方向56066105
烂尾没有任何征兆 就算在你交房前半年说烂尾就烂尾了 本人名下就有一套烂尾房 五六年了 幸好现在交房了 这就是我国售期房的弊端 大部分烂尾房都是本地小开发商 大部分都是资金链断裂 所以买房还要买大品牌的 即使贵一点 信誉有保障
汤先生78
首付交了没房贷也下来了，会不会成为烂尾楼，很高兴回答您这个问题
出现烂尾楼的情况一般是开发商资金链断裂，资不抵债跑路，或者项目赔钱操作，无力支持后续服务，工程质量问题，没法验收。烂尾楼发生的高峰期一般是在项目证件手续不齐全的时候，提前预售然后出现各种问题导致烂尾。
像您说的情况五证已经齐全了，国家在房地产开发建设中层层监管，步步审批，每一步都会有监督并配发证书，能拿下五证也代表着政府对开发商行为和能力的认可，其整体规划设计，施工，环保，包括工程施工规划，土地使用等方面符合国家要求。只有符合国家要求后才最终给发商品房预售许可证。
预售证的项目房管局备案销售，业主才能签订网签合同，有网签合同后银行按揭才能顺利进行，这是一环扣一环，环环相连构成一个系统。
原则上来说，开发商银行按揭都有合作的银行，银行批贷款时候除了考察新业主的偿还能力也会评估开发商的实力，银行一般都是当地大银行，掌握着开发商详细的信息，知根知底，有银行做背书和把关，风险会小很多。
首付已交，开发商的款也已经到账，有充足的资金，这时再成烂尾楼概率已经降到了最低。
但是任何事情都没有绝对的，咱们国家尤其是三四线城市，预售证并不是封顶以后才给，基本是出地面三四层，总资金投入30%左右，就给发证了，发证不是工作就结束了，恰恰是刚刚开始，从此以后开始面挑剔的业主。
如果开发商挪用了资金去做其他的项目，如果工程质量出现问题迟迟无法完工，如果消防验收无法通过，或者其他达不到要求也有可能出现烂尾情况。
总之，不排除烂尾情况出现，关键选择的时候要留心些，开发商实力如何，是否上市公司，口碑如何有没有开发过其他楼盘，有没有烂尾境况出现过？只要选对了开发商，最多是延期交房，很少出现烂尾情况的。希望对你有所帮助。
郭guo环京楼市
我是做房地产的，给您们买房的人一些建议，第一买房一定买大产权独立房本的房子，第二就是五证齐全的房子，第三就是能买现房就不要买期房，风险还是有的，一般情况下交了首付银行以批了贷，基本是没有问题了，如果真的成了烂尾楼，可以去房管局和相关部门去投诉，有专人会去解决问题
伍五大
有可能的，买期房最好选择国内十大开发商的房子，像万科，碧桂园，恒大的大开发商买房子，尽量不要选择小的开发商。
如果房子地段非常好，发展潜力很大购买期房的升值空间比二手房升值快的多升值空间更大在经济条件非常宽裕的情况下是可以购买的。
如果资金不宽裕想保守买房子可以选择二手房因为二手房是看得见摸得着的房子，买完可以直接出租可以直接领包入住要比期房省事的多，就是手续有点麻烦点。升值速度也缓慢一点，根据自己的情况选择。
风度要温度
大家好，我是勇谈。烂尾楼问题是今年经常被大家提及到的问题之一，很多朋友购买房产最后成为烂尾楼的很大一部分原因就是因为开发商资金链断裂，甚至有些楼盘是在五证齐全的情况下。说得再直白点，哪怕就是你购买了五证齐全的房产，房贷银行也给批了，在如今期房背景下房子也有可能成为烂尾。借此机会简单谈谈我的观察。
多数楼盘烂尾的原因都是资金链断裂，而期房交付为开发商资金链断裂提供了“温床”
第一、预售制度可以说在过去20多年对于房地产行业的发展提供了充足的保障，但是这种制度带来的潜在风险正在扩大，而且多数情况下购房者要背负多数风险。对于房企有所了解的朋友应该知道，房企之所以容易出现资金链问题，主要还是因为本身负债率过高导致的。可以说过高的资金杠杆率会使得房企为了尽快回笼资金做出任何出格的举动，毕竟资本本身就是逐利的。而预售制度（也就是大家所说的期房）的存在使得房产在2-3年后交付成为一种合法行为，在房价持续上涨的黄金期或许负面影响不明显，但是房住不炒背景下这种期房无法交付的情况会越来越普遍。
第二、房企资金链问题爆发主要还是因为自身负债过高，资金杠杆率过高导致的，跟手续齐全或者能否贷款关系不大。我身边就有这样一个哥们，2015年购买了当地一个中型开发商的房产，五证齐全预计是2016年底交房，谁知道后来出现资金链问题导致项目停工。最后还是在业主集资的情况下项目重新开启完工交付，但是已经比预期的交付时间晚了2年时间。所以，这里就给大家一个启示“房子烂尾与手续是否齐全没有直接关系”。
预售制度改革，现房销售的呼声越来越高，买方市场背景下预售制度改革势在必行
第一、房地产行业的自身“造血”能力不足已经不是秘密，行业毛利率高，但是负债也高。根据2018年的一组数据显示，国内前100强房企的平均毛利率都在30%左右，但是如果算上给予银行和各种借贷的利息支出，纯利润基本就回到了个位数，主要原因还是因为自身负债过高导致的。所以，引导房企改革具备足够造血能力是我们接下来要做的事情。
第二、现房销售或预售期变短应该是接下来符合条件的城市该做的事情。正常来说当项目进度到30%左右开发企业就可以申请预售证，不过显然如今这样的口子有点大。有些城市因地施策已经把这个比例提高到60%甚至80%，无疑对于一些项目完成度越高的楼盘，烂尾的概率就越低。所以，这也是我从年初到现在一直呼吁要进行预售制度改革，将30%这个标准进行提高，取消预售制度不现实，但是我们提高到50%完成度才能办理预售证相信难度不大吧。
综上，在融资端调控背景下不少资金被严格管控下，房企获得资金的渠道越来越小，融资成本越来越高，这也就意味着哪怕是五证齐全的房产存在烂尾的概率也越来越高。如果是刚需朋友选择购房一定要认准品牌开发商或现房购买，起码多点保障。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评、关注，更多优质内容继续贡献中。
勇谈房产壹贰叁
首先说下答案是：会的。交了首付，房贷下来了，房子还是有可能变成烂尾楼的。这种情况下，土地的产权没有问题，五证也齐全，只是很多楼盘也就刚建到出地面，政府就把五证中的预售证发下来了。开发商合法卖房，银行正常放款。但楼盘在建筑过程中变成烂尾的可能性还是有的，
例如：开发商资金链断裂。目前房产市场不景气，开发商自有资金有限，买地的大部分资金都是通过借债或融资过来的，如果当初购买的土地价格高，现在楼盘销量上不去，价格低于等于成本的话，小开发商很容易出现资金断裂，申请破产或跑路的现象，这样楼盘就会烂尾，只能靠政府或有下家接盘的才行，不然没办法，开发商没钱继续建了，赔钱的买卖谁也不想继续做下去，因此会出现烂尾或者工期拖延导致交房时间一拖再拖。
以上现象虽然出现概率很小，但在现实中也是存在的，所以虽然交了首付、房贷也下来了，房子照样有可能变成烂尾楼。
京南房产置业经理
交房之前都有烂尾的可能，这只是概率大小的问题，现在的国家政策下，烂尾的可能性比之前降低了很多，原来一个开发商直接有块儿地皮盖个售楼部就可以卖房了，现在是五证齐全的房子才可以卖，拿到预售证一般情况下盖个五六层才能拿到预售证，所以烂尾的可能性大大降低了，所以五证齐全，能直接网签的房子现在烂尾的可能性大大降低了
西多
楼市里什么事情都有可能发生，所以购房者在买房之后总是会有各种担心，而在其中烂尾楼是购房者最怕遇见的事情，一旦遇见烂尾楼那么不仅首付没了，就连房子也迟迟拿不到手，但房贷一分不少该还还是要还。那么在交了首付、房贷也下来之后，房子还有没有可能变成烂尾楼呢？我认为是有可能的。
烂尾楼出现的原因是什么？就是因为开发商资金出现问题，不能应对接下来的项目开发，问题是出在开发商自己身上，跟付没付首付、批没批贷款没什么关系，如果开发商资金链出现问题，那么就算购房者交了首付、银行批了贷款也只是能拖延开发商资金断裂的时间，不能从根本上解决问题，最后该烂尾的还是会烂尾。
所以最近的一段时间我经常告诫大家，购买期房风险大！有选择的话尽量不要选择买期房。为什么这么说呢？主要是因为楼市调控以后开发商面临的风险加剧，特别是在银行收紧面向开发商的贷款之后市场上融资渠道基本上被封堵，开发商想要借钱都借不到钱。这对于资金密集型行业来说是一个巨大的威胁，毕竟一直以来开发商都习惯了用拆东墙补西墙的方式筹集资金，现在把这种方式堵住了，开发商从哪去弄那么多资金来补资金窟窿呢？如果资金缺口一直补不上，那么后果会是什么想也知道，到时候肯定会出现大批破产开发商，开发商破产了，你总不能还逼着别人继续盖房子吧。
实际上数据显示，截至目前今年已经出现了450多家破产的开发商，这里面虽有很多都是那种因为项目完结而注销的公司，但也有大量因为资金链断裂而破产的开发商，可见现在楼市有多少风险隐藏，所以在这样的情况下，购买期房的风险的确比较大。
所以如果有可能的话，还是选择现房吧，看得见摸得着的现房明显更靠谱。
楼盘网
您好，我们是海南环球屋，一直在关注和研究海南房产方面，此次回答希望对您有所帮助！
出现烂尾楼的情况一般是开发商资金链条断裂、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工等~
房地产开发建设中国家是层层监管，步步审批后才配发证书的，五证齐全的项目都是政府对开发商的认可，只有符合国家要求后才给发商品房预售许可证。项目的预售证是经过房管局备案后销售的，这样购房者才能签订网签合同，才能向银行按揭购房！
此外，银行在批贷款时候是会把关的，降低自身的风险，对购房者来说也可以参考，因为银行除了考察购房者的偿还能力以外，还会评估开发商的实力和详细的信息。
而且你的首付已交了，这样对开发商来说就有有充足的资金，再成烂尾楼概率就已经降低了，凡事没有绝对！也不排除有烂尾情况出现，建议在购房之前先了解清楚开发商实力和口碑，是否在其他城市有没有出现过烂尾的情况！
海南环球屋
这种情况也是有的，尤其是在某些小城市，房子刚开始打地基就能拿预售证开盘销售，银行放款资料齐全就会放款。
随着政府对开发商拿地、建设、销售资金监管越来越严，烂尾的可能性较小。
1、买房时要看清五证
2、了解开发商资质、已开发过项目
3、了解施工公司、监理公司
