房价下跌吗？很多买房人都很期待房价下降。有人说稳定，有人说大跌，但房价是否下跌要理性看待。郑州房价会不会跌呢？现在看来下降概率比较大，但时间会延后。尤其是现在的75折卖房、无理由退房的政策，很多买房人会认为，疫情结束后房价会下降，但这完全是一厢情愿，房价会跌，但会延后。
为什么房价降价会延后？比预期要晚一点呢？因为对房企的救助已经开始，实打实的解决了房企当前面临的问题。房企原本面临的主要问题就是资金问题，这在帮扶措施中被全部解决。一个是到期债务没法归还，而这一次明确要求银行延后，明确不抽贷、不断贷。二是土地出让金，可以先少付一小部分，剩下的部分在一年内再交纳；三是提前预售，也就是说把原本销售期房的时间再提前，便于房企回款。这三照一出，房企的问题全解决了。
对房企来说，没有了资金压力就没有了打折的动力。毕竟房价打折，无论是银行还是房企，都不满意。
目前对房子来说，虽然广告说要打折，其实很多都在观望。按照往常的规定，一般是3个点的优惠，买房人会在疫情结束之后集中进入楼市，得抓住机会赚一波。说不定每平米可以涨几百元，和去年年底小阳春一样。
房企算盘打的叮当响，但有人去考虑一下买房人的感受吗？
根据国家金融与发展实验室披露的数据显示，2019年末我国居民部门杠杆率为55.8%。十一年的时间，居民杠杆率增长为312%。根据央行报告，从2004-2019年，我国个人购房贷款余额从1.6万亿元增至30.2万亿元。15年的时间，房贷增长18.875倍。根据国家统计局的数据，去年我国商品房销售面积同比开始下滑0.1个百分点。
看懂了吗？其实一句话，居民没钱了。
此外，哪怕是抢救房企后，买房人没钱怎么解决？比如，说好的，受到疫情影响，无力归还房贷的人可以适当延期，不纳入征信，但现在还是没有见到银行具体执行规定。
为什么说房价会下降，只是比预期的晚一点呢？
1、房企债务：房企债务不会消失，只不过延期，一旦及时归还，借钱变难，会出现各种连锁风险。但楼市短期受政策，长期看供求关系，目前很多人并不缺房。疫情让很多人延期改善住房，居民收入减少让刚需打消了近期买房买房计划，所以，面对有限的买房人，房企早晚得进入打折的队伍。
2、央行再次强调，住房不炒。并且也从行动上证明了。利率下调仅仅是5个基点，远远低于预期。同时MPA没有分化。也就是说，现在货币宽松中，钱是不会进入楼市的。
3、媒体再次传声音，“救楼市”是稳房价，稳楼市，而不是放松调控。
所以，当前楼市调控没有放松，也没有改变。疫情过去之后，房企会在短暂观望之后，发现买房人少了，那个时候才是真正的降价时期。
所以2020年楼市房价会下降，但会比预计的晚一点，但真的来的时候，比暴风雨更猛烈。
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