、热、用电、用水等，至少是可以解决的，特别是改善盘、高端盘基本没有这类影响。
总结：普宅顶楼，一般不建议购买；豪宅顶楼大平层或复式，在景观无敌等基础下，值得珍藏。
小楼BOSS
我是新来的，发表一下自己的观点，不足之处请大家指正。
一、优点：
1、视野好，当站在阳台上极目远眺，心情会豁然开朗。
2、适合装太阳能热水器，当装了一个180升以上的太阳能热水器后，可以节约不少电费，特别适合春、秋季用（夏天水太热，根本用不完；冬天差一些，一般要晒两天才用，阴雨天可以使用电辅助加热）。
3、采光通风好，房间里的采光肯定是没问题的，如果是南北朝向，通风效果极好，家里始终可以保持新鲜的空气。
4、楼道干净、室内干燥，楼上走的人少，楼道比低层的要干净些；即使在梅雨季节，家里也不担心有东西会发霉。
5、蚊虫、苍蝇相对较少，不用担心出现老鼠、蝎子、蜈蚣之类的东西。
6、基本上不用担心下水管道会被堵塞。
7、不用担心楼上会有人走来走去，制造令人烦恼的噪音。
二、缺点：
1、冬冷夏热。夏天感觉太阳炕人，室温相对较高，空调和冰箱的运转时间长，要支出较多的电费；如果同时还有西晒的问题，那夏天可真就够热了。冬天室温较低，在下雪的日子，雪覆盖在楼顶时还比较暖和，但化雪带走了不少温度，家里感觉极冷。
2、一般楼房建成后，有一个下沉的过程，这个过程会导致墙面出现一些裂缝，这些裂缝属于正常裂缝，但顶楼的裂缝相对要明显一些。
3、如果有楼梯可以直接上楼顶，顶楼容易被小偷偷窥。
4、楼层高，上去后就基本上就不想下来了。搬东西要多付出体力或者搬运费。对于不喜运动的人来说，双修日或节假日经常会在房间里度过，发胖的可能性极大。当老了的时候，只好卖掉房子。
5、因为楼顶上就是天空，心理上时时会有莫名的不安。
6、最大的缺点是顶楼可能会出现渗水，一旦出现渗水，根治的可能性不大；渗水会导致墙面发霉发黄，直接破坏家庭装饰的美观性；严重的可渗入管线，导致短路。
小王到此一游
高层顶楼优缺点如下：
一、住顶楼的好处
1.视野开阔，虽然现在的楼房越造越高，再高的地方望下去也就是小区里一丢丢的所谓花园；
2.光照，大家知道，现在高楼鳞次栉比，楼层越高光照越好。如果大冬天的晒被子，住的低一点，两个小时光照就晒不到了；
3.大半夜楼上永远都不会传来别人走来走去的声音或者跳绳、拍皮球的声音；
4.蚊虫较少，虽然在十几楼不装纱窗，蚊子神马的也能飞的进来，但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度还是有难度的。这个也是一大优点；
5.顶楼晒衣服比较方便，现在很多小区高层的顶楼都设置了晒被子衣服的杆子，因 为高层的衣服不能晾在外头嘛，所以上下比较方便一点；
6.虽然顶楼有漏水的风险，但是实际上，很多住中间楼层的小伙伴们也会遇到楼上好巧不巧的爆了根水管啊，水渗到楼下来的经历。新房子还好一点，买那些90年代老房子的小伙伴们就更担心了，某种程度上，大家都会遇到各种房子漏水的问题，甚至有些房子明明是中间楼层，但是外立面防水处理的不好，台风天、暴雨天也会有雨水渗透进来；
7.顶楼一般价格相对稍微低一点，性价比高。有些厚道点的开发商还会送你一个小阁楼，可能不能把它做成一个小书房，但是堆放一些杂物肯定是没有任何问题的。如果是大一点的阁楼，那么卧室跟起居室可以分成楼上楼下，私密性较好。
二、顶楼的弊端：
1.大家都知道的夏热冬冷，电梯高能耗费比较高。都是按楼层高低收费的；
2.如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝。上面提到过了，概率稍微高一点；
3.水压一般比较小，喜欢大水哗啦啦洗澡的小伙伴们慎选顶楼；
4.高层住宅的顶层最怕停电，一停电，大家都懂的。爬楼梯就会让人非常的忧伤；
