无锡阿坤
您好！很高兴回答您的问题！首先解决这个问题要先了解好购买商品房的贷款流程是怎么一回事，一般来说正常流程是交完房款首付后需将首付款打到房管局的指定资金监管账户，这个当然是开发商进行操作的，然后出网签合同客户签完网签合同后，开发商会给贷款的银行做备案，最后客户去银行签贷款合同，也就是俗称的“面签”，面签后等银行的信息核实电话，当然有的银行会打电话核实有的不会，核实完等待批款即可。
这个事情破局，得看您是想往哪方面去走，是还想买这个房子还是干脆直接退房，这是两种截然不同的解决方式，下面就这两种情况做一下分析！
1、想买:如果还是想买只是比较担心自己的贷款和首付款问题，其实大可不必。首付款在开发商账户不必担心，这个钱跑不了，现在房管局对开发商的监管都是比较严格的，开发商不愿给自己找麻烦，无论什么理由这个钱不会不退你。至于贷款的问题就比较麻烦一点，如果说您是去年年底买的房并且做的贷款，那么现在没批下来也很正常，因为年底很多银行贷款任务已完成没有额度不再批款，都会拖到过了年再批。这种情况就建议您再耐心等等
如果是已经买了很长时间了，那就得看是不是已经签了网签合同，出不了网签合同说明开发商五证是不齐全的，这个完全有理由去退房的。做了网签和面签但是没有批款这个一般就是银行的问题，要么就是额度没有要么就是积压的贷款合同太多。所以如果还是想买的话看一下您是进行到了交易的哪一步针对环节去解决，如果都没问题那就耐心等一下。
2、不想买:这个问题解决的办法当然就更简单了，那就是退房。正常情况下客户都可以进行退房申请的，只是区别在于网签以前退房手续简单一些，网签后退房需要撤销网签等等手续会比较麻烦一些，希望能帮助到您。
大大潇哥
首先你要考虑好，商品你现在是想继续要还是说想退了。如果是想继续买，就催催开发商到底是什么原因贷款还没有批，你得给他们压力。如果你想退了，就要看看你们签的是什么合同了。
贷款没有审批，无非就是征信的问题。你可以从新调一下征信，看看是不是哪里出现了问题，即使解决是没什么大问题的。
王之焕
所谓破局无非2种，一是继续履行合同；二是解除合同。继续履行合同有2种:1、继续等待银行放贷；2、贷款不批就全款买下。解除合同要看当初是如何与开发商签订的，如果有违约条款可能要承担一部分损失。
