三秦報道
理論上是刺激消費買房，但是你要明白你首付低了，還貸多了，銀行能讓自己吃虧嗎？現在很多人買不起房最大原因就是還不起貸款，一個貸款幾十年，月月掙錢，還沒買啥幾千塊就得給銀行了，
肯塔基大馬勺
首付降了，房價就要跌了，確實這是很多人腦子裡第一時間的反應，因為政策鬆了，鬆了就說明房子不好賣了，不好賣房子就要跌。
但是，不好意思，是錯的。
首先，首付降了，比方說很多地方把原來首套30%降低到20%，兩百萬的房子原先首付要付60萬(其他稅費用等等我們暫時不考慮)，現在只要40萬，那麼就有更多之前沒法上車的人提供了上車的機會，從這裡首付成本來看，兩百來萬的房子首付成本低了三分之一，這是非常可觀的，差這三分之一資金上車的潛在購買人群基數也非常大，需求瞬間就上去了，需求端增加，供給端房子變化不大，變成賣方市場，房價會降麼？很多地方甚至會上升。
其次，我們都知道，降首付比例，降房貸利率，就是央行在刺激經濟，就是要往市場印發大量的錢，也就是俗稱“放水”，放水的時候就是行情來的時候，市面上都是熱錢，房地產作為最重要的金融手段被執行方，它會冷下去麼？
所以，首付比例降了，房貸利率下去了，趕緊上車吧！當然了，上車也不是亂上車，要去有房地產市場的城市上車，這些在之前的回答已經說過很多，我就不多說了，有興趣的可以翻閱我之前的回答。
錢塘風起
首付比例下降了，房價就會下跌，恐怕這還真不一定呢！
2月24日，浙商銀行下發通知，對於非“限購”城市居民購買的首套房，其首付比例可由原來的30%將至20%。結合之前，恆大部分樓盤推出7.5折降價促銷的事情。很多人提前感知到了市場的寒冬。
確實，2020年一場突如其來的疫情，對於樓市的衝擊很大。很多城市，到現在工地還未開工、售樓處關門，房產交易量更是幾乎為“0”。
在這種背景下，無論是恆大7.5折促銷，亦或是銀行降低首付比例，我個人認為，這不是政策的放鬆、也不意味著在“救市”，而更多的是通過適當降低投資門檻、甚至降息的手段，來刺激樓市的交易，緩解房企資金緊張的狀況。畢竟，如果再有1個月“零成交”，或許會有更多的房企，將見不到明天的太陽咯！
不過，雖說政策的初衷是“救”房企，可一旦首付比例下降，所帶來的後果，除了成交量回升之外，恐怕房價也會有所上漲的！
首付比例由30%將至20%，意味著購房門檻下降了1/3，這就使得原本不具備買房能力的人，能大大刺激人們的購房需求。
一旦樓市交易量有所回升，房企資金變得更為充裕、樓市去化程度較高。此時，面對一片火熱的市場，房企會降低售價、讓利於民麼！
前幾天，央行發佈的2020年1月份金融統計數據顯示，M2（廣義貨幣）餘額已達到202.31萬億元，正式突破200萬億，歷時7年翻了一番。在這種情況下，你覺得未來的房價可能是上漲、還是下跌呢！
財經者思
購房首付降低了，房價會下跌嗎？我認為不一定。
首先我們要了解，如果首付比例下降，是什麼原因造成的？購房的時候首付比例國家是有規定的，正常情況下為30%，如果下調，肯定是有原因的。
先說為什麼要設定首付款呢？貸款買房的時候，首付款可以起到資金保證的作用，100萬的房子先交上30萬，你再借款70萬，銀行就不怕你違約了，因為他們相當於拿到了30%的風險保證金，你違約後首付就白交了。
說真的，對於大多數人來說，30%的風險保證金是不低的，完全有下降的空間，比如說下降到20%，會不會是因為房價下跌才下調呢？
答案也是不一定的，30%的首付是一個門檻，也就是達不到這個比例的人是沒法買房的，如果下調首付比例，等於降低了買房門檻，讓更多的人有資格買房，從供求關係的角度看，等於有需求的人提高了，按說這會刺激房價上漲。
如果正常房屋銷售非常順利，銀行是不會主動下調首付比例的，因為這樣會增加他們借款的風險，如果首付比例下調，說明現在房地產銷量不景氣，或者銀行有錢借不出去，這都可以歸結為經濟不景氣。
從這個角度看，經濟不景氣會導致房價下跌，但是通過降低首付比例，或者降低借款利率，會提高買房需求，這樣又會促使房價上漲，最終使得房價處於一個平衡的狀態。
所以問題的答案就是，首付比例有下降，主要的目的還是為了穩定房價，最終房價是漲是跌，還是要看供需雙方的實力。
互金直通車
今年對房價衝擊最大的無疑是這場突如其來的疫情。出於疫情防控需要，1月末以來，全國數千家售樓處關閉、新項目推遲開工、土地出讓延期，樓市基本處於停擺狀態。多數房企在疫情陰霾散去前，都沒有或者只能維持“零星”銷售。
沒有進賬，加上大量的到期債務，利息支出和管理費用，足以讓一些小房企面臨生死危機，即便是大房企，如果負債過高，且到期債務集中，資金壓力也不會小。
這就是房企降價的最大動力。疫情過後，房企必須集中全力追趕業績，加速銷售回款。降價無疑是最有效的方式。
二手房業主的售房迫切性與開發商相比則要低很多。不過，許多城市二手房市場本已處於降溫通道，受到需求延遲入市以及新房市場影響，現金流壓力較大的小部分業主也會選擇降價出售。
tiancaiguang
降首付、送戶口 房地產“救市”進入第二階段！
新冠肺炎疫情對各行各業都造成了不同程度的打擊，因售樓部關閉、工地停工，房地產行業的成交一落千丈。
在恆大推出7.5折降價之後，又有銀行在貸款政策上調整了，浙商銀行近日下發了個人貸款政策調整的通知，對於非“限購”城市居民家庭購買首套個人住房的首付貸款比例從原來的30%調降至20%。
那麼，對於這些情況來看，到底對於房價會有什麼影響呢？
1、依然要堅持、理智看待房價，未來大部分城市的房子依然都是滿足一個剛需和改善，並沒有炒作和投資的價值。所以，對於此次的“救市”來說，救的也是一個流動性，救的是一些房地產企業，而不是救“炒作的氛圍”；
2、2015-2018年是金融牛市+國家去庫存計劃刺激起的一波房地產牛市，大部分的房產已經透支了未來的空間，並且有了巨大的漲幅。因此，我們可以看到2019年有部分的一線和新一線城市已經出現了房價的回調，回調的力度在15%~30%不等；
那麼對於許多依然沒有回調，房價依然高高在上，卻有價無市的三四五線城市來說，其實2020年是一個補跌的週期。而此次的疫情影響，無疑就是讓許多城市出現了交易量的萎縮。
因此，許多房企為了自救和維穩資金不得不打出“降價”的旗號，其實很大程度上只是把未來逐步下降的空間拿到現在做了一個提前量的處理，並且達到了廣告效應。
3、房價短期看金融，長期看人口。人口紅利已經見頂，未來值得投資佈局的只有一線和新一線這樣有人口流入的城市。也就是說，無論現在是降價，還是降首付，其實都是對於剛需和改善有利好的，對於炒作和投機來說並沒有實質性的刺激。
結論：
打折和降首付後，無疑是把未來下降的空間提到現在釋放了，所以自然未來下降的空間會減少。
舉個例子，一套三四線的房產原本是100萬，本來應該在2020年補跌互調20%~30%的空間，但是因為疫情的影響，造成了交易量萎縮，那麼，房地產企業就把未來一年應該下降的幅度作為現在打折的力度，來吸引購房者購買。
這其實是利好剛需和改善的，因為他們可以更早地享受到優惠，但是對於未來來說，補跌的空間也就縮小了。
因此，這是一個好的現象。但是這不意味著，可以炒作，也不意味著房產會暴跌。
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琅琊榜首張大仙
首付降了，房價未必會跌。
首付降了，一般是會被領會為地方開始“救市”，是屬於政策面寬鬆的表現，不是拉跌房價的節奏，而是有抬高房價的可能。而這次浙商銀行在非限購城市將首套房首付額度，由三成降成兩成，實際上也等於降低了進入當地樓市的門檻，加上降首付的城市是非限購城市，是有可能造成一些投機或投資成分進場炒作。有炒作，房價就降不下來，這是個鐵律。
當然，疫情期間，一些大張旗鼓出臺新政的城市，本身就是人口淨流出、產業單一化的城市，樓市的支撐點不多，剛需之外，投資者入市等於入坑是大概率的。
中國的樓市是政策市，每逢樓市出現一些政策調整，那麼對於房價的預期也會跟進。本輪樓市調控已經歷了四個年頭了，熱點城市調控持續緊繃，房價波動已大為收窄，但房價上漲的預期並未全方位逐出。所以，樓市調控，可能最終改變、也是最難改變的是房價預期。
疫情之下，房地產業是非常難過的，促使銷售反彈只有一條路，那就是加大促銷力度。促銷方式很多，可以用“眼花繚亂”來形容，但歸根揭底只有那麼兩三樣：一是降房價，二是降首付，三是降房貸利率。第一樣屬於房企割肉，房企自己可控，其他兩樣，都不是自己或所在行業可以推動的，所以主動性比較差。此前，就有房地產協會呼籲降首付。
所以，首付降了，如果是剛需，可以考慮入手；從投資角度來說，這並不是很值，因為非限購城市，往往需求是比較窄的，未來保值增值的可能性並不大。
買房除了看房價、看地段，最終還是看人口。
波士財經
首付降了，房價不一定會下跌。有些地方首付由原來房價的30%下降到20%，首付是下降了。首付下降其實是降低了購買門坎，放鬆了購買條件。可讓一些資金不足剛需們達到購買條件，可以購買一套屬於自己的房子，安一個安穩的家而已。 真正影響房價的因素有三個。一是成本因素，成本包括土地價格和建造成本。土地是有限資源，土地價格一直在漲不跌。而建造成本包括建築材料和人工，這兩項也是在不斷上漲。房子造價上漲。二是市場供需。供求關係是影響房價最重要的因素，供需指標失衡狀況，供大於需，例如一些三四線城市及縣城，房價可能會下跌；而那些一線大城市住房需求大於供給，勢必給房地產開發商投資帶來巨大發展空間。房價會上漲。三是房產政策因素。 所以首付再下降，房價不一定下降，剛需買房者還是作好心理準備，可能下降可能上漲。
陳家小月
如果按照美日的房地產歷史經驗來說，首付降了，恰恰代表了房價平穩上漲，而對於我們，首付降了是一個明顯的國家讓你買房的信號。
縱觀十幾年的房地產市場，每次利率下調，降低首付的時候都是買房的最佳時間，是非常明顯的上車信號，之前不是有人說，連首付都湊不起怎麼買房，現在首付降了，如果再不買房，就真的不是首付的問題了，這波買房時機是未來幾年內房價週期的低點，錯過就很難再買到房子了。
房價會跌嗎？
GDP比重，投資總量，銷售額，稅收，土地收入，對上下游產業拉動，除了房地產之外有哪個非壟斷單一產業可以與之相比？
房地產就如一批駿馬，而這匹馬的韁繩一直牢牢掌握在組織手裡，即將暴跌的時候快馬加鞭，上漲太快的時候勒下韁繩，簡直是老司機，穩得一批，雖然說即使從馬上摔下來也不會死，但既然能避免受傷，為什麼要摔下來呢。
屬狗的水瓶座
第一點：首付的比例必須得通過政策支持，所謂首付分期也不過是開發商玩的把戲！
第二點：這個時候房價有可能會跌，但是不會大幅度下跌。
第三點：房價走勢和首付比例關係不是很大，主要影響房價的是供求關係，城市住宅供大於求時，房子肯定會滯銷，開發商打折銷售，但是有些城市求大於供，開發商可能還會漲價！
所以只有在開發商急於回籠資金情況下，會出現讓利，給到購房者便宜，所以大部分人都會以為房價大跌！
其實不然，政策所支持的是穩步發展，而不是漲跌幅度，所以房地產只要健康成長，理性發展，不論首付比例降否，不會大跌，但是會跌！
