2020-02-25 10:07:11 佚名

大轮明王学无止境

沙子水泥钢筋在楼房的比例占多少？

回答简单一点:卖价是一万多一平米，但是一平米的楼房能用多少水泥沙子钢筋？

别对我呲牙1

一个健康正常的市场经济规律应该是这样的，价格高低由成本控制，成本越高价格越高，反之则越低，应该是一种正向的关联作用，而不是相逆的。如果一个市场当中的某一产品出现了类似逆转的表现，那么足以说明这个产品链是有问题的，这种现象表现的越突出，则越说明问题的严重性，说明中间环节肯定是有问题的。

我们举个简单的例子，就像以前的某种蔬菜或水果，老百姓的生产端丰产不丰收，菜农果农卖不上价格，但在销售端却贵的离谱贵的出奇，这就说明中间的流通环节有了一些违背经济规律的操作，是有人在破坏和搅乱这个市场。

造房子的成本越来越高，但房价下跌，这说明房价在前期严重透支了消费力，这个市场当中存在巨大的泡沫，是一种虚势的繁荣，需要不断的挤压和平衡这种水分。说白了，就是地产行业的利润太高了，高的已经严重脱离了正常的市场行情，成倍速的快速增长，影响了地产市场的健康发展。

现在所谓的房价下跌，原材料上涨，不过是将原本暴利的地产业渐渐拉回正常的经济秩序上来而已，即便是房价下跌，他们的利润仍然是可观的，对于吃惯了大鱼大肉的地产商来讲，啃点骨头喝点汤他们都感觉像快活不下去一样，要哭爹哭娘的卖惨，而实际上呢，和其它行业相比，他们仍然属于高利润行业。这种做派，说白了就是惯出来的。

元芳有看法

沙子人工钢筋水泥上涨就意味着房价会涨吗？这是什么逻辑呢！

当你了解了房价的构成成本之后，你就不会认为沙子钢筋水泥等价格的上涨房价就会上涨。

房子的构成成本很多，通常来说包含以下几大块。<strong>

1、材料成本。这个成本就是建房子本身所需要的材料，比如钢筋，水泥，混凝土，沙子，石灰，木板等等，这些材料成本价格一平米大概是在1200块钱到2000块钱之间，具体要看不同的城市。

2、人工成本。人工成本是建筑的一个重要成本，目前一个建筑工人一天的工资都有300~500块钱之间。

3、土地成本。土地成本是房价成本的一个大头，目前很多城市的土地成本占房价的比例都在30%以上，甚至个别城市占比达到50%以上。

4、前期工程费。一个楼盘并不是说拿到土地之后马上就可以开工，它还需要经过前期的筹建，规划设计，勘察测绘，三通一平等等。

5、基础设施费。一个楼盘起来之后你并不是马上可以用，你还需要相关的生活配套设施，供水，供电，供热，供气，道路，排洪，电视，通讯，绿化等等。

6、税费。这些税费包括房产税，城镇土地使用税，耕地占用税，土地增值税营业税，城市维护建设税和教育附加税，企业所得税，印花税等等；此外还有征地管理费，商品交易管理费，城市建设配套费，人防费，煤气水电增容费，开发管理费等一些行政性的费用，这些费用加起来能够占到房子建造成本的10%~15%之间。

7、财务费用。财务费用简单来说就是开发商为了建造房子所借的钱要支付的利息，现在很多开发商融资比较难，融资成本能够达到6％~10%之间。

8、管理费用。一个楼盘的建造并不是完全由建筑商参与当中，开发商也需要配备相关的人员，这些人员的工资，社保，公积金，差旅费，办公费，教育费等等都是一笔不小的开支。

9、营销费。现在房子并不像以前那么好卖，所以各大开发商建好房子之后需要大量去宣传，通过平面广告，电视，网络等各种渠道全方位的去营销。

从房子的成本结构我们可以看出，材料成本占比是非常低的，比如在北上深等城市一平米动不动就五六万块钱，但房子的材料成本也只不过是2000块钱左右每平米，相当于材料成本占房价的比例不足5%。

正因为材料成本占比比较低，所以即便市场上的钢筋水泥沙子人工费用上涨，但对房价总体影响是比较小的，即便最近一段时间这些材料成本费用上涨了，而且有些地方涨幅还不小，但并不意味着材料成本上涨房价一定跟着上升。

至于在建筑材料成本不断上升的情况下，还有人说房价会下跌，这里面主要基于市场需求的判断。

当前我国楼市已经来到了一个拐点，很多城市的房子空置率都比较高。2017年西南财经大学曾经做过一个市场调研，根据这份市场调研结果显示，目前中国各大城市的房子总体空置率至少达到20%以上，有部分二三线城市的空置率甚至达到25%以上。

按照国际经验，中国的城镇自然空置率率为9.8%算是比较合理的，一线城市的空置率为11.3%，二线城市为9.1%，三线城市8.8％这才算是比较正常，现在很多城市的房子空置率都超过了国际标准。

这意味着目前我国很多城市的楼市已经逐渐饱和，甚至是供过于求，在这种市场供需之下，大家认为房价还有增长的空间吗？

我们不否认最近几年很多城市的房价仍然继续上涨，比如根据国家统计局统计的2019年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况数据显示，在这70个大中城市当中，9月份房价同比上涨的有69个，同比下降只有一个，有很多城市同比上涨都达到10%以上，个别城市同比上涨甚至超过20%。

从这个数据统计结果来看，目前大部分城市的房价仍然在继续上涨的，但我认为这种上涨是缺乏根基的，这些城市的房价之所以在继续上涨，我认为这里面有很大的一个原因，就是资本的推动。目前仍然有很多资本在楼市里面倒腾，比如在A股3000多家上市公司当中，就有超过一半的公司持有投资性房产，这些投资性房产市值超过1万亿元，部分上市公司持有的房产价值甚至超过100亿。

但是未来随着市场投入的房子越来越多，当投资获利的空间慢慢收窄，会有越来越多的资本逃离房地产，到时我相信有很多城市的房价涨幅会慢慢降低，甚至有部分城市会出现下降的可能。

所以从整体来说，建筑材料成本的上升短期内对房价有一定的影响，但是这种影响有限，真正决定房价走向的是市场的需求。当市场供过于求的时候房价上涨的底气在哪里呢？我相信未来3~5年将是我国楼市一个重要的转折点，很多城市的房价涨幅将会继续收窄，甚至停止上涨，部分城市还有可能出现下跌。

贷款教授

我从事建筑行业，我来回答这个问题。

首先，得承认，目前沙子、钢筋混凝土还有人工费等等，确实涨价了，而且涨得非常厉害。拿沙子来说，以前我们这里一方80块左右，现在快300了，涨价速度堪比猪肉。难怪有人开玩笑说，家里有沙场，就像以前的煤老板一样，家里有矿，豪气得很！

但是，如果以为沙子、钢筋混凝土、人工等涨价了，房子就也得涨价，不该跌价，那就错了，想得太简单了。

为什么呢？因为建安成本只占房价成本中很小的比例，甚至无足轻重。

目前多层的建安成本在1200-1500元左右，高层在1500-1800元左右，这个因地域不同，因为各地的材料费、人工费还有机械使用费是不同的。也因建筑结构的不同而不同，比如，砖混结构和框剪结构造价是不一样的。

看到这里，有人就要质疑了，建安成本才这么点，为什么房子动辄卖上万，甚至几万、十几万呢？

别急，我们来科普一下。房子的开发成本项目有很多，除了建安成本，还有设计费、监理费、各种规费、税费、不可预见费，以及开发商的融资成本和利润等等。当然，占地最大的是地价，越是大城市，地价占比越高。有的大城市，地块拍卖的时候，楼面价都几万一平了，你说这一两千的建安成本和地价一比，是不是小菜一碟。

所以，建材和人工涨价了，并不意味着房价一定要涨，主要因为建安成本在房价构成中占比太小。要知道，房地产是一个资金高度密集，高周转性的行业，开发商销售时候要考虑的因素很多，而且实话说，开发商利润空间还是很大的，否则没人愿意干开发商了。运作这么大的项目，劳心劳力，承受的压力不是一般人能受得了的。

正因为开发商的利润空间足够大，所以，建安成本涨价了，房价不一定要涨，他们首先要考虑的，就是市场。不然你涨价了，别人不涨价，甚至促销，那么你的房子销售情况还会好吗？上文说了，地产开发是资金高速周转的行业，开发商首要要务是把房子卖出去，销售第一！

而且，目前的房地产市场已经趋稳了，还有变冷的迹象。现在房子不好卖，持币观望者越来越多了，这个时候，开发商降价，加快回笼资金，“断臂求生”，也是个很现实的选择。

综上，决定开发商销售策略的，主要是市场。毕竟房子也是一种商品，世界上没有只涨不跌的商品，是涨还是跌，得看供求关系。

李中东

在房子的成本中，土地成本往往占了近七成，接下来税费又占了不小的比重，建筑材料和人工反而是很小的比例了。

在农村的话，盖一栋两层的小楼，加起来有七八个房间，面积超过200平米，也不过30万元左右。这是把建筑材料、人工全部算进去的价格。细算的话，一平米不过1500元。

实际上，全国各地的房子建筑成本虽有差别，也不会差的太离谱，即便是一线城市，一平米的建筑成本也不会超过2000元。

沙子涨价，人工涨价，钢筋水泥涨价，可是平均到每一平米上时，价格又能涨出多少？20%也到不了，400元都超不过。

我们需要知道的是，房子不是实心的，楼房多是框架结构，先起柱子，再填充空心砖，每一立方米用的材料是非常有限的。

想想我们也就知道了，自己如果打造一块厚厚的水泥板，买上几袋水泥，用上几根钢筋，拉一车沙子，耗费一两天时间，细算的话一平米的成本甚至500元都达不到。房子看起来复杂，其实也就这么回事。

盖一栋楼，需要很多设备，需要很多建筑工人。一层一层的浇筑，随着高度的增加，建筑成本会增加，毕竟水泥需要升降，设备需要安装。但是不管怎么讲，房子的成本主要在土地上，而不是建筑材料和人工上。

房价之所以会跌，是因为已经超出了中低收入人群的承受能力，这是最根本的原因。

以2019年的房价为例，全国各地的中低收入人群多数已经买不起房了。靠小两口的存款往往不够首付，掏空双方父母的存款凑齐首付的话，月收入偿还房贷也有极大压力，月供一般会超过家庭月收入的50%以上。

很重要的一点是，90%以上的人都没有铁饭碗，相当比例的人都没有公积金和社保，生活缺乏足够保障。随着房价上涨，结婚率下降，出生率下降，以低价为代表的拼多多兴起，已经很能说明问题。

地产大佬们纷纷以行动看空房地产，胜过千言万语。只有升斗小民还在做着房价永远上涨，炒房稳赚不赔的美梦，是时候清醒了。

2019年，如果手上有多套房产，及早出售也许是更好的选择，当然如果降价幅度不够大恐怕变现也没那么容易了。

财智成功

沙子、人工、钢筋水泥涨价，房价为什么要跌。

一、水泥、沙子和钢筋人工等等成本在1000-1500之间，这个是建筑行业公开的。你可以去问任何一家建筑公司，建筑成本会超过2000不。水泥、沙子和钢筋已经涨到了尽头了，再涨比大米都贵，我看都不用做农业了，全部去烧水泥、打沙子和练钢材得了。还有现在沙子进口都比国内买划算，马来西亚河沙可以了解一下。

二、房子过多，房价下跌到建筑成本以下都可能。任何产品都要和市场消费能力挂钩，再高成本，市场没有消费能力，市场没有这么大消费量，你卖给鬼住？你既然觉得钢筋、水泥、沙子贵了做出来房子亏本，自己不会讨价还价？沙子、钢筋、水泥价格也是受市场需求变化，人为垄断炒作最后受伤害是他们行业。大炒作后就是大破产，炒作这些简直是愚蠢。第二次世界大战和第二次世界大战就是在产能过剩中形成。那时候欧洲工业发达，大量贷款给工厂，工厂产品根本卖不掉，所以大量工厂倒闭，经济不行了，就战争解决。房地产也这样，市场消费不起高房价和这么多房子，还大量造，银行和投资房产的肯定血本无亏，从事这些相关行业倒闭失业也是必然。不过现在还有侧方位供应，宅基地入市和集体土地入市，就地城镇化，建筑行业不至于倒闭。

三、房子价格、面积和市场需求不对口。价格高、面积小是现在商品房共同特点。那些投资面积小，价格高商品房的破产也是必然。因为存在富人看不上，穷人买不起。你那个东西就是没有市场，现在二胎加上双方父母、对生活品质追究，谁买你的小房子，你看看发达国家房地产发展就知道，后面只有别墅才有富人要，四室以下商品房价格一定在当地平均工资左右，因为有商品房需求就是打工族就是穷人。

刘华银mark

建房材料涨价了，人家却说以后房子会降价呢，这是我个关点，期望对你有帮助

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贵州小扬哥

我来谈谈房价问题。

有人说，人工、水泥，河沙都在涨价，房子一定还会涨价。这种观点是过于简单的推理。

房子的价格是由什么决定的，或者说主要是由什么决定的？经济学理论告诉我们，房价主要是由供求关系决定的。买的人多，房子建的少，房价肯定是会涨的。反之，房子修得多，买的人少，房价肯定是下跌的趋势。

当然，影响房价的因素很多，比如国家经济形势，房子的地段位置，交通便利情况，绿化美化环境情况，生活方便程度，容积率等等，都可能成为影响房价的因素。但是，这些因素都不是影响房价的主要因素。主要决定于供求关系。因为这些因素占房价的比例是最低的。现在的房子，成本加上税费，在一线城市就是一万多到两万的样子，在三线城市就是几千块钱，在五线城市就是三千左右。但是房价却上涨的离谱，一线城市十几万一平方，五线城市都七八千上万。开发商追求的是暴利。

还有一个重要的原因就是房子已经变成一种投资方式。房子是用来住的，不是用来炒的。现在恰恰房子成为一种炒的商品，它已经具有金融属性了。这就是房价上涨趋势改不过来的根本原因。

判断房价走势主要依据供求关系，这是经济学理论。我们要把握你要买的房子所在的地方，是供大于需求或者是需求大于供给。这样的话，就可以判断房价的走势。不至于成为接盘侠。