Laura-wei
我也是房东，有租房合同在就严格按照合同来。毕竟我给你免银行不给我免房贷啊
葬爱家族冷风少爷
遇到这种租房的真的很让人头疼，两年前我也是遇到这样的租客，租的时候我一再问是不是长租，对方一再肯定长租，我也说明千万要守合同，别在过年退租，不然我得损失一个多月房租+半月中介费，对方超级配合，签了一年合同。三个月时间，对方给我打电话说去外地开公司，要我把押金退了。当时好崩溃，已经12月份了，再有一个月过年，房子肯定租不出去，而且中介费我也交了两千多了，他这中途违约，中介费也损失了。我给对方说这样违约押金没法退。对方就一口咬定，合同就是废纸，要不我把押金乖乖退了，要不就找几个男的找我的事儿，说的很明白我就是欺负你一个姑娘家。我当时气的不得了。当时看着戴眼镜很文雅一个人竟然这么无赖。之后对方发了好多骚扰短信，全是威胁的，过年时大半夜12点给我发信息说带了几个兄弟在去我家的路上。他的信息我截屏又给他发过去了，并明确告诉他，他已经违法，他所有信息我全部保存，并且已经向派出所报备了，以后一旦我人身受到任何伤害，不管是不是他干的，他都将是第一嫌疑人。从此之后，再也没收到任何威胁信息。
花火a222609403
我是房东，房租付到1月，还有一个月押金在我这，房客现在还在江西，三月到期，我准备后面二个月房租不收了，押金抵一下水电费，可能还有多一点，也就不给房客了，非常时期，大家都不容易，帮了房客，也是帮了国家，只要经济不是太紧，得过且过吧。假如按照合同走，二月，三月都要付房租的，房客也没和我商量，最后二个月房租的事的。
风168168168
我年前就是和租客签了一年合同，住了3个月不住了，接近年底，真的上火，年底租房不好出租啊，房客也懂道理，咱也不占他便宜，按合同走，扣掉押金，其他全部退给他了，后来找另一个中介租出去了，合同条款对房东很好，如果合同期内不足半年退房，这半年房租是不退的，押金也不退，有合同在，一切都好说，不过疫情期间，根据感情办事吧，毕竟特殊情况特殊对待。图片还是用我家燕窝。
芥末七
看了一下回答感觉好多人三观都不太正啊，我年前租了三个月，但是因为肺炎的关系住了半个月左右就回来了，后来干脆把东西都搬空了，不过房租和押金已经交了，和房东说了已经搬出来了让结一下水电退押金，但是房东很nice退了我一个半月的租金和押金，毕竟合同签在那里，白纸黑字的，房东愿意退是经济实力允许，如果不愿意退也不能强求人家。
小笨丹0778
本人有一房子出租，租客在疫情期间回老家后说不住并威胁我将房租退还，遇到这种纷争有什么有效手段吗？
有效的法律手段自然是通过诉讼来解决，这基本上是解决所有民事纠纷的法律途径。
问题涉及的是，租客是否可以疫情为由要求解除租赁合同？
虽然人大已将本次疫情定性为不可抗力，但是不意味着必然导致合同解除，这还与合同履行期限、合同履行内容、疫情影响程度及因果关系等相关。浙江省高院则明确规定，要求解除合同的，需要结合合同签订时间、履行期限届满的时间节点、采取替代措施的可行性及履约成本等因素，综合考量疫情对于商事合同履行的影响程度。总体还是一个度，需要达到合同根本无法履行的程度！
以房屋租赁合同为例，虽然疫情给给地带来影响，小区也加强对疫情的防控力度，但未达到令合同目的不能实现的程度。即便是现处于疫情防控期间，但仍然不影响双方履行租赁合同的权利和义务，疫情结束后更是可以继续履行，合同目的可以实现。
故个人认为承租人无权以不可抗力为由要求解除合同。承租人若以此为由解除合同，那属于违约行为，作为出租方可以要求对方承担违约责任。
叶律师
退还没有租住期的房租是应该的！换种说法别人在外打工挣钱不容易，现在疫情期没工作也不能过来住如果要求你免租你答应吗？他不租了你可以租给别人你没有损失，你可以租给别人却还要收他租金就不该了。你如果租不出去却还要收他租金为什么不能免或免一部分，必竞之前也合作这么久了，空着也是空着。另外别人应该不会一开始就威胁你，肯定是你之前态度太强硬。有时候威胁也可能成真。所以还是相互帮忙理解吧
无聊聊聊天吧
我觉的你们的合同是签在常规的时候，现在发生不可控的情况，就像武汉封城一样，历史上第一次，你们的合同在这种情况下，应该互相理解，人家回老家没想到被隔离了出不来，全国都不让流动，并非他本意不回来，这期间我觉得你也应该退他部分房租，让对方有点心理平衡，我想对方也不会一开始上来就非要和你打官司吧！为了防控疫情，全国都在隔离，人员都不流动，各退一步吧！别把你那点房租看的太重，你那才多大损失，咋不想想国家呢，那么多厂矿企业都停工停产，多大的损失啊！
梦醒伊人50442061
还有人威胁房东，深圳好像租客只有被宰的，
用户5097173264352
你好，很高兴与你一起讨论这个问题。本人有一房子出租，租客在疫情期间回老家后说不住，并威胁我将房租退还，遇到这种纷争有什么有效手段吗？
通常来说合法的合同是受到法律保护，没有特殊的情形下，双方应当按照合同享受权利、履行义务。
首先我们来分析一下，租客回老家后说不住了，是否有法律效力？
1、如果租客并非因为疫情要求退租金，而是本身就不想租。
此种情形下租客的要求显然是不合理也不合法的。合同是当事人意思表示一致而达成的。如果租客仅仅以疫情为由，将疫情作为借口，想要解除合同，要求退租，不符合法律相关规定。一般解除合同是需要符合约定或者法定的条件的。如果租赁合同中对于解除权没有特别约定，需要适用法定解除的条件。
《中华人民共和国合同法》第94条规定的合同的法定解除权：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为，致使不能实现合同目的的；
（五）法律规定的其他情形。
因此如果租客仅仅以疫情为借口，而疫情客观上又没有导致他不能继续使用房屋，很显然他要求退租，返还钱款的请求是无理的。
2、如果租客想退租，确实是因为受到了疫情的影响，疫情客观上导致其不能使用租赁的房屋。
这种情形下，由于疫情属于不可抗力，不能预见，不能避免，并不能克服的客观情况。但是并不是发生疫情，遇到了不可抗力，租客就当然有权解除合同。
必须要符合合同法第94条第1款的规定，即因为不可抗力，致使不能实现合同目的的。如果租客能够证明因为疫情的影响，导致他不能实现租赁合同的目的，那么租客的要求是合理合法的。
总结
在疫情期间，很有可能租客的理由是借口。但确实因为疫情，客观导致他有一段时间无法使用租赁的房屋，现在很多房东也在适当的减少房租，建议你与租客协商，适当的给他减少部分房租。
但是如果他要求全退，又没法证明，因为疫情，导致不能实现租赁合同目的，你可以拒绝他的无理要求。
解决方案：建议你与租客协商解决，在平等自愿的基础上，如果适当的给租客减少部分房租，能够解决问题的话，这是最好的方案。
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