受疫情影響，未來充滿不確定。2020年的張家口房地產市場，會是怎樣的一種格局和趨勢?
是持續烈火烹油的熱鬧，還是逐漸停下房價上漲的腳步?相信每個人都會有著不同的看法和觀點。有人說，預測樓市是危險的。因為中國的房地產市場是一個特殊的存在。很多時候，普通的經濟學邏輯根本無法詮釋。
過去的二十年中，有多少人篤定預言，樓市要崩了，房子要跌了，房價如蔥了......事實卻屢屢讓這些人啞口無言。從長的歷史週期看，雖然樓市有涼熱，房價有浮動，但大趨勢卻是一直在漲。
虛火消退，價值迴歸。
2020年，張家口樓市區域不均衡的現象會進一步凸顯。換句話說就是，地段不同，涼熱有別。
明眼人更是一眼看出，目前市場關注熱度依然居高不下的，除去主城區以及崇禮區之外，便是下花園、懷來兩大熱區了，這兩大火熱區又有何相同之處和不同之處吶?
有句話說的好，世上沒有無緣無故的愛。樓市裡每個備受垂愛的區域、產品，都有其“火爆”的原因，今天小編便帶各位探探底!
相同之處
1. 房價雙雙過萬
懷來：
如圖所示，2015年懷來縣房價均值為5400元/㎡;2016年懷來縣房價均值為7058元/㎡;2017年懷來縣房價均值突破萬元，為10055元/㎡;2018年懷來縣房價均值為10789元/㎡;2019年懷來縣房價均值為10317元/㎡。
下花園：
如圖所示，2015年下花園區房價均值為4100元/㎡;2016年下花園區房價均值為5030元/㎡;2017年下花園區房價均值為9163元/㎡;2018年下花園區房價均值突破萬元，為10955元/㎡;2019年下花園區房價均值為11022元/㎡。
2. 往來四通八達
懷來：
京張高鐵於2019年12月30日成功通車，在懷來縣境內設東花園北站和懷來站兩大站點。再加上京藏高速、京新高速、興延高速等多條高速，懷來的交通簡直不要太方便。當然還有規劃建設中的懷來通用機場，交通的四通八達將帶領懷來走向更加輝煌的發展道路。
下花園：
同樣，京張高鐵也在下花園區設置了站點。不同得是下花園高鐵站是冬奧會專線，其起點為下花園北站，終點為崇禮站，無論是從北京坐高鐵到冬奧會賽場，還是從張家口坐高鐵到冬奧會賽場，都必須在下花園中轉，所以下花園在高鐵通車後，成為了冬奧會的交通中轉站。
此外，下花園區、目前有京藏高速、京新高速、110國道及省道下廣線、龍揣線過境，下花園區的交通優勢將更加凸顯，京西北重要的交通樞紐地位將進一步鞏固。
3. 青山綠水美如畫
懷來：
懷來縣生態建設一號工程——官廳湖國家溼地公園， 以官廳水庫為中心向外劃定三個圈層， 將產業由輕到重佈局。第一圈層是官廳水庫國家溼地公園， 以生態保護和建設為主， 總面積達150平方公里; 第二圈層是以葡萄酒莊、 溫泉為特色的文化旅遊產業創意區和健康養生區; 第三圈層是工業、 商業和其它功能區。
據悉，該項目不僅會改善區域溼地生態環境，還會改變當地農耕種植為主的生產方式，實現生態效益和經濟效益雙豐收。
下花園：
近年來下花園區以“雙創雙服”活動為契機，將生態優勢轉化為發展優勢，全力推進生態環境治理。隨著洋河、戴家營河疏浚治理工程，以及東河河道治理工程的即將啟動，三水環繞的城市水系格局初步形成，為宜居城市增添了靈氣和活力，“山水花園”逐漸成為下花園全新的名片。
4、一線房企爭相入駐
在諸多紅利得加持下，張家口得發展節節走高，諸多一線房企抓準了這一時機，先後入駐張家口，除了市區之外，懷來、下花園兩地也迎來了多個大牌房企。
入駐懷來的大牌房企有：恆大、榮盛、碧桂園、華夏幸福、鴻坤、美國利世集團……
入駐下花園的大牌房企有：碧桂園、藍城、萬科、榮盛、泰和、華潤……
大牌房企的入駐，不僅為懷來、下花園兩地的房產市場注入了新鮮的力量，也為兩地帶來了全新的居住環境。
不同之處
1. 限購政策
2016年12月8日，懷來出臺限購政策;
2018年12月29日，懷來縣出臺的《懷來縣人民政府關於規範房地產市場秩序的實施意見》文件，這是繼2016年12月8日懷來出臺限購政策之後，政府對於該政策的進一步重申。
縱然有優勢千萬條，一紙限購令會瞬間將這些優勢打的灰飛煙滅。自從政府出手調控樓市調控以來，環京縣區紛紛出臺限購政策，使得懷來、燕郊、涿州等環京第一梯隊房產投資優勢銳減，而下花園作為環京第二梯隊城區，並沒有推出限購政策，為房產投資者在下花園投資房產提供了投資條件。
2. 產業類型
懷來：
懷來地處首都半小時經濟圈、多條高鐵高速貫穿域內、擁有多條國家骨幹網絡資源、70%的可再生能源比例以及相對廉價的土地和清潔能源成本、年均氣溫低、生態優美，靠近中國數據業務需求最大市場及人才高地等。
2月8日，工業和信息化部對外發布的國家新型工業化產業示範基地(第九批)名單正式公示結束。懷來縣獲評以數據中心為特色的國家新型工業化產業示範基地。
截至目前，懷來以“數據中心”為特色的國家新型工業化產業示範基地已為國內外多家數字經濟巨頭提供服務，已成為環京地區服務器簽約規模最大、實際已運營規模最大的數據產業基地集群。
下花園：
下花園區曾是華北重工業基地，隨著煤炭資源的逐步枯竭,2009年被列為全國第2批資源枯竭城市。
2015年後，下花園區把項目主攻方向放在和冬奧相接軌的綠色、高端、生態項目上，為辦一屆綠色、節約、廉潔的冬奧會獻力。深呼吸、出行順、山水秀，以生態為特色的下花園成為名副其實的“花園城市”、國家園林城市，已不只是北京的“後花園”，京津冀蒙的人士前來避暑旅居的勝地。下花園的產業大多以綠色、康養為主。
【結語】
隨著時間的不斷推進，人們的各種消費觀念都在不斷髮生著改變，人們當下買房更看重的是今後發展的無限潛力，而懷來、下花園作為張家口樓市中下轄區縣發展的大熱選手,更是備受關注。隨著冬奧會的不斷臨近，未來的張家口各方面、各區域還將得到飛躍的發展!
不管是黑天鵝也好，灰犀牛也罷，總之這場突如其來的天災攪亂了2020年的春節，也給今年的樓市按下了暫停鍵。
但是，危難之中永遠孕育著機遇，冰封的冬日背後暗藏著春光。
永遠相信，疫情終將結束，生活依舊向前。
我們對於美好生活的嚮往和追求，一直還在路上。
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