鄭州說房
我買房子就是找的中介，他們手裡房源多，可比數量大很多；帶著你看房節省很多時間；貸款過戶政策比你明白，節省你的時間和精力。雖然花很多錢的中介費，還是有價值的！
家庭房產律師崔亮
在買新房時，人們常常會陷入這樣的疑惑中：買新房到底要不需要找中介呢？如果需要，那開發商的售樓部是幹嘛用的呢？買新房為什麼要找中介呢？這幾個問題的答案你都知道嗎？不知道的就接著往下看。
但是，如果新房已經被中介代理，也就側面印證了該樓盤已經證件齊全，可以預售或現售。因為如果房子有問題，中介代理機構也不會進行代理，否則他們是需要負法律責任的。
疑惑是不是都解除了呢？那買新房到底要找什麼樣兒的中介代理機構呢？那當然是找規模大、實力強的品牌中介公司咯，因為這類公司一般房源更多、操作更規範、服務更周到。
一、節約時間和精力
開發商的樓盤一般是單個的，最多也就是兩三個樓盤同時開發。也就是說，你去了售樓處頂多也就只能瞭解兩三個樓盤的情況，可供選擇的面比較窄。
而中介代理機構可以同時代理十幾個樓盤，他們手中可能會有幾十甚至上百個樓盤。屆時你就可以從中細細挑選，還能同時比較多個樓盤的優勢與特徵。
二、中介公司不收取購買新房的中介費
很多購房者買新房不找中介的原因之一是：他們認為中介代理機構會從中收取中介費。
其實不然，通過中介租房、買賣二手房會有中介費，買新房是沒有中介費的。因為中介公司在代理銷售新樓盤時，是和開發商簽訂代理合約的，中介公司會向開發商按照合約規定，收取一定的代理佣金。因此正規中介公司為了促成新房成交是不會向購房者收取中介費用的。
三、開發商售樓處的售房價格與中介公司一致
開發商為了儘快把開發的新樓盤售出，除了自己的銷售力量外，必然會聯繫有一定規模的中介代理機構幫助其銷售。
如果開發商售樓處的售房價格比中介公司代理的售房價格便宜，那麼就沒有人會到中介公司去購買新房，開發商想盡快銷售出新房的策略就會落空。那麼找中介公司幫助其銷售就成了多此一舉，因此開發商售樓處的售房價格是與中介公司一致的。
四、可以參加團購活動且中介代理機構給的折扣優惠會大於開發商
中介代理機構如果代理開發商的樓盤，為了能夠大力吸引購房者前來購房，一般都會和開發商約定，若一次成交若干套房源，則給予購房者一定的讓利點數。但如果你是自己直接去售樓處購房的，開發商是不會白白讓利的，更不會開展團購活動。
中介作為協助開發商賣房的機構，開發商會在他們手中放一定的優惠額度。要是你直接找開發商購買樓盤，沒有中間人，很難申請到比較大的折扣，而若是有中介代理機構幫忙從中斡旋、談判，將更容易申請到儘可能大的折扣。
瀟灑拆遷戶
那是必須的你買房一兩百萬都花了，還在乎這中介費嗎？ 一般情況下，中介公司代理的二手房都是經過查證的，確保證件齊全，可以進行正常的交易之後才開始在市面出售，避免無證帶來的法律責任，讓你買得放心住得安心！除了便宜以外，購房時找中介還有其它的好處：
1、因為地產經紀人，會把自己以前許許多多經過實際檢驗、客戶一致好評的貸款渠道負責人介紹給自己的客人。
2、開發商付給我們的費用是廣告費用中的一部分，與房子的價格沒有關係,相當於廣告費，因為我們的銷售渠道比較多。
3、您一個人是套，和我們一起是團購，其實就是零售和批發的概念，類似您吃飯找美團也會優惠一些，優惠不言而喻。
4、成交價直接影響售樓員的晉升，售樓員不會給您底價，但我們可以給您底價，甚至更低的折扣。 而後，地產經紀的職責才真正開始，解決可能的麻煩。誰能肯定世界上的事情都是完美的？誰都不能確保一個地產交易沒有麻煩，就像這個世界沒有十全十美的人一樣，沒有十全十美的房子。更何況還有各種不同性格與品行的人參與在整個交易過程中。
請叫我雷鋒623
找中介賣房省時省力，房子賣的快，資金到手快，有保障。但得到這些有力保障的前提是找到靠譜中介，找到靠譜中介，一些二手房交易風險才能被規避掉，達到真正的省時省力賣房的目的。但中介市場中，形形色色的中介讓你防不勝防，如果你不注意找到一些不靠譜的中介，可能就會少賣錢，並且面臨一些風險。究竟有哪些風險？賣方怎麼做才能防坑？
一、找中介賣房會有什麼風險？
1、報價有風險
在中介報價之前給房子合理估價，賣方可以詢問小區同戶型的房子賣價多少，也可以登錄類似網站查詢近期同小區、同戶型房屋的交易價，再結合自己房屋的裝修裝修、樓層等合理估價，而後根據中介的建議給自己的房子定價，有的中介，為了讓房子賣的快，早拿提成，可能會壓低房價。或者有的中介，想賣個高價錢，多一些提傭，耽誤賣房時間。
2、獨家委託有風險
在你辦理獨家委託後，中介會承諾一定期限內將您的房子賣出，並給您一定的保證金，若房子賣出去，您返還保證金，若房子沒賣出，保證金歸您；但在約定期間內，您只能委託這一家公司出售您的房子，若您的房子在其他家出售了，那您需要向該中介公司賠償違約金。獨家委託確實有優勢，比如：賣房快（優先推廣）、客戶多（經紀人更多機會）、更安全（無議價風險，效率高）。
但辦理獨家委託需慎重，選靠譜、有實力的中介公司能保證以上三個優勢。否則不僅房子不好賣，從其他公司交易了，還要賠錢。
3、有信息洩露風險
房子剛剛掛出去，有的房主會接到很多“小額貸款”、“資金週轉”、“新房出售”等騷擾電話，這些都是信息洩露。在掛房源的時候，您除了房子地址、姓名、電話外，還有家庭、身份證等信息，因此十分危險。
4、後續尾款難追收風險
二手房交易流程複雜，包括銀行免籤、繳稅過戶、辦理抵押、物業交割等等，如果遇到不靠譜的中介，一旦簽完約，收完中介費，很可能會消極怠工，後續的流程不配合辦理，賣方業主很難拿到錢，甚至有追不到尾款的情況。
二、怎樣避免中介坑人？
1、賣房前諮詢價格：心中有數，根據實際情況，自己給房子定價
除了比較通宵去同戶型房子的價格，你還可以網上查詢小區歷史房價走勢。另外，你還可以去找不同中介，以“買家”身份諮詢同小區、同戶型的房價。
2、多多溝通，防忽悠
中介公司會根據客戶的看房情況給賣方反饋，但也可能也會以客戶的名義去打壓房價的。這時賣方就要根據個人需求再確定一下房子的價格。
不著急價格可比市場價高一點，著急需比市場價低一點。賣方自己穩住，並多與賣方溝通才靠譜。
3、不行換人
一套房子從掛牌到簽約，都會有一個週期。比如北京房子週期一般在一個半月左右。如果時間超過2個月，就需要和中介公司溝通了，最好找經理級別的。
只要房子不存在瑕疵，賣不出去無非兩個原因：價格高，中介沒有推薦。如果是中介不出力，溝通之後還是沒效果，再找其他中介公司掛牌。
邦房聊房
對於絕大多數人來說，如果購買二手房，找中介會省心不少，但要懂得甄別和選擇
二手房交易涉及到交定金、籤合同、交首付、過戶、辦貸款等諸多環節，如果自己外行，那麼花點中介費是值得的
在二手房交易過程中，很多人怕被騙，怕賣方隱瞞事實造成自身損失，如戶口無法遷出、學籍被佔用、房子發生過治安案件等，這些都是大坑，如果中介就在附近，可以設法幫忙查證打聽，還有重要一點，如果自己去辦過戶交易、貸款什麼的，需要準備各種材料證明，在不瞭解流程的情況下是可謂麻煩多多，如果這時候有經驗豐富的中介，可以免去這種痛苦，但中介也參差不齊，個人前幾年買二手房，也發現個別中介房產知識還沒有我多，對貸款政策一點都不瞭解，只會打電話帶人看房子，這樣的中介是絕對不能找的
恩思視點
對於這個問題相信每個購房人都會遇到也會有點茫然
1.買二手房找中介人員這應該是不可避免的一個重要環節 原因就是找專業的人做專業的事 買二手房不像一手房 房源信息包括操作流程 貸款稅費 過戶交接 資金安全肯定都會是購房者重點考慮的一些因素，畢竟二手房拋開中介就是買房者與賣房者的關係 各方面相對一手房都沒有第三方的見證與保障 二手房找中介的話 肯定也會在最短的時間內找到符合自身需求的房源信息 省時省力 然後後期的操作 就是簽訂三方協議 (買方、賣方、中介方) 更具有法律效力 切身保護買賣雙方的合法權益 再到後期的 辦理貸款 或者一次性付款 都有中介方作為見證方 （涉及到貸款購房的 也是由中介全程服務根據雙方情況 匹配合適的貸款銀行 買賣雙方只需要提供材料 出面辦理就行） 再就是過戶交接也都是在中介方的全程陪同負責辦理下完成的 。相反二手房交易不選擇中介的情況下 房源的選擇性和後期的辦理流程上都會有很大的阻礙。
2購買一手房
很多購房者都會考慮到一個問題，那就是買一手房自己去售樓處肯定會比通過中介價格更低 能拿到更多的優惠 其實有這個想法很正常，站在消費者的角度去分析肯定都是覺得 在消費的過程中少一個環節肯定能少一部分費用 但其實不然 既然中介可以大力去推广部分新樓盤 能下人力物力財力去推廣肯定也會有自身的優勢。 其實購房者自己去售樓處購房和通過中介價格上 肯定是一樣的價格 ，原因在於 開發商和中介方簽訂合作協議 開發商等於又多了一個推廣的渠道 並且推廣的力度會遠遠高於售樓處的推廣力度 開發商只需要給中介方一定的推廣費 前提是必須由中介方成功售出的房源類似於計件工資 這些費用和購房者是沒有衝突的 ，都是從開發商的營銷費用裡提取的 。可以肯定的是選擇一手房找中介肯定不會多花一分錢。
相反找中介購買一手房 中介可以更全面的分析周邊區域發展和樓盤的優缺點 提供更多的樓盤信息供購房者參考 所以說資源上更豐富 挑選的產品更多。 中介方提供更優質的服務 現在大部分中介銷售人員都推出看房接送 很大程度上對外地購房者提供了便利。 中介方團購房源有更多的優惠活動。
但是購房者選擇中介購房的同時一定要擦亮眼睛。目前的中介人員素質參差不齊。入行門檻也低 所以找中介人員一定要找大品牌 或者熟人 朋友介紹 多找幾個中介銷售人員 但是也不用找太多 最多找兩到三個 。服務、專業上進行對比
在此祝大家都能以合理的價格順利買到心儀的房子。購房路上少走彎路 有任何購房問題 也可以隨時私信小編 希望用我的專業知識和經驗能給您帶來幫助 ，希望大夥可以點贊 關注 評論和轉發 謝謝[靈光一閃]
濱海房產王超
你好，很高興回答您的問題！我想現在找中介買房其實是很普遍的事情，因為現在不光二手房需要找中介買，甚至一手房也都是中介的身影。但是基於老百姓心中對中介的刻板印象，一般對於中介這幾個字貌似都有一定的牴觸心裡，象徵著不靠譜被坑或者是多花錢。但是隨著房地產市場的越來越規範現在其實已經正規很多了，至於說會不會找中介買房的問題，得需要看是購買新樓盤還是二手房！其實有時候找中介買房還是很有必要的。
一手房:在傳統的購買渠道里面很多都是覺得直接去售樓處就好了和中介沒有關係。但實際情況是現在很多樓盤主要的客戶來源都是通過中介機構帶過來的，成交後給予佣金。但不是說通過中介成交你就需要多花錢另交中介費，他們和售樓處的價格優惠都是一致的，只不過是多了一套程序而已。這種情況如果有認識且比較熟悉的中介朋友給你帶到售樓處成交其實也是一個比較不錯的選擇，關鍵是要找對人找靠譜的人。如果沒有認識的朋友介紹那自己去售樓處直接現場成交也都可以，找不找中介皆可。
但是你要知道現在很多開發商銷售部門都是外包出去的，也就是代理公司進行銷售，好多人以為售樓處現場的銷售都是開發商的人員，覺得找他們買踏實靠譜，其實他們和開發商也只是合作關係。比如某公司代理的某樓盤賣的好了可能會待很多時間如果不好可能隨時就撤場了，本質上和中介沒有多大的區別。所以說在一手房的購買上沒必要糾結是否去找中介購買，關鍵是找一個可靠誠信的銷售找一個口碑好的樓盤。
二手房:買二手當然是建議找中介買，因為二手房的交易流程和一手房還是有區別的，涉及到房源、稅費、過戶等等，需要中介公司從中協調操作，並且可以避免很多不必要的麻煩，在二手房的交易上中介公司還是比我們要專業的。還是那句話找一個可靠的公司專業的銷售人員永遠是最重要的！
大大瀟哥
會找中介買房子。
現在社會的發展越來越快，也越來越複雜，很多東西交雜著，讓人很困惑，不知所措。
房產交易動輒上百萬，甚至上千萬。不是簡簡單單的一手交錢，一手交房，今天你和我去房產過戶大廳，過戶，然後我立馬就給你轉錢。沒有這麼簡單。
房產作為不動產，受國家和我法律的保護，是一種資產，它可以用來抵押，可以用來受益，產權人種類也比較多，有個人，有公司，有組織，而個人也有國內，國外的，等等，交易起來規定不一樣，手續也不一樣。
再加上房主個人的信息情況，買家是不可能全面瞭解的，如果遇到賣主有很多訴訟，他的房子有抵押的風險，那麼往往個人買家是不知情的，被套進去的風險很大。因為買家其實對房產交易裡面的複雜性瞭解很少。
北京高檔小區個人生活
你好，我會找中介買房子，但前提是正規的中介。
房源多省時省力
首先如果是買二手房，中介裡的房源多，省去我自己找房的時間和精力。
後期手續不用操心
其次二手房過戶相對一手房比較繁瑣，交稅辦證都可以委託給中介。而且還要處理原房子的水電、物業費等等問題，這些中介都會給處理，個人比較省事。
新房也會找二手房
有些人認為買新房找中介會被中介從中賺錢，其實中介付出勞動肯定是要賺錢的，但賺的不是客戶的錢，是開發商的錢。中介拿到的價格要比客戶直接找開發商的低，而且能拿到客戶買不到的戶型和房源，還有些中介為了業績會把自己的利潤讓給客戶一部分，因此在中介手裡買一手房更有優勢。
以上所說中介均指的正規的中介機構，黑中介不管價格多低都是不能找的。
