天翼用户5240888485063
个人觉得只要你有购买的前置条件完全可以出手，因为以下原因：
1、郑州是个东西向战略扩展的城市，东西的扩展要大于南北的扩展，所以对于郑州市最重要的轴线定为东西轴（即东西向城市主轴），而非南北轴。
2、虽然南北轴有三条，不是战略扩展性的定位，更多的是一种城市内涵的延续性补充，而非战略性扩张。
3、虽然是以东西向的扩张，但不是完全平衡式的发展，而是一边倒的向东倾斜。并且东北城区＞东南城区＞西北城区＞西南城区。
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当然，有人肯定认为我这种思维，太“武断”了。那我们就用一种逻辑思维来分析一下这个问题。
但是考虑到郑东新区城市中心的地位远超其他副中心，实际上权重方面应该放大，另外白沙已经设立了省级文化特殊功能区，所以未来十年的郑州一定是：
1、东北区三中心：郑东新区CBD+龙子湖板块+北龙湖板块，优势是巨大的，一定会一骑绝尘成为整个郑州最好的区域，无论是办公还是居住。
2、其次是东南区，虽然其积分和西北区一样，但是考虑到东区影响，以及港区的影响以及白沙以后的定位提升的影响（你懂得），完全有条件把西北区比下，成为郑州市第二区域。
3、西北和西南，这对被抛弃的难兄难弟，谁更好呢？大概是西北强一些吧，但是优势不大。
瓜农家的小小龙
对于郑州的房子适不适合置换的见解
1.卖一套买一套是可以的，你要看下你的房产证是什么时候拿的，房产证不满2年会产生营业税，个税，契税。满2年交契税，个税。满五不唯一交契税，个税。满五唯一交契税。所以不管你是卖还是买都要问清，看清。
2.以我自己卖房经验来看，现在的二手房比较难卖，看的人多买的人少，你先要把自己的房子卖了，且是卖家给了首付给你，你再去买，不要冒险先买后卖，不然到时候卖不出去，要降很多价才能卖掉。
3.建议在5月到8月置换，1-3月是过年这个时间段，银行休息会耽误放款，9月-12月进入冬天，天气寒冷看房的少，买家竞争少，卖不到高价。房产市场冷清不活跃。
房姐解说晴天
置换房子就要慎重考虑了，如果现在住的是一房或者两房，随着家庭人口的增多房子不够用了，那就要快速的进行置换了，因为这个是不可更改的因素，同时还会影响到家庭的生活质量和幸福感，我建议不要犹豫找到合适的第一时间置换，毕竟时间成本就是房价涨幅的体现。换个角度来说 ，现在住的是大房子，全家居住舒适无忧，只是看到了城市发展之后对目前小区的一些现状感觉不太满意了，想去更好的小区看看，这就有种别人家的都是好的那种感觉了，如果手里没有一定的存款余额，不建议卖掉现有的房子去置换，中间存在一个置换成本差，不会带来生活的幸福感，现在要花两倍甚至更多的房子总价来回到你目前这种居住生活状态完全没有必要。如果手里有一定的存款，家庭收入稳定建议借钱买第二套，保留目前的房子不要动，即使漂泊在外有了房子就有了家。有置换想法的，要明白自己想要的是什么，再去考虑置换吧
深莞惠房地产小诸葛
目前郑州的二手市场相对冷对，除热点商圈意外，大多成交都是以低价贱卖。如果你的房产在热点商圈置换的位置在相对比较舒适的楼盘，现在是比较好的时机。
另外就是金融政策，下半年郑州各大金融机构还是以维稳和监管位置，利率不断提升，无形中增加购房成本，如果能赶在目前的利率上浮也是比较划算的或者等明年上半年。
郑州房产实习生
目前郑州正在往西北方向发展，如果在发展区域内，不是很急的话其实不建议卖掉。
置换房屋肯定是想有更好的居住环境和更好的升值空间。可以的话建议在北港，高新区，常西湖区购买，其实还是要看你现在的房子可以卖多少了，现在的行情二手房没有之前好卖，满五唯一可能会好卖一点，可以先把房子挂到网上，看到合适的房子可以出售，及时拿出钱来。
郑州18线房产小弟
1-卖一套再置换一套面积相当房子，再背负一定贷款不经济，不提倡！
2-卖一套优质学区物业，等价情况下置换一套环境及房屋舒适度相对较高大房型，可考虑！同时学区物业未来涨势必定高于所置换的物业，须权衡！
3-卖一套普通物业在经济条件允许的前提下置换一套性价比较高，周边配套较好物业可考虑！
4-卖一套普通物业，置换一套优质学区可考虑，未来学区非必须前提下再置换相对较容易，同时学区价格涨势必定高于普通物业
经济条件允许前提下，没必要卖房，毕竟现在按揭利息较低，同时房价相对较稳，现在为购房黄金时机，以租金抵月供，何乐而不为呢
鬼才6474525322258
首先我只是以为普通的老百姓，一个普通的消费者，但是我认为目前应该是只换房子的好时机。
一是因为目前房价呢，横盘了大概有快一年的时间了吧。现在置换不会再出现像2016年那样卖了房子，转身就买不到房子的情况。
二是我认为国家防住不潮的政策和决心还是很坚决的，所以在未来的一段时间内，房子可能会回归普通商品的性质，不会再出现大涨和飞涨的局面。
三是，对于几年前通过炒房子而获得暴富的社会现象，我更觉得现在是一种正常的现象，人们不用再为炒房而焦虑，不用每天想着怎么去买房子卖房子，现在大家更能静下心来去干好自己的工作。
四是所以如果你有只换房子的必要，那么就请出手置换吧，不用再焦虑和等待。同样，如果你是为了投资而去置换，那么请你没有必要去折腾了吧？
小视角社会观察家
先买or先卖？
“先买先卖”，不同阶段，不同情况，应有不同选择！
所谓不同阶段，是指楼市的三个周期：上涨期、平稳期、下跌期。
不同情况，当然指的就是换房者的实际情况，比如资金。对于资金不充足、必须要把房子卖出去才能有钱买房的群体，当然无论何时都必须选择“先卖”。
上涨期
这个时期换房，最害怕的，就是遇到房价快速上涨这种情况，尤其是资金不充裕者。
此时，如果坚持传统的“先卖后买”原则，那么，等自己卖掉房子，再去买另一套的时候，房价不知道已经上涨多少了。虽然，在快速上涨期，房子的成交周期一般来说会很短，但这样操作，无疑也是加大了风险的可能性。
所以，此时的对策应该是“先买后卖”。看上合适的房源，就尽快出手。当然，这只适合资金充裕者。
至于资金紧张的，可以先看房，在看房的同时，把自己的房子挂出去。
等到自己房子卖出去了，看好要买的房子，尽快下手。
▶平稳期：
这个时期，对于绝大部分想换房的人来说，是最乐意看到的。
毕竟换房需要经历一个漫长而复杂的过程，在这个过程中，房价无论是快速上涨 or 下跌，都很可能增加不稳定因素。
比如，快速上涨期，自己看上的房子，可能会遇到“被别人抢走”或者“被房东临时加价”等问题。而快速下跌期，自己的房子可能挂出去好久都无人问津......
但需要注意的是，即使是平稳期，换房也不是一帆风顺的，这个时候，一定不要先签买房合同，尤其是资金不太充裕的群体。
笔者之前有一个朋友，在卖房时，中介说，“现在有一个巨精准的客户，一定能谈下来”，于是，他先签了买房合同，结果却杯具了，最后定金拿不出来，不得不以违约收场！
▶下跌期：
坦白讲，此时换房，会是特别尴尬的一件事。你会发现，自己挂出去很久的房源，还是卖不出去。
楼市盘整期，不但投资客远离了，就连刚需，也不约而同地选择了观望。
但是，要记住：不管卖多长时间，都一定要先把自己的房子卖出去，然后适当观望，看形势再买。
这是因为：
在房价下跌周期，人们的预期会发生变化，一旦预期变了，购房客通常会选择观望而不再入市。那么，楼市就不排除会有继续下行的可能性。
