似沐夕梓

有图有真相。假设100w的房子，按商业贷款利率4.9贷款。我分别计算贷款70万，贷款65万，贷款60万，贷款50万每个月的还款额和总还款金额。

贷款70万贷30年还款如下:

贷款65万贷30年还款如下:

贷款60万贷30年还款如下:

可以看到，在这个贷款范围内，贷款总金额每减少5万，每月还款金额大概减少了260元左右，总还款金额大概减少10万左右。也就是说，你多付10万首付，每个月月供可以少还500块，总还款额可以减少20万左右。总还款额的减少，时间拉太长了（30年），感觉不明显，但是每个月减少500块月供可以让你生活压力小一些。

当然了，这还有资金利用问题，比如你如果能拿10万投资理财，每个月收益超过500，那么少付点首付就是划算的。具体要以你的实际情况判断。

王工说户型

谈到买房子交首付的问题，很多人都很困惑，但是首付多交一点和少交一些还是有很大差别的，下面老亮就通过自己的经历来给大家解答一下。

老亮的第一套房子是2008年的时候买的，因为当时不懂首付多交和少交的区别，所以为了少借钱，就主动交了50%的首付，而且贷款只贷了10年。50%的首付几乎花光了我所有的积蓄，所以等到装修的时候资金就特别的紧。另外由于我贷款的年限比较短，所以每个月的月供压力也就非常的大。

老亮第二次买房的时候自己算了一笔账，就是贷款到底是多划算还是少划算，时间是长还是短好。由于老亮是公积金贷款，所以就以公积金贷款为例来和大家说。按现在最新的公积金贷款利率，1-5年的贷款利率为2.75%，5年以上的贷款利率为3.25%。

现在很多商业银行的大额存款或者某宝比较靠谱的理财产品的利率都远远高原3.25%了。比如你在某宝上选择一个年化利率为4.29%的产品，一万块钱一年下来就可以赚到利息差100多元钱。所以老亮，在第二次买房时非常就明确了两点：

1.贷款首付只拿最低线，只要允许首付30%，我肯定不会首付31%的，没必要！

2.贷款能贷30年我绝对不会主动贷29年。

原因也很简单，其实通过上面老亮自己的计算大家也都很清楚了，老亮再给大家总结一下：

1.少交首付，剩下钱的钱可以用来赚利息差。当然自己用起来也方便，遇到急需资金周转时就不用东借西借了。

2.贷款年限只要超过5年，利息都是一样的所以带的越久每月的还款压力就越小。

当然了，老亮是以自己为例进行讲解的，如果你商业贷款，完全可以按照老亮的方法计算一下，到底是首付多点好还是少点好，很容易就可以计算出来了。

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老亮说房

谈到这个问题我有很多话要说，具体我就来说下。首先首付款最少要付百分之三十，也就是说我们买一百万的房子，至少要付33万，剩下的钱我们就要贷款了，公积金贷款还好点，我是前几年买的房子，当时用的是公积金贷款，利息是3.5，相对于商业贷款已经算很便宜的了。我同事和我一起买的，他的是商业贷款，他的利息是5.8，而且他的利息是不固定的，随着国家政策浮动，有时高有时低，但肯定不会有公积金便宜。

那么我们不管是公积金贷款或者商业贷款，说老实话，如果手里钱多的话，肯定是首付交的越多越好，交的越多，你贷款就贷的越少。不管是哪种贷法，你的利息就会越少，我是贷了35万，还30年，我是用的公积金，如果要还完的话差不多要还七十万，这样算下来，我的利息都要还差不多三十五万了，更不要说商贷了。

所以我觉得还是首付付的越多越好，付的少你不但要考虑利息多，还要考虑每个月还贷的压力，这样算的话，就一目了然了，希望我的回答能帮助到你。

打不死的小强aaa

作为专业的房地产工作人员，分享一下我的观点。

我接触过成千上万的客户，卖出去不知道多少套房子了。我的观点认为买房贷款首付交多少，这取决于你的还贷能力！这是最根本的问题！

举个我的例子：

我的第一套房子是2015年买的，大学刚毕业一年，家里拿的首付，我自己还贷款。我当时还不是纠结首付多拿少拿的问题，因为刚好够30%.但是纠结贷款年限的问题，贷三十年？还是二十年？后来毅然决然的选择了贷三十年！30年月供1300，20年月供1800，对于那个年代月收入3000+的我只能贷30年！

但是并不是说首付一定要多交！

以下几种情况可以多交：

1、贷款年限少的，购买人年龄太大这种；

2、就像我这样有一定还款能力范围的，控制一下比例；

3、手里余钱不知道干什么打算存银行的（10万以内）；

什么情况不建议多交呢？

1、首付最低比例之后，月供在能力范围之内的，不要多交；

2、有理财资源且回报率大于房贷的，不要多交；

3、有不确定因素可能着急用钱的，不要多交！

4、公积金贷款一定要贷最高额！

我是我觉得看到底所交多少，我的观点就是在能承受范围内能少交就少交，能多贷就多贷！因为买房子用钱的地方很多！不是交完首付就没有了！代办费、契税、维修基金、办入住、装修、物业费......

iM房产小门

谈到买房子交首付的问题，很多人都很困惑，但是首付多交一点和少交一些还是有很大差别的，下面老亮就通过自己的经历来给大家解答一下。　　老亮的第一套房子是2008年的时候买的，因为当时不懂首付多交和少交的区别，所以为了少借钱，就主动交了50%的首付，而且贷款只贷了10年。50%的首付几乎花光了我所有的积蓄，所以等到装修的时候资金就特别的紧。另外由于我贷款的年限比较短，所以每个月的月供压力也就非常的大。　　老亮第二次买房的时候自己算了一笔账，就是贷款到底是多划算还是少划算，时间是长还是短好。由于老亮是公积金贷款，所以就以公积金贷款为例来和大家说。按现在最新的公积金贷款利率，1-5年的贷款利率为2.75%，5年以上的贷款利率为3.25%。　　现在很多商业银行的大额存款或者某宝比较靠谱的理财产品的利率都远远高原3.25%了。比如你在某宝上选择一个年化利率为4.29%的产品，一万块钱一年下来就可以赚到利息差100多元钱。所以老亮，在第二次买房时非常就明确了两点：　　1.贷款首付只拿最低线，只要允许首付30%，我肯定不会首付31%的，没必要！　　2.贷款能贷30年我绝对不会主动贷29年。　　原因也很简单，其实通过上面老亮自己的计算大家也都很清楚了，老亮再给大家总结一下：　　1.少交首付，剩下钱的钱可以用来赚利息差。当然自己用起来也方便，遇到急需资金周转时就不用东借西借了。　　2.贷款年限只要超过5年，利息都是一样的所以带的越久每月的还款压力就越小。　　当然了，老亮是以自己为例进行讲解的，如果你商业贷款，完全可以按照老亮的方法计算一下，到底是首付多点好还是少点好，很容易就可以计算出来了。

子沐小盆友

买房的时候，首付的多或少，区别还是有点大的。

仅就首付款的支付比例而言，多付一点，手头的资金压力较大，可能给后期的装修带来影响；

少付一点，后期的月供压力很大，且利息支出较重。

我以自己两次购房的经历来说明首付款多付和少付的区别。

01

第一次购房

人生的第一次购房是在2008年。

看中了一套建筑面积为86.65平的房子，房价款28万元，加上契税、维修资金、天燃气、一年的物业费之类的费用，大约30万元。

由于是首套房，政策规定，首付款最低必须超过房价款的20%。

我的首付款付了8万元，余款的20万元全部用公积金贷款，年利率记不清了，期限为20年，月供大约为1300元左右。

那个时候，我的月工资收入也就1600元多点，家里的开支就用媳妇的了。

5年后，工资收入慢慢增加，月供压力减小。

2018年，贷款全部还清。

因此，我认为，买房的时候，尽量使用公积金贷款，把政策用足。

我第一套房的月供，除前5年用了自己的收入，后期基本用公积金的收入来冲抵。

02

第二次购房

人生中第二次购房时间是在2019年5月。

房屋的建筑面积130平，房价款为107万元，加上契税、维修基金、物业费、车位在内，共117万。

首付款52万，加上车位刚好60万。

由于第一套房已经使用过公积金，且已还清，根据本地政策规定，第二次使用公积金的，首付款比例不得低于房价款的40%。

我的计划是：首付52万，公积金35万，商贷20万。

公积金贷款期限14年，等额本息偿还，月供2500多元，这笔钱通过公积金每月冲抵（每月公积金收入与贷款之间还差200元左右）。

估计3—5年后，我一个人月公积金收入可以冲抵公积金的月供款。

商业贷款20万，10年还清，基准利率4.9%上浮15%，年利率为5.635%，采用等额本金，首月月供2600多元吧。

我认为，在购买房子的时候，如果首付款加上公积金与房价款越接近越好，这样做的好处在于，充分利用公积金利率低的优点，同时，工资收入是每年适度增加的趋势，自然带动个人公积金收入的增加。即使用商业贷款，能少用就少用，商业贷款的利率几乎是公积金利率的一倍了，说实话，对工薪阶层的人来说，商业贷款的利息还是很重的。

03

结语

如果是小年轻，刚结婚，经济条件还不是很好，建议首付款少点，有公积金的，把政策用足。

假如是改善型住房的，首付款达到40%或以上，再用公积金贷款，月供用个人的公积金冲抵，不够的少量购房资金再用商业贷款，只要不太影响生活质量的情况下就行。

江南的文蕴世界

一、 首付多少对于月供的影响

购房首付多交还是少交确实有很大的区别，如果是首套房，首付三成，贷款七成，以一百万房价为例首付30万，贷款70万，贷满25年，月供是4051.45元，如果首付五成也就是50万，贷款50万的话，月供是2893.89元，从这两组数据可以看出首付多了20万，相应月供就会减少，同时也减轻自己还款压力，保证自己生活质量不受到太多影响…

备注：首付多的话也要看自己购房时的预算，考虑到购房还款能力，是否影响到自己生活水平。

二、首付多少对于实际资金需要

其实大多数人都提倡首付能少付，甚至零首付，所有房款都从银行贷款，几年前有过二成首付，十年前也出现过零首付，毕竟对于商业贷款，估计没有哪一种比买房贷款利息低，年限长，不过如今已经没有零首付，两成首付，所以首套房三成首付，其余全部贷款也没有问题，这样以来自己手上有一部分资金供自己合理分配投资，这也未尝不可，毕竟手中有钱，心里不慌…

三、根据自己资金情况以及还款年限决定

如果是打算全款买房或者考虑提前还款，当前购房资金不足以支持自己全款情况下，可以先选择贷款，同样如果能贷满25年就代满25年，毕竟这样的话月供相应减少，等回笼资金，选择提前还款，现在提前还款有些银行规定贷款一个月后可以提前还款，有些银行规定是贷款两个月后可以提前还款，不收违约金，所以作为折中办法也可以选择多付首付，少贷款…

最后总结，无论是多付首付还是少付首付，购房者都要根据自己实际情况进行计划，不要盲目从众，只有根据自己情况来定自己首付多少才是正确决定，提出这个问题的朋友相信是可以多付首付，只是不知道哪一个更合理，其实根本不需要纠结，在参考众多回答后找出最符合自己的一种即可…

说房聊事

买房子的时候，如果面对着首付要给多点，还是给少一点的困境，那真是可喜可贺。毕竟有两个选择。很多人连最低的首付都不够呢。

01，低点好

大部分的情况下，选择尽量低首付，是比较合理的。

简单的例子，假如手上有200万，买房子的最低首付是100万，那我在这种情况下，我们可以给100万首付，也可以给200万首付。

我建议只交100万的首付，把另外的100万留在手上做投资。如果有8%的收益率，9年的时间，这100万就可以变成200万了。

这样我们就需要向银行贷款多100万，如果分成30年，100万本金会变成200万的本金和利息。

一对比，会发现，自己投资赚的，多很多。

当然，如果二套房，利率比较高，也可以按自己情况考虑。

02，还需要考虑每月收入

但是我们交的首付款尽量低，就意味着我们的贷款额会增加，也就是说每个月的还款额会增加。在这种情况下要考虑一下自己的收入情况。

假如每个月1万元的收入，每个月三四千的房款是可以的。但如果每个月的还款超过5000元，可能就比较麻烦了。

如果是这样可以给多点首付，那就要给多点首付，减少贷款，减少每个月的还款。

03，连首付都不够

这个问题无疑是幸福的，至少说明，自己手上的钱多于最低的首付要求。

如果我们手上的钱全加起来都不够最低首付怎么办呢？

第一选择就是把购房的想法先放一放。

还款能力比较强，每个月的收入比较高，也可以考虑亲戚朋友借钱，也有可能通过消费贷款先获得更多资金。

财说得明白

假设是100万的房子首付30万和首付70万的区别，按照30年商贷计算的。基本上首付低点目前来说是月供压力大点，你还的利息可能要多很多。现实生活中也很少有房贷会还30年的，即使是还30年现在的月供，考虑到通货膨胀的因素，现在看起来有压力，以后也没多少钱。更何况难道你这几十年下来收入肯定会越来越高吗。

对于现在年轻人来说，月供基本都不成问题，预期花销在其他地方还不如在房子上面多投入点呢！

以我身边的例子来说，一个朋友首付10万买了个小房子，每个月还款3000多，当时也是犹豫的不行，正赶上房租在涨，也就狠下决心买了，现在无比庆幸当初的决定。每个月3000的房贷现在基本不算什么压力，有了压力之后花钱什么也比较之前有计划了很多。他自己就说即使不买房子每个月3000块钱也省不下来，到最后房子没买，钱也没剩下。

猫咪81763676

其实多交一点首付以及少交一点首付影响并不大，除非你本身的月收入不足以覆盖贷款的月供金额；至于要选择哪一个，问题的关键在于你资金的充沛度。

自身资金充沛的，个人的建议是多交一点，有两个因素：一是节约利息，贷款越多利息越多；二是未来的不确定性，如果你并非公务员、国企、事业单位这些收入极其稳定的单位，而是自主创业或者在私企中工作的，由于未来的收入带有较大的不确定性，因此我认为首付可以多交一点，降低自己未来的风险性。

自身资金不是非常充沛的情况下，那么首付选择少交一点更好，因为房子交付之后，你还需要在进行装修，这也是一笔费用，而大部分人买房时都是在三四十岁的时候，此时是人生压力最大的时候，房贷、车贷、车位贷，上有老，下有小。所以如果本身资金的资金不是太充沛的情况下，不要给自己太大的压力了，很多人一开始硬挺着多交了首付，结果后续装修资金不足，又借了装修贷，要知道，装修贷的利率比房贷的利率高多了，所以如果资金不足的，应该尽量少交首付款，多留一点资金用于后续各类备用，毕竟房贷的利率是目前我们所能拿到的各类贷款利率中最低的了。

關鍵字: 多交 有图 贷款