盛世美业
我最近关注了苏州的情况，苏州发布了了土拍新政公告，又出台了补充公告，主要是部分取消现房销售，这意味着开发商资金压力变小。很多人理解是政府在救楼市。
救楼市的说法不是没有道理，减少开发商的压力其实也是降低购房者的风险，同时增加市场供给稳定市场。所以，整体是偏向悲观的。
其次，国家已经明确，经济发展收到疫情冲击，要迅速通过金融政策支持实体经济，实体经济涉及就业等民生大计，是很急迫的事情。
所以，资金减少进入楼市，房价不会大涨。
苏州大力哥
不知道全国各地，这么多城市怎么样，先说下我这边吧，湖南靠近长沙的一个4线小城市，14年恒大和碧桂园还没有大举进入我们市区的时候，是中心房价均价3000多一平，之后恒大和碧桂园大举进入我们市区，楼盘一个接一个，房价从3000到5000然后到7 8000。我们城市人均月收入才2500左右一个月，可想而知房价对于我们普通月薪族来说，是多么大的一个天文数字，讲到这里，可能有很多朋友有疑问，既然我们市区月薪不高，房子怎么建了一批又一批，房价涨了又涨，事实是，恒大和碧桂园大举进入的第二年，我们老市区实行棚改，把老市区的房子拆了很多。很多人拆了房后，手上都有大几十上百万的赔偿款，但是房子被政府拆了，总要想个地方住把，所以手上有现金的那些拆迁户，买碧桂园和恒大的房子不要钱一样，最疯狂的17年，是难求一房，棚改户拆了几万户，房子是一个楼盘一个楼盘的被抢空，从4000到最高峰8000就是这一年，后来18的时候，政府取消棚改，没有那么多有现金的拆迁户了，房价8000对于平均月薪2500一月的人均城市来说，简直说是天价，所以购买力从18年中旬到19年极速下降，从疯狂的8000降价到现在的均价5500一平，2020又有疫情的影响，很多人破产，没收入，购买力更是不如之前。估计还要降，可惜了17年那些高峰期入手的买家，现在房子降价了2000多一平，被坑惨了。
丁叮町
这次疫情过后，房价应该会有所下降，毕竟年前大部分城市的房价都在跌。
拿我来说，年前的时候，就有房产销售员打电话介绍房子，我们也表示放假了，会回去看看。以为疫情突然变得严重起来，导致封路，不能出门，说好的看房也只能这样无疾而终。相信很多朋友都和我一样，通过这次疫情也改变了一些关于买房计划的想法 。
看到很多网友的哭诉，因为这次疫情，自己每个月还车贷、还房贷、孩子的补习费，各种开支似乎一下子供不起。很多看似收入还不错的金领、蓝领、老板等，似乎因为这次疫情都快失去工作，公司工厂破产。可想而知，后面有买房计划的朋友，也不敢这么轻易下决心了去按揭房子了，一旦有个什么意外，手上再没有额外的存款，天真的会塌，谁也保不齐生活会不会突然给你开一个大大的玩笑，让你不知所措。有意识到这些风险的人，不会再轻易的去买房按揭房，会更加在意自己的存款意识，更好的规划自己的生活。很多人都说我们80,90后的人远远比不上60,70后的人，那是因为他们有很强的存款意识，踏实有计划的生活，柴米油盐，精打细算。遇到什么难事不慌不乱，家里有田，有房，安全感超强。
很多人问买房经纪人，房子怎么买比较划算？‘’当然是全款买房最划算了”答道。看到这里，不禁想说能有多少普通的大众能全款买得起房子，不管30W还是50W 还是几百W,哪能说买得起就去买的。我认识很多朋友，都是看着别人买房了，自己也买房，却连买房的首付都是借的，还要另外支付每月的月供，可想而知，压力有多大？如果你有稳定的收入，还款起来应该不是什么难事，可一旦生活工作中出现什么不可预估的事情，比如家里人生病了，需要一大笔钱，又或者本来有很好的收入突然间变得少了，还有类似于这次疫情，一下子收入没有了......
你要怎么办？
想到这些问题，很多朋友都会暂时打消买房计划，当然我也不例外，不敢这么轻易的下决定了，毕竟买房子不是必须的，而平平安安、简简单单、有钱就存，有事吃老本，踏实过日子才是人生最重要的事情！
李仙女
疫情期︇឵间：឴︌︈︅︌︋短期内︀︆冲击︎︄\u0002︊︌᠋明显，楼︂ ︅市低迷
当︉防控︆︃឵\u0002឴升级，经︈︌济交流活︈︇动包括生︎︃︉︋͏︃产、交通、︌旅游、 ᠋餐饮︎︉\u0002住宿、︅股票等︇︁︃︊交易︈随之减︀少，︁︅︈ 势必对︌͏︆︃︉经济︆\u0002᠋︎︇市场︂឵᠋︌︄运行͏᠋︁឵影响严︌឵឴ ︊︈重，︌︉而឵︉\u0002︇︌︆︈︈ 除了︀︋经济，房︅︅地产͏︂឴︉︂︈行业也受到明︁︎显︄︊影响。 ︃឵︋︀历史就︋︊像一面镜︆︄︌︄子，︄︋᠋︉拿2003年非︁឵典︅︇来说，͏︀︀︅疫情期间，︉︄឴除了︎医︊︋︁͏︁疗器械相关︌ ᠋︁企业订单量剧增︀︋外，其︇︅︆︉他︉行业几乎︌︂︇︂͏所︄︁︂︅有︊︀︀企业均遭͏︄︎︆︉受到不︂᠋同程度的︊打击。
数︀︅︁据显︁︂示，2003年三︂︁\u0002四月︋\u0002︈︌份︄︀︅︎︄︁疫᠋︉情︄︆͏͏加︊\u0002︀᠋︃剧后，全国房地︎产市场运\u0002︃︅︇行节奏明显︎︆放᠋︁឵឴︈᠋︃缓，尤其︂ 是4月︃឴︀份全国︎︆︎︉房屋施︂︈឴︌工、᠋︆︌឵︁͏开︉︎工、︈︃᠋︉销售︃︅面积、︂︉᠋︋︉︋︈投资᠋增速均出឴︌︈᠋现一឴︋︄定幅度下︈滑。\u0002这与开︌︃︂᠋发 ︁商项目︁᠋︎停工、促︃︅︇ 销活︎︎动暂停，购︅\u0002︀房᠋︈︁︊︎ 者不︄想出去看房。而︇到了5᠋︈︄︊︊\u0002︈月份，随着气候转暖以︌︌឵︂及 ︂︂︋︎ ︃疫︎︃︈情逐步︀︋︃得到控制，︃︂͏︆͏社会︄︊︁឴︉︇恐慌心理͏慢慢缓︈︈︈︋解，社︃会经营 ᠋\u0002឵活动恢复经营，房︅᠋︎地产︆︊︁市︀͏︅︀︆场也快速回升至上︇ 行通道。︃︇︋᠋数据︁︁︄︆可以看出，︇᠋︈︃︎︌销售面︅᠋︆︃឵ ͏积增︀឵︉︊速︃︉︈͏明显︅︃反︆弹。但឴︆彼时非︋︄឴ 此时，᠋︇从所处︀︋︁឵阶 ︄\u0002︃段看，03年时︎期᠋︂︅឴︊房地产឴︊ ︌市场︆︎︁︆\u0002︂︋处于发︂︊ 展的起步阶段，︇\u0002市场︂规模小឴︄︊︋增速︊︃︋᠋快。᠋឴︅︇︉而到20年︄឵\u0002后︈឴឴︁͏︌︇的2019年，឵\u0002商品房销售面积是03︄᠋︋\u0002︊︀឵年︀︁\u0002 ឴市︅︆场规︇︀模的5឴᠋︋឴︁︄倍多，͏︄︀͏销售︇︈︋增︆឵︈速明显不在︃︇︅︃︉一个︃︇᠋︂᠋台阶上，︅︆ ឵市场规︎模︃︎︊︆再︌︂︂︀︀大幅增︆︁︋︂长的动力已减︁឵弱。
此次疫情与03年不同，当时受影响严重的主要在北京、广东省，而此次不仅是湖北武汉，对全国市场而言，短期楼市低迷是不可避免的。一方面，春节前赶上疫情，春节后大家陆续返工，正好跳过了返乡置业这个档期，尤其对于三四线城市楼市自身需求不足，行情彻底熄火。另一方面，即便在2月份疫情迎来拐点得到基本控制，购房需求也不会立即爆发，整体影响还是会持续到一季度结束。
房价方面，需求疲软或将导致房价存在下调压力，尤其是疫区二手房无人敢接盘，但大部分城市在“稳房价”的方针下，继续下跌空间有限，迎来“大反弹”希望不大，相信在疫情结束后，在央行货币措施相对宽松、信贷投放力度加大的利好背景下，销售数据有望恢复性增长，房价整体仍会处于平稳运行状态。
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疫情过去之后房地产市场一定会逐渐地恢复正常运作。只不过这个时候的开发商存量房已经积压了一段时间，二手房也很久没有了交易量。所以说开发商和二手房的房东大概率会降价优惠吸引购房者买房。这样一来房价在疫情过去后的一段时间内一定会下降。当购房者看到降价后购房热情也会被点燃。疫情对于房价的影响应该是肉眼可见的。但是众多房企在疫情期间承受的损失也是可见的。各行业受到疫情影响一定会降低经济的增长速度。所以未来贷款利率一定会下调。作为对经济增长有贡献的楼市而言也许也会受到利率下调，好降低购房者的贷款成本。只要疫情快速消退，楼市尽快恢复生产秩序。那么今年的房价会，不会受到太大的影响。甚至还有可能受到政策的影响推动而持续上涨。
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房价的波动从来都是规律性的。一般情况下，商品价格的波动主要受供求关系影响，商品房的价格亦然。
目前来看，受疫情这样的突发事件影响，大规模的“宅家”，的确抑制了有购房需求的人群。但同时，也影响了卖方的供给，房产大量的积压，对房地产商形成了巨大的资本压力。两方相较，房产商受疫情影响更大一些，更急于出售，近期恒大和富力的打折销售可以感受到地产公司的资金压力。
总的来看，今年和明年的确是刚需们的一个重要购房窗口期。
小小沈的幸福生活
很多人在预测疫情之后涨还是跌，开发商希望政府强刺激，让楼市回到2009或者2016，把大家从泥潭里拉起来；老百姓希望降一降，最好回到2008房价腰斩，好趁机入手一套。都别想太多，大降价降不起，不是开发商降不起，是全社会降不起，降价工地停工农民工咋办？上下游产业链工人咋办？当然开发商也降不起。大涨价也不现实，调控这么久，当闹着玩呢？最后大概率温和刺激提振信心房价保持在合理区间内，日子继续过下去
江山如此多娇1010
大家非常关注的一个问题应该就是房价的问题，而现在中国面临着一个非常大的问题，就是疫情当前我们的房价会受影响吗？
出现肺炎之后，对中国的经济是产生了非常大的影响的的，并且现在国家也下发了一些新的政策，针对一些受益疫情影响的人是可以缓交房贷的，所以这项措施确实也减轻了一部分人的压力，而这次疫情结束之后，我们的房价有可能会下跌吗？这可能是一部分人所关心的问题。
房价是否会下调和多方面有关系的，虽然我们的房市可能会受到一些影响，但是大家可以参考一下03年的非典，它所带来的影响持续的时间并不是太长的，毕竟我们的经济它是在持续发展的，而疫情对于房地产的影响虽然有，但是它的影响是比较短期的，所以接下来房价到底会受哪些方面的影响呢？
房子和什么有光，这当然就是人口的因素了，大家可以根据一些大数据就了解到中国的劳动力人口上涨幅度其实是在减少的，所以在这种情况下大家的购买力在下降，在这方面肯定是会对房价产生一定的影响的，并且在国家的调控下，大家在购房这块已经不再像之前那么盲目了，会变得越来越理性。
所以这次疫情虽然对中国的经济造成了伤害，但是它对房地产的影响应该也是短期的，等疫情过去之后房地产应该是会慢慢恢复稳定的，而国家调控房地产也是为了让房价稳定下来，既不会让房价大跌，当然也不可能让房价大涨。
肯定很多人就会问，在这次疫情当中受影响最大的究竟是哪些人呢？
一些比较小型的企业在这次疫情受影响应该是非常大的，这次的肺炎大家都延期开工了，而小企业他们的资金链其实是比较薄弱的，如果延后开工的话，对他们自身本来就是有影响的，而且他们的合同如果出现了违约的风险，就会面临着非常大的赔付，在这种情况下对于他们的影响是非常大的。
因此在这个特殊的阶段，虽然我们不能够出门聚集办公，但是现在因为网络的发达，我们可以进行线上办，所以很多企业和公司开始线上办公，不过线上办公确实也有不少的弊端，因此还是希望这次疫情能够赶快过去，我们能够恢复正常的运转。
光豆
乐观的分析，按照钟南山教授的说法，疫情有望4月份之前结束。那么4-5月份，是比较好的购房时机。按照往常的惯例，开发商们每年春节后都会炒作，收割一波客户。这么做，是因为开发商完全把我们的消费习惯看透了。一是大多数人有节假日拖延症。请想想，快到过年的时候，你是不是都没什么心思工作了，就想着赶紧放年假，即使有买房买车的打算，也习惯等过了年再说？再一个就是，大多数事业、企业单位，都有年终奖，待遇越好的企业，年终奖越丰厚。拿了这么一大笔钱，不花都觉得对不住自己。
小海日常操作
目前受疫情的影响，都动员大家尽量在家，较少外出和娱乐活动。
直接受到影响的就是零售行业，交通运输业，以及娱乐行业，其次是国务院延长假期的政策，最近，受到疫情影响，全国多个城市针对房地产市场下发了“暂停经营”的通知，明令禁止售楼处、中介门店继续营业。
对于宅在家里的经纪人，除了担心自己的身体健康，可能还会感到焦虑：到底这场肺炎疫情会对房地产市场造成什么样影响？
参考2003年SARS对国民经济的影响，2003年一季度社会消费品零售总额增速同比下降到了4.1%，交通运输业在当年5月份更是下滑到了2.3%，为前后五年的最低点。受此拖累，工业增加值在2003年的一季度的几个月中，一直呈下滑的趋势。
那么，对于地产行业，非典事件影响如何？
2003年，受到非典影响，房价进一步下跌。但在疫情过后，2004年止跌回升。
不过，如果非典持续时间过长，则会对居民的购房需求产生很大影响。这种影响来自两方面：一是长期GDP增长停滞或下降，会造成家庭收入下降，最终波及购房积蓄的增长；二是如果对收入预期信心不足，则必然对未来资金偿还产生忧虑，从而延迟购房需求。
所以此次疫情对房地产的冲击还是有的：
春节返乡置业是房地产行业仅次于“金九银十”传统销售旺季的重要销售节点。
但今年春节随着疫情的持续紧张，各地的房地产协会都发布了要求各大房企暂停开放售楼部的通知，春节购房活动随之停止。
这对于一些本来就资金紧张的部分房企，无疑是雪上加霜，会加速房地产行业的破产并购，“大鱼吃小鱼”会更加频繁发生，甚至会演变成行业“大鱼吃大鱼”的现象。
众所周知，每年的3-5月是房地产企业拿地的集中窗口期，因为三点原因：一是春节返乡置业，销售额的增长带来大量的现金流；二是度过了年底的工程款和民工工资集中支付节点，年初的大额刚性支付不多；三是年初拿地，下半年就可以开盘，年底的报表就能集中反映。春节销售的预冷，资金回流的不足，直接导致上半年房企拿地意愿会降低，大概率会看到一些城市土拍市场溢价率会有所降低。
房地产施工进度也会受影响
在疫情影响下，很多工人都不能及时回到工地，预计会有一大批项目交付要延期。如果情况不能得到好转的话，可能会出现短期内停止开盘的情况。因为开盘、选房是一个很严重的人群聚集行为，买过房子的都知道，保利大剧院或者售楼处里面黑压压几百个人一坐就是一整天，这个传染风险是非常大的。
