小悟空
现学现卖吧，这个经历也是在头条上看到的。说的是一对年轻夫妻工作才两年的时间，02年在上海购买了属于他们的第一套房，当时价格在40万左右，月供1500。有了压力于是产生了动力，赶上了马爸爸的红利，5年后又在附近买了一套复式顶楼的大房子。人越努力越幸运，事业也顺风顺水。5年后，把房子卖了置换了一套独栋别墅，总价510万。听了她的故事，我感觉她是多么的幸运，但是他们经历的心酸有人知道吗？只有经历了才知道，所以提前规划自己未来是很有必要的，不要等到某天后悔，但是我有那个实力，为什么不入手一套，哪怕是一居室也可以。上了车后，才知道沿路风景是多么的美好。
明哥解盘
应该谈不上什么忠告，因为对于忠告似乎只属于那些成功人士。来说说自己的想法吧，仅做交流。
2014年，我来到贵阳，大学刚毕业，买房对我来说，那是遥不可及的事情。
2016年，我的同事考虑买房，让我帮忙参谋，我开始关注贵阳的楼盘和房价。世纪城，花果园，国际城，凤凰湾（都是楼盘）高的八千多，低的四千多。那年同事都买了。
2019年，我开始张罗买房了，房价已经不是当时的房价了，而工资似乎还是那点工资。
那现在来谈谈我的想法吧。
问题一：【买房为了什么】
刚需还是投资。如果是刚需，我们主要是从生活和工作考虑。是否有足够的配套设施和便利的交通条件，这是未来是否能够满足自己生活品质的基础条件。如果是投资，以上两个条件也是是否具备升值空间的条件。而在购买时的立场上，刚需显得被动一些，投资显得主动一些，那什么时候买合适呢？答案是：你觉得合适的时候。
问题二：【犹豫买还是不买】
在很多情况下，年轻人买房和定居工作有一定的关联，所以会涉及到一些关于自己的人生规划的层面。对于没房、又确实有购房需求的人，那么，我觉得还是买吧。作为传统华人概念中的生活必需品，房子承载的东西有很多——教育、生活、甚至是夫妻感情、跟丈母娘的关系……都有关。家庭幸福、家的安全感，是很难替代的。
问题三：【买哪里】
买房子一定要精选房子所在的地段，判断房子价值最重要的是地段。李嘉诚说的核心价值地段观，放到现在一样是真理。从长久经验来看，当涉及价格上涨时，好的区域位置决定了价格增长的80％，而房屋本身则决定了剩下20％。了解政府城市建设的规划，查看周边配套设施，了解开发商资质和相关房产资料，测算房子距离城市重要公共设施的距离和交通情况，综合评估是否购买。
问题四：【首付不够能不能买】
这个也是当时我最纠结的。我16年的工资收入就是很流行的那句话说的：连买个厕所都不够。所以我只是帮忙同事参考买房，16年他买房时4100元/平，现在市场的均价是7900元/平左右。我19年买房的时候首付还更高了（虽然说疫情影响似乎有点下跌）。我东拼西凑完成了首付，现在就是靠工资还月供，公积金扣一些，也没有感觉有非常大的压力。（只要工作还稳定，自己还愿意奋斗）。所以买房还是要 “借钱”的。年轻人不要过分担忧还贷问题，只要自己有一份工作或者自己还有愿意闯的决心，房贷什么的还是可以克服的。做了房奴会更上进，奋斗的目标会更加明确，也会更有担当。
最后还是那句话：你觉得合适了，你就买吧。
安小雷99
我先分享下我的买房经验，对你也许有帮助！
2016年，25岁的时候，我看到身边很多人都在买房，我自己没有什么感觉，因为重庆这边公租房政策很好，我自己申请了一套，一个月租金300.住着挺舒服的，没走打算买房，后面女朋友在说买房。农村出来。才工作不久，也没有积蓄，而且在我心里房子很贵，我买不起。
后面只是就试着去看看，先了解一下，2016刚好遇到房价低迷，贷款政策也好。可以首付两成，贷款利率还要打85折，一套两居室房子首付几万块，月供才一千多。这个是我能承受的，就买了！
年轻人买房要随时关注房价，增加房产信息获取渠道，不一定要一步到位，可以先买一个自己能承受的，不用攀比，年轻有的机会置换！
小徐带你看房
我是一名中介，我把我自己觉得年轻人买房应该注意哪些，分析一下，首先就是你在年轻的时候想到要买房，是值得表扬，值得赞赏的，在我们国家很多年轻人是不知道买房的重要性的，尤其是在农村，那么年轻人买房，特别是第一次买房一定不要贪，为什么说贪，贪是什么呢？就是不要想着一次到位，要量力而行，看看自己的口袋的票子，看看自己能否承受的住，不要一味的想就买一次，不管怎么样都要先最好的，我在北海卖房子，我有一个客户在我手上看房看了3年，到现在都还没有买好！为什么，就是因为贪，总想买最好的，可是钱又不够，17年的时候看好了一套房子，可是就是不交钱买，因为当时钱不够，本来有一套便宜一点的叫她买可是又嫌不好，所以没有买成，可是今年在看房，2017年最便宜的那套房子已经是现在的我一倍了！更贵、所以买房钱不够不能一次性买的，先过度一下再说！
袁而有信
你好，很高兴回答你的问题。作为一个买过房的老房奴结合自己的经验给你解答下。
我是2011年底买的房子，买房的整个过程走了好多弯路，结合自己吃过的亏给你建议如下：
1. 买房的首付钱：
既然是年轻人买房首付绝大多数是父母的资助或向亲戚们借来的，原因很简单：年轻人底子薄，对于首付动辄大几十万的首付钱，只能向父母和亲戚们求助，适当“啃老”并不丢人。如果能自己出得起首付绝对是同年纪中的翘楚了！
2. 贷款时一定要搞清楚贷款政策：
我就在这点上吃过大亏，我买房子的时候是公积金贷款，当时的公积金政策是连续缴满6个月就才能贷款，我也缴满六个月了。但当和售房的销售到公积金管理中心，工作人员说我不能贷款，原因是：我虽然缴满六个月了，但是其中有一个月是公司补缴的。当时我就傻眼了！所以，如果贷款最好是先到公积金和银行查下自己是否具备贷款资格。
3. 条件允许的话不买郊区房
每天上班都很累，如果每天上班路上就要花费接近一个小时，这是非常不可取的。年轻人以工作为重，大部分心思都放在工作上，但是却处于爱睡懒觉的年纪，多争取点休息时间是很有必要的。另外，市区的房子转手或者出租会更加容易些，且租金也更高。
4. 离职前后不要买房：
这一点真的很重要。我当时买房贷不到款就是活生生的例子，当时我是刚新入职不久买房的。而离职后买房，本身自己承受着心理和经济压力，同时离职后，之前的五险一金就会断缴，而公积金的缴存状态是会体现在个人征信报告的，一旦“断缴”字样出现，银行就可以判定你没有还款能力，很可能不给你批贷。
好了！以上就是一个十年老房奴给你的建议，希望对你有用！
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一个IT男的生活号
我前几年刚买了房，也是一位房地产行业从业者。所以，从买房者和卖房者的角度来回答一下这个问题。
第一：年轻人买房要考虑实际需求。
年轻人买房最主要的还是能在城市有一个居所，所以，需求是最基础的那一部分。如，交通配套，满足上下班的交通问题。学校配套，满足孩子上学问题。大型超市、菜市场配套，满足日常生活所需。所以，年轻人买房要重点看这几个问题，如果能满足，就可以考虑购买了，千万不要要求太多，一定脚踏实地。
第二：年轻人买房要考虑资金实力。
买房是人生中的一件大事，按现在的价格来计算，一套房子怎么着也得150-200万左右了，即使在三四线城市也差不多这个价格了。如果按首套房计算，首付也得50万起步。这个数字对于年轻人来讲压力还是蛮大的，所以，一定从自己的资金实力出发来选择房子。城市中心的房价都是偏高的，就拿济南来说，城区价格都在2万以上，城市新中心（近郊）价格在13000-15000左右，所以，结合年轻人的实际需求，城市新中心的房子比较合适，且压力不会太大。
第三：年轻人买房要充分了解信贷政策。
政策指的是您贷款的情况，能否拿到较低的利率。
一般情况下，贷下款来不成问题，只要有稳定职业、稳定收入就没啥问题。但是，每个银行的政策还是有差别的。通过职业顾问可以多谈一些银行，每个银行的政策是不一样的，有的松，有的紧，需要的贷款材料也会有差别。再一个就是利率问题，如果你的资质够好，比如事业单位、品牌企业或者在贷款银行有存款、理财等，都会有相应的照顾。最后，说一下
还款方式。还款一般有两种，等额本息和等额本金。简单的说，等额本息就是每个月您还给银行的额度是一样的，每个月都是同一个数。等额本金是您还给银行的额度逐月递减，但是，前段时间的还款额会很高，到后期会越来越少。与等额本息来比，等额本金的好处是，总利息较低。对于年轻人来说，省一点是一点，银行这边省了，你的生活质量就会上去了。
第四：要三室不要两室。
很多人都有一个观点就是，一步到位。没错，一定要买三室的房子。无论以后是否换房，都要买三室的，主要是从使用功能考虑。无论你是否要二胎，老人给看孩子是必不可少的，三室能够满足需求。即使不用老人看孩子，老家来个亲戚，也住的开。再有，这些需求都不要，年轻人也需要给自己一个书房吧。书房其实就是给自己创造一个学习的空间。孩子需要学习、年轻人也需要学习。俗话说“活到老、学到老”。现在的社会生存法则很明晰，你不进步，有人进步，你不进步，就相当玉退步了，为了不被社会抛弃，学习、进步是必须的。所以，一定给家庭一个独立学习的空间。
以上我对年轻人购房的一些浅显的意见，希望能够帮助大家。如果觉得本人写的还比较实际，就请点个赞，如果对年轻人买房有不同看法，也可以文末留言，感谢！
地产人阿四
很高兴能回答这个问题！
1.年轻人买房，首先考虑买房是自己住还是投资，自己住就不多说，首选70年产权普通住宅。
2.普通住宅有新房还有二手房，如果选择新房，大多都是期房，要考虑大品牌开发商开发的楼盘，问清楚小区的配套，比如周边超市，学校，医院，物业管理，车位配比等。一定要了解清楚。因为大品牌开发商资金链有保证，不会有烂尾的风险。但是期房一般得两年交房，这两年的月供你得考虑还。
3.如果选择二手房，最好房龄在10以内，并且满五唯一的是最好的，老破小的房子就不要考虑了。二手房的好处交易时间段，一般3个月就能拿房本，但是在交易过程中，最好选择大品牌中介，查房产证产权人，房屋是否有抵押，查封等，就得拿着房产证去房产局落实。共有产权房必须房产证上所有人员都必须签字才成立，看房子是否处于出租状态。如果在出租，即使过户，你也住不了，还有房屋内有没有户口，是否迁出等。
4.无论新房还是二手房，户型选择很重要，首先南北通透，户型方正。像市面有些刀把型，三角形，锯齿形的户型都不要选。
5.楼层选择也很要，顶层，一层，设备层，腰线层都不建议买。黄金楼层最好，就是黄金分割点0.618，楼层数乘0.618就得出好的楼层。
希望我的回答能够帮到你，祝你买到称心如意的房子。
水电周老师
很高兴回答这个问题，因为我也是这样过来的，谈不上经验，只能说分享一下我的看法。
在这个高房价时代，对于一个初出茅庐，孤身奋斗的年青人来说，买房确实有些困难，但是人总要生活，买房又是必须的，怎么办？做好规划，一步一步来，还是可以实现的。
首先，我要对年青人的忠告是，买房已经不是你一个人的个人行为了，已经上升到一个家庭行为。所谓家庭，是你跟你的另一半所组建的新家庭，不包含双方父母等家庭成员。也就是说你和你的另一半要共同面对买房。在这个高房价时代，什么婚前婚后财产、没房你就不嫁，都统统扯蛋去吧！除非你是富二代，不靠自己去奋斗！
其次，我要对年青人的忠告是做好买房前这段时间的人生规划，30岁之前不要买房子，小夫妻通过7—8年的积累，达到首付标准，还是可以实现的。这里有几层意思：
1、确定什么时间买房，买什么样的房，价格多少首付多少？这一点必须量力而行；
2、要有稳定的工作，单位必须要交五金一险，确保收入来源；
3、买房前尽量不考虑要孩子；
4、为尽早买房，对自己狠点儿，减少不必要的开支；
5、开源节流，做好理财。
第三，我要对年青人在房产的选择上提几点忠告。
1、不要考虑过渡，建议两室起步，但面积不易过大，因为在以后相当长的一段时间，你不会再买第二套房，除非你进步了、爆发了，想想你买房的经历就明白了；
2、房屋位置的选择，交通配套便利是必须的，建议尽量考虑以后孩子的教育距离，兼顾上下班距离，这一点相当重要，有孩子就明白了；
3、通透的户型最好，同等面积下，尽量选择房屋多、卫生间多的户型；
4、要选择大楼盘，最好是品牌开发商的楼盘，这一点也十分重要，新冠疫情已经告诉了我们；
5、其他选择就凭喜好吧。
最后，我给年青人的忠告是，买房要合理利用财务杠杆，充分利用公积金贷款及商业贷款组合，财务允许下，可提前还款！
好了，以上就是我给年青人购房的忠告，希望对你们有所帮助。
一家之言，欢迎批评指正，或留言探讨！关注我吧！
周末喝酒
一点个人建议：
1、有能力付首付的时候立马下手，第一套房子就要当机立断，看来看去只能越拖越贵，一但这种看来看去成了习惯你会发现一晃好几年了，还是没买。毕竟还是要住的，就像吃饭穿衣服，少不了。而且比五年前，比十年前都多花了很多钱。当然如果你有很多钱或者很好的收入也就不会问这种题。
2、房子从居住和投资双重角度看属于长线投资，短线投资只属于资金充足或者第二套或者第三套甚至更多房子的拥有者。因为房地产这10多年你会发现虽然中间有几次降价，但是大长线整体都是在涨。
3、如果刚需首套，手里有多少钱就先在自己能力范围内买一套，不说赚钱，租房房租还是省下了。省下的也是赚的。运气好的赶上市场好的时候，一年就涨几十万。运气不好的除了省下的房租，住了几年卖的时候也会发现赚钱了。并且换房子的时候会很容易，因为你有第一次买房子的经验和胆量支撑，并且有充足资金积累了。
4、今年的市场由于大形式和疫情影响价格已经走了很大的回落，最近四个出手买房子。
5、如果能力达到，或者借点钱能达到，能买两室别买一室，能买三室别买两室，因为换房子频率目前由于地方限售政策会让你居住2到5年，并且教育要考虑到内，一定要有学校。
叮咚看房
现在的年轻人买房大多都是刚需，因为炒房的年代已经过去了。
既然是刚需买房，那就要做足了功课再下手，毕竟房子是作为小老百姓来说一辈子的大事情，搞不好也是跟心烦意燥了。我觉得要决定买房了，还是要注意以下几点：
1、交通是否便利，到工作地点的距离是否合适。
2、周围环境如何，配套是否成熟。千万不要相信开发商嘴里构造的未来蓝图，靠自己火眼金睛最强大脑去判定。
3、是否是期房，如果是期房，开发商资质如何，大型开发商资金链断裂的可能性小，期房变烂尾的可能性就会较低。
4、户型是否方正，卧室书房构成的“静”区和餐客厅、厨房构成的“动”区有没有分开，动静分离更适合居住。
5、厨房卫生间是否有阳光且通风，这两个地方每天都会和水电打交道，卫生间如果有干湿分离能增加居住品质。
6、房屋设计是否合理，比如生活的话，正常的活动是否舒服惬意。最好的方法可以到样板房里，自己走走看，可以最真实的呈现出以后生活的空间是不是满意。
