無錫阿坤
您好！很高興回答您的問題！首先解決這個問題要先了解好購買商品房的貸款流程是怎麼一回事，一般來說正常流程是交完房款首付後需將首付款打到房管局的指定資金監管賬戶，這個當然是開發商進行操作的，然後出網籤合同客戶簽完網籤合同後，開發商會給貸款的銀行做備案，最後客戶去銀行籤貸款合同，也就是俗稱的“面籤”，面籤後等銀行的信息核實電話，當然有的銀行會打電話核實有的不會，核實完等待批款即可。
這個事情破局，得看您是想往哪方面去走，是還想買這個房子還是乾脆直接退房，這是兩種截然不同的解決方式，下面就這兩種情況做一下分析！
1、想買:如果還是想買只是比較擔心自己的貸款和首付款問題，其實大可不必。首付款在開發商賬戶不必擔心，這個錢跑不了，現在房管局對開發商的監管都是比較嚴格的，開發商不願給自己找麻煩，無論什麼理由這個錢不會不退你。至於貸款的問題就比較麻煩一點，如果說您是去年年底買的房並且做的貸款，那麼現在沒批下來也很正常，因為年底很多銀行貸款任務已完成沒有額度不再批款，都會拖到過了年再批。這種情況就建議您再耐心等等
如果是已經買了很長時間了，那就得看是不是已經簽了網籤合同，出不了網籤合同說明開發商五證是不齊全的，這個完全有理由去退房的。做了網籤和麵籤但是沒有批款這個一般就是銀行的問題，要麼就是額度沒有要麼就是積壓的貸款合同太多。所以如果還是想買的話看一下您是進行到了交易的哪一步針對環節去解決，如果都沒問題那就耐心等一下。
2、不想買:這個問題解決的辦法當然就更簡單了，那就是退房。正常情況下客戶都可以進行退房申請的，只是區別在於網籤以前退房手續簡單一些，網籤後退房需要撤銷網籤等等手續會比較麻煩一些，希望能幫助到您。
大大瀟哥
首先你要考慮好，商品你現在是想繼續要還是說想退了。如果是想繼續買，就催催開發商到底是什麼原因貸款還沒有批，你得給他們壓力。如果你想退了，就要看看你們籤的是什麼合同了。
貸款沒有審批，無非就是徵信的問題。你可以從新調一下徵信，看看是不是哪裡出現了問題，即使解決是沒什麼大問題的。
王之煥
所謂破局無非2種，一是繼續履行合同；二是解除合同。繼續履行合同有2種:1、繼續等待銀行放貸；2、貸款不批就全款買下。解除合同要看當初是如何與開發商簽訂的，如果有違約條款可能要承擔一部分損失。
