二月春花渐次醒。
这个寒冷且裹挟着苦难的冬天终于要结束了。
昨日，合肥发布复工通知，房地产项目将迎来全面复工。
NO.1 | 壹
合肥房地产行业复工，全国复工潮来袭
1、合肥房地产开发项目报备即可复工
昨日，合肥房地产协会连夜发布《关于合肥市房地产开发项目全面复工的通知》。
通知表明：根据合肥市疫情防控应急指挥部《关于有序做好全市企业复工复业的通告》(第10号)和市政府办《关于做好新冠肺炎疫情防控期间工程建设项目复(开)工工作的通知》等文件要求，房地产开发项目做好“七个到位”后，及时向所属地住建局报备后即可复工建设。
这意味着，合肥房地产行业即将进入全面复工阶段。
2、南京房地产复工，售楼部逐步开放
与此同时，南京昨日也发布文件，将有序恢复商品房销售。其中，符合条件的各开发企业项目售楼处逐步有序开放；全面推行网上报名，实行差别化分时分批开盘选房；各房地产经纪机构网上办事，实行房产交易合同网签备案不见面办理。
3、2月17日，成都首个房地产项目复工
成都市住建局出台了一系列有关举措，要求全市工程项目达到相应防疫标准即可申请复工，达标一家复工一家，不达标不能复工。2月14日，成都一房地产开发项目正式取得复工批复，并已于2月17日正式复工。
4、广州发布通知，指引房地产、中介有序复工
2月14日，广州市住建局发布《广州市房屋交易监管中心关于房地产中介行业做好企业安全有序复工工作指引的通知》，就房地产中介行业依法依规、安全有序复工做出相关指引。
5、杭州3盘已开启摇号登记
2月7日下午，杭州发布官微发布杭州企业最新复工时间。其中，房地产开发企业、房屋网上销售、中介销售等房地产服务企业2月20日起复工。
截止目前，杭州已有闻博花城、凤起钱潮、保利融信·和光尘樾3盘启动线上登记摇号，迫切程度跃然纸上。
6、佛山售楼部相继复工，7天卖房212套
佛山售楼部已于2月10日复工，据佛山房地产信息网数据显示，佛山上周（2月10日-2月16日）共成交新房212套，成交面积近2.3万㎡，环涨4026%。
全国房地产复工潮即将来临，合肥楼市接下来将怎样？
NO.2 | 贰
合肥超100盘释放优惠，买房机会来了？
目前，合肥暂未有售楼部开放，但优惠已然先行。
除了恒大全国75折之外，合肥各大楼盘也已开始释放优惠、蓄客，提前为线下销售做准备。
1、文一：全省12盘联动，一口价房源、万元抵用券、高额优惠、购房大礼包多种优惠形式均有，60天无理由退房，其中文一豪门金地指定房源总价可立减75万。
2、龙湖：合肥6盘同享线上选房99折，且可享15天无理由退房。
3、金科：全国1万套房源打5-9折，3000元即可认筹。
4、保利：保利柏林之春、保利罗兰香谷2盘首付分期，30天无理由退房；
5、金隅：金隅金成府、金隅大成郡2盘交2000抵2万；
6、新城：新城悦隽九里、新城合肥大都会、新城滨湖云境3盘线上认购98折；
7、中海：中海世家、中海嶺湖湾、中海城三盘特价房优惠，最高立减12万；
据不完全统计，合肥200多个在售住宅项目中，已经有超过一半的楼盘释放优惠，主要集中在新站、长丰、包河、瑶海等新盘扎推、去化艰难的区域。
其中新站区优惠楼盘已达到18个，区域内仅有个别尾盘暂无优惠。
从优惠幅度来看，优惠主要以打折、特价房、认筹抵房款等形式释放，大多数楼盘折扣在95折及以上，优惠幅度不算太大；部分特价房优惠数额较大，认筹抵房款多与无理由退房配合推出。
从优惠楼盘来看，部分楼盘此前就已经有不少优惠，楼盘去化压力一直比较大。
如包河某盘打93折、成交还送家电，优惠力度非常大；但是，该盘此前首开装修打5折，去化仅52%，一个月后再次加推，去化更是只有16%。
滨湖某盘此次打98折，但此前甚至被爆出打85折，项目首开去化58%，后续加推去化仅13%；新站、北城部分楼盘更是多次加推去化仅有个位数。
那么，这些优惠楼盘是不是就不能买了？
一来，只有不能买的价格，没有不能买的楼盘，只要你够便宜，一定会有人去买。打个比方，滨湖有个盘品牌物业不好、户型也不行，但是只卖1万2，你买不买？
去化艰难、资金链紧张会倒逼楼盘释放优惠，当价格低到符合楼盘价值了，入手自然不亏。
所以，大家买房时也不必受刻板印象影响，而是要根据实际去判断价值与价格的匹配程度。
二来，也有一些优惠楼盘不建议大家购买。
比如说40年公寓，40年公寓既不适合自住也不适合投资。 一是因为40年公寓商水商电，生活成本高，二是因为40年公寓房价上涨幅度小，交易税费高，投资价值低。
或者是房企有潜在资金链断裂风险、楼盘有烂尾可能的楼盘，这类楼盘尽管便宜、有优惠，依然不建议大家入手。
NO.3 | 叁
降价潮来袭，买房时机到了？
降价潮来袭，现在是买房时机吗？该买什么盘好？
1、金融、政策方面都利好楼市，稳定依然是基调。
首先，昨日央行发布LPR报价，5年期LPR下调5个基点，对于购房者来说，无疑是真金白银的利好。但是，央行同时也在报告里提到“坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段。”
其次，合肥、无锡、西安、上海等全国多地出台救市政策，主要措施有延迟缴纳土地出让金、开竣工期限顺延、延迟缴纳住房公积金等措施；可以看出，这些措施目的在于缓解房企资金紧张，没有触动楼市调控的根本。
由此可以看出，不管是降息还是新政都是利好楼市，但并不会导致楼市出现大的变动，维稳依然是楼市基调；房价涨了国家会调控，房价要跌国家会扶持，不涨不跌才是稳定，才有利于经济平稳发展。
所以，对于自主购房者来说，不建议大家持续观望，大环境上没有大涨大跌的契机，而有些优惠可能在房企缓过神之后就会收回。
2、既然能买房，那买什么房比较好？
对于刚需来说，首要考虑的依然是价格，关注楼盘释放的优惠，特别是售楼部开放初期的楼盘优惠，这个时候的优惠最多，也最实在；其次可以关注品牌和地铁。
对于改善来说，相信大家在这次疫情中也看到靠谱房企、靠谱物业的好处，尽量挑选品牌、物业较好的楼盘，平安时提供舒适的居住环境，危险时提供能保命的心安。
对于投资客来说，市场可供投资的楼盘少之又少，没有大涨的契机，而且突发情况之下，现金流才是王道，还是谨慎为上。
NO.4 | 肆
结语
那么，接下来买房，我们要警惕什么呢？
1、真优惠还是假套路。楼盘是不是先涨价再打折？无理由退房会不会退定金？多久才退？等问题，这些都是购房者面对当下楼市里的优惠要去甄别的，不要被看似夸张的折扣迷惑。
2、真热度还是假噱头。可以猜测，售楼部重新开放之后，置业顾问、中介又要活跃起来，届时朋友圈又要开始“火热、热销、小阳春来了！”小阳春会不会来不知道，但是楼盘营造假噱头是有可能的，真热假热还是要去售楼部一探究竟。
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