第五愛
我是成都房產經紀人張某某，我來回答你這個問題。
成都在2016年10月份以後，開始實行房屋買賣限購政策。和其他省會城市一樣，不管你有錢還是沒錢，都要購房資格才能購房了。
在2018年5月份以後，成都三圈層也進入了限購區域範圍，從這個時候開始，至此成都所有區域範圍內，開始進入了全面限購時代。
我下面說一下在成都購房，需要滿足哪些條件。
第一:在成都購房，可以人才落戶，也就是學歷落戶，只要你是本科畢業，就可以落戶成都
《注》:2016年到2018年5月份之前，本科學歷落戶立即就可以買房。但是在2018年5月份以後，落戶需要滿足2年時間，或者連續繳納12個月社保，任意滿足一項也可以購房。
第二:可以社保買房。在大成都範圍內，連續購買2年公司社保，也可以買房。必須是公司社保，個人買的社保是不能買房的。
第三，如果你是公司法人代表，也可以購房，前提是你的公司不能是剛註冊的那種，必須要滿足一年以上的時間，就可以。
以上是成都二圈層和一圈層需要的購房資格，二圈層也就是11區，和一圈層、高新區、天府新區。
再說一下成都三圈層需要的東西，成都三圈層購房的話，只需要連續繳納公司社保一年，或者人才落戶一年時間，就可以購房。滿足任意一項即可。
注:成都三圈層購買房子，不限套數，二圈層和一圈層，以家庭為單位只能買2套。
希望對大家有用。
成都房產經紀人張某某
今年成都的購房政策一直被大家關注著，成都買房已經受到了政府的調控。外地人留在成都，就在成都買房落戶。自從成都買房限購政策出來之後，很多人都還是著急了，不僅僅是房地產公司，咱們老百姓其實才是最大的直接利益者，畢竟，買房的是我們自己，有沒有資格的也是我們的自己。
成都作為四川的省會中心，一直是經濟與權力的代名詞，可，一旦不能在成都安家立戶，那麼，事業，家庭這些該如何保持平衡呢，現在連四川其他市區的人也被納入了“成都外地人”的行列了。
那麼，外地人要想在成都安身立命應該怎麼做呢。
外地人成都買房條件
1、購房家庭需要提供在成都市一年以上納稅證明或者社保繳納證明。
2、具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口本或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明。
3、具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力。
4、具有良好的信用記錄和還款意願。
5、具有支付所購房屋首期購房款能力。
外地人成都買房政策
成都高新區、成都天府新區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫縣範圍內實行住房限購，同一身份自然人、法人只能新購買1套商品住房(法人單位經審查確屬用自有資金購買商品住房且用於職工自住的除外)。嚴格執行住房限購地區信貸政策，購買二套房商業性個人住房貸款首付款比例不低於40%。
外地人成都買房落戶
【背景小知識】
成都落戶政策近10多年來歷經數次調整。2003年，成都市的購房落戶政策是對購買60平米、90平米、120平米的人員採取不同的落戶標準求;2006年，規定改為90平米以上，並需滿足勞動合同和社保證明等條件才能落戶;2008年，由於地震影響和吸引入戶目的，成都市降低要求，規定只要購買70平米以上住房就能落戶。2014年，成都購房入戶門檻重回90平米。至今未變。
【外地人成都買房落戶條件】
房屋面積≥90㎡+取得房屋所有權證+1年以上社保。
房屋面積<90㎡+取得房屋所有權證+2年社保+2年居住證明。
一、成都買房落戶前置條件
1、房屋面積≥90㎡：
中國戶籍本市以外的人：90㎡以上+房屋所有權證+1年社保
港澳臺居民和華僑、其他境外個人：90㎡以上+房屋所有權證+1年社保+國安意見書
在成都市行政區域購買建築面積在90平方米以上商品住房或二手住房，並取得房屋所有權證且在我市依法參加社會保險1年以上的市外人員，可在房屋所在地申請登記本人、配偶和未成年子女的戶口。購買商品住房時間以在房管部門進行合同備案登記的日期為準，購買二手住房時間以在房管部門進行房產買賣過戶登記的日期為準。
2、房屋面積<90㎡：
中國戶籍本市以外的人：90㎡以下+房屋所有權證+2年社保+2年居住證
港澳臺居民和華僑、其他境外個人：90㎡以下+房屋所有權證+2年社保+2年居住證+國安意見書
取得房屋所有權證(即“房產證原件”)，在成都依法參加社會保險2年及以上連續不間斷，依法登記並取得2年以上暫住居住證的居住證ic卡(即2年社保+2年居住證，二缺一不可)。
二、成都買房落戶所需材料:
1、《入戶申請表》：房屋產權人填寫《入戶申請表》(公安辦證中心現場領取或上網下載);
2、戶口本原件、戶口本第一頁及遷戶人員頁複印件，身份證原件及複印件：產權人和入戶人員的居民戶口簿(或戶籍證明)、居民身份證(原件和複印件);
3、產權人系夫妻、父母和未成年子女共有的，提供親屬關係證明(原件和複印件);
4、房產證、購房合同、房管局1月內打印的房屋信息摘要：
房屋所有權證，房管部門1月內打印的房屋信息摘要，商品房買賣合同摘要(或個人及家庭房屋登記記錄)(購商品住房提供，原件和複印件);
房屋所有權證，房管部門1月內打印的房屋信息摘要(購二手住房提供，原件和複印件);
5、社保繳納信息單：社保部門a4紙打印的房屋產權人1年《個人養老保險實繳信息單》(未參加基本養老保險的機關事業編制內職工提供《個人醫療基本信息單》和《醫療帳戶明細查詢單》，並在“個人醫療基本信息單”上加蓋單位公章);
重點注意：如果你繳納的是省級社保，險信息單外，還需要提供與本市用人單位簽訂的勞動合同(原件和複印件);
6、地址不一致或有變動的，提供轄區派出所出具的街門牌詳址證明(原件);
7、申請配偶、未成年子女隨遷提供：
⑴夫妻雙方兩本結婚證(原件和複印件);
⑵獨生子女證或出生醫學證明，或由檔案管理機關加蓋印章的能反映親屬關係的個人檔案，或公安機關出具的親屬關係證明，或法院裁決書、判決書等能證明親屬關係的法律文書。(原件和複印件)。
三、成都買房落戶辦理流程：
1、帶上所有資料到公安局辦證中心領取入戶申請表並填寫
2、工作人員審核資料，辦理準遷證
3、回戶籍所在地公安局辦理遷移手續
4、回到辦證中心，帶上準遷證第三聯及1寸照片辦理入戶
四、成都買房落戶辦理注意事項：
1、按揭買房必須在銀行還款滿6個月，否則不能辦理。
2、配偶和未成年子女才能辦理戶口隨遷，成年子女或老年父母需在5年後通過投靠入戶。如果配偶和未成年子女當時沒有辦理隨遷入戶，也只能在一方落戶5年後通過投靠入戶。ps：選擇以投靠方式入戶的配偶，必須為無職業人員。
3、同一套住房辦理購房入戶之日起的一年內，若該套住房權屬未發生變更，不得再次申請辦理購房入戶。
4、同一套住房辦理購房入戶之日起的一年內，若該套住房權屬發生變更，不得再次申請辦理購房入戶。
五、成都買房落戶天府新區可直接享受四七九搖號：
第1步：購房落戶
在天府新區成都直管區購買建築面積在90平方米(含90平方米)以上新建商品住房、並取得房屋所有權證且在我市繳納社會保險1年以上的市外人員，可在房屋所在地申請登記本人、配偶和未成年子女的戶籍。
在直管區註冊納稅的企事業單位、科研機構的業務骨幹、科技人才和管理人才，在直管區購買新建商品住房的，在取得房屋所有權證後，可在房屋所在地申請登記本人、配偶和未成年子女的戶籍。
第2步：參加搖號
購房入戶子女即可就近入讀幼兒園、義務教育階段學校;小升初享受成都市中心城區招生入學政策(含可以參加石室中學、成都七中、樹德中學等學校初中部搖號)和華陽片區中學初中部搖號及藝體特長生招錄。在直管區購房入戶人員，未達法定退休年齡且未享受基本養老保險待遇的可辦理基本醫療保險個人賬戶和基本養老保險關係轉入。
以上是我分享的一點微淺見解，希望可以幫助到一些人，或者能夠為一些人答
樂天贊鋮
外地人在成都買房政策有哪些？
一、相關首套住房，原政策對超過144平方米的稅率是3％，新政策不再劃分144平方米界限，統一規定為90平方米以上住房稅率是1．5％。對於第二套改善性住房，原政策規定90平方米及以下的稅率是3％，新政策是1％；原政策規定90平方米以上的稅率是3％，新政策是2％。
二、一般二套房首付已經可以申請到4成，利率上浮10％，“如果還清首套房的貸款，第二套可以算作是首套房。首套房貸目前執行基準利率。”
三、對新購買的商品住房（含新建商品住房和二手住房），須取得不動產權證滿3年方可轉讓。這也就意味著新房源在取得不動產登記證滿3年前不得交易。
外地人在成都買房條件是什麼？
一、對已婚人士，能提供結婚證（婚姻證明）；
二、本人在本地無房；如果有房，稅款可能高一些。
三、那對能提供出在2年內累積繳納13個月的稅單或是社保；對非本市戶籍居民家庭購房的，需要提供一年以上（13個月）納稅或社會保險繳納證明，才可購房。不過要繳納房產稅，符合下面幾種條件的，房產稅可優惠：
（1）對符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有本市居住證並在本市工作生活的，其在本市新購且屬於家庭惟一的住房，暫免徵收房產稅。
（2）對持有本市居住證滿三年並在本市工作生活的購房人，其在本市新購且屬於家庭惟一的住房，暫免徵收房產稅；
（3）對持有本市居住證但不滿三年的購房人，其上述住房先按規定徵收房產稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已徵收的房產稅，可予退還。
（4）想申請首套的話，那買房時還需要提供你戶籍所在地的首次購房證明。
姚大浪
誠邀回答，外地人在成都買房需要符合五個條件。 具體如下：
1、購房家庭需要提供所在成都市兩年以上納稅證明或者社保繳納政策。
2、具有合法有效的身份證明，包括居民身份證、戶口本或其他有效身份證明及婚姻狀況證明。
3、具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力。
4、具有良好的信用記錄和還款意願。 5、具有所支付房屋首期購房款能力。
需注意的是，如果不能提供兩年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的外地人申請住房貸款的，貸款人將按第二套及以上的差別化住房信貸政策執行，也就是利率比較高。
聰明的小竹子
外地人在成都買房政策有哪些？
一、相關首套住房，原政策對超過144平方米的稅率是3％，新政策不再劃分144平方米界限，統一規定為90平方米以上住房稅率是1．5％。對於第二套改善性住房，原政策規定90平方米及以下的稅率是3％，新政策是1％；原政策規定90平方米以上的稅率是3％，新政策是2％。
二、一般二套房首付已經可以申請到4成，利率上浮10％，“如果還清首套房的貸款，第二套可以算作是首套房。首套房貸目前執行基準利率。”
三、對新購買的商品住房（含新建商品住房和二手住房），須取得不動產權證滿3年方可轉讓。這也就意味著新房源在取得不動產登記證滿3年前不得交易。
外地人在成都買房條件是什麼？
一、對已婚人士，能提供結婚證（婚姻證明）；
二、本人在本地無房；如果有房，稅款可能高一些。
三、那對能提供出在2年內累積繳納13個月的稅單或是社保；對非本市戶籍居民家庭購房的，需要提供一年以上（13個月）納稅或社會保險繳納證明，才可購房。不過要繳納房產稅，符合下面幾種條件的，房產稅可優惠：
（1）對符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有本市居住證並在本市工作生活的，其在本市新購且屬於家庭惟一的住房，暫免徵收房產稅。
（2）對持有本市居住證滿三年並在本市工作生活的購房人，其在本市新購且屬於家庭惟一的住房，暫免徵收房產稅；
（3）對持有本市居住證但不滿三年的購房人，其上述住房先按規定徵收房產稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已徵收的房產稅，可予退還。
（4）想申請首套的話，那買房時還需要提供你戶籍所在地的首次購房證明。
皮大驢
1、購房家庭需要提供所在成都市兩年以上納稅證明或者社保繳納政策。
2、具有合法有效的身份證明，包括居民身份證、戶口本或其他有效身份證明及婚姻狀況證明。
3、具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力。
4、具有良好的信用記錄和還款意願。
5、具有所支付房屋首期購房款能力。
需注意的是，如果不能提供兩年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的外地人申請住房貸款的，貸款人將按第二套及以上的差別化住房信貸政策執行，也就是利率比較高。
以上就是我對這個問題的解答，希望可以幫助到您，謝謝。
小石168
1、已婚人士，能提供結婚證(婚姻證明)。
2、本人在本地無房;如果有房，稅款可能高一些。
3、能提供出在2年內累積繳納13個月的稅單或是社保;對非本市戶籍居民家庭購房的，需要提供一年以上(13個月)納稅或社會保險繳納證明，才可購房。不過要繳納房產稅，符合下面幾種條件的，房產稅可優惠： (1)對符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有本市居住證並在本市工作生活的，其在本市新購且屬於家庭惟一的住房，暫免徵收房產稅。 (2)對持有本市居住證滿三年並在本市工作生活的購房人，其在本市新購且屬於家庭惟一的住房，暫免徵收房產稅。 (3)持有本市居住證但不滿三年的購房人，其上述住房先按規定徵收房產稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已徵收的房產稅，可予退還。 (4)想申請首套的話，那買房時還需要提供你戶籍所在地的首次購房證明。
影視百寶屋
2019年的購房政策暫時沒有變化，任然是憑戶口和社保買房，外地人的話，就排除了戶口條件，那就只能憑藉社保，需滿足以下條件： 1、在擬購房所在區穩定就業且連續繳納社保24個月以上，三圈層連續1年以上社保即可； 2、非本市戶籍居民家庭在全市範圍內無自有產權住房，三圈層除外； 這些信息在成都房協網官方文件中都可以查找到，此外，你也可以使用成都購房通上的資格查詢器，根據你的實際情況，直接進行查詢。
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