在很多經濟學家的眼中，天災人禍往往會帶來房地產市場的下挫。
但事實好像並非如此。
“蛋殼套路”引發買房剛需
今年26歲的阿誠第一次認真考慮在什麼地方買下自己的首套房，“蛋殼的套路讓我明白了，租的永遠是租的”：
2月3日，蛋殼公寓率先發布：將響應政府號召，聯合眾多有愛心、有擔當的蛋殼房東，正式宣佈在全國13城推出租客租金返還政策。
就在全國上下一片歡呼的餘音未落，蛋殼就被曝出強制要求業主免租1-2月、且較多租客並未領到任何“租金返還”。
就在2月11日，蛋殼在官微發佈澄清，返還的租金只能用於抵扣房屋服務費、維修金、水電燃氣費用（非自繳）、續約首付款等，不可用於提現，代金券也只能一次性使用。
如果選擇抵扣房屋服務費、水電燃氣費用，要一次性使用完這份“愛心免租”根本是不可能的。但如果選擇補償到租金當中，蛋殼要求前提必須是租客續約一年。這意味著，租客若要使用退還補償租金只能長期和蛋殼保持合同關係。這引來了眾多租客反感。
於是在短短半個月內，超7萬名房東、40萬間房間，近百萬房客陷入了三方的混戰之中。不少房東打算用解約來維護自己的權益，甚至還有個別房東直接對租客進行了斷水斷電的措施。
這讓很多之前信奉著“歲月靜好、享受青春”的男男女女們紛紛覺醒、加入了買房的剛需大軍。
“宅生活”讓有房一族思考改善環境
在過去，很多人印象中的“家”只是個滿足睡眠要求的小格子。所以他們對於住宅的要求並不高——官方數據顯示，城鎮住房中成套率僅為85%左右，其中約20%為條件較差的平房，約40%在1998年房改以前修建。
但是在新冠肺炎的疫情期間，絕大多數家庭都選擇了在家“抗疫”。這讓越來越多的人開始反向思考住宅環境的重要性，以大戶型為代表的改善型需求將被進一步激發。
對住房產品升級的需求也更加明確。不僅僅是面積，長時間居家隔離讓居民深刻體會到房屋戶型、朝向等因素對通風、日照等居住體驗的重要影響。
除此以外，房屋密度、住宅類型、周邊配套設施等也被“有房一族”納入考慮範圍之內。
購房首付降到兩成，打開房價平穩之門
近日，多地政府給房企大打“降首付”牌。
蘇州自然資源和規劃局發佈新政，不再統一要求出讓地塊設置封頂銷售和現房銷售的條件。這也就意味著，由於疫情防控而停工的項目，蘇州部分期房不用等封頂或竣工，就可以入市預售了。
河南駐馬店市人民政府發佈《關於進一步規範促進房地產業平穩健康發展的意見》，包括降低公積金購買首套房首付比例、提高公積金貸款額度、給予購房補貼等17條政策。首付降到兩成，買房還給補貼。
越來越多的地方政府針對新冠肺炎，打出了《應對疫情的各種舉措》，既保證了房地產企業擁有足夠的生存空間，又保障了購房剛需的權利不受到侵犯。
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