2020-02-24 03:12:14 佚名

用户孙思美

由于疫情影响，近期不会涨价的，开发商为回笼资金，期房会有适当的力度折扣，还有因为受地价限价等的影响，不会跌价。二手房会有跌价现象，因为业主售价不受政府控制，还有就是有的业主急需变现销售，缓解危机，就会低于市场价快速销售。

金牌置业顾问No1

说起房子啊，成了许多人发愁的问题，也成了年轻人调侃的段子。比如说在深圳有个人买彩票中了五百万，然后被记者采访问道：你中了五百万，打算怎么花呢？只见那个路人不紧不慢地说：先还房贷呗。记者又接着问道：那剩下的你打算怎么处理呢？只见路人苦着脸说：剩下的慢慢还呗。虽然只是一个很搞笑的段子，但是的确充分体现出房价之高，尤其是一二线房子的价格更是让人感叹。其实对于房子价格的过高，国家也是频频出台政策打压。那么在国家的管控下，未来房子的价格还会继续涨吗？

说起未来房子的价格，我们先要划分开区域。因为一二线城市和三四线城市的发展速度肯定不一样，所以房子的价格也不一样。首先我们来说说一二线城市的房价，首先大家要知道，一二线城市基本上已经属于国家经济支柱了，尤其是北上广深这几个一线城市。而作为经济发展最为繁华的城市，所能够提供的东西都远远超过三四线城市。比如说医疗资源，在这个医疗资源紧缺的时代，三四线城市对比一线城市就差很多。其次再说说教育，这个三四线城市更是没法和一线城市相比。而作为父母，谁不想自己的孩子出生就领先其他人呢？那么可以这样说在一线城市出生的孩子要远远领先三四线城市出生的孩子。无论是医疗资源，教育资源，还是在机遇上。这也是为什么很多大学毕业的年轻人都选择去一线城市奋斗，而不是在自己家乡的小城市过安逸的生活。那么有着这么优质资源的城市，房价会低吗？

然后我们来说说三四线城市，相比一二线城市，三四线城市可以说算不上繁华了。在经济发展上更是不能相提并论。而三四线城市唯一的好处就是节奏慢，比起一二线城市压力可以说小很多。而近些年，随着政府棚改工作的进行，三四线城市许多老城区都遭到拆迁。本来拆迁是一项很好的工作，不仅能够改善城市样貌，还可以为一些穷人们带来福利。

可随着棚改的出现，导致大批量的许多人都需要买房子，而有了需求自然就有了市场，开发商抓住这次机会，让房价狠狠地翻了一番。从原来的三四千，到如今的小一万，很多人对此都是欲哭无泪。而政府自然不能看着开发商这么肆意地增长房价，发声道会减少棚改货币化安置，尽量以实物安置。而随着棚改热潮的离去，除了一些本就很繁华的三四线城市之外，其他本就不怎么繁华的三四线城市房价一定会稍微下降一些。因为当地的经济实力根本就不能稳固这个房价，所以必然会下降。

那么我们再来说说“观望”以及“出手”。如果说是一线城市，我推荐资金足够的人就下手吧，未来房价不说会大涨，起码绝对不用去担心它会跌。因为有那么多资源以及经济实力的支持，未来甚至还会小涨。所以可以考虑自己买一套住又或者投资。而对于三四线城市来说，现在入场投资可以说是最不明智的选择，因为随着棚改的结束，价格肯定会有点稍微的下降，入场就是亏本。而如果是刚需自己住的话，我建议可以下手了，如果想便宜些，可以观望几个月甚至半年都行。

做服装的兵哥

这个问题近期争议非常大，认为房价会上涨、甚至大涨的人不在少数，认为房价会下降的人也很多。因为突如其来的非常状况给楼市乃至整个经济增加了太多的不确定性，并且非常时期持续的时间越长，各种经济活动恢复的越晚对房价的影响就越大。

认为房价会上涨的人理由有:

首先，非常时期由于大家都闷在家里出不了门，居住环境的不足因此被暴露、被放大。房子面积小或户型不合理的人想换大房子，现在租房住的人更是有很多坚定了买房的决心，这就会增强楼市的购买力。

其次，为恢复经济会有很多利好的措施出台。虽然现在楼市还是处于冰封状态，但利好一个接着一个。先是各地都出台了保障楼市发展的政策，紧接着就是降低房贷利率和增加货币流动性，这都对楼市构成重大利好。

认为房价会下降的人也有很多。先排除永远看空派，这些人近十年来就从来没有认为房价会涨过，他们的观点里都强加了自己对房价的偏见。

还有很多人客观的评判房价，他们也认为房价会跌，理由是非常时期经济被重创，很多人的收入锐减，现在大家想的是如何生存，根本就不去考虑买房的事，这会严重的削弱楼市的购买力，所以房价大概率会跌。

雨桐撩楼市

最近房子不太会涨价，不过五六月份以后就很难讲了，具体有几个原因：

一是本来年后是房产市场的小阳春，很多年前就有买房打算的人是准备要买房的，但是因为疫情，暂缓了他们的买房行动，但是需求还是在的，所以一旦疫情过后，这部分人还是会继续买房的。

二是有一部分人因为这次疫情，由于是租房的，被小区物业阻拦在门外。这也增加了他们后期买房的打算，所以买房人数可能会有所增加。

三是这段时间内，国家和地方政府密集出台了各种有利于房产市场的政策。比如降息，放松限购等等，这对房产市场来说是利好。

最后就是房产和股票不一样，对房主来说卖不掉是可以继续持有的。毕竟谁也不会把房子当股票一样，高抛低吸，实在卖不掉也不会降价卖房的，除非特别急用钱的人，但那毕竟也是极少数。所以房价要降是不太可能的，所以很多人期望的因为这次疫情，房价会大跌的情况是不存在的。

就拿我现在所处的城市—珠海～横琴

珠海是中国最早设立四个经济特区之一，是全国唯一以整体城市景观入选“全国旅游胜地四十佳”的城市，中国海滨城市，有着国家新颁布的“幸福之城”最宜居城市排名第二。

珠海横琴新区自贸区位于广东省珠海市横琴岛，南濒南海，距国际航线——大西水道4海里；北距珠海保税区不到1公里；西接磨刀门水道，与珠海西区一衣带水；东与澳门一桥相通，相距不足200米，距香港41海里，处于“一国两制”的交汇点和“内外辐射”的结合部。

横琴周边有

5个国际国内机场：香港国际机场、澳门国际机场、广州国际机场、深圳国际机场、珠海机场。

4个深水港：香港维多利亚港、珠海高栏港、广州南沙港、深圳盐田港。

珠海市范围内拥有：

8条高速公路：京珠高速、太澳高速、沿海高速等国家骨干高速公路在珠海交汇。

3条轨道交通：广珠城际轨道与澳门轻轨在横琴对接。

横琴长隆长隆海洋王国年接待游客超1000万人次排世界主题公园11位

澳门特别行政区政府以租赁方式取得横琴口岸澳方口岸区及相关延伸区的使用权，租赁期限自有关区域启用之日起至2049年12月19日止

横琴是港澳人士的后花园，吸引着全球各地的人才聚集地……珠海太多利好消息

大家对珠海的楼市市场都还是蛮乐观。买房还是主要看地段，还是地段

大湾区珠海楼市晏梓

每年3.4月份楼市小阳春，在即将进入高潮的关键时刻，被一只硕大无比的黑天鹅生生砸没了，这滋味真是一言难尽。疫情之后，小阳春是否还能续上，这才是人们真正关心的问题！

针对在年前刚下了定金和准备年后出手的刚需及投资客朋友们，我有以下三个观点跟大家交流分享。

1、地方政府救市

疫情期间，全国有接近50个城市发布了各种不同力度的稳楼市的政策，主要都集中在公积金缓缴、土地款缓缴以及预售加快等正常，个别城市也有针对契税减免购房补贴，但主要是个别三四线城市。

2月21日，河南省驻马店市发布《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》，出台17项稳楼市政策。意见提出用公积金购买首套房，最低首付比例由30%下调为20%，二套房贷款首付比例仍执行30%不变。

河南省降低首付比例，救市升级，只是一个三四线城市代表，平均房价在6000-7000元左右。如果你所在城市出现以上信号，刚需自住可以立即买入。

2、坚持房住不炒

20日公布的LPR，一年期下调10个基点，五年期下调5个基点。房贷利率随之下调，利好楼市，但五年期下调幅度比较小，反映了对楼市调控暂时没想大幅放松。

但是，客观而言，一二线城市的中长期需求却不会减弱。

尤其这次疫情经历，大家看到一线和核心二线经济基础好、城市管理效率较高、以及产业及医疗资源配套发达的优势之后，房价反而可能会出现反弹。

特别是深圳，目前二手房挂盘只剩下3200套左右，深圳户籍加流动人口约2500万，年度二手房销售量十万套左右，目前存量在正常市场行情下，只有三到四个月的去化周期。

当然，现在特殊时刻，市场冰冻期，没有买也没有卖，存量多少意义不大。可等疫情过去，市场复苏信心恢复呢，这点房子真是完全不够卖。深圳可以说是全国供需最失衡的城市，没有之一。

3、针对刚需

对于刚需和改善的朋友而言，其实没有一个确切的时间点，建议只要准备好资金就可以出手了，今年是置换和优化资产的好时候，可以换成品质更好，物业更好的房子。

总结：紧急疫情之下，一切需求都被掩盖，但需求只会暂缓，不会消失，疫情结束、生存危机解除之后，购房和投资需求会很快重上台面，并且不排除会报复性反弹。

渔村招财姐

新年伊始，一场疫情肆虐全国，为坚持抗“疫”，整个房地产行业进入休眠状态，售楼处大门关闭，工地延迟施工，企业销售全线暂停。

成交下降房企现金流吃紧

疫情对楼市造成的冲击比较明显，短期内楼盘关注度下降，成交下跌，整个一季度销售较往年有明显回落。

房企方面，疫情不仅导致销售停滞，回款方面也受到严重影响。疫情带来的施工迟缓，销售放缓，回款受阻，直接挑战房企的现金流。头部房企增长规模或将放缓或持平，小型企业规模高速增长的空间会进一步被打压，发展前景不容乐观。龙头房企在品牌效应和规模优势等方面的优势将会进一步凸显。

线上购房成新形势购房者迎入手好时机

受限于当前形势，很多房企推出了“线上售房”，开展网上优惠活动，消费者足不出户即可看房选房。疫情各房企也不断进行打折促销活动，自恒大推出全国楼盘75折之后，陆续有其他房企优惠活动跟进。就购房者而言，第一季度乃至整个上半年，开发商现金流吃紧，给出的折扣也比较大，可供选择房源多，在个人资金和购房资格允许的情况下，是个入手的好时机。

物业角色提升管理作用明显

一场疫情让业主享受到物业带来的温暖，也使得购房者在挑房时更加看重物业要素。自疫情爆发以来，多地全面实施小区封闭管理，从测量体温到外来人员登记上报，防止二次转播等等，小区物业承担起了疫情防控职责，也让人们深刻了解到在疫情爆发时，一个良好物业的重要性。相信在疫情结束之后，物业会迎来更加良性发展。

岛城安家

你好，很高兴能回答你的问题，疫情期间，房地产行业各路英雄广施援手。上市地产公司有的捐钱，有的捐物，不仅赈济疫区，还对合作伙伴免租，不负国民经济稳定器担当。

不过仍要看到，行业公司普遍高企的负债、销售困境下的自身「造血」不足，以及拿地、在建项目对大额资金的沉淀等都让房企不堪重负。

房企复工有点难

2月各行各业陆续复工，房地产却遇到了复工难题。

即使大型房企总部能得以在2月10日正式开工，但售楼处、在建项目很难能在短时间内复工。

为防疫安全，住建部对建设工程项目要求严格。例如一些地方要求房企设立固定隔离区，对进城民工进行14日隔离后才能作业；

有的地方则规定，若「工地造成1人以上的确诊，既视为重大安全事故」。

房企大都将在建项目层层外包，有业内人士表示就连百强房企外包程度都高达80%，所以工地那些员工都不是房企的，分包商也不愿意半个月工期零进度。

基于种种原因，各地房企还是自觉将工地营业时间延迟到2月底。

房企售楼处复工比公司容易些，只要人员齐备，注意防疫安全即可。不过这个阶段的售楼处却唯独少了一项最重要的因素，那就是顾客。

这个阶段，想买房的人估计也只能往后按一按了。

房企的生存压力进一步增大。

地方政策密集驰援

疫情要控，房企的实际困难也要解决。

近日无锡、上海、江西、西安等地对房地产纷纷给予政策扶持。

无锡给出「17」条救市策略明确有力。受疫情影响的房地产和建筑施工企业，可延期缴纳或减免相关税费，给予贷款支持，可展期还款，调整预售条件等。

每一条都和钱有关，每一条都是实实在在缓解企业流动资金压力，甚至对银行提出不得盲目抽贷、断贷、压贷的要求。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，无锡是目前全国复工过程中支持力度较大、较为全面的政策。

而全国其他城市也有类似的政策，客观上都有助于房企走出楼市萧条期，以更好地完成全年项目投资和销售目标。

以西安市自然资源和规划局十条政策为例，明确土地出让金分期缴纳，即出让合同签订第一个月缴纳50%的土地出让价款，剩下的可以在未来一年内分期缴纳。

类似政策客观上都降低了房企土地成本，对于房企近期保持拿地能力、有效度过特殊时期是有积极作用的。

而且政策明确，对于缴纳了50%土地出让价款的房企，在办理规划许可证、不动产登记手续等方面也会给予各类支持。

严跃进预计，房企陆续开工，近期各个城市尤其是住建系统会陆续发文，对房企等机构进行支持。

第一、支持对象包括房地产开发企业、建筑施工企业、租赁经营企业、中介代理企业、房地产估价企业等。

第二、支持手段包括土地交易和开发环节延期、税费减免或延期缴纳、预售资金监管和预售标准降低等。

房企「劫后余生」，房价还会涨吗？

在政策「春风」拂照下，房企终于可以长松一口气。

地产股最先在消息刺激下迎来一片「欣欣向荣」。万科、碧桂园、龙湖、泰禾集团等上市房企股价都有较大升幅。

房地产是刚需行业，疫情不会对客观需求造成影响。在「房住不炒」的定调下，楼市结束了2015年以来的一轮价格疯涨期。

那麽此番政策大幅度「松绑」会否再次擡高房价？

首先我们要看到2月份LPR有较大概率下行，企业和个人资金成本都会便宜不少。这个时候钱是极有可能流入楼市。

需求多了，自然会刺激房价上涨。但也不排除有好的房源采用高价预售。

此外，在对楼市扶危助困期间，或有个别地市松开「限购」等，刺激楼市。这些都会成为擡高房价的推手。

种种因素下「劫后余生」的楼市会否引来新一轮涨价？

其实这点大可不必担心。抗疫之战，大房企要维稳企业健康，小房企要先活下来，所以大家都无意价格战。

其次，近两年房地产企业在热点城市限购等政策影响下，已经走上稳步发展，群众买房情绪也已经平稳，故而在这个相对健康的市场，不会再出现炒房擡高价格现象。希望以上内容对你有所帮助

陈总专聊投资地产

近期涨价可能比较小，往日行业的金三银四大概率也不会到来，疫情目前虽然有效的在控制，但结束战斗时机尚需要时日，不过疫情后的两个月，撇开一线城市，一线城市房地产市场肯定会升温！宏观方面通过政府官方通知大家都能了解，我个人觉得可以稍微简单去看：1.政府规划，2.产业落地，3.土拍价格和人才引进！新一线城市的崛起，背后都是国家发展大城市群的必然结果，通过以上三点，观察城市是否都能满足且处于优化完善提高的状态！那涨就是必然的结果了！所以不要人云亦云，通过数据提现果断决定就好！[可爱][可爱][可爱]

李成T豆豆T

涨价要国家经济稳定繁荣，目前疫情之下，社会不稳定，各行业完全复工困难，人们也不敢随意出门，这种情况下，房子一般很难涨价。反而，可以说，现在是入手好时机。因为房地产各开发商也因为不能完全复工，销量下降，尤其是高周转的大企业，像恒大、保利、碧桂园等，可能会推出一些低首付零利息的优惠政策，所以是刚需买房的机会。