Laura-wei
我也是房東，有租房合同在就嚴格按照合同來。畢竟我給你免銀行不給我免房貸啊
葬愛家族冷風少爺
遇到這種租房的真的很讓人頭疼，兩年前我也是遇到這樣的租客，租的時候我一再問是不是長租，對方一再肯定長租，我也說明千萬要守合同，別在過年退租，不然我得損失一個多月房租+半月中介費，對方超級配合，簽了一年合同。三個月時間，對方給我打電話說去外地開公司，要我把押金退了。當時好崩潰，已經12月份了，再有一個月過年，房子肯定租不出去，而且中介費我也交了兩千多了，他這中途違約，中介費也損失了。我給對方說這樣違約押金沒法退。對方就一口咬定，合同就是廢紙，要不我把押金乖乖退了，要不就找幾個男的找我的事兒，說的很明白我就是欺負你一個姑娘家。我當時氣的不得了。當時看著戴眼鏡很文雅一個人竟然這麼無賴。之後對方發了好多騷擾短信，全是威脅的，過年時大半夜12點給我發信息說帶了幾個兄弟在去我家的路上。他的信息我截屏又給他發過去了，並明確告訴他，他已經違法，他所有信息我全部保存，並且已經向派出所報備了，以後一旦我人身受到任何傷害，不管是不是他乾的，他都將是第一嫌疑人。從此之後，再也沒收到任何威脅信息。
花火a222609403
我是房東，房租付到1月，還有一個月押金在我這，房客現在還在江西，三月到期，我準備後面二個月房租不收了，押金抵一下水電費，可能還有多一點，也就不給房客了，非常時期，大家都不容易，幫了房客，也是幫了國家，只要經濟不是太緊，得過且過吧。假如按照合同走，二月，三月都要付房租的，房客也沒和我商量，最後二個月房租的事的。
風168168168
我年前就是和租客簽了一年合同，住了3個月不住了，接近年底，真的上火，年底租房不好出租啊，房客也懂道理，咱也不佔他便宜，按合同走，扣掉押金，其他全部退給他了，後來找另一箇中介租出去了，合同條款對房東很好，如果合同期內不足半年退房，這半年房租是不退的，押金也不退，有合同在，一切都好說，不過疫情期間，根據感情辦事吧，畢竟特殊情況特殊對待。圖片還是用我家燕窩。
芥末七
看了一下回答感覺好多人三觀都不太正啊，我年前租了三個月，但是因為肺炎的關係住了半個月左右就回來了，後來乾脆把東西都搬空了，不過房租和押金已經交了，和房東說了已經搬出來了讓結一下水電退押金，但是房東很nice退了我一個半月的租金和押金，畢竟合同簽在那裡，白紙黑字的，房東願意退是經濟實力允許，如果不願意退也不能強求人家。
小笨丹0778
本人有一房子出租，租客在疫情期間回老家後說不住並威脅我將房租退還，遇到這種紛爭有什麼有效手段嗎？
有效的法律手段自然是通過訴訟來解決，這基本上是解決所有民事糾紛的法律途徑。
問題涉及的是，租客是否可以疫情為由要求解除租賃合同？
雖然人大已將本次疫情定性為不可抗力，但是不意味著必然導致合同解除，這還與合同履行期限、合同履行內容、疫情影響程度及因果關係等相關。浙江省高院則明確規定，要求解除合同的，需要結合合同簽訂時間、履行期限屆滿的時間節點、採取替代措施的可行性及履約成本等因素，綜合考量疫情對於商事合同履行的影響程度。總體還是一個度，需要達到合同根本無法履行的程度！
以房屋租賃合同為例，雖然疫情給給地帶來影響，小區也加強對疫情的防控力度，但未達到令合同目的不能實現的程度。即便是現處於疫情防控期間，但仍然不影響雙方履行租賃合同的權利和義務，疫情結束後更是可以繼續履行，合同目的可以實現。
故個人認為承租人無權以不可抗力為由要求解除合同。承租人若以此為由解除合同，那屬於違約行為，作為出租方可以要求對方承擔違約責任。
葉律師
退還沒有租住期的房租是應該的！換種說法別人在外打工掙錢不容易，現在疫情期沒工作也不能過來住如果要求你免租你答應嗎？他不租了你可以租給別人你沒有損失，你可以租給別人卻還要收他租金就不該了。你如果租不出去卻還要收他租金為什麼不能免或免一部分，必競之前也合作這麼久了，空著也是空著。另外別人應該不會一開始就威脅你，肯定是你之前態度太強硬。有時候威脅也可能成真。所以還是相互幫忙理解吧
無聊聊聊天吧
我覺的你們的合同是簽在常規的時候，現在發生不可控的情況，就像武漢封城一樣，歷史上第一次，你們的合同在這種情況下，應該互相理解，人家回老家沒想到被隔離了出不來，全國都不讓流動，並非他本意不回來，這期間我覺得你也應該退他部分房租，讓對方有點心理平衡，我想對方也不會一開始上來就非要和你打官司吧！為了防控疫情，全國都在隔離，人員都不流動，各退一步吧！別把你那點房租看的太重，你那才多大損失，咋不想想國家呢，那麼多廠礦企業都停工停產，多大的損失啊！
夢醒伊人50442061
還有人威脅房東，深圳好像租客只有被宰的，
用戶5097173264352
你好，很高興與你一起討論這個問題。本人有一房子出租，租客在疫情期間回老家後說不住，並威脅我將房租退還，遇到這種紛爭有什麼有效手段嗎？
通常來說合法的合同是受到法律保護，沒有特殊的情形下，雙方應當按照合同享受權利、履行義務。
首先我們來分析一下，租客回老家後說不住了，是否有法律效力？
1、如果租客並非因為疫情要求退租金，而是本身就不想租。
此種情形下租客的要求顯然是不合理也不合法的。合同是當事人意思表示一致而達成的。如果租客僅僅以疫情為由，將疫情作為藉口，想要解除合同，要求退租，不符合法律相關規定。一般解除合同是需要符合約定或者法定的條件的。如果租賃合同中對於解除權沒有特別約定，需要適用法定解除的條件。
《中華人民共和國合同法》第94條規定的合同的法定解除權：有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；
（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表示不履行主要債務；
（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；
（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為，致使不能實現合同目的的；
（五）法律規定的其他情形。
因此如果租客僅僅以疫情為藉口，而疫情客觀上又沒有導致他不能繼續使用房屋，很顯然他要求退租，返還錢款的請求是無理的。
2、如果租客想退租，確實是因為受到了疫情的影響，疫情客觀上導致其不能使用租賃的房屋。
這種情形下，由於疫情屬於不可抗力，不能預見，不能避免，並不能克服的客觀情況。但是並不是發生疫情，遇到了不可抗力，租客就當然有權解除合同。
必須要符合合同法第94條第1款的規定，即因為不可抗力，致使不能實現合同目的的。如果租客能夠證明因為疫情的影響，導致他不能實現租賃合同的目的，那麼租客的要求是合理合法的。
總結
在疫情期間，很有可能租客的理由是藉口。但確實因為疫情，客觀導致他有一段時間無法使用租賃的房屋，現在很多房東也在適當的減少房租，建議你與租客協商，適當的給他減少部分房租。
但是如果他要求全退，又沒法證明，因為疫情，導致不能實現租賃合同目的，你可以拒絕他的無理要求。
解決方案：建議你與租客協商解決，在平等自願的基礎上，如果適當的給租客減少部分房租，能夠解決問題的話，這是最好的方案。
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