花香飘无痕
投资要用发展的眼光看待，个人认为未来十年是房价下行阶段，不建议再投资房产了。
130万元的房子，每年租金按5万元，相当于租金回报率3.85%，按6万元算则是4.62%。从收益率来讲，跑不赢通胀，只是当下适中水平。
如果是把钱放到银行，存成按月付息的三年期大额存单，年利率4.18%左右。每个月再把利息放入余额宝，则综合收益率能达到4.40%，跟年租金6万元差不多。
这里有两个必须注意的核心问题：
1、130万元的房子5年后或者10年后值多少钱？
2、一年五六万元的租金有没有上涨的可能，稳定不稳定？
显然，这两个答案都是不确定。
美国和日本的房地产走势我们不讨论，仅香港楼市的走势就值得研究，2003年降价七成。
经济规律可以人为延迟或提前，房子作为一种商品也不可能只涨不跌。当房产具有投资属性的时候，就跟股市一样一定会走出曲线，而绝非长期牛市。
无论从租金回报率还是收入房价比来看，国内房价都具有较大的降价空间。在经济快速增长，消费旺盛，就业充分的阶段，房价贵一点，房贷高一点，都不是问题。一旦工资下降了，就业变难了，一切都会打回原形。
简单两句话：
1、当你没有了工作，你还能还得起房贷吗？
2、当你没了工作，又找不到工作，还能在大城市支撑一个月几千元的房租吗？
未来十年，现金为王，保持良好的流动性，才能有更多选择的机会。房产是不动产，流动性极差，投资房产的黄金时代已经结束，不要再考虑房产了。
财智成功
如果房子租不出去，你还得搭钱，沈阳有很多门市，几了年了租不出去也卖不出去，沈阳路官二街我两年多前曾问过一个门市，两百多平，一二楼，租金五万。现在也没租出去，现在卖每平一万，我看也没人买，投资需小心，别听别人租金多钱，如果买了租不出去就毁了
手机用户59151196672
我们分析下：如果房子总价130万，假设全款付清，每年租金6万元，算下来年化投资回报率在4.6%；如果130万放银行的做定存或者理财的话，投资回报率应该也在4-5%左右；单纯从每年的租金回报率与银行理财收益相比的话，应该是差不多的；
但是必须要考虑一点房产增资的因素，目前国家在调控房地产，房价基本上是比较稳定的，后续政策放送，房价大概率继续往上涨；从中国的城市化率来看，还有一定的空间，基本上对于房市长期来看还是乐观的，因此综合对比下来，现在投资房产在将来的收益空间会比存银行大！
聚宝盆财富
和尚意见：适合投资。主要基于以下考量：
1、现金130万元存银行，需要大额存单或结构性存款，才有4%的年收益。普通的三年五年期定期存款，大型商业银行年利率只有2.75%，中小商业年利率约3%左右。
上述这些银行产品，都有封闭期，也就是说流动性比较一般，风险很小而已。
2、如果投资房子，年租金有6万元的话，相当于年收益4.6%。与银行存款类产品相比，投资房子的收益是不吃亏的。
2019年银行净值型理财产品，平均收益为4.75%，也就是说投资房子与购买银行理财产品，收益上也是相当的。
或许有人会说，投资房子，现金流被沉淀了，流动性较差。房子的流动性差些，这是事实啊，不过房子在中国是一种比较保（增）值的大宗商品。
3、依统计局数据，2019年全国房价平均涨幅为8.7%。在楼市走牛二十年的今天，房价依然处在上涨趋势周期里。由于调控因素，房价涨幅在收窄，可是其增值性仍然要跑赢通胀和大部分理财产品，这是事实。
也许有人会说，房价会下跌，会回到五年前的房价水平。和尚认为这种可能性是比较小的，因为有M2存在，2020年1月M2突破200万亿元，历史性的一幕。
4、投资房子，还有一个很重要的因素，也是大多数人容易忽略的一点，就是投资性房子可以再生现金流。投资性房子的这种特性，是任何理财产品都不具有的属性。
那么，130万元投资房产后，每年有6万元租金回收，那么，这6万元又可以去购买理财产品，从而再生现金流收益。即便是用这6万元，购买收益最低的货币基金，七日年化也有2.5%啊。
综上，在房租收益有4.6%的情况下，没有理由不选择投资房子吧。
💕谢谢阅读！
野马和尚
130万的房子，每年租金5-6万，适合投资吗？放银行大概4%一年。怎么选择？
回答是：投资房产比较合适，分析如下：
1、分析下房子的投资价值
130万购买房子，房租在五六万，那么按5.5万每年计算的话，年投资收益率为：5.5/130*100%=4.2%。属于较低的成长期商铺的投资回报率。投资回报周期的话，大约需要130/5.5=23.6年可以收回投资。
当然，此处没有说明是商铺，还是住宅，还是写字楼。这个租金水平，应该排除了住宅的房子。那么就考虑是写字楼或者商铺，这里可以分析租金的成长空间，通常情况下，商铺高于写字楼，写字楼高于住宅，并且产权期限也是不一样的。那么，如果此房子是商铺的话，还是适合投资的。
商铺投资一般要看3-5年的发展潜力，这就需要综合考察商铺的地理位置，周边商圈，人群的消费能力等因素。就目前来看，能期初租金大于3%，未来的投资价值应该是有潜力的。
2、分析下资金的利用情况
投资房子收租金一般是按年为单位提前收取，就4%的利率来说，银行利息一般是1年以上固定期的，那么利息一般也是到期才能支取。所以，从资金的利用情况来分析，投资房产也是优于银行的。
3、投资房子还需注意几个方面
首先，130万投资的房子面积问题，这是一个关键的事项，如果面积过小的话就不适合投资。
其次，需要考察同类房子周边的租金情况。同等条件下，房租不会有很大的起伏，这样收租金就比较稳定。
再者，房子的结构情况。房子是否方正，实际使用空间是否合理，水电价格是否正常，这也是必须考虑的事项。
最后，投资此房子是全额还是贷款情况，如果存在贷款的话，就需要把贷款的利息算进成本里去，再分析投资回报期限，这里有个建议，是投资回报期限不要高于产权的60%，否则就要谨慎投资！
厘生商业策略
首先，资金回报率约4.2%（租金取中值5.5万），这个已经非常高了。根据有关机构的统计，国内商品房的平均租金回报率不到3%，而北上广深等一线城市的房产租金回报率平均水平更是不到1.5%，而在国外很多发达国家，租金回报率也只在3-4%之间，现在这套全款130万的房子，年租金就有5-6万，说明这个房子的地段在所在城市还是非常不错的，因此单从这一点看，完全值得投资。
其次，从投资所说的"130万现金放银行大概4%一年"看，说明投资这套房子完全不需要杠杆，也就是说不需要贷款，可以全款购买，这更是一个投资房产的有利条件，这样的话，可以一定程度上缓解未来短期内房价有可能会暂时下降带来的风险。（说一句题外话，130万放在银行，在确保安全性的前提下，年化收益至少可以达到5%，算是远不止百分之四了）
第三，如果不买这套房，保留现金，选择存款或者购买理财产品的方式进行理财，但是现金资产的问题有两个。一是未来存款和理财收益长期走低的趋势，这一点应该说是历史已经证明了，央行也曾经多次在各种场合有相关表态。二是现金资产在长周期中抗通胀的能力是最差的，也就是说是最不保值的。而房地产恰是时间周期越长越保值的资产。
投资和理财那些事儿
答案毫无悬念，130万肯定用于投资房子。
130万放银行定期存款，考虑在2.75%基础上浮55%其年化收益也仅4.2625%，而当前以及未来十年通胀大概率维持在3%至4%之间，换言之收益仅跑赢通胀。
如果投资房子，年租金5万到六万之间，咱们假设5.5万，其年化收益也在4%左右，和银行存款不相上下。
什么？你说大额存单和智能存款？是滴，智能存款的确高于租金回报，但是利率下行的速度可能变超预期，而且银行不可能给你办理十年以上存款，因为大概率未来资金成本偏低，银行可不傻。
但是，别忘了我们没有考虑房子增值问题，即房价上涨带来的收益。房地产受到打压，目的不是一棍子打死，而是窗口、行政指导房价回归理性，不能过快上涨，未来房价特定是温和上涨，其上涨速度大概率与GDP相当。如果加入这一因子，房子的收益完胜将钱存银行。
同时我们还没有考虑城镇化水平还有一定空间，改善型住房需求等因素。
综述，投资房子肯定优于存银行。
我是溯源归一，极简投资践行者！
溯源归一
130万买银行理财，年化收益率4%，一年的收益是5万2。
130万市值的房子，年租金5-6万，看上去比放银行好，但是这里面有2个问题，流动性和风险。
流动性
为了同步租金每个月收到，理财也假设周期为一个月的理财产品。
如果题主需要急用钱，卖房子可不是这么好卖的，一个月可不一定能交割完毕。但是理财是可以的，甚至可以用质押的方式优先取出，用完再还回去。
在流动性上比房子好。
风险
房子有两个风险，第一是出租率，第二是房价的涨跌。中国刚经历了房地产的黄金20年，就觉得房子一定会上涨不下跌，但是从各国的发展经历来说，没有任何一个国家的房地产只涨不跌的。日本没有，美国也没有。而且美日的房价还是跌了就没有再回到高点。
国家一再重申房住不炒的原则，房子会慢慢地回归民生属性，去金融化。在这样的大背景下，投资地产还是要谨慎。而且把130万通过最优组合去投资，不仅仅只有年化4%的收益。
卯未辰来
130W的房子，如果每年租金能有5-6W，那是必须投了。但一般来说达不到这个收益水平的，你可以去了解下租赁市场，一个月能收5K的房租，你这房子怎么也要500-600万了。
以上海的租金水平，你一年的租金能有房价的1%出头点就不错了。
但不论如何，如果真的是如你所说的话，贷款也要买房了。
芒果投
首先根据问题表面上看，投资回报率都差不多，这个要举例子来深度分析利弊，是否值得投资。我们就拿北京一个项目做比较。
北京万科城市之光的商办类产品和你说的总价差不多，135万左右一套。年租金也差不多5-6万。那么能不能买呢？从一下几点分析。
1.项目在北京，未来很稀缺，不知道你说的房子在几线城市？一二线还可以考虑。
2.开发商万科，大开发商有知名度的开发商对房子的升值保值起到至关重要的作用。建议你买大开发商的房子有保障。
3.万科的物业，在北京购房5要素当中最重要的就是物业，此项目是万科的物业，虽然物业费有点高但是服务相当到位，所以值得考虑。物业同样也是房子升值保值的重要因素。
4.地段，地段才能决定升值潜力有多大，万科这项目地处于北京通州台湖文化旅游板块。环球影城就落户这里。
5.有没有轨道交通，俗话说地铁一通财富万通，就拿北京年前开盘的项目中海寰宇时代，3期距离地铁口800米售价52000，2期距离地铁口200米售价55000元，这就是差距。你买的房子有没有地铁也很重要。万科这项目楼下2公里内3条地铁1条高铁🚄都有换乘站。
6.最后一点就是房子自身配套，你买的房子小区内都有啥配套设施，比如小区底商或者商业街，社区诊所，幼儿园，养老院等等，都是升值加分的条件。
总体来说现在投资房产肯定没有前些年那么暴利，不过也会平稳健康发展。按照这样算升值部分加上租金就比存在银行强多了，而且买房子时唯一能够抵御通货膨胀的方式。
希望我的回答能帮到你，觉得有用了给个好评，谢谢
