盛世美業
我最近關注了蘇州的情況，蘇州發佈了了土拍新政公告，又出臺了補充公告，主要是部分取消現房銷售，這意味著開發商資金壓力變小。很多人理解是政府在救樓市。
救樓市的說法不是沒有道理，減少開發商的壓力其實也是降低購房者的風險，同時增加市場供給穩定市場。所以，整體是偏向悲觀的。
其次，國家已經明確，經濟發展收到疫情衝擊，要迅速通過金融政策支持實體經濟，實體經濟涉及就業等民生大計，是很急迫的事情。
所以，資金減少進入樓市，房價不會大漲。
蘇州大力哥
不知道全國各地，這麼多城市怎麼樣，先說下我這邊吧，湖南靠近長沙的一個4線小城市，14年恆大和碧桂園還沒有大舉進入我們市區的時候，是中心房價均價3000多一平，之後恆大和碧桂園大舉進入我們市區，樓盤一個接一個，房價從3000到5000然後到7 8000。我們城市人均月收入才2500左右一個月，可想而知房價對於我們普通月薪族來說，是多麼大的一個天文數字，講到這裡，可能有很多朋友有疑問，既然我們市區月薪不高，房子怎麼建了一批又一批，房價漲了又漲，事實是，恆大和碧桂園大舉進入的第二年，我們老市區實行棚改，把老市區的房子拆了很多。很多人拆了房後，手上都有大幾十上百萬的賠償款，但是房子被政府拆了，總要想個地方住把，所以手上有現金的那些拆遷戶，買碧桂園和恆大的房子不要錢一樣，最瘋狂的17年，是難求一房，棚改戶拆了幾萬戶，房子是一個樓盤一個樓盤的被搶空，從4000到最高峰8000就是這一年，後來18的時候，政府取消棚改，沒有那麼多有現金的拆遷戶了，房價8000對於平均月薪2500一月的人均城市來說，簡直說是天價，所以購買力從18年中旬到19年極速下降，從瘋狂的8000降價到現在的均價5500一平，2020又有疫情的影響，很多人破產，沒收入，購買力更是不如之前。估計還要降，可惜了17年那些高峰期入手的買家，現在房子降價了2000多一平，被坑慘了。
丁叮町
這次疫情過後，房價應該會有所下降，畢竟年前大部分城市的房價都在跌。
拿我來說，年前的時候，就有房產銷售員打電話介紹房子，我們也表示放假了，會回去看看。以為疫情突然變得嚴重起來，導致封路，不能出門，說好的看房也只能這樣無疾而終。相信很多朋友都和我一樣，通過這次疫情也改變了一些關於買房計劃的想法 。
看到很多網友的哭訴，因為這次疫情，自己每個月還車貸、還房貸、孩子的補習費，各種開支似乎一下子供不起。很多看似收入還不錯的金領、藍領、老闆等，似乎因為這次疫情都快失去工作，公司工廠破產。可想而知，後面有買房計劃的朋友，也不敢這麼輕易下決心了去按揭房子了，一旦有個什麼意外，手上再沒有額外的存款，天真的會塌，誰也保不齊生活會不會突然給你開一個大大的玩笑，讓你不知所措。有意識到這些風險的人，不會再輕易的去買房按揭房，會更加在意自己的存款意識，更好的規劃自己的生活。很多人都說我們80,90後的人遠遠比不上60,70後的人，那是因為他們有很強的存款意識，踏實有計劃的生活，柴米油鹽，精打細算。遇到什麼難事不慌不亂，家裡有田，有房，安全感超強。
很多人問買房經紀人，房子怎麼買比較划算？‘’當然是全款買房最划算了”答道。看到這裡，不禁想說能有多少普通的大眾能全款買得起房子，不管30W還是50W 還是幾百W,哪能說買得起就去買的。我認識很多朋友，都是看著別人買房了，自己也買房，卻連買房的首付都是借的，還要另外支付每月的月供，可想而知，壓力有多大？如果你有穩定的收入，還款起來應該不是什麼難事，可一旦生活工作中出現什麼不可預估的事情，比如家裡人生病了，需要一大筆錢，又或者本來有很好的收入突然間變得少了，還有類似於這次疫情，一下子收入沒有了......
你要怎麼辦？
想到這些問題，很多朋友都會暫時打消買房計劃，當然我也不例外，不敢這麼輕易的下決定了，畢竟買房子不是必須的，而平平安安、簡簡單單、有錢就存，有事吃老本，踏實過日子才是人生最重要的事情！
李仙女
疫情期︇឵間：឴︌︈︅︌︋短期內︀︆衝擊︎︄\u0002︊︌᠋明顯，樓︂ ︅市低迷
當︉防控︆︃឵\u0002឴升級，經︈︌濟交流活︈︇動包括生︎︃︉︋͏︃產、交通、︌旅遊、 ᠋餐飲︎︉\u0002住宿、︅股票等︇︁︃︊交易︈隨之減︀少，︁︅︈ 勢必對︌͏︆︃︉經濟︆\u0002᠋︎︇市場︂឵᠋︌︄運行͏᠋︁឵影響嚴︌឵឴ ︊︈重，︌︉而឵︉\u0002︇︌︆︈︈ 除了︀︋經濟，房︅︅地產͏︂឴︉︂︈行業也受到明︁︎顯︄︊影響。 ︃឵︋︀歷史就︋︊像一面鏡︆︄︌︄子，︄︋᠋︉拿2003年非︁឵典︅︇來說，͏︀︀︅疫情期間，︉︄឴除了︎醫︊︋︁͏︁療器械相關︌ ᠋︁企業訂單量劇增︀︋外，其︇︅︆︉他︉行業幾乎︌︂︇︂͏所︄︁︂︅有︊︀︀企業均遭͏︄︎︆︉受到不︂᠋同程度的︊打擊。
數︀︅︁據顯︁︂示，2003年三︂︁\u0002四月︋\u0002︈︌份︄︀︅︎︄︁疫᠋︉情︄︆͏͏加︊\u0002︀᠋︃劇後，全國房地︎產市場運\u0002︃︅︇行節奏明顯︎︆放᠋︁឵឴︈᠋︃緩，尤其︂ 是4月︃឴︀份全國︎︆︎︉房屋施︂︈឴︌工、᠋︆︌឵︁͏開︉︎工、︈︃᠋︉銷售︃︅面積、︂︉᠋︋︉︋︈投資᠋增速均出឴︌︈᠋現一឴︋︄定幅度下︈滑。\u0002這與開︌︃︂᠋發 ︁商項目︁᠋︎停工、促︃︅︇ 銷活︎︎動暫停，購︅\u0002︀房᠋︈︁︊︎ 者不︄想出去看房。而︇到了5᠋︈︄︊︊\u0002︈月份，隨著氣候轉暖以︌︌឵︂及 ︂︂︋︎ ︃疫︎︃︈情逐步︀︋︃得到控制，︃︂͏︆͏社會︄︊︁឴︉︇恐慌心理͏慢慢緩︈︈︈︋解，社︃會經營 ᠋\u0002឵活動恢復經營，房︅᠋︎地產︆︊︁市︀͏︅︀︆場也快速回升至上︇ 行通道。︃︇︋᠋數據︁︁︄︆可以看出，︇᠋︈︃︎︌銷售面︅᠋︆︃឵ ͏積增︀឵︉︊速︃︉︈͏明顯︅︃反︆彈。但឴︆彼時非︋︄឴ 此時，᠋︇從所處︀︋︁឵階 ︄\u0002︃段看，03年時︎期᠋︂︅឴︊房地產឴︊ ︌市場︆︎︁︆\u0002︂︋處於發︂︊ 展的起步階段，︇\u0002市場︂規模小឴︄︊︋增速︊︃︋᠋快。᠋឴︅︇︉而到20年︄឵\u0002後︈឴឴︁͏︌︇的2019年，឵\u0002商品房銷售面積是03︄᠋︋\u0002︊︀឵年︀︁\u0002 ឴市︅︆場規︇︀模的5឴᠋︋឴︁︄倍多，͏︄︀͏銷售︇︈︋增︆឵︈速明顯不在︃︇︅︃︉一個︃︇᠋︂᠋臺階上，︅︆ ឵市場規︎模︃︎︊︆再︌︂︂︀︀大幅增︆︁︋︂長的動力已減︁឵弱。
此次疫情與03年不同，當時受影響嚴重的主要在北京、廣東省，而此次不僅是湖北武漢，對全國市場而言，短期樓市低迷是不可避免的。一方面，春節前趕上疫情，春節後大家陸續返工，正好跳過了返鄉置業這個檔期，尤其對於三四線城市樓市自身需求不足，行情徹底熄火。另一方面，即便在2月份疫情迎來拐點得到基本控制，購房需求也不會立即爆發，整體影響還是會持續到一季度結束。
房價方面，需求疲軟或將導致房價存在下調壓力，尤其是疫區二手房無人敢接盤，但大部分城市在“穩房價”的方針下，繼續下跌空間有限，迎來“大反彈”希望不大，相信在疫情結束後，在央行貨幣措施相對寬鬆、信貸投放力度加大的利好背景下，銷售數據有望恢復性增長，房價整體仍會處於平穩運行狀態。
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疫情過去之後房地產市場一定會逐漸地恢復正常運作。只不過這個時候的開發商存量房已經積壓了一段時間，二手房也很久沒有了交易量。所以說開發商和二手房的房東大概率會降價優惠吸引購房者買房。這樣一來房價在疫情過去後的一段時間內一定會下降。當購房者看到降價後購房熱情也會被點燃。疫情對於房價的影響應該是肉眼可見的。但是眾多房企在疫情期間承受的損失也是可見的。各行業受到疫情影響一定會降低經濟的增長速度。所以未來貸款利率一定會下調。作為對經濟增長有貢獻的樓市而言也許也會受到利率下調，好降低購房者的貸款成本。只要疫情快速消退，樓市儘快恢復生產秩序。那麼今年的房價會，不會受到太大的影響。甚至還有可能受到政策的影響推動而持續上漲。
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房價的波動從來都是規律性的。一般情況下，商品價格的波動主要受供求關係影響，商品房的價格亦然。
目前來看，受疫情這樣的突發事件影響，大規模的“宅家”，的確抑制了有購房需求的人群。但同時，也影響了賣方的供給，房產大量的積壓，對房地產商形成了巨大的資本壓力。兩方相較，房產商受疫情影響更大一些，更急於出售，近期恆大和富力的打折銷售可以感受到地產公司的資金壓力。
總的來看，今年和明年的確是剛需們的一個重要購房窗口期。
小小沈的幸福生活
很多人在預測疫情之後漲還是跌，開發商希望政府強刺激，讓樓市回到2009或者2016，把大家從泥潭裡拉起來；老百姓希望降一降，最好回到2008房價腰斬，好趁機入手一套。都別想太多，大降價降不起，不是開發商降不起，是全社會降不起，降價工地停工農民工咋辦？上下游產業鏈工人咋辦？當然開發商也降不起。大漲價也不現實，調控這麼久，當鬧著玩呢？最後大概率溫和刺激提振信心房價保持在合理區間內，日子繼續過下去
江山如此多嬌1010
大家非常關注的一個問題應該就是房價的問題，而現在中國面臨著一個非常大的問題，就是疫情當前我們的房價會受影響嗎？
出現肺炎之後，對中國的經濟是產生了非常大的影響的的，並且現在國家也下發了一些新的政策，針對一些受益疫情影響的人是可以緩交房貸的，所以這項措施確實也減輕了一部分人的壓力，而這次疫情結束之後，我們的房價有可能會下跌嗎？這可能是一部分人所關心的問題。
房價是否會下調和多方面有關係的，雖然我們的房市可能會受到一些影響，但是大家可以參考一下03年的非典，它所帶來的影響持續的時間並不是太長的，畢竟我們的經濟它是在持續發展的，而疫情對於房地產的影響雖然有，但是它的影響是比較短期的，所以接下來房價到底會受哪些方面的影響呢？
房子和什麼有光，這當然就是人口的因素了，大家可以根據一些大數據就瞭解到中國的勞動力人口上漲幅度其實是在減少的，所以在這種情況下大家的購買力在下降，在這方面肯定是會對房價產生一定的影響的，並且在國家的調控下，大家在購房這塊已經不再像之前那麼盲目了，會變得越來越理性。
所以這次疫情雖然對中國的經濟造成了傷害，但是它對房地產的影響應該也是短期的，等疫情過去之後房地產應該是會慢慢恢復穩定的，而國家調控房地產也是為了讓房價穩定下來，既不會讓房價大跌，當然也不可能讓房價大漲。
肯定很多人就會問，在這次疫情當中受影響最大的究竟是哪些人呢？
一些比較小型的企業在這次疫情受影響應該是非常大的，這次的肺炎大家都延期開工了，而小企業他們的資金鍊其實是比較薄弱的，如果延後開工的話，對他們自身本來就是有影響的，而且他們的合同如果出現了違約的風險，就會面臨著非常大的賠付，在這種情況下對於他們的影響是非常大的。
因此在這個特殊的階段，雖然我們不能夠出門聚集辦公，但是現在因為網絡的發達，我們可以進行線上辦，所以很多企業和公司開始線上辦公，不過線上辦公確實也有不少的弊端，因此還是希望這次疫情能夠趕快過去，我們能夠恢復正常的運轉。
光豆
樂觀的分析，按照鍾南山教授的說法，疫情有望4月份之前結束。那麼4-5月份，是比較好的購房時機。按照往常的慣例，開發商們每年春節後都會炒作，收割一波客戶。這麼做，是因為開發商完全把我們的消費習慣看透了。一是大多數人有節假日拖延症。請想想，快到過年的時候，你是不是都沒什麼心思工作了，就想著趕緊放年假，即使有買房買車的打算，也習慣等過了年再說？再一個就是，大多數事業、企業單位，都有年終獎，待遇越好的企業，年終獎越豐厚。拿了這麼一大筆錢，不花都覺得對不住自己。
小海日常操作
目前受疫情的影響，都動員大家儘量在家，較少外出和娛樂活動。
直接受到影響的就是零售行業，交通運輸業，以及娛樂行業，其次是國務院延長假期的政策，最近，受到疫情影響，全國多個城市針對房地產市場下發了“暫停經營”的通知，明令禁止售樓處、中介門店繼續營業。
對於宅在家裡的經紀人，除了擔心自己的身體健康，可能還會感到焦慮：到底這場肺炎疫情會對房地產市場造成什麼樣影響？
參考2003年SARS對國民經濟的影響，2003年一季度社會消費品零售總額增速同比下降到了4.1%，交通運輸業在當年5月份更是下滑到了2.3%，為前後五年的最低點。受此拖累，工業增加值在2003年的一季度的幾個月中，一直呈下滑的趨勢。
那麼，對於地產行業，非典事件影響如何？
2003年，受到非典影響，房價進一步下跌。但在疫情過後，2004年止跌回升。
不過，如果非典持續時間過長，則會對居民的購房需求產生很大影響。這種影響來自兩方面：一是長期GDP增長停滯或下降，會造成家庭收入下降，最終波及購房積蓄的增長；二是如果對收入預期信心不足，則必然對未來資金償還產生憂慮，從而延遲購房需求。
所以此次疫情對房地產的衝擊還是有的：
春節返鄉置業是房地產行業僅次於“金九銀十”傳統銷售旺季的重要銷售節點。
但今年春節隨著疫情的持續緊張，各地的房地產協會都發布了要求各大房企暫停開放售樓部的通知，春節購房活動隨之停止。
這對於一些本來就資金緊張的部分房企，無疑是雪上加霜，會加速房地產行業的破產併購，“大魚吃小魚”會更加頻繁發生，甚至會演變成行業“大魚吃大魚”的現象。
眾所周知，每年的3-5月是房地產企業拿地的集中窗口期，因為三點原因：一是春節返鄉置業，銷售額的增長帶來大量的現金流；二是度過了年底的工程款和民工工資集中支付節點，年初的大額剛性支付不多；三是年初拿地，下半年就可以開盤，年底的報表就能集中反映。春節銷售的預冷，資金迴流的不足，直接導致上半年房企拿地意願會降低，大概率會看到一些城市土拍市場溢價率會有所降低。
房地產施工進度也會受影響
在疫情影響下，很多工人都不能及時回到工地，預計會有一大批項目交付要延期。如果情況不能得到好轉的話，可能會出現短期內停止開盤的情況。因為開盤、選房是一個很嚴重的人群聚集行為，買過房子的都知道，保利大劇院或者售樓處裡面黑壓壓幾百個人一坐就是一整天，這個傳染風險是非常大的。
