暗中观察1688

每个地区贷款年限都不一样，现在房产抵押一般需要用公司的名义申请，做一个经营贷，现在国家政策估计企业容易，利息一般比房产按揭要便宜，缺点就是年限短，比如在深圳可以申请月息3.3厘的抵押贷。

渔村融资

这种以房产抵押贷款的方式，一般称之为消费贷款。消费贷款与买房子贷款模式完全不一样。

第一：消费贷款的数额不会太多。

第二：贷款年限不会太长。一般十年到十五年之间。

第三：贷款利率高于正常买房贷款利率。利率上浮，根据不同城市而定。贷款数额一般根据自己的需求决定。甚至满足不了自己的需求。

办理消费贷款，银行首先会根据房产所处的城市区域进行市值评估。然后根据房产市值评估报告进行贷款额度审核。

由于消费贷款的年限一般在10年至15年左右，利率上浮较大，每月供楼还款的月供较高，银行对房产权利人的收入、银行流水、个人征信都要进行“高质量”的审核。

房产抵押消费贷款，向银行贷款部分是公众存款。银行每月要准时扣款供楼。推迟还款，甚至断供，银行会按照相关法律规定进行封楼，最后进行房产拍卖，直到收回贷款部分。保障公众存款。

风轻云淡之女子

不可以，办理个人住房贷款需要出具符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件、开发商或中介公司开具的首期付款证明，贷款期限最长30年，到期借款人不超过65周岁。

但是也有几种解决途径：

1、办理住房装修贷款，期限最长15年，利率比住房贷款稍高，现在住房按揭贷款利率是央行基准利率上浮20%，住房装修贷款在五大行一般上浮30%，股份制商业银行一般上浮40-50%。

2、通过房屋中介，以买卖的方式转让给亲属，走正常二手房贷款程序，贷款最长期限30年，也可以享受住房贷款利率，但是要缴一笔交易税费。

3、以房产为抵押，借经营贷款或者消费贷款，这种期限一般三年，最长不超过5年。此外，城商行、部分股份制银行也有其他类型抵押贷款，银行就是嫌贫爱富，有资产好贷款。

 如果你需用钱，又有资产，可以采取多种途径解决问题。不知回答你是否满意。

数据观天下

如果名下有一套全款房，产权证齐全，可以像房贷一样贷款30年吗？

这是不可以的，因为买房贷款和全款房抵押贷款，是两种不同的贷款性质。

1、买房贷款

买房贷款也就是住房按揭贷款是我国对购房人的一种特殊福利补贴。购房是人生大事，也是每个人一辈子梦寐以求的目标，也是一个重要的民生问题，往往首套房购房的时候可以享受很低的银行利率政策和首付政策，所以很多人买房的时候，就算有能力全款买房也不会全款购买，因为办理按揭贷款可以享受诸多的优惠。

2、全款房抵押贷款

全款房抵押贷款是一种商业性质的贷款，一般很多人做生意的时候资金周转不开，就可以拿全款房去银行做抵押贷款。这类贷款一般年限最多是5年，利息也比银行按揭贷款要高很多。

综上所述，知道了我国银行的贷款政策，如果买房能办理按揭就一定要办理按揭，这样子你才能享受到最大的优惠政策，一旦把房子买好了想再通过银行贷款来取得资金，就比较麻烦了。

嘉禾说事

可以拿去抵押贷款，贷款利息比较高，贷款年限没有那么长，还款方式也比较灵活，可以先息后本，当然也要看你们之间的一些协议，目前，各个银行的抵押贷款，方式众多，利率不同，利率也是根据每一个人的信用来定，具体产品，具体议论。

按揭贷款，是购房者的一种特殊福利，现有名下的房子要拿去银行贷款，就属于抵押贷款了，一方面，按揭的利率比较高，应该都在7.8%以上，不能享受按揭贷款的利率，目前，按揭的利率是4.9%上下浮动，使用资金的成本就会比较高，二是贷款时间也不会那么长，理论上抵押贷款一般不会超过五年，二手房按揭最高20年，当然也要看情况。

还有一种办法，就是把房子卖给别人，或者是过户给自己的亲戚，你他们的名义去按揭，之后你可以拿到钱使用，房本上写上对方的名字，可以按揭最高20年，开发商的新房最高按揭30年，二手房只能最高按揭20年，等你有钱了，把房子赎回来，在过户到自己的名下，就可以了，只能这么操作，其他的方式，就是拿去抵押，时间短，利率高。

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乐福居

不可以，据我所知，现在国内没有一家银行有这样的业务。

首先这是两种不同类型的贷款业务，房贷属于按揭贷款期限，最长可以是30年，而抵押贷款一般不超过5年，最长也不过10年。

以房养老？做生意？

不知道你想贷款30年做什么，和你说的最类似的是银行以房养老类的贷款。

2011年10月，中信银行推出“养老按揭”。凡是年满55周岁的中老年人或年满18岁的法定赡养人以无贷款的房产作为抵押，可以向银行申请“养老按揭”贷款用于养老。

申请人把房屋抵押黑银行后，银行根据所抵押房产的市场评估价值和合理的养老资金综合确定贷款金额，借款人只需按月偿还利息或部分本金，贷款到期后再一次性偿还剩余本金。如果不能如月偿还，将以所抵押房产拍卖处置后的资金偿还银行贷款。

看起来很像房贷，但是有诸多的条件限制

一、贷款额最高不得超过所抵押住房评估值的60%，以防止房价下跌带来的风险

二、申请贷款人名下至少要有两套住房，以防止最终执行难的风险

三、养老按揭贷款最长期限为10年，

四、贷款用途必须用于养老，不得用于股票等投资

所以，可以把房子抵押给银行获取贷款，但是额度远低于房屋价值，也不也能贷款30年。

鑫财经

可以 民生银行可以抵押贷款30年 需要有经营有营业执照

汤先生78

可以抵押，但是大部分都是2年期，最长的有十年，而且要一年结清一次本息的

情天47

可以抵押贷，但抵押贷不能做三十年那么长

淡泊知天命

时间不会那么长，银行一般做到五年，时间长了有政策，但是不一定执行，因为银行也是要防风险的，另外对贷款用途也有专门要求，比如做生意用、或者装修房子用等，虽然有房子抵押，也不是随便能贷的。

具体情况，需要咨询当地银行。

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