深圳买房人准备好了吗？
也特别爆料下当下深圳真实楼价的一幕！深圳今年，预售的楼盘仅有3个楼盘，分别是罗湖的贝悦汇大厦，龙岗的颐安都会中央花园和坪山的中海万锦熙岸华庭。现售的楼盘有1个，就是南山中心区的南山学府道。而赶上年尾巴就是去年12月31日备案的还有几个盘，分别是罗湖的德弘天下华府、龙岗的富润·乐庭。
今年以来，深圳可买的楼盘房源量不多，按照统计是合计1763套新房，其中仅有842套是住宅。
▲ 深圳今年的预售量
01/ 特别看看6个楼盘的楼价！
一、中海万锦熙岸华庭（坪山 186套住宅 ）
中海万锦熙岸华庭是1月21日预售的，也被认为是节后公布预售的第一个盘，位于坪山，这个盘备案房源位于5栋，共214套，涵盖商业和住宅两种类型产品。其中住宅产品共备案186套，有建面约77㎡、84㎡两种户型，均价约4.25万/㎡，单价在3.8-4.5万㎡之间，总价约289-384万/套；商业产品共28套，户型建面约15-97㎡，均价约8.4万/㎡，单价在4.7-11.2万/㎡之间，总价约100-999万/套。看得出，坪山今年预售的盘，价格也在4.25万的均价水平，买入一套，基本300万起价。同时这个盘，该项目内配建人才住房372套，分布于6栋及7栋的3至33层，每层6套，总建筑面积37146.68平方米，不纳入预售。
二、颐安都会中央花园（龙岗中心 656套住宅）
颐安都会中央花园是1月15日预售的楼盘，位于龙岗中心城，大运地铁附近的盘，基本是五期的房源。按照爆料，本次备案房源位于五区，共1栋，656套住宅，分为A、B、C、D、E，共5座，656套房源，类型产品为住宅。是一个超大的楼盘，规模总建筑面积达到了约120万㎡。备案价区间集中在48000-55000元/平方米，备案均价约52100元/平方米，总价约368-790万/套。从整个盘备案来看，冲破5万，也是龙岗当下备案价极高的新盘，但这个盘借助大运的地域，价格高也是有原因，基本400万才能入手。
三、贝悦汇大厦（罗湖 商务公寓290套）
贝悦汇大厦1月8日预售，罗湖翠竹的楼盘，这盘预售本次备案房源位于1栋，共893套房源，涵盖商业、商务公寓、办公三种类型产品。商务公寓，共290套，户型建面约30-64㎡，均价约6.2万/㎡，单价区间在4.6-6.7万/㎡，总价区间在185-347万/套；办公，共513套，户型建面约26-288㎡，均价约6.1万/㎡，单价区间在4.8-7.4万/㎡，总价区间在124-1552万/套；商业产品，共90套，户型建面约10-68㎡，均价约9.8万/㎡，单价区间在7.5-11.8万/㎡，总价区间在110-601万/套。可以说是商业为主的楼盘，基本是6万均价的楼盘，在罗湖，因为是商业，总价124万也有得买，商务公寓则要高些，185万起步。
四、南山学府道（南山中心 现售130多套住宅）
南山学府道是现楼发售的楼盘，基本1栋，位于南航附近，2月20日后基本线上认筹等。按照爆料，总户数150户，仅仅只有130多套可售房源。有建面32-33平米两种户型，均价约5.8万/㎡，最便宜的一套总价仅170多万，多数房源总价在187-192万之间。基本范围，总价180万～230万。这个盘是50年产权，是住宅产品，1988年开始了，剩下不到20年，4000多平方的建面规模，8层高，每层有19户，带阳台。带装修的现房。
而像深圳去年底预售的2个盘，罗湖的德弘天下华府、龙岗的富润·乐庭，基本也是销售中的楼盘，就像德弘天下，被认为是捂盘10年的罗湖老盘，但因为学位，不少人去购买。从资料来看，德弘天下华府获批预售许可证，并在住建局官网公示，本次备案房源位于ABCDEFGH栋，均为住宅产品。共1700套，户型建面约51-466㎡，均价约9.8万/㎡，单价区间在4-12.6万/㎡，总价区间在203-5881万/套；主流户型在69-86㎡，单价区间在7.2-10.8万/㎡，位于ABCFGH栋，总价区间在502-803万/套；超大户型463-466㎡，只有84套，位于DE栋，单价区间在10-12.6万/㎡，总价区间在4667-5881万/套，是当之无愧的豪宅价格。
而富润乐庭，是坪山的楼盘，本次备案房源位于1栋A、B单元,均为住宅产品。共270套,户型建面约75-99㎡,均价约3.7万/㎡，基本是3.5-3.9万的均价，274-379万一套的范围。
从今年深圳4个，还是6个新盘价格来看，价格上爬真的是事实，每个区的楼盘，价格都不同，但是，总比一些同期盘备案的价格高点，特别是住宅方面的价格，3.7万-4.2万已经是坪山的价格，而龙岗中心，竟然是5.2万的均价水平，罗湖的公寓虽然便宜，如200万可以买，但记得，这是商业性质的房源。同时也要区分，是毛坯还是带装修，因为买房真的不是买菜。今天的爆料价格，就到这里，欢迎关注！！
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