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目前，全国各地超20个省份已经相继发布了房地产"救市"通知。
宅在家里，看各地文件，也只能眼馋。
在我写文章《 》之后，驻马店又加入了"救市"，与衡阳一起鹤立鸡群。
昨天，连银行都加入进来了。救市大军队伍又壮大了。
首付降低是一个大招
2月24日，浙商银行调整下发了个人贷款通知。
这个消息马上就开始在房圈刷屏了。
浙商银行文件主要内容是这样：
对非"限购"城市，各分支机构可根据当地"限购""限贷"和监管政策情况，将非"限购"城市居民家庭购买首套个人住房的首付贷款比例从原来的三成（30%）调降至二成（20%）。
这是疫情以来首个调整个人住房贷款的银行政策。
全国范围内有浙商银行的非限购城市都将实行。
浙商银行是12家全国性股份制商业银行之一，它跟招商、中信、光大等银行，是一个等级的。
目前，全国大部分地区和银行都在执行首套房首付比例三成的政策。
首付三成变二成，这是一个很大的动作！
我们先来看看都有哪些城市可以享受这个优惠。
下表是有浙商银行网点的城市：
三种不同的非限购城市
大家来看看，不限购的城市里，有没有你想买房的城市？
珠海，大湾区热门城市；嘉兴、湖州，南通，环沪热门城市；烟台、东营，海景房扎堆。天水、酒泉，……呃，这是什么地方？
痴汉我的一贯立场是，绝大多数不限购的城市，房产没有价值。
之所以没有说"全部"，而是"绝大多数"，是因为不限购的城市里，有一些地方是有地铁的。
比如重庆、南通、贵阳。这三个地方，各有特点。
重庆是直辖市。没什么好说的。买买买。
南通经济实力不弱，但是它周围都是什么样的城市？上海、苏州、无锡。一个个都比南通狠。南通要保住自己不被吸血，就算是福大命大了。
还有，我记得常州好像是不限购的。不知什么时候出了限购规定了？不过就算不限购，常州跟南通基本情况是一样的。
贵阳是省会。在长三角眼里，贵阳的GDP不高，只有3798亿元（2018）。但是整个贵州GDP也只有14806亿元（2018）。贵阳在贵州，或者说在其周围的城市中，是一个绝对的核心。
有地铁，区域核心，买！
等等！
好像有哪里不对？
贵阳本来就是首付20%！浙商银行这个文件，对贵阳完全没有影响！
这不是瞎耽误功夫嘛。
馅饼还是陷阱
最后就剩下重庆了。
那么重庆能不能实现二成首付？鉴于重庆政府的强力地位，浙商银行的规定能不能在重庆执行，还是要打个问号。
大家有没有发现，你们想买房的城市，大多都是限购的？
因为优质城市，想买房的人太多，所以要设立一个门槛。大家排好队，慢慢来。
限购，是要增加行政成本的。而且，还会减少财务收入。不限购的城市，基本的逻辑就是，买房的人口少，房子不好卖，根本用不着限购。
在目前这个阶段，没有地铁的非限购城市，给你再多优惠，也不要去！
每新出一个文件，房圈媒体就要一惊一乍。
首付三成变二成，这绝对是一个重大利好。要是加上"非限购"，相当于把折扣从一折改为九九折。没有什么好看的了。对房市没有任何影响。
大家都散了吧。
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