2020-02-25 02:34:18 佚名

刘全战略研究

如果是一二线城市的房子，我认为未来10年还会是房子更值钱。
如果是三四线城市的房子，我认为未来10年会是存款更值钱。

原因我认为如下：

首先我认为未来十年中国在世界的发展会起到更加重大的作用，现在的情况是全世界的人才涌向美国，未来十年我相信是全世界的人才有很大一部分开始慢慢涌向中国。

中国的一线城市、二线城市会形成大的城市带，全中国的人会逐渐向这里汇聚，全世界的人也会向这里汇聚，会有更多像上海深圳这样的城市吸引世界各国来这做生意、学习、交流、旅游等等。

如果这些一二线城市吸引的是世界的人，那么房价就没有理由下降，他们都是未来的纽约、未来的伦敦、未来的东京。

相反的，由于人工智能的发展、机械化的不断升级，三四线的农民会越来越不需要这么多，过去四亩地可能要两个人打理，未来可能40亩地都用不上一个人。也就是三四线城市的人口应该还会持续向一二线涌入。

那么三四线城市的房价从供需角度未来10年我不看好。

而且我们都知道中国人口的出生率在不断下降，中国的购房潮已经有退潮趋向，购房刚需总量在不断减少，但是一二线城市汇聚作用反而越来越大，那相反的对三四线城市的吸血会更加严重。

如果你现在没事去一些欠发展的城市会发现留守的中老年人偏多，年轻人纷纷开始出去。

以上就是我认为现在价值100万的房子和存款，未来十年，一二线房子比存款值钱，存款比三四线房子更值钱的原因。

鑫财经

100万的存款未来能值多少钱呢？我们按照每年5%的利率，进行利滚利。说实话，现在市场上找到5%的理财产品真的很难，100万作为大额理财还是有点可能的。1.05的10次方是1.63左右，也就是说未来我们的本金＋利息会变成163万。

100万的房子，确实不好确定到底未来值不值钱。国家的要求是坚决遏制房价上涨，按照大家的共识，假设十年内房子价格不再上升。

我们目前100万房子的租金收入也就2万元一年，这在全国也算是公允租金了。十年后大约价值125万左右，每年2万元也按照5%计算利息。

两者差距大约38万元，可是有几个人相信未来十年后的房子价格跟现在的一样呢？

实际上，未来确实存在很多不确定性。首先，房地产税是一直在大家头上悬挂着的达摩克里斯之剑。一旦房地产税出台，不管是按面积收还是按套数收，投资性房产肯定会大跌。

另外，租金收入确实未来很有可能上涨。因为我们的经济发展趋势还没有多大的改变，仍然会在6%以上的中高速增长，这样我们的收入也会普遍每年增加7%到10%，十年实现收入翻倍，可不是说笑的。但是我们租金收入是跟大家实际收入相关联的，并不是跟房价一样，背离了收入。收入翻倍之后，租金翻倍是基本可以实现的。

如果我们房子的地角比较好，比如靠近学校，靠近大学，未来还会有一定的升值空间。这样很有可能留房子能够更合适一些。

不过大家要清楚，我们的人口一般会在2030到2035年见顶。在见顶之前，实际上会有一大批人已经老去，对房子的需求并不会太高了。但是，一二线城市的房产仍然有投资价值，毕竟人们涌向大城市的方向不会变。可是100万的房产，有几个能在一二线城市拥有呢？现在二线城市最低也得两三百万了。

所以，如果博一下，未来2~3年内，政策放松房价再蹿一蹿的可能性，可以保留一下房产，但是，一旦房地产税确实落地，投资性房产一定要及时出手。

暖心人社

货币一直在以远超GDP增速的速度超发，长期来看，货币贬值速度会超过房产贬值速度。但是如果以2018年为起点，今天100万元的房产和100万元的存款做对比，可能是100万元存款10年后更值钱。

日本曾经经历过房产泡沫破灭，东京一套公寓曾经高达18亿日元的售价，30年后同一栋楼同一户型出售价格只有1.8亿日元，仅为当年的十分之一。

香港也曾经历过楼市暴跌，短短几年间打造出超过十万个负资产家庭。虽然通过减少供给、以低利率刺激房产投机和引进外来人口购房成功使得房价成为银河系最贵。

100万元存款，按照当前稳妥保本的4.2%收益率来计算，10年后本息总和151.8万元。

如今100万元的房子，不过是三线城市一套大户型毛坯房的价格，或者一套普通的三居室装修过后的价格，十年后真的就能值150万元吗？

财智成功认为不能。

在过去的二十年，卖地收入40万亿，房地产成了货币超发的泄洪池。居民收入虽然大幅增长，但是就购买力而言，并没有显著提升。

就当下而言，为了买房已经掏空了家庭的六个钱包，随着高房价出现了日益增加的居民家庭负债。高房价下，中低端消费已经开始萎缩，而企业尤其是民营企业生存环境开始和，未来失业率会激增，弃房断供一定会大面积出现。

经济是有周期的，房价如果继续上涨，那么经济一定会陷入极其惨淡的危局。如果相当比例的老百姓连工作都找不到的时候，谁还有钱买房，谁还有钱租房？

简单的逻辑，却有人不愿意去想，还在期望着炒房致富，炒房兴国。对于一个国家而言，高地价高房价能够带来短暂的利益，却是在消耗一个国家的发展潜力，出现一业兴百业衰的后果。

房价一定会下降，并且是大幅下降，三年内下跌30%。即使走香港道路，十年后的房价也不会比今天高多少。

最关键的，十年后我国的人口会出现明显下降，上世纪五六十年代兄弟姐妹最多的一代人都将纷纷离去，房子会严重过剩，房价已经失去人口支撑，必降。

财智成功

我觉得按照中国的国情，毋庸置疑的是100万的房子

我们就以2008年和2018年这10年的变化来说吧。

1、先说说房子为什么值钱

（1）小编2006年到的北京，北京燕郊靠北京最近的房子那时大约是4000元/平米，现在虽然北京的房价降了，但是燕郊房子的价格最低也要13000元/平米，100万那时可以买个250平米的（按照两个125的大户型来算吧），那现在至少价值325万，增值了225万元。

那时候，我工作附近的黄寺大街的房子就更甭说了，那时大约是2万元/平米，对于一个月只有几千工资的也是天价了，现在不在北京了，听说那里都涨到6-7万元/平米。100万可以买个50平米的房子，现在也是价值300-350万，也增值了至少200万元。

（2）按照中国的国情，还有那么多人买不起房子，房子永远是抢手货，除了你在高峰期买了，可能会略有小跌，但是10年作为住宅而不出手，一定是涨的，而且涨的幅度远大约跌的幅度。

有人会说现在买房子不会涨那么多了，现在在济南100万可以买个西边的大约100平米的房子，10年后每平米最少涨5000元（1万元/平米的房子，基本上每年涨幅500元都是最保守的估计了，几个月房价就变下），那也至少有50万元的增幅。

2、说说存款为什么不值钱

我查了下银行利率按照最高的五年以上定期4.9来计算，看看100万10年后能变成多少

利息是24.5万元，本息加起来是124.5万元。和房子差距太大了。

虽然现在限购了，房价但是还是在涨，总之买房不论什么时候都是稳赚不赔的，而且自己有个安身立命的地方。

煮酒论高考

这个问题太现实了--20年前借给朋友10万元钱，追讨好久，过了十年终于归还。借钱的那个时候10万多就可以买到一套房子。还钱时想再买同样的房子就要100多万了。。。早知如此，还不如投资房子，投资房子可以增值，投资朋友就是贬值。。

依浪园

我会选择房子，我认为十年后房子会更值钱。我估计会有很多人批判我，有人会说你看现在很多地方的房子都掉钱了，有的地方房价都成了白菜价。

更有人会说：马云李嘉诚等大人物都说未来的房子肯定不值钱，从我经历的几件事来说一说把吧！

我刚毕业的时候，我们宿迁的市委书记是仇和！这个人虽然进了大牢！但是他当时在宿迁实行了一些大刀阔斧的改革，那是十多年前的事情了。其中一个就是公立医院私有化！我清晰的记得当时父亲工作的医院卖30万元。也就是你只要花费30万元这个乡镇医院就是你

的，当时的医院有一栋门诊楼，两排住院病房还有四排职工宿舍以及一个医院食堂。当时的乡镇医院还带有两个村医院。我的父亲那时候拿不出30万元。我找同事担保到银行贷了10万元贷款，还有其他亲戚家东拼西凑的十万元。

现在十多年过去了，30万元现在够干什么的呢，在我们这个三线城市买个公寓都不够。现在这个乡镇医院发展的怎么样呢？价值早就过了两千万了。两个村医院在十年前以每个30万元的价格卖给了乡村医生了。而这所乡镇医院又盖起了两栋6层楼住院病房和门诊楼。配备了两辆救护车。现代化的医学设备和检验检测仪器也购置添加了不少。

再说说我买房子的经历吧，我第一套房子房子是2008年买的，当时1800一平方，我买的房子一共17.9万元，我去年以90多万卖掉了。2016年买了第二套房子，当时价格是4200一平方。后来找人帮忙，最终价格是4000一平方。

当时就觉得房子涨到顶了，不会再涨了。因为那个时候各个楼盘都不好卖，我们市当时对买房子还有一定的补贴，我记得补贴的钱拿了两三万元，够当时缴契税、维修基金之后还有剩余。当时市政府还对用住房公积金买房的人进行提额，对首付款比率进行下调。我记得当时我首付的比例就百分之十几。两年多过去了，我买的房子单价格早已过万了。

有人会说国家已经对房地产大力进行调控了，已经说“房住不炒”了。我觉得每次调控之后都会有次大幅度的上涨。调控的越厉害未来上涨的越厉害！

为什么呢，十几年房地产的大幅度上涨，让很多人习惯了去一套快钱，这条路堵住了，热钱会往其他途径跑，往哪儿跑？往股市呢，现在不成熟。往生活用品、菜篮子里面跑，这几年蔬菜果品各类鸡鱼肉蛋的价格上浮的幅度大家也有目共睹的！如果国家结束这种房地产的调控，我觉得会是房地产再次上涨的契机。

钱是要贬值的100万元的钱十年之后还能相当于现在的多少钱呢？有的人说我会去进行投资理财，投资什么呢？股票不保险，基金也好不到哪去，P2P暴雷不断，存银行吧，这属于大额存款，年利率百分之五吧，十年过后是是多少钱呢？相当于现在的五十万、三十万？

所以我认为100万元的房子比100万元更值钱！

语文盛老师

10年后100万的房子和100万现金哪个更值钱，这个要考虑的因素比较多，不能简单的说谁更值钱，要具体问题具体分析：

一、从通胀率和实际购买力来说，100万的房子可能更值钱：

最近10年我国的通货膨胀率大都在3%左右及以下，只有08年和2011年超过了5%，总体来说属于温和通胀率，但是从M2（即广义货币）的增速来看，钱是越来越不值钱的，实际购买力在逐渐被稀释，而相对于现金来说，房子可能会更保值，因此，从这个角度来说，10年后100万的房子可能更值钱。

二、个人需求不同，答案也不一样：

如果一个人在沙漠，1块钱的矿泉水可能比你100万现金更值钱，因此，每个人的需求不同，他的价值判断也会大不相同，对于做生意的人来说，100万现金可能十年后能赚无数个100万，房子对于他来说就成了摆设，而对于居家的老百姓来说，可能在他们眼里房子比现金更保值。

三、对房价未来走势的判断：

房子和现金相比哪个更有价值，这个就得考虑对房价未来走势的判断了，如果房价下跌，则100万现金更值钱，反之，则房子更值钱，就我个人来说，我更喜欢持有现金，我不太看好未来的房价，房地产的红利期已经过去了，中国人口的出生率在2017年出现了断崖式下跌，而老龄化却越来越严重，除了流动人口大的一二线城市，其他三四五线城市或许沦为“仙股”。