河西的华润置地鱼嘴润府、苏宁睿城剩余地块传来了最新动态，3月底前预计将有5盘加推新房房源。
鱼嘴润府3、4月份可能都不上市
据安家河西消息，此前华润置地鱼嘴润府预计2月底前上市，经核实，最后2栋楼在3、4月份都可能不上市，暂无加推计划。而上市时间具体要看工程建设进展和开发商官方公布消息为准。
据悉，鱼嘴润府剩余G3、G4号楼2栋楼待收官，共计约194套房，户型面积为100㎡、120㎡三房和166㎡四房。其中G3号楼为17层、G4号楼为31层，G3号楼为项目楼王，均价大概率会高于G4号楼。
而以华侨城天鹅堡收官房源为例，当时11、12、13、15号楼16层要比7号楼30层均价高将近2千元/㎡。
按照华侨城天鹅堡的差价来算，此次收官房源中部分房价也将略微上涨，如果鱼嘴润府31层的G4号楼为39800元/㎡，则16层的G3号楼房源均价很有可能为4.2万/㎡。
苏宁睿城剩余地块规划变动
日前，南京市规划和自然局公示了苏宁睿城剩余地块项目规划变更许可。根据设计优化要求，拟对7、8号楼卫生间窗户位置进行局部许可变更。
具体变更内容如下：
1、7#、8#东、西立面卫生间外窗向南平移400mm。
2、7#、8#楼北立面卫生间外窗、西侧户型向西平300mm，东侧户型向东平移300mm。本次许可变更不涉及面积指标变化，符合相关规范要求。
且据小道消息称，苏宁睿城剩余地块上市价格或将为6.4万/㎡，而目前苏宁睿城二手房挂牌均价为62705元/㎡，也就是说，新房价很有可能与二手房价持平。
此前据透露，项目售楼处将于3月份对外公开，剩余地块将于4、5月首开，后期售楼处将作为幼儿园交付，住宅部分将打造苏宁置业最高端系产品，与之前谣传的苏宁置业将联合恒大开发消息不符，苏宁置业独立操盘 ，与恒大联合开发的为奥体苏宁广场地块。
据了解，苏宁睿城三期地块自去年规划出炉后，便受到了高度关注，特别是三期项目为科睿小学（琅琊路小学直属分校）和金陵汇文双学区房，该范围二手房均价约6万/㎡，目前苏宁睿城小区二手房价62705元/㎡。
图源：安家河西
项目位于鼓楼区清河路与汉中门大街交叉口东南侧，由2幅地块共计16栋楼组成，其中（E01E02）地块规划打造10栋楼，由4栋14F以及6栋28F的住宅组成，该地块中分布了三大户型，162㎡、195㎡和246㎡，共计544套房：
162㎡户型，分布在1#、2#、3#、4#号楼，均为14层，共计8个单元，共208套；195㎡户型和246㎡户型分布在该地块的6栋28层楼中，4栋楼为195㎡户型，共计4个单元，共224套；2栋楼为246㎡户型，共计2个单元，共112套。
（D0405）地块规划打造6栋29F住宅、幼儿园及社区中心，该地块中分布了2大户型，189㎡和240㎡，共计384套房：
189㎡户型和240㎡户型分布在该地块的6栋楼中，4栋楼为189㎡户型，共计4个单元，共232套；2栋楼为240㎡户型，共计2个单元，共116套。
此外，项目详细面积段和部分户型图已曝光，打造162㎡、189㎡、195㎡、240㎡、246㎡，共计16栋楼928套房源，曝光的三大户型图分别为162㎡、189㎡、238㎡。
其中162㎡为四房设计，四开间朝南，三房朝南，一房朝北；190㎡为四房设计，四开间朝南，大横厅设计，三房朝南，一房朝北；240㎡为五房设计，四开间朝南，大横厅设计，客餐厅尺度大，设吧台，三房朝南，一房朝北。
户型图：
162㎡
189㎡
238㎡
3月底前河西预计上市楼盘
而据此前南京住房保障和房产局公布的3月底前预计上市房源来看，河西除了上述已涉及的葛洲坝南京中国府、青奥村外，还有华新城、河西金茂府、仁恒江湾世纪待加推。
华新城剩余7、9、11号楼约170套房源预计3月底前收官。户型建筑面积为142㎡、170㎡、200㎡。（按照30%的比例，其中51套将作为人才房优先人才选）。
葛洲坝南京中国府预计在3月底前加推1栋楼，57套精装房源，具体加推时间以销许为准。目前剩余少量首开1号楼房源在售，均价63999元/㎡，户型230、290㎡，拟交付时间为2021年12月31日。
河西金茂府预计3月底前加推2栋楼，共106套精装房源，前期销许均价52000元/㎡。（按照30%的比例，其中32套将作为人才房优先人才选）主力户型145㎡、185㎡、225㎡；首开首付5成，可参考；三种主力户型都有样板间。
仁恒江湾世纪预计4月底将推出最后2栋高层，共计132套房，建筑面积为179㎡，均为2梯2户，拟交付时间为2021年12月31日。（按照30%的比例，其中40套将作为人才房优先人才选）。在售20、30、51号楼，目前还有少量房源，均价44244-45994元/㎡，户型建筑面积为179㎡，均为2梯2户，拟交付时间为2021年12月31日。
作为首个政府定向筹集的人才房项目，原计划青奥村第二批房源将于3月上市，包含首批销售的04幢剩余164套房源外，加推01幢223套房源，共计387套，4幢均价35000元/㎡，1幢均价37000元/㎡，首付三成。
现开盘时间等政府公布。閱讀更多 南京房產三一五 的文章
