期待132688685
自家土地外包，每畝每年500元，承包期10年，合算嗎？這是個自個種除了地錢和人工種糧食掙不到錢，承包期長了，又怕虧了的撓心問題。
我們先來算一筆帳，我以前作了多年農業科技下鄉服務，常年累月與農民打交道，近些年作園林、溫室水果綠色標準化生產與採摘，打工的也都是農民，每年的麥打二秋，都算筆帳:麥子600斤/畝保本，玉米570斤/畝保本，豐年管理好的每畝可掙到800元，有個別的可能略高點，；氣候不對付後掙個三、四百元，災年時可能得賠點，掙得這些錢中包括自已的土地和自已搭上的人工，假若每畝地按500元折價(土地也是生產資料、也應該計算到成本中)，再去了人工費，可能已經不掙錢了，為什麼年輕人死活不種地，實際在家種地的掙得錢是自已的土地費和自己的人工費。
按這樣計年，一畝地一年承包費500元比自已種地是不吃虧的。這幾年種糧大戶承包費也基本這個價，種地虧的可不少。但中央三農新政正在制定中，真正走到農村後，土地應該會逐年增值，未來農村的土地會增值，這是必然的，至於什麼時候能増到多少，要看政策的支撐力度和三農發展的程度。
你在訂合同時，承包期十年可分成至少兩段，現五年這個價，後五年根據土地租價上漲指數再隨行就市定價比較合理。
這幾年也有包地種賠了，拿不上地租的，最好每年種地前先拿地租費，這樣保險些，地承包出去了，地租收不到是很鬧心的。
我給你提供的情況供參考，根據自已的具體情況定奪吧。
天道新農
每個地方的情況不一樣，我們這裡屬於相對比較落後的地方，距離縣城50公里，我們村書記也租了村民100畝田地種果樹，據我瞭解，租金是200元每畝每年，租期是30年，租金分兩次付清，第一年付前15年的租金，15年後再付後面15年的租金，如果是一年一年付的話就是300元每畝每年。
從租金總額來看，分兩次付清，一畝地租30年是6000元，如果每年付是9000元，相對起來分兩次付更划算，但是這也不是絕對的，因為隨著時間的推移，錢會越來月不值錢，現在一次性付出3000元去，是實實在在的現金，而我分15年付出去，每年300元，到後面可能300元都沒有之前200元值錢，這就好比買房子按揭和一次性付款的區別，看你自己是怎麼看待的，也看你投資的錢是自己的錢還是貸款來的錢。
再來對比一下分兩次付款和每年一付的其他優勢，我們村書記說，他肯定選擇分兩次付款，即便是一樣的錢他也願意分兩次付錢，他說如果一年一年付錢，就怕到時候有村民反悔，不願意把田地租給你，果樹種下去了，怎麼辦，有人會說有合同不怕，但是在農村裡有的時候合同真的沒什麼用，就是一張白紙，他不要你的錢，怎麼辦？如果是分兩次付錢就不會出現這種情況了，一次性把十五年的錢給他，他得了錢也就沒法反悔了，如果自己資金充足，都想一次性把30年的錢全部付完。
走路上北京
我們老家三百都沒人種，因為你種好了周圍居民會覺得虧的慌，故意放羊過去吃，故意卡水，總之想辦法使壞。你要是遇見個天災人禍種的不好了，背後到處閒言碎語，慫恿別人一起去承包者家裡要錢。其實農村這種事情太多了，今年回去還聽說後屋人家的牛被偷了，鄰居家魚塘眼看大豐收被人連夜偷了。
姝文
不知道你們那是平原還是山區，我是河北平原的，家裡的地租出去兩年了，每畝800塊錢。如果自己和家人都可以出去工作或者都打工的話，租出去還是合算的，但前提你們村的書記不會找藉口拖著大家的租金不給，我們村第一年的租金就被村委會拖到現在也沒給。
凱旋輝來vlog
每個地方的情況不一樣，我說說我們這裡的情況。有個大的承包商，來我家鄉小浪底鎮承包了10000畝的土地，種植牡丹。每畝600元錢。美其名曰：萬畝牡丹園。 牡丹公司購置了許多耕地機械。3年時間，牡丹灼灼豔陽天，一派豐收的美景，讓人流連忘返。每年的9月給老百姓付地租，百姓們喜出望外。到第5年時，牡丹公司到年底時還沒給地租，老百姓去問，一直說沒錢。去公司問，說老總跑了。哎呀。以後地荒了2年，蒿草有2米多高 。老百姓沒法兒，只改自己去打理蒿草。把牡丹角賣錢，一塊錢一斤,弄了兩年，老百姓嫌麻煩，乾脆把牡丹割掉，用拖拉機犁地。現在又重新種地。種玉米和小麥。 許多老闆承包土地都是想騙國家補貼。等4年國家補貼完了。這些老闆可能會維持不下去。所以就跑路了。這位朋友，你村支書承包你們土地，就讓他承包吧，反正他也跑不了。希望能幫到你。
海底的魚鷹
感謝你提出的問題。
農村土地承包的年現國家放開了，農民自己有流轉權，關於村支書要承包全村的地，每畝500元，一直承包到2028年，前提是一年一交承包費，這個是玩了文字遊戲，以後地價上漲了，承包費沒上漲，承包費一年一拿，村支書省下了這些年的利息錢，所以我認為不合適。
如果是水澆地，就得有水利設備，如果村支書在承包期限內水利設備壞了，這錢由誰出，是村支書拿還是村民拿，如果村民拿錢修理就不是500元了，另外現在國家玉米和大豆有補貼，這個補貼歸誰，如歸村支書，你算一算剩多少錢一畝了。
土地承包一年一包最合理，農民會根據物價的上漲上調土地的承包價格，這樣才不吃虧。
肖為華
路過：
首先，承包使用權在農戶。村書沒有權利硬性承包。
價格，各地情況不一。官方都有畝均產值。
一年一給流轉費，這裡，有先給後種，或先種後給之分。一年顆粒無收，村書拿什麼給你。
一句俗話，土地，是農民的命根子。
現在話講，農民，僅有的一點點。唯一的生產資料。
估計，他包不成。
明德256064257
合算不合算要看你們當地的承包價格，一年一季的，一年兩季，一年三季的；好地和孬地的承包價格都不一樣啊。
我們這邊承包價格是800一畝，次一點的地700，山坡地也要500，我們當地基本都是這個價格出租，如果我們村支書要來500包，他也包不成。
土地承包自由自願，和是不是村支書沒有關係，合不合算都要看自己個人的情況。如果是平時打零工為主有時間拾掇地的話就不要包出去，如果工作比較忙沒時間就租出去好了，價格符合當地標準就好
三農阿立
500元/1畝土地租到2028年，價格也不高，但是還是要看看你在什麼地方啊，你的水源條件和陽光，還有周邊的環境，交通設施，方不方便生活？另外另外另外，你打算種植什麼？你這裡的土壤適不適合你所種植的產品？500塊一高一年也才6000塊錢，一年交一次也沒所謂，任務投資衡量是否物有所值，那都要深思熟慮，三思而後行
黒黑的大叔
〖具體問題〗我們村支書要承包村民的土地，每畝500元，包到2028年，一年一給錢問合算不？
〖深入分析〗農村土地實行家庭承包經營，這是中國農業基本經營制度，問題中的村支書要承包村民土地，估計應該是流轉農民的承包地經營權。
關於流轉期限。村土地經營權流轉不得超過承包期剩餘年限，這裡流轉到2028年，只要不超過當地農村土地二輪承包期，只要雙方協商一致，就是合理合法的。
關於流轉價格。村支書給出的價格是每畝每年500元，是否合理，關鍵是看雙方是否自願、雙方是否協商一致。因為流轉價格會因地域、供求關係、地力等級、基礎設施、支付方式等的不同而有所差異，不可一概而論。如果流出農戶覺得價格低了，可以拒絕流轉；當然，如果轉入方覺得你的價格高了，也可以到其他地方流轉。
