喇嘛355
應該取締物業:原因一，現在社會勞動力社會資源不足，物業的存在也就浪費了社會勞動資源，原因二，業主辛苦苦掙點錢買了房，到頭來每月還要給物業交，這一費用又給人民群眾增加了一個付擔，對於買房還貸孩子上學等等的這些家庭來說，無凝是雪上加霜。
生活小區的物業為業主做了什麼呢，電費自己交，水費自己交，垃圾自己拿去放在街道垃圾桶，物業也就是一個擺設，坐著收錢，不勞而獲的單位，所以，生活小區的物業就不應該存在。
用戶711967923751
物業管理公司？？應該是轉變思想的時候了！！本人鐵路職工，在90年代，鐵路職工很牛x，每年春運我記得滿站臺的人，上不了車，每每我們連拉帶拽，連踢帶打的關上車門，上來的旅客都心裡充滿了幸福感，對我們連連感謝！也好像是忘記了他們屁股上的鞋印！2000年，鐵路連續提速10次，線路上列車越來越多，旅客坐車的舒適度也越來越好！當時鐵道部下了很多次文件，組織學習新的服務理念，練習服務技巧。打不還手，罵不還口就是那時候提出來的！這個轉變用了3年的時間！說這麼多，我只想告訴物業公司，你們不是管理者，你們應該是服務者，是業主僱傭了你們，你們要為業主精心服務，熱情周到服務，事事替業主著想！這樣怎麼會有業主不通情理呢！就算有也是極個別的人！物業管理公司應該改成物業服務公司！雖然是兩個字之差，但確是天壤之別！細品！！
玩轉小科
說說我住的小區，有時候我晚上吃飯回來，十點左右。小區。值班室的窗戶。半截已經用紙殼盒子擋上了。還有一次，一個。男孩子跑到我們樓頂上要跳樓。當時我們很奇怪，是怎麼進來的，物業說是一個快遞。就這樣的物業要他有何用？
更年期綜合證
小區物業和業主關係緊張，問題不在業主，也不在物業，在物業管理制度。
從業主角度來說，自己買的房子，請物業公司來管理，物業為業主服務。這裡就出現幾個問題，業主對物業的服務不滿意如何換物業？物業有沒有告之所有業主，其該享有的服務有哪些？誰對物業進行考核？如何考核？考核結果怎麼處理？對業主來說，要明明白白繳物業費，也要明明白白享受物業服務。物業公司什麼服務水平，業主就付多少物業費，這是市場規律。
從物業公司角度，業主一方面不願意繳納物業費，一方面要享受物業服務，所以服務態度越來越差，服務水平差也是業主造成的。
表面上公說公有理，婆說婆有理，而且物業管理條例也規定了業委會選舉和物業公司招標方法，但是不具有實際操作性。首先，業主對物業不滿意，要求調換物業服務公司，業主卻沒有這個權利，權利在業委會，業委會成員由一些義務承擔工作的業主組成，所以能力偏弱，工作積極性不高，最後社區界入。所以到最後業主要換物業，難上加難。其次，業委會是一個不具有法人資格的組織，沒有銀行帳戶，所以物業費由物業公司收取，顯然不合理，物業公司不管服務水平高低，物業費照收，業主心理不平衡。所以應該調整由業委會收物業費，由市場規律去考核物業公司，根據合同約定支付物業費。第三，物業公司水平高低，沒有差別，有些物業公司為了節省成本，請一些完全沒有受過教育和培訓的老人充當保安，這樣的物業公司有什麼管理水平？但物業費照收。所以，物業公司要根據物業服務能力來區別等級，不同等級不同收費，服務合同要具體透明公開，細到每年要完成的服務目標。
如果這些問題解決，我想物業和業主的矛盾能緩解。
南風69544643
我雙手歡迎取消物業由社區管理，物業公司，他是要以盈利模式經營的，他的利，從哪裡來，從每位業主身上來，社區管理就不一樣了，我們可以社區裡的退休人員，也可以聘請一些有管理經驗的人員來管理，賬目可以公開，大家本來就應該明白消費，都是本小區裡的人員，它們管理起來，也會更加細心的。
寂寞沙洲嶺2
物業，是指已經建成並投入使用的各類房屋及其與之相配套的設備、設施和場地。物業可大可小，一個單元住宅可以是物業，一座大廈也可以作為一項物業，同一建築物還可按權屬的不同分割為若干物業。物業含有多種業態，如：辦公樓宇、商業大廈、住宅小區、別墅、工業園區、酒店、廠房倉庫等多種物業形式。
城市社區居委會和農村村民委會一樣，是民間自治組織，其工作原理是在地方政府的指導下，為促進社區的發展和繁榮，滿足社區居民物質和文化活動等特定需要而進行的一系列的自我管理或行政管理活動。
根據國務院頒佈最新《物業管理條例》規定，物業管理不歸社區居民委員會。
雖然，物業服務企業受政府行政部門監管，但物業本身不屬於行政管理範圍。
物業所有權人是有權利選擇服務自己的企業，物業服務交由社區管理相當於變相歸屬為行政範圍，這樣會削弱被服務對象選擇權，同時也限制了企業間競爭力，既不利於企業進步和發展，更不利於物業本身合法權益的獲得。
子曰遊心
我支持取消物業公司，由社區主導業主委員會共同管理。物業公司是個泊來品，是公司它就要盈利，這還不是羊毛出在羊身上？物業公司也不是我請來的，它到底是怎麼來的？物業公司是管理和服務的職能，但是隻見管理少見服務，我是業主我還得出錢請人來管我呀受氣呀？我國的管理制度就比資本主義優越，我們要對自己的制度有信心，有底氣。
用戶7009800173540
肯定不同意。
物業公司是由前期開發商或者是業主大會選聘的企業服務於小區。
是通過物業服務合同服務於小區。
是一個全體業主購買服務的行為。
社區是政府單位的做最末端的組織。
很多市政府是不能大包大攬的。
邊遠業委會專家
有兩個原因：
一是物業公司以營利為目的，實行利益最大化（物業公司老闆都肥的流油），而給公司保安的工資太低，從而使一些保安人員服務質量低下。
二是物業公司招聘的保安人員大部分都是社會上的閒雜人員，沒有經過專業培訓，在業主面前自覺高高在上，一旦與業主發生矛盾，沒說幾句就動手。
譚銀廠
那為什麼還要物業呢，有他的存在就有他的價值，你可以回看那些老小區，沒有物業，最後比有物業的好嗎
就我住的小區為例：恆基地產，屬於自有物業：恆基物業，物業費2.6元/平方，管理各方面我覺得還是很好，過年過節還有米和油，我覺得一個小區要真是沒有物業公司肯定是不行，可以取消一些不正規的物業公司，就比如這次疫情，如果沒有物業，誰來組織管理管控，
