三秦报道
理论上是刺激消费买房，但是你要明白你首付低了，还贷多了，银行能让自己吃亏吗？现在很多人买不起房最大原因就是还不起贷款，一个贷款几十年，月月挣钱，还没买啥几千块就得给银行了，
肯塔基大马勺
首付降了，房价就要跌了，确实这是很多人脑子里第一时间的反应，因为政策松了，松了就说明房子不好卖了，不好卖房子就要跌。
但是，不好意思，是错的。
首先，首付降了，比方说很多地方把原来首套30%降低到20%，两百万的房子原先首付要付60万(其他税费用等等我们暂时不考虑)，现在只要40万，那么就有更多之前没法上车的人提供了上车的机会，从这里首付成本来看，两百来万的房子首付成本低了三分之一，这是非常可观的，差这三分之一资金上车的潜在购买人群基数也非常大，需求瞬间就上去了，需求端增加，供给端房子变化不大，变成卖方市场，房价会降么？很多地方甚至会上升。
其次，我们都知道，降首付比例，降房贷利率，就是央行在刺激经济，就是要往市场印发大量的钱，也就是俗称“放水”，放水的时候就是行情来的时候，市面上都是热钱，房地产作为最重要的金融手段被执行方，它会冷下去么？
所以，首付比例降了，房贷利率下去了，赶紧上车吧！当然了，上车也不是乱上车，要去有房地产市场的城市上车，这些在之前的回答已经说过很多，我就不多说了，有兴趣的可以翻阅我之前的回答。
钱塘风起
首付比例下降了，房价就会下跌，恐怕这还真不一定呢！
2月24日，浙商银行下发通知，对于非“限购”城市居民购买的首套房，其首付比例可由原来的30%将至20%。结合之前，恒大部分楼盘推出7.5折降价促销的事情。很多人提前感知到了市场的寒冬。
确实，2020年一场突如其来的疫情，对于楼市的冲击很大。很多城市，到现在工地还未开工、售楼处关门，房产交易量更是几乎为“0”。
在这种背景下，无论是恒大7.5折促销，亦或是银行降低首付比例，我个人认为，这不是政策的放松、也不意味着在“救市”，而更多的是通过适当降低投资门槛、甚至降息的手段，来刺激楼市的交易，缓解房企资金紧张的状况。毕竟，如果再有1个月“零成交”，或许会有更多的房企，将见不到明天的太阳咯！
不过，虽说政策的初衷是“救”房企，可一旦首付比例下降，所带来的后果，除了成交量回升之外，恐怕房价也会有所上涨的！
首付比例由30%将至20%，意味着购房门槛下降了1/3，这就使得原本不具备买房能力的人，能大大刺激人们的购房需求。
一旦楼市交易量有所回升，房企资金变得更为充裕、楼市去化程度较高。此时，面对一片火热的市场，房企会降低售价、让利于民么！
前几天，央行发布的2020年1月份金融统计数据显示，M2（广义货币）余额已达到202.31万亿元，正式突破200万亿，历时7年翻了一番。在这种情况下，你觉得未来的房价可能是上涨、还是下跌呢！
财经者思
购房首付降低了，房价会下跌吗？我认为不一定。
首先我们要了解，如果首付比例下降，是什么原因造成的？购房的时候首付比例国家是有规定的，正常情况下为30%，如果下调，肯定是有原因的。
先说为什么要设定首付款呢？贷款买房的时候，首付款可以起到资金保证的作用，100万的房子先交上30万，你再借款70万，银行就不怕你违约了，因为他们相当于拿到了30%的风险保证金，你违约后首付就白交了。
说真的，对于大多数人来说，30%的风险保证金是不低的，完全有下降的空间，比如说下降到20%，会不会是因为房价下跌才下调呢？
答案也是不一定的，30%的首付是一个门槛，也就是达不到这个比例的人是没法买房的，如果下调首付比例，等于降低了买房门槛，让更多的人有资格买房，从供求关系的角度看，等于有需求的人提高了，按说这会刺激房价上涨。
如果正常房屋销售非常顺利，银行是不会主动下调首付比例的，因为这样会增加他们借款的风险，如果首付比例下调，说明现在房地产销量不景气，或者银行有钱借不出去，这都可以归结为经济不景气。
从这个角度看，经济不景气会导致房价下跌，但是通过降低首付比例，或者降低借款利率，会提高买房需求，这样又会促使房价上涨，最终使得房价处于一个平衡的状态。
所以问题的答案就是，首付比例有下降，主要的目的还是为了稳定房价，最终房价是涨是跌，还是要看供需双方的实力。
互金直通车
今年对房价冲击最大的无疑是这场突如其来的疫情。出于疫情防控需要，1月末以来，全国数千家售楼处关闭、新项目推迟开工、土地出让延期，楼市基本处于停摆状态。多数房企在疫情阴霾散去前，都没有或者只能维持“零星”销售。
没有进账，加上大量的到期债务，利息支出和管理费用，足以让一些小房企面临生死危机，即便是大房企，如果负债过高，且到期债务集中，资金压力也不会小。
这就是房企降价的最大动力。疫情过后，房企必须集中全力追赶业绩，加速销售回款。降价无疑是最有效的方式。
二手房业主的售房迫切性与开发商相比则要低很多。不过，许多城市二手房市场本已处于降温通道，受到需求延迟入市以及新房市场影响，现金流压力较大的小部分业主也会选择降价出售。
tiancaiguang
降首付、送户口 房地产“救市”进入第二阶段！
新冠肺炎疫情对各行各业都造成了不同程度的打击，因售楼部关闭、工地停工，房地产行业的成交一落千丈。
在恒大推出7.5折降价之后，又有银行在贷款政策上调整了，浙商银行近日下发了个人贷款政策调整的通知，对于非“限购”城市居民家庭购买首套个人住房的首付贷款比例从原来的30%调降至20%。
那么，对于这些情况来看，到底对于房价会有什么影响呢？
1、依然要坚持、理智看待房价，未来大部分城市的房子依然都是满足一个刚需和改善，并没有炒作和投资的价值。所以，对于此次的“救市”来说，救的也是一个流动性，救的是一些房地产企业，而不是救“炒作的氛围”；
2、2015-2018年是金融牛市+国家去库存计划刺激起的一波房地产牛市，大部分的房产已经透支了未来的空间，并且有了巨大的涨幅。因此，我们可以看到2019年有部分的一线和新一线城市已经出现了房价的回调，回调的力度在15%~30%不等；
那么对于许多依然没有回调，房价依然高高在上，却有价无市的三四五线城市来说，其实2020年是一个补跌的周期。而此次的疫情影响，无疑就是让许多城市出现了交易量的萎缩。
因此，许多房企为了自救和维稳资金不得不打出“降价”的旗号，其实很大程度上只是把未来逐步下降的空间拿到现在做了一个提前量的处理，并且达到了广告效应。
3、房价短期看金融，长期看人口。人口红利已经见顶，未来值得投资布局的只有一线和新一线这样有人口流入的城市。也就是说，无论现在是降价，还是降首付，其实都是对于刚需和改善有利好的，对于炒作和投机来说并没有实质性的刺激。
结论：
打折和降首付后，无疑是把未来下降的空间提到现在释放了，所以自然未来下降的空间会减少。
举个例子，一套三四线的房产原本是100万，本来应该在2020年补跌互调20%~30%的空间，但是因为疫情的影响，造成了交易量萎缩，那么，房地产企业就把未来一年应该下降的幅度作为现在打折的力度，来吸引购房者购买。
这其实是利好刚需和改善的，因为他们可以更早地享受到优惠，但是对于未来来说，补跌的空间也就缩小了。
因此，这是一个好的现象。但是这不意味着，可以炒作，也不意味着房产会暴跌。
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琅琊榜首张大仙
首付降了，房价未必会跌。
首付降了，一般是会被领会为地方开始“救市”，是属于政策面宽松的表现，不是拉跌房价的节奏，而是有抬高房价的可能。而这次浙商银行在非限购城市将首套房首付额度，由三成降成两成，实际上也等于降低了进入当地楼市的门槛，加上降首付的城市是非限购城市，是有可能造成一些投机或投资成分进场炒作。有炒作，房价就降不下来，这是个铁律。
当然，疫情期间，一些大张旗鼓出台新政的城市，本身就是人口净流出、产业单一化的城市，楼市的支撑点不多，刚需之外，投资者入市等于入坑是大概率的。
中国的楼市是政策市，每逢楼市出现一些政策调整，那么对于房价的预期也会跟进。本轮楼市调控已经历了四个年头了，热点城市调控持续紧绷，房价波动已大为收窄，但房价上涨的预期并未全方位逐出。所以，楼市调控，可能最终改变、也是最难改变的是房价预期。
疫情之下，房地产业是非常难过的，促使销售反弹只有一条路，那就是加大促销力度。促销方式很多，可以用“眼花缭乱”来形容，但归根揭底只有那么两三样：一是降房价，二是降首付，三是降房贷利率。第一样属于房企割肉，房企自己可控，其他两样，都不是自己或所在行业可以推动的，所以主动性比较差。此前，就有房地产协会呼吁降首付。
所以，首付降了，如果是刚需，可以考虑入手；从投资角度来说，这并不是很值，因为非限购城市，往往需求是比较窄的，未来保值增值的可能性并不大。
买房除了看房价、看地段，最终还是看人口。
波士财经
首付降了，房价不一定会下跌。有些地方首付由原来房价的30%下降到20%，首付是下降了。首付下降其实是降低了购买门坎，放松了购买条件。可让一些资金不足刚需们达到购买条件，可以购买一套属于自己的房子，安一个安稳的家而已。 真正影响房价的因素有三个。一是成本因素，成本包括土地价格和建造成本。土地是有限资源，土地价格一直在涨不跌。而建造成本包括建筑材料和人工，这两项也是在不断上涨。房子造价上涨。二是市场供需。供求关系是影响房价最重要的因素，供需指标失衡状况，供大于需，例如一些三四线城市及县城，房价可能会下跌；而那些一线大城市住房需求大于供给，势必给房地产开发商投资带来巨大发展空间。房价会上涨。三是房产政策因素。 所以首付再下降，房价不一定下降，刚需买房者还是作好心理准备，可能下降可能上涨。
陈家小月
如果按照美日的房地产历史经验来说，首付降了，恰恰代表了房价平稳上涨，而对于我们，首付降了是一个明显的国家让你买房的信号。
纵观十几年的房地产市场，每次利率下调，降低首付的时候都是买房的最佳时间，是非常明显的上车信号，之前不是有人说，连首付都凑不起怎么买房，现在首付降了，如果再不买房，就真的不是首付的问题了，这波买房时机是未来几年内房价周期的低点，错过就很难再买到房子了。
房价会跌吗？
GDP比重，投资总量，销售额，税收，土地收入，对上下游产业拉动，除了房地产之外有哪个非垄断单一产业可以与之相比？
房地产就如一批骏马，而这匹马的缰绳一直牢牢掌握在组织手里，即将暴跌的时候快马加鞭，上涨太快的时候勒下缰绳，简直是老司机，稳得一批，虽然说即使从马上摔下来也不会死，但既然能避免受伤，为什么要摔下来呢。
属狗的水瓶座
第一点：首付的比例必须得通过政策支持，所谓首付分期也不过是开发商玩的把戏！
第二点：这个时候房价有可能会跌，但是不会大幅度下跌。
第三点：房价走势和首付比例关系不是很大，主要影响房价的是供求关系，城市住宅供大于求时，房子肯定会滞销，开发商打折销售，但是有些城市求大于供，开发商可能还会涨价！
所以只有在开发商急于回笼资金情况下，会出现让利，给到购房者便宜，所以大部分人都会以为房价大跌！
其实不然，政策所支持的是稳步发展，而不是涨跌幅度，所以房地产只要健康成长，理性发展，不论首付比例降否，不会大跌，但是会跌！
